정모후기 69회 경제강좌 관련(부동산에 관한 질문)

[바람의아들]

오늘 오후, 평소 관심있게 보는 부동산 site를 둘러보았습니다.

이번에는 흥미로운 경매 물건이 많이 선을 보이고 있어 자연스레 눈길이 가더군요.

마침 최근 정모에서 부동산 관련 내용이 있었는데 계속 궁금점이 남습니다.

부동산과 관련하여 궁금했던 질문이 있어 회원님들에게 묻습니다. 

■ 경매물건

 - 서구 화정동 대주 피오레 57평형 203동 2~6층 : 12채

 - 서구 금호동 로렌시아 36평형 : 6채

 - 북구 용봉동 모아미래도 33평형 : 30채, 26평형 : 10채, 17평형 : 15채

 - 광산구 월계동 첨단단지 우미아파트 23평형 : 12채

 - 광산구 도천동 중흥아파트 24평형 : 13채

   (회사의 부도로 인한 통경매는 분명히 아닙니다)

■ 질    문

  1) 이들이 경매에 나오게 된 이유는 무엇일까?

       - 참고 :  최근 분양 아파트는 대주 피오레뿐임

      가. 임대업자가 대출을 받아 임대사업을 하였으나 부동산 가격 하락으로 이자가 연체됨

      나. 최근 분양한  대주 피오레는 집값이 오를 것으로 알고

           계약금만 납부하여 분양을 받았으나 집값이 떨어져 대출금 이자가 연체됨

      다. 기타

  2) 임대사업자가 대출이 아닌 여유돈으로 사업을 했다면 부도가 발생할까?

  3) 임대사업자가 전세방식이 아닌 월세방식으로 임대했다면 부도가 발생할까?

     그렇다면 부도가 발생하지 않는 적정한 월세이율은 얼마일까?

  4) DTI, LTV를  완화하면 과연 임대사업자의 부도발생이 진정될까?

어떻게 생각하세요? 제 생각으로는

  1번 : 모르겠다(너무 경우의 수가 많음)

  2번 : 거의 없다.

  3번 : 주택담보대출 이자율 + 1~2%

  4번 : 폐지하지 않으면 효과가 거의 없을 것

회원님들의 의견을 듣고 싶습니다^^