2009년도 제 20회 공인중개사 자격시험 안내올려봅니다.

[칸7777]

★시험안내★

 2009년도 제 20회 공인중개사 자격시험 안내

제19회 공인중개사 자격시험 시행계획에 대한 주요사항을 다음과 같이 알려드립니다.
(확정된 사항은 추후 공지해 드리겠습니다.)

1. 시험시행 기관
    • 시험주관 : 건설교통부
    • 시험위탁 : 한국산업인력관리공단

2. 시험일시
    • 2009년 10월 예정

3. 응시 자격
    • 누구나 (2006년 17회부터 연령제한 폐지)
    ※ 학력, 연령, 내ㆍ외국인 제한없이 응시 가능(단, 법에의한 응시자격 결격사유에 해당하는 자는 제외.)

4. 시험 내용
    • 제1차 시험은 중개업무 수행에 필요한 소양 및 지식정도의 검정
    • 제2차 시험은 실무능력 검정에 중점

5. 시험과목

구분	시험과목
1차 시험 (2과목)	• 부동산학개론(부동산감정평가론을 포함한다) • 민법(총칙중 법률행위, 질권을 제외한 물권법, 계약법중 총칙,매매,      교환,임대차)  및 민사특별법중  부동산중개에 관련되는 규정
2차 시험 (3과목)	• 부동산중개업법령 및 중개실무 • 부동산공시에 관한 법령(부동산등기법,지적법) 및 부동산관련세법 • 부동산공법(국토의 계획 및 이용에 관한법률,건축법,도시개발법,     개발제한구역의 지정및 관리에 관한 특별조치법,도시및주거환경정비법,     주택법,산지관리법,농지법)중 부동산중개 에 관련되는 규정

6. 시험 방법
    • 제1차시험과 제2차시험을 구분하여 같은 날짜에 시행하고 객관식 5지 선택형으로 출제 (과목당 40문항)
    • 선발예정인원을 정하지 않고 절대평가제로 시행

★시험전망★

공인중개사라 함은 부동산중개업법에 의한 공인중개사자격을 취득한 자를 말하는 것으로서 공인중개사가

되고자 하는 자는 서울특별시장 · 광역시장 · 도지사가 시행하는 공인중개사 자격시험에 합격하여야 한다.
종전에는 공인중개사는 자격취득 후 중개업의 허가를 받아 부동산중개업을 할 수 있었으나 99년 3월 31일

부동산중개업의 개정으로 중개업을 하고자 하는 자는 중개사무소를 두고자 하는 지역을 관할하는 시장 · 군수

· 구청장에게 중개사무소의 개설등록을 하면 중개업을 할 수 있다.
또한 중개사 자격증을 취득하면 법인의 사무소의 직원으로 취업할 수도 있으며 또는 합동사무소의 임원으로

중개업을 할 수도 있다.

중개업이란 타인의 의뢰에 의하여 일정한 수수료를 받고 중개를 업으로 하는 것을 말하는 것으로서 중개업

중개업을 하기 위해서는 부동산중개업법에 의하여 중개사무소의 개설등록을 하여야 한다.

• 개인사무소 - 공인중개사는 중개사무소 개설등록을 하여 사무소를 설치, 중개업을 할 수 있다.
• 법인인 중개업자 - 법인의 임원은 공인중개사이거나 중개인이어야 하며 그 반수 이상이

     공인중개사이어야 한다.
• 합동사무소 - 중개업자는 그 업무의 효율적인 수행과 중개사무소의 공동활용 등을 위하여 필요한 경우

     합동사무소를 설치할 수 있다.

다음에 해당하는 자는 중개업자와 그 소속 공인중개사·중개보조원 또는 중개업자인 법인의 임원이 될 수 없다.

즉, 공인중개사 자격시험에 응시하여 공인중개사자격증을 취득하였더라도 중개업을 할 수 없으며

그 소속 공인중 개사가 될 수 없는 것이다.

