안녕하세요^^
구리시 최초로 분양하는 지식산업센터를
소개해드리겠습니다.
드라이브인 5톤 가능
층고 6m
라서 인기가 엄청 납니다.
![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=https%3A%2F%2Fcafefiles.pstatic.net%2FMjAxOTEyMjlfNyAg%2FMDAxNTc3NTg4MjU1Mjgx.LkIekXzxRMRxSI7tO-AO2fOHm3Ty6KxW8NId8l3gGKgg.VxQAOEBwZvktTY-jL1jFWu-cEM8Wn0DAYdH0HjaAMlAg.GIF%2F2.gif)
부동산 정책이 또 나왔네요.
정부의 부동산대책으로
12월 17일부터 투기지역,
투기과열지구 소재 시가 15억이 넘는
초고과 아파트의 주택 구입용
주택 담보대출이 금지되며,
18일 이후 구입한 초고가
아파트에 대해서도
동일하게 임차보증금 반환 대출을
받을 수 없습니다.
또한 23일부터 시가 9억을 기준으로
9억까지는 40%,9억 초과분에 대해서는
20%로 주택가격 구간별 비율이 차등 적용됩니다.
대책이 나왔으니 당분간 아파트 집값 하락은
어쩔수 없을 것 같아요.
그럼 앞으로 어떤쪽에 투자를 하셔야할까요?
지식산업처럼 기업들에게
점점더 대출및 지원금이 늘어나고 있는다는
사실 알고계시나요?
이제부터 제가 지식산업센터에 대해
자세히 설명해 드릴테니 꼭 끝까지
읽어봐 주세요~^^
![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=https%3A%2F%2Fcafefiles.pstatic.net%2FMjAxOTEyMjlfMTAy%2FMDAxNTc3NTg4NjA2OTc1.BwviVh6pMmZfA7GDAYttWDqRZsyIJhYPlJxIoLoBSbUg.KsWuom4fi4-HRvietqwTPcOJsN_-Qu88oKh8jsPC4_0g.JPEG%2F3.jpg)
구리시 갈매지구에 첫 분양을 시작하는
금강 펜테리움 IX타워를
소개해 드릴께요~
분양은
지식산업센터,상가,오피스텔를 합니다.
기존 지식산업센터에서 진화한 신개념
지식산업센터로 업무에서 쇼핑, 주거,
문화까지 한자리에서 누릴 수 있는
복합단지로 조성됩니다.
위치는 경기도 구리시 갈매동 13-28외 3필지
(구리갈매 공공주택자구 자족유통3 1 2.3.4BL)입니다.
사업부지 면적은 9,411평이며
연면적 52,532평 입니다.
건축규모는 지하3층~자상10층이며
주차대수는 1,343대입니다.
● 지식 산업센터(제조형) :약23,357
● 지식 산업센터(업무형) :약14,882
● 오피스텔 : 약11,139
● 어린이집 : 약194
● 상 가 : 약 2,957
![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=https%3A%2F%2Fcafefiles.pstatic.net%2FMjAyMDA0MTNfMjE5%2FMDAxNTg2NzQwMTE4NTc2.LPRmTaqjjmLhWcLXHqp5dhwDBuwqjREUfyDCKPFoeDkg.Wf27Jy6xQ2gHVWIgqK7tq0kEbFWS1slBahcZL0MK5vIg.JPEG%2F1586739881940.jpg)
![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=https%3A%2F%2Fcafefiles.pstatic.net%2FMjAxOTEyMjlfMjky%2FMDAxNTc3NTg5MjM5NjQz.lXAOxLVtIdM_5w_KQTTIUH6GOxkYmCr3f5gspDtHwGog.mGmnTr1XuV58RDlncFOdDze5us5tsDq8JLqiK8lYWycg.JPEG%2F5.jpg)
갈매지구 금강펜테리움IX타워는
드라이브인 시스템 적용
(지하2층~지상 5층 까지)가능합니다.
도어투도어 시스템 있어서 인기가
좋네요~
차량은 5톤 탑차 진입 가능합니다.
요즘 층고 높은게 유행인가봐요.
다산현대프리미어캠퍼스도
층고 높은건 금세 완판되었어요.
개방감이 있고 복층인테리어 활용이 가능해
최대 층고6M가 인기 짱 좋아요~
또한
별내역 도보 10분거리네요.
와~~걸어서 다닐수 있겠어요.
또한 교통 호재도 풍부하네요.
경춘선,8호선,4호선 별내 북부역 연장개통
트리플 역세권. GTX-B노선 확정 최대의 수혜지네요.
특히나 직원들의 편의성을 높였네요.
