<p class="cafe-editor-text">1. 대연파크푸르지오는 역세권이다 아니다??<br /> 대연힐스테이트푸르지오 끝동에서 경성대부경대역 이용하는 것과 대연파크푸르지오 앞동에서 대연역 이용하는 것 거리상 300미터 남짓차이 납니다.<br /><br />대단지 아파트의 경우 동의 배치에 따라 단지안에서 지하철 등 특정 위치에 대한 차이가 존재합니다.<br /><br />이는 대연롯데캐슬레전드도 마찬가지 일듯합니다.<br />(사실, 레전드는 뒷동의 경우 단차가 심해, 지하철에서 올라갈땐 좀 더 힘들듯 합니다)<br /><br />참고로, 대연힐푸 비교적 뒷동이 5억1천에 매매 되었습니다. 물론 앞동 로얄타입, 로얄층은 5억4~5천에 매물이 나옵니다. 레전드 뒷동도 중층이 분양가+피+옵션비용+중도금이자 = 4억5천입니다. <br /><br />2. 단지안의 조경 등 구성은??<br />이부분은 SK힐스하고 비교하고 싶습니다. SK힐스 단지 배치도 보시면, 중심부까지 주차장 진입로가 이어집니다. 이건 우리단지의 주요 공원부위 입니다. SK힐스는 원래의 단지 모양자체도 조경구성에 애로가 있는 모양인데, 유일하게 중심 조경구성이 가능한 1열 2열 동사이를 차도를 만들었습니다. <br />대연5구역 자이 조경도 단지 중심부에 적은 면적으로...<br />개인적으로 파크가 월등하다 봅니다.<br /><br />3. 동 안에 세대(평면) 구성비교는??<br />이부분은 롯데레전드와 비교하겠습니다. 사실 레전드에도 상당히 관심이 있었습니다. 그런데 천사날개모양의 동 세대배치에 포기했습니다. 서서남 날개 세대의 경우 거의 꼭대기 고층도 몸통으로 쭉튀어나온세대 때문에 낮에도 햇볕보기 힘듭니다. 하다못해 날개의 남향도 딱 붙은 몸통세대에 오후에 볕들기 힘듭니다. 단지 배치도 자세히 보세요. 상당히 많은 세대들이 일조와 조망에 문제가 있습니다. 개인적으로 일조는 파크가 훨씬 낫습니다.<br /><br />4. 입지는???<br />사실 롯데레전드 주변 대연역쪽으로는 괜찮아도 반대편으론 꽝입니다. 대연파크도 대연역쪽으로는 괜찮습니다 반대편은 그래도 홈플러스라도 있습니다. 그리고 무엇보다 유엔공원 둘째치고, 단지 코앞에 일제강점기라는 훌륭한 문화시설도 보유하고 있습니다. <br /><br />대연5구역 자이 4억8천 할거랍니다. 대연5구역과 파크 거리가 얼마라고 ㅎㅎ 교육이 틀려서?? 대연고?? 대연고는 파크에서는 못가나요?? 초등학교는요? 힐스테이트푸르지오 2300세대로 단지내 초등학교 꽉 채웠습니다 지금은 대연롯데입주로 증축까지 했구요. 파크푸르지오 1400세대 들어오면 석포초 백퍼센트 바뀝니다. 오히려 단지에 완전 붙어있어 차도 하나 지나지 않고 통학가능합니다.<br /><br />5. 제일 중요한 가격...<br />개인적 생각으로, W들어서고 상가활성화되면 남천동 재건축과 더불어 대연동까지 그 혜택이 있을거라 봅니다. <br /><br />저는 개인적으로 대연롯데캐슬레전드와 대연자이의 중간시세가 파크의 로얄시세가 되는게 합리적이라 생각합니다. <br /><br />대연5구역 분양하고 일반분양권에 피가 붙으면, 그땐 파크가 키 높이를 맞추려 할겁니다. <br /><br /></p>
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첫댓글 결과야 어떻든 이런글은 좋네요! 개인적으로 여기 카페회원은 너무 눈팅만 많고 글 올리는 사람에 대해 리액션이 좀 아슆네요! 저도 조만간 분석글 함 올릴께요^^
개인 의견이지만 참고할수있겠어요.주위에 대해 전혀 아는것이 없었거든요.지방에 거주하고있어요.부산 입성을 기대하고있는터라.
좋은 분석 잘봤어요 ^^
분석한다고 고생하셨네요
잘봤습니다
분석대로 승승장구 하길 바래봅니다~! 자료 감사합니다^^
좋은분석 잘 봣습니다~~^^
부산시내 새아파트는 34평 기준 4억 밑으로 없어요.
좋은 분석 .. 잘봤습니다. 도움이 많이 될것 같아요~^^
좋은분석 감사합니다 이젠 4억미만 아파트가없으니 가치는더올라가는게분명하고 5구역에이어 하루빨리8구역도 실행되서 대연신도시가되었으면좋겠네요
잘봤습니다~
좋은글 감사~^^
좋은글~ 잘 봤습니다. 대연파크푸르지오~ 구조물 올라가면... 자연스럽게 관심도도 올라갈것 같습니다.
세밀하고정확한 분석해주셨네요
많은참고가됩니다
에스케이 안한게후회가 안됩니다
많이감사합니다
제가평소 생각한봐. 공감합니다
자이는어느쪽입니까??
대우사장 뉴스테이 8천세대계획하는데 가만동이 선택되었으면간절히바라고있겠죠 파크주민들께서
대연5구역 자이는 대연고 옆에 있습니다. 개인적으로 자이 분양후 프리미엄이 대연파크의 바로 미터가 될 것으로 봅니다
저는 롯데 에스케이 생각없이 파크로 올인했었는데요,,후회없어요.
좋은 글 감사합니다...
대연파크 화이팅입니다~^^
결과야 어떻튼 이렇게 좋은글 많이 올라왔으면 좋겠습니다
잘 읽었습니다 감사합니다~
좋은글 잘 봤어요.
잘봤습니다^^
감사합니다.
자이....
좋은 분석글 감사합니다.