• 미성년자 · 금치산자 또는 한정치산자
• 파산선고를 받고 복권되지 아니한 자
• 금고 이상의 형의 선고를 받고 그 집행이 종료되거나 집행을 받지 아니하기로 확정된 후 5년이 경과 되지

  아니한 자
• 금고 이상의 형의 집행유예를 받고 그 유예기간이 만료되지 아니한 자
• 금고 이상의 형의 선고유예기간 중에 있는 자
• 부동산중개업법에 의하여 중개사무소 개설등록의 취소를 받은 날로부터 3년이 경과되지 아니한 자
• 부동산중개업법에 의하여 공인중개사의 자격취소를 받은 날로부터 3년이 경과되지 아니한 자
• 부동산중개업법에 위반하여 벌금형의 선고를 받고 1년이 경과되지 아니한 자
• 법인의 임원 중 위에 해당하는 자가 있는 법인

중개업자가 되려면 중개업의 허가를 받아야 하고 공인중개사가 아닌 자는 중개업의 허가를 받을 수 없게 되었다.

• 공인중개사의 진로는 다음과 같다.
   ① 개인사무소 개설
   ② 합동사무소 개설
   ③ 중개법인설립
   ④ 부동산관련기업 취업 또는 취업
   ⑤ 정부재투자기관 취업
   ⑥ 일반기업 취업
   ⑦ 외국사 부동산업체 또는 금융회사, 일반기업 취업
   ⑧ 취업중인 직장인 자격증수당, 승급, 이직
   ⑨ 기타

국제화,개방화시대에 따라 중개업도 해외투자진출, 외국중개업 국내개업등과 함께 그 영역이 확대되어 가고

있으며, 점차 선진국형인 부동산컨설팅업의 기능을 가진 형태로 발전하고 있다.

• 취업할 경우 : 공인중개사 사무소에 취업가능, 리츠회사, 대기업

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★출제경향★

부동산감정평가를 포함한 부동산학개론은 어느 시험보다도 그 범위가 포괄적이며 학문적 깊이가 더해

가는 과목이라 할 수 있다. 이론적 측면뿐만 아니라 부동산가격, 부동산경기, 부동산경영, 부동산금융,

부동산경제 등의 그 범위가 점차 넓어지고 있으며, 문제의 수준도 점점 높아지고 있다.
부동산학개론은 그 이론이 다른 시험과는 달리 한 교재에서만 출제되지 않는다. 부동산학을 제외한

공인중개사시험의 나머지 과목들은(민법, 부동산공법, 부동산공시법과 세법, 부동산중개업법 등) 법

관련학문으로 목차들이 정형화되어 있지만 부동산학개론은 그 목차에서부터 약간씩의 견해를 달리하기

때문에 저자들의 학문적 개성이 강하게 나타난 과목이라 볼 수 있다. 부동산특성에서

연유되는 개념의 정립과 이해중심으로 출제된다.

민법 및 민사특별법은 중개활동을 함에 있어 가장 필요한 기초지식이 된다 1회부터 10회까지의 기출문제를

분석해보면 민법총칙 24%, 물권법 35%, 계약법 27%, 민사특별법 15% 정도의 문제 분포를 이루고 있다.
각 내용의 분량과 비교해 볼 때 비교적 고른 분포임을 알 수 있다. 결코 한 부분이라도 등한시하지 말고 체계적인

정리를 해야 한다.민법 및 민사특별법은 공인중개사 시험 과목 중에서 가장 방대하고

시간과 노력이 많이 소모되는 과목이다.

부동산중개법령 및 중개실무는 합격을 최종적으로 결정짓는 중요한 과목일 뿐 아니라 자격증 취득 후에도

실무와 가장 밀접한 과목이다.

개정된 부동산중개업법 시행령 시행규칙에 유의하면서 중개업허가 중개업무 벌칙 그리고 부칙에 관해서는

철저한이해와 암기가 요구되며 부동산등기법 지적법 물권법 등 관련법규의 응용도 같이 고려하면서

학습하도록 해야 할 것이다.
중개업법에 있어서는 중개업의 허가, 중개업무가 그리고 중개실무에 있어서는 중개계약의 확인 설명, 계약서

작성이 매우 중요하며 높은 출제비중을 차지하고 있다.

제9회 시험부터 2차 시험과목으로 시행된 부동산공법은 공인중개사 시험과목 중 민법, 부동산학개론과 함께

중심이 되는 과목으로 총 8개의 법률로 구성되어 있다. 부동산공법 중에서는 건축법과 국토이용관리법에서

최고의 출제 비율을 나타내고 있다. 국토이용관리법, 도시계획법, 건축법에서 70% 정도 출제되므로

이들 3과목을 집중적으로 공략하여야 하며, 부동산공법은 자주 개정되므로 개정 법률에 관심을 가져야 한다.