==>기숙사
==>어린이집
==>휘트니스센터
==>9.10층 휴식공간 스카이 라운지 설치
특히 지산의 장점은
효율적인 지역 냉.난방 인것같아요.
관리비가 저렴하죠~
산업용 전기를 쓰니깐요.
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![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=https%3A%2F%2Fcafefiles.pstatic.net%2FMjAxOTEyMjlfMTI5%2FMDAxNTc3NTg5MzgyNjcw.3XGT1GcnIrVfYw18rr211Xa468W5Xq_PMkzvaUn01skg.4THbVmSKKnJ9zp-o93z-r-hVzBNw3-p_63jBsoOKC0Eg.JPEG%2F6.jpg)
지식산업센터는 청약 규제, 전매 제한 등에
해당되지 않고, 공급가가
합리적인 것이 장점입니다.
또한 입주 기업에게 다채로운 금융 혜택을
선사해 입주를 희망하는 기업체
수요가 풍부해요.
공실 발생의 위험이 적어
투자자들에게도 큰 인기를 얻고 있습니다.
주택 시장의 대안으로 지식산업센터
투자가 인기를 얻으면서,
임대료 및 매매가격 역시 상승세를 기록 중입니다.
실제 지난해 3분기 서울 소재 매매가격은
3.3㎡당 837만 원으로 나타났습니다.
이는 2분기 대비 1.1% 상승한 것입니다.
임대료 역시 3.3㎡당 4만원으로
2분기 대비 7.1% 상승했어요.
특히 성남시는 같은 기간 평균 매매가격 2.7%,
월 임대료는 무려 9% 상승을 기록했고요.
최근 주목받는 지역은 경기권입니다.
서울 및 수도권 접근성이 좋고,
매매가와 임대료 등 가격 부담이
서울에 비해 적어 지식산업센터를
공급하는 기업들이 경기권으로
눈을 돌리는 상황입니다.
경기권 지역 중에서도 구리시 갈매지구는
교통이 편리하고 각종 개발 호재가
연달아 발표돼 눈길을 끕니다.
이 외에도 입주기업에 대한
세제혜택까지 받을 수 있습니다.
올해 말 일몰예정이던 지식산업센터
취득·재산세 감면혜택이 2022년까지
3년간 연장돼 지식산업센터를
분양받아 입주하는 기업은
취득세를 50%,
재산세를 37.5% 감면받을 수 있습니다.
![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=https%3A%2F%2Fcafefiles.pstatic.net%2FMjAxOTEyMjlfMTA5%2FMDAxNTc3NTg5NTczNTMy.x61E9g87ZLAp36kQG_9EY_qmNuBiaDuqEcUaZsP_PHwg.yEQ7ZZD4n6C1DdH_SMD9z24hpQUUPUmv0UmMAc1xIzwg.JPEG%2F9.jpg)
3기 신도시 남양주 왕숙지구가
공공주택지구로 지정이 완료돼
2021년 착공에 들어갑니다~
정말 신속하게 처리되는듯 해요
국토교통부는
남양주 왕숙(1, 2)지구를 포함해
3기 신도시 택지 4곳에 대해
지구 지정을 완료했습니다.
남양주 왕숙1-2지구(1134만㎡, 6만6000호),
규모입니다.
왕숙지구가 경제-문화 중심 자족도시로서
기반을 마련하면 남양주의 장밋빛
미래가 열리고, 수도권 주택시장 안정과
서민주거 안정에도 기여할 것같아요.
이번에 지정된 공공택지는 충분한 공원.
녹지를 확보한 친환경 도시를
조성하고 일자리와 주거가 공존하는
자족도시-선교통 후입주 추진을 통한
교통이 편리한 도시로 조성된다.
특히 남양주 왕숙1, 2지구(1134만㎡)는
공원녹지율을 사업면적의 1/3 이상 확보해 추진된다.
왕숙1지구는 GTX-B노선을 중심으로
도시첨단산단, 창업지원센터 등
자족-업무 용지를 복합개발하고,
왕숙천과 녹지축을 중심으로
에너지 절약형-자연친화형 주택단지를
조성된다고해요.
자족-업무용지와 주택단지는
BRT 등 대중교통과 퍼스널 모빌리티 등
신교통 수단을 통해 연계할 계획이라하니
교통도 점점 좋아질듯해요.
왕숙2지구는 문화 중심 도시로
경의중앙선역을 중심으로
아레나 공연장 등 복합문화시설을 집중
배치하고, 홍릉천, 일패천 등을 중심으로
수변문화공간을 조성됩니다.
