쉽게 배우는 부동산경매과정 2기 모집(10월 8일 개강)

[연구소장]

성내동자치센터의 쉽게 배우는 부동산경매과정 2기는 요일이 2019년 10월 8일(화) 개강으로 변경 되었음을 알려 드립니다

본 과정은 경매 초보자를 위한 쉽게 배우는 부동산 경매 과정으로써 강의기간은 2019년 10월 8일(화) 부터 12월 17일까지

법원현장답사를 포함하여총 12강좌이며 매주 화요일 오후 6시30분부터 9시까지 경매 강의를 진행 합니다

부동산경매 초보자 부터 중급 수준의 경매지식과 입찰가능한 추천물건을 안내해 주는 강좌로 혼자서도 입찰부터 명도까지

경매절차 전부를 알려드리므로 부동산경매에 관심있으신 모든 분들을 위한 과정입니다

특히 이번 강좌는 2019년 시행되는 주택 임대사업소득세 신고 등 부동산관련 세법시간을 편성 하였습니다

• 주택임대소득 및 경매부동산의 취득비용 등 설명

[경매부동산의 취득 및 보유, 임대, 양도소득세에 대한 기본적인 설명)

지역에 상관없이 선착순 30명 이내로 수강신청 가능하오니

저렴한 수강료와 알찬 과정으로 안정적이 재테크 방법인

부동산 경매방법을 익혀서 자산증식 및 관리에 도움이 되시기 바라며 주위 지인분들에게 많은 추천과 홍보 부탁드립니다

지하철 8호선 강동구청역 인근에 위치하여 퇴근 후 들을 수 있는 강좌 입니다

그리고 약 10여년 동안 진행 되었던 강동구민회관의 쉽게배우는부동산 경매 35기 과정은 사정상(강남부동산 실전재테크 과정 개설로) 올해는 강좌가 없습니다 ​

서울 아파트 경매 고가낙찰 잇따라…바늘구멍 청약 대안?

조선비즈 | 2019.09.17 06:09        

서울 아파트 경매 열기가 달아오르고 있다.

주택 수요자들이 분양가 상한제 적용에 따른 주택 공급 부족을 우려하면서 바늘구멍처럼 좁아진 신규 분양의 대안의 하나로 경매에 관심을 두고 있기 때문이다.

경매전문업체 지지옥션의 경매동향보고서에 따르면 서울 아파트 경매 평균 응찰자수는 7월 11.42명, 8월 10.57명으로 올해 상반기 평균인 6.3명보다 2배 가까이 늘었다.

최근 서울 아파트 경매 열기가 다시 살아나고 있다. /일러스트=정다운 디자이너
지난달 서울 아파트 경매 평균 낙찰가율은 101.8%로, 전달(95.7%)보다 6.1%포인트 올랐다. 지난해 9·13 부동산 대책 발표로 주택시장이 얼어붙으면서 작년 12월(96.2%) 100% 밑으로 떨어진 이후 9개월 만에 다시 100%를 넘었다.

강남권 아파트 경매에선 응찰자가 몰리면서 감정가를 웃도는 가격에 낙찰되는 ‘고가낙찰’도 잇따르고 있다. 지난달 경매 중 전국에서 가장 많은 응찰자가 몰린 물건은 용산구 이촌동 ‘이촌두산위브트레지움’ 전용 89㎡다. 이 물건에는 80명이 입찰해 감정가(6억3000만원)의 183%인 11억5300만원에 낙찰됐다.

동작구 상도동 ‘래미안상도2차’ 전용 85㎡에는 51명이 몰려 감정가(5억9600만원)의 131%인 7억8160만원에 낙찰됐다. 송파구 가락동 ‘가락현대’ 전용 84㎡에는 38명이 경쟁해 감정가(7억4900만원)의 103%인 7억7360만원에 낙찰됐다.

서울 경매 열기는 가을까지 이어질 전망이다.

오명원 지지옥션 연구원은 "분양가상한제가 시행되면 공급이 줄어들 것으로 보이면서 시세보다 낮은 값에 살 수 있는 경매 시장에 나서는 주택 수요자들이 늘어났다"며 "낙찰가가 감정가를 웃도는 경우도 늘고 있어, 서울 경매 열기는 하반기에도 지속될 것으로 보인다"고 말했다.

