2024 부동산 정책과 전망 및 부동산 금리 동향 분석

[김형선박사]

부동산을 전망하는 것, 미래에 대한 예측은 신의 영역이라고 저는 생각하지 하고 있습니다. 하지만 많으신 분들이 2024년도 내년에 부동산 전망에 있어서 부동산 정책을 비롯한 부동산 금리는 어떻게 될 것이냐는 궁금한 점들이 많아서

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김형선 박사 부동산 아카데미(연구소) http://blog.naver.com/kimhs2808 

국토연구원에서 발표한 자료와 저의 아는 상식을 동원을 해서 2024 부동산 전망을 조심스럽게 전망해 보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 대망의 2024년도가 이제 며칠 남지 않았습니다. 그래서 2024년도 부동산 전망은 어떻게 될 것이냐 하는 내용을 

한국건설산업연구원 2024년 부동산 전망

가지고 오늘 여러분들에게 전해드릴 수 있도록 하겠습니다. 한국건설산업연구원 교보증권 하나금융 연구소에서 2023년 부동산 시장 리뷰와 함께 2024 부동산 전망 그리고 정책은 물론, 부동산 금리에 대한 보고서를 발견하였습니다. 

이 중에 한국건설산업연구원에서는 2024년을 어떻게 전망하는지 한번 살펴볼 수 있도록 하겠습니다. 참고로 부동산 전문가의 의견과 어떤 차이점이 있는지 살펴보고 2024년에 상승한다. 또는 하락한다는 결과보다는 각 보고서의 공통적 부분이 무엇인지 

살펴보면 방향성이 보이지 않을까 싶습니다. 자 먼저 장기와 단기를 구분을 하고요. 수도권에서는 장기 대세 상승세가 종료가 됐고 지방에서는 최근 할액서입니다. 수도권에서 신규 물량은 준공 감소가 소폭 비교적 적지만 인허가 착공 등 

누적 감소 폭이 증가세가 있다는 것이 이러한 방향성이 있다는 내용을 참고적으로 알아두시면 되겠습니다. 자 그러면은 2024 부동산 전망 자 어떻게 될까요? 제가 거시경제 또는 미시경제에 대한 지식이 좀 부족해서인지 아래 주요 변수에서 

언급한 용어의 의미도 눈에 뜨기는 잘 모르겠고 이게 부동산에 얼마나 영향을 미칠지는 잘 모르겠습니다마는 물론 PF 대출 이슈로 인해서 건설사의 부실도가 영향을 미칠 수 있지만 최근 정비구역만 볼 경우 공사비 상승 압박이 크고 

글로벌 인플레이션과 금리 인상 압력

대부분의 사업장이 어느 정도 시공사의 요구사항에 맞춰가는 것 같습니다. 그래서 일 군 시공사의 경우 얼마나 큰 영향을 받을지가 궁금해지는 겁니다. 2024 부동산 정책과 금리 그리고 부동산 전망의 주요 변수에 있어서 먼저 정책 여건 및 주요 불확실한 요인에서 

글로벌 인플레이션의 높은 수준이 지속이 되고, 주요 곡의 금리 인상 압력이 확대되고 경기 회복 지연과 수출 부진이 지속적으로 움직일 것 같습니다. 또한, 인플레이션 압력 완화에 의한 공공요금 인상 억제 에너지 수요 지속되나 공급체계가 불안감이 고조된다는 내용이 되겠습니다. 

또 부동산 PF 관련 익스포저에 대한 대안 신용 경계감이 지속되면서 건설사 부담 상당히 부동산 금융 리스크가 있다는 겁니다. 정책 운용 제약위원회에서는 원화의 대내외의 가치 안정성 저하와 성장의 하방 리스크가 확대가 되고 

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금리 인상 압력 확대 금융 시스템의 보건 역이 저하된다는 것이 2024년 부동산 전망, 정책 시행과 금리의 주요 변생 변수가 되겠다는 것 여러분들이 알아두시고 주요국의 금리 인상 압력 확대와 부동산의 PF 부실 요런 내용을 잘 우리가 판단해야 될 것 같습니다. 

오히려 내년 부동산 전망에 대한 주요 변수는 대출금리 정부의 2024 부동산 정책 규제 완화냐 규제 강화냐 분양가의 흐름에 따른 영향이 크지 않을까? 조심스럽게 생각을 해봅니다. 향후 공사비 등 상승으로 분양가 인상 압력이 커지고 있고요. 

국내 금리에 직관적 영향을 미치는 미국 금리 상승세가 지속돼서 국내 시장 금리도 상방 압력을 받을 듯합니다. 이 부분에 대해서 개인적으로 동의하기는 어렵지만 무시할 수는 없는 부분인 것 같습니다. 두 번째 언급된 미국 금리 상승세로 인한 

특례 보금자리론과 한국중앙은행 기준금리

국내 금리 상방 압력의 경우 아래 표주 표와 같이 연주는 2024년 3월까지 현재와 같은 5.25 에서 5.5프로를 유지하다가 내년 5월부터는 오히려 기준금리 하락 전망이 우세하고 있습니다. 미국 금리가 5%를 유지하는 것에 비해서 대한민국의 

한국 중앙은행 기준 금리는 여기 나왔다시피 현재 3.5%가 되겠습니다. 미 연준 금리가 상승한 시기에서 한국은행 기준금리는 3.5%로 동결을 유지하고 있는데, 2024년 5월부터 미 연준 금리 인하 가능성이 있는 상황에서 한국은행 기준 금리가 증가할까요? 

아니면은 내려갈까요? 저는 내려가리라고 봅니다. 그래서 한국중앙은행 기준금리 3.5프로라는 사실을 아시면서 계속적으로 작년에서부터 2023년 1월 시 월서부터 1년 한 해 동안에 3.5프로의 중앙은행 기준으로 금리가 이렇게 유지가 됐는데 

내년 4월에 미 연방 기준금리가 인하가 된다고 한다면은 대한민국의 중앙은행 기준금리도 내려가리라고 봅니다. 따라서 2024 부동산 금리로 인한 대출은 올해보다도 어려워질 가능성이 좀 높지 않나 생각이 됩니다. 

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