생활에 밀접한 부동산 상식들을 적어보았습니다.
1. 등기비용(취득세, 등록세 포함) 자동계산
(셀프등기 가능)
2. 개별공시지가, 개별주택가격, 토지이용계획 열람.
3. 공동주택가격 열람
4. 건폐율, 용적율
1)건폐율 : 대지면적에 대한 건축면적 비율
2)용적률 : 대지면적에 대한 연면적의 비율(건축물의 높이를 제한)
ex) 100평의 2종 일반주거지역에 건축가능면적
: 건폐율 60%로 1층에 60평 / 용적률 250%로 총250평까지 가능(∴ 4~5층 건물 신축가능)
자연취락지구 : 건폐율60% / 용적률 100% ※ 시군조례에 따라 다를 수 있음
5. 인터넷 교차로 (생활광고지)
6. 대법원 인터넷등기소
7. 건물 신축 과정
: 용도와 입지 및 상권분석이 최우선 - 토지 선정 – 토목측량 – 건축 가설계 – 대출확인 - 건축설계 –
시공사 선정 – 건축(건축측량,기초파기,버림콘크리트,먹줄,철근및비계시공,골조공사,창호,금속,전기,
설비,욕실,씽크대,도배장판,통신,소방,지붕,방수,조경공사) - (건축허가, 형질변경, 전기인입, 상수도인입,
통신인입, 가스인입, 중요한 원인자분담금, 부가세신고)-소방필증,가스필증-준공-임대 및 입주
8. 취득세 : 취득세 감면(4%→2%) (2013년말 까지 연장)
9. 양도소득세
1) 주택의 단기 양도 : 1년미만(50%), 1~2년(40%)
2) 일시적 2주택 양도소득세 비과세
: 기존주택을 양도하기 전에 새로운 주택을 취득하여 1세대2주택이 된 경우에
새로 취득한 주택취득일로부터 3년 이내에 기존주택을 양도하는 경우
3) 1세대 다주택자 & 비사업용 토지 중과제도 : 2013년 말 까지 양도시 기본세율(6~38%) 적용
(장기보유 특별공제 적용되지 않음)
10. 대략적인 평수 계산하는 방법 (1평=3.3058m2, 1m2=0.3025평)
1) 끝자리 수를 잘라버리고 그냥 3을 곱한다
90m² (9 x 3= 약27평)
2800m² (280 x 3=약 840평)
2)끝자리가 5이상이면, 반올림하고 잘라낸다.
149m² (15 x 3= 약45평)
106m² (11 x 3= 약33평)
56m² (6 x 3= 약18평)