부동산등기법과 지적법을 함께 부동산공시에 관한 법령이라고 하는데, 지적법은 49개 조문으로 구성되어 있어

공부하기는 비교적 쉬우며, 지적측량의 전문적인 부분을 제외하고는 골고루 출제된다.
부동산공시법 역시 법조문 중심으로 공부를 해야 효과적이다. 부동산관련세법은 국세에 있어서는 소득세 특히,

양도소득세와 법인세 중 특별부가세, 지방세에 있어서는 취득세, 등록세, 재산세, 종합토지세 등에 집중적인

출제경향을 보였다.

★공인중개사 합격가이드★

공인중개사 자격시험을 준비하고 있는 수험생들은 1·2차 시험을 동시에 공부하는 방법으로 아니면
1·2차시험을 분할하여 공부하는 방법을 정할가를 결정하는 것이 최우선 결정사항이라 할 수 있습니다.
수험 준비기간과 1일 공부시간 등의 여건을 고려하여 1,2차 동시 또는 1,2차 시험을 분할 하여 공부하느냐의

계획을 세우셔야 하며, 공인중개사 시험과목은 법과목이 주를 이루고 있어 한번에 공부하는 것이 아니라

차근차근 단계를 밟아 가며 공부하는 것이 현명한 판단이십니다.
최소한 5~6개월 이상 충실히 공부하여야 가능하다 말할 수 있습니다.
각 개인의 능력에는 차이가 있는 것이므로 약간 단축될 수도 있고 길어질 수도 있겠습니다.



◈ 부동산학 개론 - 40문항(부동산감정평가론 포함) ◈

① 부동산학개론은 부동산학에서 학습하는 광범위한 내용을 함축한 과목으로 국가에 따라 그의 체계가
약간씩 차이를 보이기도 한다.
부동산학의 응용론 중 부동산 감정평가 부분에서 가장 높은 출제비중을 보이고 있으며 부동산 형상론,
부동산 입지 선정론 및 부동산 특성론 등에서 자주 출제되어 지고 있습니다.
부동산학개론의 기본서를 구입함에 있어서는 선배 합격자나 주변의 수험 동료들에게서 조언을 구한 후
선택하는 것이 좋을 것입니다.

② 자신의 부족한 부분을 정리하여 책에 붙여서 공부하시면 더욱 쉽게 이해하실 수 있습니다.
부동산학개론을 공부할실때는 물론 이론을 공부하시면서, 실무적인 내용을 함께 공부하시면 이해도 빠르고

정리도 잘 되어지실 것 입니다. 시험문제는 객관식으로 출제되어 집니다.

◈ 민법 및 민사특별법 - 40문항 ◈

① 민법 및 민사특별법은 중개활동을 함에 있어서 매우 중요한 과목입니다. 법과목이라는 특성상
법률용어와 개념이 생소한 일반인들은 많은 시간과 노력을 필요로하는 동시에 기초부터 착실히 공부하여
법적 사고를 형성하도록 노력하여야 합니다.

먼저, 기본서를 충실히 공부하여 법률용어, 기본개념을 정확히 이해하셔야 하며, 기본서 공부를 2~3회
이상 반복학습 하시는 것이 중요합니다.
기본이론이 어느정도 실력이 되셨다고 판단이 되시면 객관식 문제풀이를 공부하시어 지문의 내용과 정답의

틀림과 맞음을 판단하는 연습을 하시는 것이 좋습니다.

② 민법 및 민사특별법을 공부함에 있어 기본이론을 충실히 이해하셨다면 그 후 출제비중이 높은 분야에 중점을

 두어 공부하시면 좋습니다. 아래와 같은 부분을 중점적으로 공부하시면 좋습니다.

⊙ 법률행위의 종류
⊙ 의사표시
⊙ 법률행위의 표시
⊙ 물권의 변동
⊙ 소유권·지상권·전세권·저당권
⊙ 계약의 효력
⊙ 매매

③ 민법 및 민사특별법을 공부함에 있어서 단순 암기위주의 공부방법은 대단히 위험하다고 할 수 있습니다.

기본서를 중심으로 기본개념에 대한 이해를 하시며 공부하는 방법이 좋습니다.
기출문제를 파악해서 빈번히 출제되는 문제를 파악한 후 이 부분을 중점적으로 공부하는 것이 능률적이라

할 수 있습니다.
※ 어느 시험에서나 민법시험의 경향은 판례나 사례문제의 비중이 높아가고 있음을 주지 하셔야 합니다.

