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<div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin" data-link="http://cafe.daum.net/subdued20club/LxCT" data-link-newwindow="_blank"><a href="http://cafe.daum.net/subdued20club/LxCT" target="_blank" class="ke-link"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1IHuH/ba77343c66560498be3ce7d7580cc64f3f55e192" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1IHuH/ba77343c66560498be3ce7d7580cc64f3f55e192" data-origin-width="480" data-origin-height="230"></a></div><p style="text-align: center;">출처 : 여성시대 (맛초킹고추많이)<br><br></p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;">예전에 집구할 때 직접 작성했던 건데</p><p style="text-align: center;">혹시 필요한 여시들 있을까봐 올립니다.</p><p style="text-align: center;">불펌시 고소해요. 캃씨 </p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ee2323;" data-ke-size="size20"><b>※ 나 전문가 아니니까 댓글로 묻지마셈ㅠ</b></span></p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"><b>0. 개인매물인지 법인매물인지 확인</b></p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"><b>1. 계약시점의 소유자 확인</b></p><p style="text-align: center;">- 아파트공급계약서 또는 분양계약서(원본)와 계약 당사자 신분증 상 주민번호, 주소 등 확인</p><p style="text-align: center;">- 건축물대장도 가능한 확인할 것</p><p style="text-align: center;">- 주민등록번호 허위인지 확인</p><p style="text-align: center;">> 정부24-민원서비스-확인서비스-주민등록증 진위확인/잠김해제</p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"><b>2. 시공사, 시행사에 문의해서 분양권(분양계약서)의 가압류&가처분 유무 확인</b></p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"><b>3. 전세금은 집주인 명의 계좌로 송금</b></p><p style="text-align: center;">- 계약은 무조건 집주인이랑!!</p><p style="text-align: center;">- 피치못할 사정이 있을 경우는 반드시 위임장과 인감증명서를 받고 임대인에게 연락해</p><p style="text-align: center;">위임여부를 확실히 하기</p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"><b>4. 집주인이 전세보증금으로 완납 가능한지 확인</b></p><p style="text-align: center;">- 건설사를 통해 중도금이나 잔금대출 금액이 얼마인지, 분양대금 납부가 정상진행되었는지 확인</p><p style="text-align: center;">- 집주인에게 완납증명서 요구</p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"><b>5. 소유권등기이전 후 집주인이 대출받는다면</b></p><p style="text-align: center;">- 대출+전세금이 집값의 70%를 넘는 지 확인!</p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"><b>6. 특약사항 기재</b></p><p style="text-align: center;">- 잔금(분양대금)을 전세금 잔금 날짜에 완납하지 않을 경우 계약금 및 전세대금을</p><p style="text-align: center;">100% 임차인에게 돌려주고 계약을 해지한다.</p><p style="text-align: center;">- 임차인의 책임이 없는 시설물 하자로 인한 보수공사 및 수리에 대해서는 임대인이 수리</p><p style="text-align: center;">하도록 한다.</p><p style="text-align: center;">- 못 박아도 되는지, 벽걸이 에어컨 설치해도 되는지, 관리비는 어떻게 해야 하는 지 확인!</p><p style="text-align: center;">- 본 등기이후에 담보권 설정 할 건지 꼭 묻기!</p><p style="text-align: center;">- 갑구 등기신탁 확인! (등기소에서 신탁원부 조회해야함)</p><p style="text-align: center;">> 만약 되어있으면 임대차 보증금을 입금 후 신탁등기말소를 한다는 조건 걸기</p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"><b>7. 전세금 잔금은 평일로 맞춰서 임대인과 함께 잔금완납하기</b></p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"><b>8. 확정일자받고 전입신고 바로 하기!</b></p><p style="text-align: center;">- 부동산거래 전자계약시스템 활용 추천!</p><p style="text-align: center;">- 확정일자 : 주민센터 > 전세자금대출 때문에 왔다하면 전입신고 전 확정일자 받을 수 있음</p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"><b>9. 전세보증금반환보증보험 들기</b></p><p style="text-align: center;">- 신혼부부면 신혼부부할인혜택 적용 꼭 하기!</p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"><b>10. 등기 완료되면 등기부등본 확인해보기</b></p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"><b>**</b></p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"><b>문제 시 댓글로 알려주세용</b></p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p>
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미등기아파트 전세계약 시 주의사항 및 확인할 것!!
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첫댓글 나도 미등기아파트 전세계약했었어서 궁금했던 것들이다!! 글 고마워~~
ㅈㄴㄱㄷ 혹시 미등기아파트 전세계약할때 보증보험 들었을까??
신축 미등기 전세 들어갈 때 계약서 특약 꼼꼼하게 공부해가서 써갔더니 중개인이 이렇게 긴 계약서 첨 쓴다고 함ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ(1.5장) 지금은 만족하며 사는 중...
연어왔는데 언제 한번 공유해주라 ㅎㅎ..ㅎㅎ
근데 미등기 상태라서 보증보험 가입안되지 않아? 입주해도 등기나는데 2년 넘게 걸리는 아파트들도 있어서 걍 포기해야하는 줄 알았어 ㅠㅠ
엇 나는 했던거같은데 ㅜㅜㅜㅜ???
미등기면 보증보험 못들던데ㅠㅠㅠ
아냐 나 했어!!!
@맛초킹고추많이 헉 진짜? 나이번에 들어오면서 안된다고 은행에서 알려줬었는데 잘못알고잇엇나 은행원이...!!!!
@프ㄹㅣ다이빙 그건 허그에서 하는거라 모를수도있음! 그래서 확정일자, 전입신고가 반드시 필여하고!! 나도 예전이라 가물가물한데 네이버검색하면 다 나와!
여시 고마워!!
참고할게 고마워!!
고마워 여시야☺️☺️☺️