여시뉴스데스크 인천 집값, 많이 올랐다구요?…"더 오릅니다"[더 머니이스트-심형석의 부동산정석]

[송도국제도시]

 출처 : https://n.news.naver.com/article/015/0004560827

인천 집값, 많이 올랐다구요?…"더 오릅니다"[더 머니이스트-심형석의 부동산정석]

인천시의 아파트값 상승세가 무섭습니다. 수도권이 전반적으로 다 오르는 중이지만 인천시의 상승률은 다른 시도를 압도하는 수준입니다. 왜 이렇게 오를까요? 그리고 언제까지 오를 수 있을까요?

KB국민은행에 의하면 현 정부 집권이후(2017년 5월~2021년 5월) 인천시의 아파트 매매가격은 21.58% 올랐습니다. 서울 상승률(47.92%)의 절반도 안되는 수준이고 전국 평균(23.04%)보다 낮은 상승률입니다. 우리나라 제3의 도시(인구 기준)이자 서울과 가까운 커다란 장점을 보유한 인구 300만명의 광역시로서는 초라한 성적표입니다.

하지만 최근 아파트 매매가격 상승률은 완전히 달라졌습니다. 2021년 들어 5개월(2021년 1~5월)간의 아파트 매매가격 상승률은 10.86%입니다. 지난 4년 동안 상승률의 반에 해당하는 수치입니다. 송도국제도시가 포진한 연수구는 더 놀랍습니다. 최근 5개월 상승률이 무려 16.31%입니다. 수도권에서는 장기간 부동산시장이 침체되었던 고양시(19.08%)와 호재가 풍부한 시흥시(18.07%)를 제외하면 적수가 없습니다.

인천의 상승세는 교통 인프라 개선을 비롯한 다양한 호재에 기인합니다. 하지만 더 중요한 사실은 그동안 너무 오르지 않았던 겁니다. 서울은 차치하고라도 다른 광역시와의 가격차이가 너무 많이 벌어졌기 때문입니다.

주택가격은 주거선호지역과 그렇지 않은 지역 간에 가격차이가 좁혀졌다 넓혀졌다 하는 변동성을 가집니다. 지역간 갭(가격차이)이 많이 벌어지면 다시 좁히려는 움직임이 일어나고 너무 좁혀지면 벌리려는 움직임도 나타납니다. 주거선호지역이 먼저 가격차이를 벌리기도 하지만, 그렇지 않은 지역이 호재로 인해 먼저 상승하기도 합니다. 따라서 이 가격 차이를 잘 살피면 언제 투자하는 것이 좋고 언제까지 상승할지 등을 예측할 수 있습니다.

지역 최고가 아파트의 가격 차이도 심각합니다. 30평대(전용면적 85㎡)로 한정해서 살펴보면 실거래가 기준으로 인천의 최고가 아파트는 2015년 입주한 송도센트럴파크푸르지오로 11억5000만원입니다. 반면 대구는 경남타운(17억7500만원), 부산은 경남마리나(17억원)가 이미 17억원을 넘었습니다. 인천 거주자분들은 상대적인 박탈감이 크시겠지만 엄연한 현실입니다.

그럼 앞으로도 이런 상태가 유지될까요? 아닙니다. 이 격차는 좁혀질 가능성이 큽니다. 2011년 수준으로 돌아갈지 그렇지 아닐지는 정확히 알 수가 없지만 격차는 분명히 줄어들 겁니다. 현재 인천 아파트의 매매가격 상승률이 높은 것은 이런 움직임이 시작됐다는 신호라고 보여집니다.

실제로 인천의 외지인 매입비중도 늘고 있습니다. 한국부동산원에 의하면 작년 인천의 평균 외지인 매입비중은 30.3%였지만 올해 1~4월에는 35.9%로 늘었습니다. 외지인 중 33.9%는 서울지역의 매수자들인데 서울 집값이 감당할 수 없을 정도로 오른 겁니다. 서울 외곽으로 눈을 돌린 이들이 많아졌고 그들의 선택지 중 한 곳이 인천인 것으로도 해석할 수 있습니다.

[퇴사욕구스멀스멀]

스트레스받음..ㅠ

[지구불어펜]

집값 진짜 많이 올랐어ㅠ 이사도 못가겠다

[불타는내코인]

집값 진짜 많이 오름 ㅋㅋㅋ

[우우주주소소녀녀]

존나 집사야되는데 진짜 스트레스 너무 받아서 속 다 뒤집어짐 진짜 집값 스트레스로 위궤양 생겼어 아....인천 집값이 이정도로 오르는 날이 오다니...
진짜 개스트레스...

[빛나는 별]

시발 작년에 살걸ㅜㅜㅜㅜ 하

[일단똥을싸라]

작년에 살걸 시발

[HYBE]

울엄마도 이번에 원룸샀는데한달사이에 천올랐더라....

[동빙고봉원2]

이사가려고 알아보니까 인천도 거의 송도 서구 청라 이쪽만 많이 오르는거 같드라...ㅎㅎㅎㅎ 예전에 살던 동네는 거의 안오른듯.... 인천내에서도 격차 심할거같아ㅠㅠ

[송도국제도시]

연수구,부평,궐동,간석동도 오르더라 보통 gtxb 라인,7호선 연장라인,월판선,제2경인선 호재있는 이쪽으로 오르는듯

[우와 123]

우리동네는 여전히 똥값이유

[louispartridge_]

계양…올라줘..

[벨벳케이크맛쿠키]

도랏 우리집 많이 올랐네 역 7분 거리

[19.06.10]

영끌 3억 5천에 집사고 시가에서 눈치 겁나줬는데 지금 7억됨...

[송도국제도시]

연수구,부평,궐동,간석동도 오르더라 보통 gtxb 라인,7호선 연장라인,월판선,제2경인선 호재있는 이쪽으로 오르는듯! 부평 동아1단지가 10억이더라고...

[벨벳케이크맛쿠키]

연수구 사는데 올랐네 ㅋㅋ

[차르님]

간석동 사는데 오래된 아파트인데도 꾸준히 오르더라 근처 브랜드 아파트들은 엄청 오르더라고..

[두두두뚜]

울동네도 30평대 3억 초반 하던거 5억까지 올랏음 ..

[무브투헤븐]

예스..

[토이스토리 슬링키]

옛날 아파트들도 계속 오르더라… 믿기지도않음

[에그마요마요]

근데 울 집 왜그래?ㅠ앞에 마트도 2개나 있고 몰도있는데ㅠㅠㅠ울 아파트빼고 오르는데요....