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*추천매물 입찰 TIP(김소장)
-주위 대단위아파트단지,근린생활시설,공원,학교,임야등 혼재한 평택시청인근 본건은..
1994년 6월 준공한 4개동 368가구 단지로, 해당 물건은 16층 건물 중 3층이다.
전용면적은 60㎡의 24평형아파트로.. 방 3개 욕실 1개 . 계단식구조로..
평택시청, 평택시보건소, 비전2동 행정복지센터, 평택소방서, 굿모닝병원, 평택21세기병원,
롯데마트, 동부공원,
각종 편의시설,관공서,상가등이.. 아파트단지에서 지근거리에 있으며,
본건 단지내도로에 연결된 38국도 및 1번국도와 가까워 ..
인접한 도시로 접근성 무난하고 우수한 일조권이 단지의 장점인 소규모 아파트매물.
- 현황 임차인세대 및 가족 거주(총보증금:110,000,000) -
⇰낙찰후...TIP.(김소장)
본건은 주변환경 및 입지가 좋은 소형매물로.. 대기수요가 꾸준해.,
실이용 주거시설 및 임대 수익형 투자처 찾는분 눈여겨 볼 매물.
본건 .잔금대출..TIP(김소장)
-70%내외
(신용에 따라 변동 가능해.. 사전 대출가능금액 확인 해 드립니다.)
*최초 입찰보증금은 최저가의 10%만 준비하시면 투찰 찹여하실 수 있습니다.
- 낙찰 후엔 낙찰영수증으로 경락대출 가능합니다-
명도..TIP(김소장)
매각대상 건물은 주거용시설이면서, 현 배당받지 못하는 임차인 점유로
통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...
임차인이 대항력이 없는 점을 감안 했을 때..
기본적인 집행비 및 이사비용외에 점유이전은 무난 할 것임.
매각사례:TIP(김소장)
♠매각대상지 인근아파트단지내 24평형(한성.102동)
12층이 2017년 11월에 2차경매가 진행되어..
매각(81.3%)된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.
<평택시 / 아파트 - 직전6개월..평균매각가율 89.3% ㆍ평균경쟁률 5.6명 >
응찰의명수...김소장..TIP
⇰평택시청 인근소재 실운용 및 투자형 소형아파트로...
1차 유찰로 시세대비 저렴해...현황이 입찰적기이며
앞으로의 이용전망,부동산입지,주거이용적합성,주변환경 등을 고려해...
투자가치와 지장물.권리관계,인수관계등 권리분석에 따른 입찰의뢰 후
투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...
⇰매물 중요참고사항.김소장☆...TIP.
ㆍ1. 공과금등 미납비용 필히 확인조사 필요
2. 거래세(취득세등) - 매각(예정)가의 1.1%
ㆍ3. 후순위이나.. 전입등록인 있으므로 입찰전 조사를 통해 필히 확인요망.
4. 경매매물은 ..입찰전 사전 조사 및 분석사항이 많습니다.
기본 자료는 참고만 하시고...
응찰은 신중히 조사의뢰 후 하셔야 합니다.
♠평택지역 좋은 아파트경매건.. 매수기회가 또 오지 않습니다..
. 김소장에게 컨설팅 의뢰하시고..“최적의 투찰보고서” 받아 보세요♣
<도전없이..발품없이. 얻을 수 있는 좋은 자산은 없습니다>
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