◈ 부동산공법 - 40문항 ◈

부동산 공법은 8개의 개별법률이 모여서 이루어진 법으로 그 양이 실로 방대합니다.
부동산 공법과목도 위의 민법 및 민사특별법을 충분히 이해하셨다면 의외로 쉽게 접근할 수 잇는 과목으로

역시 암기위주의 공부보다는 이해위주로 공부하는 것이 효율적입니다.

부동산 공법은 개정이 자주 되는 법률로 구성이 되어 수험생들의 세심한 관심이 요구되며, 개정된 법령에 의거한

수험서로 수험준비를 하지 않으면, 시험을 보실 때 큰 낭패를 보실 수 있으니 이점 유의하셔야 합니다.

까다로운 법조문으로 인해 어렵고 광범위한 것처럼 보이나 실생활과 연관지어 학습하면 흥미롭고 유익하게

 쉽게 접근하실 수 있는 과목입니다.
국토이용관리법, 도시계획법, 건축법 등은 모든 분야에서 골고루 문제가 출제되어 지는데, 부동산공법 시험

전문항의 55% 이상이 출제되므로 매우 비중을 두어 공부하셔야 하는 내용입니다.

◈ 부동산중개업법령 및 중개실무 - 40문항 ◈

부동산중개법령 및 중개실무는 합격을 최종적으로 결정짓는 중요한 과목일 뿐 아니라 자격증 취득 후에도 실무와

가장 밀접한 과목이다.  따라서 2차 3개 과목 중 「중개법령 및 실무」는 고득점 획득을 목표로 적어도

부동산 중개업법40개 조문이 충분히 이해되고 암기되어야한다.

특히 개정된 부동산중개업법·시행령·시행규칙에 유의하면서 중개업허가·중개업무· 벌칙 그리고 부칙에

관해서는철저한 이해와 암기가 요구되며 부동산등기법·지적법·물 권법 등 관련법규의 응용도 같이

고려하면서 학습하도록 해야 할 것이다.

중개업법에 있어서는 중개업의 허가, 중개업무가, 중개실무에 있어서는 중개계약의 확인·설명, 계약서 작성이

매우 중요하며 높은 출제비중을 차지하고 있다.
앞으로 수험준비는 중개실무에서 깊고 폭넓은 학습이 필요하다 하겠다.

◈ 부동산공시에 관한 법령 및 부동산관련세법 - 40문항 ◈

① 부동산 공시법 부동산등기법과 지적법을 함께 부동산공시에 관한 법률이라고 하는데, 제5회까지는
부동산등기법 16문항, 지적법 10문항으로 26 문제가 출제되었지만 제6회부터는 20문제로 축소되었다.

부동 산등기법은 192개 조문으로 되어 있어서 출제범위가 넓은 편이지만 민법의 물권법을 공부하고 나면

공부하기가 쉽다.
출제문항은 부동산등기법 전편에 골고루 걸쳐 있으나, 특히 앞부분에 치중해 공부하는 것이 효과적이다.
지적법은 49개 조문으로 구성되어 있어 공부하기는 비교적 쉬우며, 지적측량의 전문적인부분을 제외하고는

골고루 출제된다.
부동산공시법 역시 법조문 중심으로 공부를 해야 효과적이다. 2002년 시행된 13회에서는 지금까지 20문항씩

세법과 나누어 출제되었던 것이 공시법에서 23문항이 출제되었다.

② 부동산 세법 부동산관련 세법은 지난 제5회까지는 14문항씩 출제되었지만 '91년 제6회부터는
20문항으로 출제비중이 높아졌다.

출제경향은 국세에 있어서는 소득세 특히,양도소득세와 법인세 중 특별부가세에, 지방세에 있어서는

취득세·등록세·재산세·종합토지세 등에 집중적인 출제경향을 보였다.

부동산관련 세법을 공부함에 있어서 특히 유의해야 할 것은 해마다 세법 개정이 이루어지고 있기 때문에
개정 법령에 맞추어 공부해야 한다는 것이며 실제문제에서 출제되고 있는 분야는 거의 정해져 있기
때문에 기출문제의 철저한 분석이 선행되고, 반복 재출제 되는 부분을 중심으로 공부해야 할 것이다.