토지이용계획 등 사업계획은
지구 지정 초기부터 도시, 건축,
교통, 환경 분야 전문가 구성된
UCP(Urban Concept Planner)를
중심으로 신도시 포럼 등을
통해 전문가-시민 중심으로 수립하고,
원주민이 최대한 재정착하고 정당한 보상을
받도록 협의하고 노력한다는 계획이예요.
12월달에 보상관련 총회가 개최되서
저도 갔다오기도 했답니다.
![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=https%3A%2F%2Fcafefiles.pstatic.net%2FMjAxOTEyMjlfMTYy%2FMDAxNTc3NTg5ODU4MzAy.xuqOcOfe1ZlXq4fUJ0BmpB-cMS05HLcxZU3VD_epnTUg.jjbQFhmx_2zeOG0oOaeZDo8Ki7xPGx4CCu80emp5ZGwg.JPEG%2F11.jpg)
갈매지구 금강펜테리움IX타워는
현재 운행 중인 경춘선
별내역은 도보로 10분거리이며,
갈매역도 인근에 있어 트리플 역세권을
자랑합니다.
2023년 개통 예정인 지하철 8호선 및
최근 예비 타당성 조사를 통과한
GTX-B노선과 교차하며,
8호선 연장선 별내선은 강동구 암사역을
출발해 중앙선 구리역, 농수산물 도매시장,
다산신도시와 별내역을 연결합니다.
별내 신도시에서 강남까지 20분대면 갈 수 있습니다.
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갈매지구 금강펜테리움IX타워는
물류 이동에 용이한 도로망도 갖춰
수도권에서도 손꼽히는 최적의
교통환경을 확보하고 있습니다.
서울외곽순환도로(퇴계원IC,별내IC),
구리~포천간 고속도로(남별내IC),
호평~수석간 도로, 47번 국도가
인근에 위치해있고,
2025년에는 서울~세종고속도로도
완공될 예정입니다.
교통환경이 우수해 지역의 가치가 꾸준히
상승세에 있어요.
![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=https%3A%2F%2Fcafefiles.pstatic.net%2FMjAxOTEyMjlfMjM4%2FMDAxNTc3NTg5ODY0MTE2.n1m532d1UOEN8C4sux1DToqkfbqr7IAtk8gVpdppm9Ug.YOTyGdJBmbuzVx-KZsLoc0LGhsI0bf7TIEmC5K-DLPkg.JPEG%2F55.jpg)
갈매지구 금강펜테리움IX타워
4월 모델하우스 오픈 예정입니다.
현재는 사전 의향서를 받고있으니
관심 있으시다면 서둘러서
살펴보시는게 좋을듯요.
김정미 팀장
010-3946-4756
![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=https%3A%2F%2Fcafefiles.pstatic.net%2FMjAyMDA0MTFfMjIg%2FMDAxNTg2NTUxMDczMjc3.b52dqjTsLIepd2zXNbLNruQrhdsCZeF96aXO0atNInIg.0bUxLVxold2gQBnLAdwA9jyn915F5MtSp9yV3yybb5Ag.JPEG%2F1583654429827-1-1-1-2-1-1-1-1-2-1-1.jpg)
▶▷ 매물 기본 정보
매물형태 |
다가구 원룸 매매 |
매물번호 |
2-1 |
주소 |
충청남도 천안시 신부동 |
매매가 |
12억 2천만원 |
융자금액 |
3억 |
총보증금액 |
2억 8천 5백만원 |
실투자금액 |
6억 3천 5백만원 |
실사진 체크 |
실사진 |
월관리비 |
74만원 |
건물층수 |
지하0/지상4층 |
월순수익 |
5백 33만원 |
난방방식 |
도시가스 개별 냉난방 |
건축구조 |
철근콘크리트구조 |
주차여부 |
1층피로티 공용 주차시설 |
준공연도 |
2011년 |
구성 |
원룸,투베이,투룸 |
대지면적 |
323㎡ - 97.71평 |
총가구수 |
18호실 |
건축면적 |
580.33㎡ - 175.55평 |
입주일자 |
2011년 10월 |
▶▷ 시설/교통/환경
지하철 정보 |
두정역 1호선 차량 5분거리 |
버스 정보 |
시내버스 정류장 도보2분거리 |
가구 |
붙박이장 식탁 침대 책상 소파 옷장 |
가전 |
전자랜지 세탁기 비디오 에어콘 냉장고 TV , LCD TV |
주방/욕실 |
식기세척기 가스렌지 싱크대 샤워부스 비데 |
보안 |
자체경비원 사설경비원 비디오폰 인터폰 카드키 CCTV |
기타 |
엘리베이터 화재경보기 환기시설 세탁실 베란다 |
주변시설 |
스포츠센타 할인마트 백화점 공원 병원 |
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