송파구 빌딩 매매 3건

NO. 01 ■ 물 건 명 : 근생빌딩 - 100억원 ■ 소 재 지 : 서울시 송파구 방이동 ■ 토지현황 □ 대지면적 : 577.40㎡ ( 174.66평 ) □ 도시계획상황 : 도시지역/제2종일반주거지역/도로(접함) □ 교통조건 : 5호선 지하철역 도보 5분거리 □ 도로조건 : 2차성 x 2차선 도로코너 ■ 건물현황 □ 연 면 적 : 2657.16㎡ ( 803.79평 ) □ 건물규모 : 지하 2층 / 지상 6층 □ 이용현황 : 교육연구 및 복지시설 근린생활시설 □ 승 강 기 : 1대 □ 주차규모 : 옥내 자주식 +옥외 자주식 14대 □ 건물구조 : 철근콘크리트조 □ 건축년도 : 2003년 ■ 임대현황 □ 총보증금 : 2,850,000,000원 □ 월임대료 : 26,330,000원 □ 관리내역 : 평당 8,000원 ■ 물건특징 □ 9호선 호재로 인해향후 지가상승 여지 있음  □ 정전시 자가 발전 사용가능(20,000v) □ 2~5층 2009년3월 계약 만료로 사옥 및 학원 추천 □ 화장실에 순간 온수기 설치 되어 있음 □ 주변 시세에 비해 저렴하게 임대가 맞추어져 있어 재조정 권장 □ 지하 스크린 골프장 시설 건물주 소유 승계가능 ---------------------------------------------------------------------------------------- NO. 02 ■ 물 건 명 : 근생빌딩(오피스텔) - 50억원 ■ 소 재 지 : 서울시 송파구 방이동 ■ 토지현황 □ 대지면적 : 292.90㎡ ( 88.60평 ) □ 도시계획상황 : 도시지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/도로(접함) □ 교통조건 : 8호선 지하철역 도보 5분이내 □ 도로조건 : 4m 도로 접함 ■ 건물현황 □ 연 면 적 : 1731.01㎡ ( 523.63평 ) □ 건물규모 : 지하 1층 / 지상 10층 □ 이용현황 : 제2종근린생활시설/업무시설(오피스텔) □ 승 강 기 : 1대 □ 주차규모 : 옥내 기계식 14대 / 옥외 자주식 1대 □ 건물구조 : 철근콘크리트조 □ 건축년도 : 2007년 ■ 임대현황 □ 총보증금 : 330,000,000원 + (10층공실 15,000,000원) □ 월임대료 :  26,100,000원 + (10층 공실 1,300,000원) □ 관리내역 :   3,830,000원 + (10층공실 170,000원) ■ 물건특징 □ 현 수익률 0.077% (공실 1개호 제외 - 만실시 0.081%)  □ 상가 1개와 사무실(10층)1개호 or 원룸(오픈형/기본빌트인)46개로 구성 □ 주택 + 오피스 + 유흥(숙박) 혼재 상권에 위치 ---------------------------------------------------------------------------------------- NO. 03 ■ 물 건 명 : 근생빌딩 - 45억원 ■ 소 재 지 : 서울시 송파구 오금동 ■ 토지현황 □ 대지면적 : 344.70㎡ ( 104.27평 ) □ 도시계획상황 : 도시지역/제3종일반주거지역/도로(접함) □ 교통조건 : 5호선 지하철역 도보 5분이내 □ 도로조건 : 중대로 7차선 접함 ■ 건물현황 □ 연 면 적 : 1,312.07㎡ ( 396.90평 ) □ 건물규모 : 지하 1층 / 지상 7층 □ 이용현황 : 제1종근린생활시설 □ 승 강 기 : 1대 □ 주차규모 : 옥내 자주식 8대 가능 □ 건물구조 : 철근콘크리트구조 □ 건축년도 : 2004년 ■ 임대현황 □ 총보증금 : 60,000,000원 □ 월임대료 :  4,000,000원 □ 관리내역 :  1,800,000원 ■ 물건특징 □ 현재 3개층을 제외한 4개층 사옥용 으로 이용중  □ 현 1개층 공실 □ 리스백 조건  - 1층 리스백 조건 : 보증금 50,000,000원 / 임대료 4,500,000원 / 관리비 900,000원  - 5~7층 리스백 조건 : 보증금 90,000,000원 / 임대료 6,000,000원 / 관리비 2,700,000원 □ 지하철 3호선 연장선 오금역이 2010년 계통 예정으로 향후 지가 상승 여지 있음 □ 6,7차선 중 대로변을 접하고 있어 접근성이 좋음 □ 일부 자가 사용 및 안정적인 임대 수익용으로 추천  ☞ 2개층 자가 사용시 - 수익률 0.050% / 전층 임대시 0.064%(1개층 공실 포함) ---------------------------------------------------------------------------------------- 안녕하세요 _(__)_ (주)햇살랜드 중개법인 / 햇살공인중개사사무소 에서 근무하고 있는 김근수 부장 입니다 ☎ 010 - 9122 - 7833 제가 가지고 있는 매물 중 일부를 회원님들과 공유하고 올려봅니다. 이 정도의 내용이면 손님께 충분한 브리핑이 되리라 봅니다. 회사 업무 방침으로 유선 이나 팩스등 으로 100% 오픈은 좀 안되오니 이해를 부탁드립니다.