쉽게 배우는 부동산경매 과정

☞ 개강일 : 2019년 10월 8일(화) 18시30븐 ~ 21시

☞ 장 소 : 성내1동사무소 3층 강의실

☞ 강사진 : 건국대학교 글로컬캠퍼스 미래지식교육원 / 건국부동산연구소

강의시간 매주 화요일 6시30분부터 9시까지

일 정		강 의 내 용	강 사 진	비고
1강	10/08	• 개강식 및 오리엔테이션 / 부동산의 사장동향 설명 / 공개강좌 [부동산경매시장의 전망 및 경매 입찰에 관한 동영상 강좌]	건국부동산 연구소	150분
2강	10/15	• 부동산 경매관련 용어 정리 및 등기부 등본 보는 법 [경매관련 법률용어의 이해, 초보자를 위한 등기부등본 해설]	임 동 섭 ㈜RMI 대표	150분
3강	10/22	• 주택임대차 보호법 / 상가임대차 보호법 관련 법률 [주택임대차/ 상가임대차 보호법내용, 임차권 등기 및 판례정리]	임 동 섭 ㈜RMI 대표	150분
4강	10/28	• 경매법원 입찰절차 현장 실습 [0 00지방법원 오전9:50 ~ 12:30](유인물) [경매 입찰법원 현장 탐방을 통한 경매실전 학습 및 모의 입찰표 작성]	박 창 식 연구소장	서울동부 지방법원
5강	10/29	• 경매 입찰절차 및 부동산 정보검색 요령 [경매참가방법, 입찰절차 및 입찰기법, 경매정보 및 경매물건 분석방법	건국부동산연구소	150분
6강	11/05	• 실전 경매투자 기법의 이해 및 경매성공 / 실패사례 분석 [실제 경매 부동산의 낙찰사례를 통한 설명]	최 우 성 자문위원	150분
7강	11/12	• 주택임대소득 및 경매부동산의 취득비용 등 설명 [경매부동산의 취득 및 보유, 임대, 양도소득세에 대한 기본설명)	세무법인 GL 양승일 세무사	150분]
8강	11/19	• 경매물건의 종목별 / 사례중심의 권리분석1 [아파트, 주택, 근린상가, 공장, 토지등 일반적인 권리분석]	임 동 섭 ㈜RMI 대표	150분[
9강	11/26	• 경매물건의 종목별 / 사례중심의 특수 경매물건 권리분석2 [지분경매, 법정지상권, 유치권, 예고등기 분묘기지권등의 특수물건 분석]	임 동 섭 ㈜RMI 대표	150분
10강	12/03	• 경매부동산 입찰 후 명도 대응방안과 배당순서 등 [인도명령 집행절차 및 위장전입자 처리, 주택명도방법, 배당절차와 순위]	박 창 식 연구소장	150분
11강	12/10	• 경매물건의 사례별 총정리 [종합적인 경매사례별 학습과 우량경매물건 선정 방법]	박 창 식 연구소장	150분
12강	12/17	• 실전 우량경매물건 설명회 / 수료식 및 공개강좌(유인물제공) [각 종목별 우량 경매부동산 물건목록 제공 및 부동산시장 예측전망]	건국부동산연구소	150분

- 강의일정 및 강사진은 향후 변동이 있을 수 있습니다 -

1. 체계적인 이론 교육[실무 이해를 위한 교육]

- 부동산 경매분야에 대한 학문적 기본 이론 습득과 병행하여, 최신 이론을 갖춘 학계와 관련분야

실무자로 구성된 강사진을 통해 기본 과목과 접목된 교육

2. 실무교육[이론을 실행하는 방법 교육]

- 부동산 경매 분야에 대한 실무 습득과 이론과 접목된 현장참여 교육

- 부동산 경매를 기본으로 하는 파생 투자 아이템, 틈새투자 실무교육

3. 매각 후 사후 관리 교육 [매각물건의 명도방법 교육]

- 부동산 경매물건의 낙찰 후 발생되는 명도방안, 절세, 부동산 최유효 이용 방안 등 실질적인

사례위주의 실무교육과 농지등 토지에 대한 실무적인 활용방안 교육

4. 법원 경매 입찰 참여를 위한 최종 검토[전문가의 조언]

- 직접 경매입찰을 통한 체험교육을 지향하고, 경매참여 전부터 부동산 경매 전문가들로 구성된 강사진의

물건분석방법, 입찰가격 산정 및 실제 입찰 참여토록 정보를 제공하고, 처분방법 등을 구체적으로

제시하여 수업기간 중에 1건 낙찰받기 체험 학습

5. 기타사항

• 수강생을 위한 부동산연구소 상담실 운영 [대표:02-452-2700]

• 출강강사가 직접 작성한 실전 교재 사용[교재비/유인물 3만원]

• 건국부동산연구소에서 주관하는 월별 우량경매물건 설명회 참여 가능

• 유료사이트 “다와옥션” 또는 “굿옥션”1개월 무료 사용권 “부동산미래” 언제나 무료 이용 안내

☞ 포털싸이트 (네이버/다음)에서 굿옥션 www.goodauction.com , 다와옥션으로 접속

-> 메인창 왼쪽상단 회원가입 클릭 후 안내에 따라 회원가입(주민번호 입력 없음)

-> 회원가입 완료 후 회원명, 아이디, 전화번호 메모 후 수업시간에 제출 -> 수업 중 일괄적으로 개통

☞ 무료부동산 경매정보제공 인터넷주소창에 www.landfuture.co.kr/ (부동산미래) 입력 후 이용 가능