2021.06.11미국 금리 1%오르면..한국 주택시장 재앙 벌어 진다는데,,주택산업연구원 충격적 보고서,. 강의

[kidrock]

https://www.shinhanauctionsa.com/

신한옥션SA

https://www.mk.co.kr/news/economy/view/2018/06/347394/

은행의 변신…경매정보 공짜로 알려주고 상권투어 해드려요

https://www.yna.co.kr/view/AKR20170426087100003

"미국 기준금리 1%p 오르면 국내 아파트값은 1.8% ↓" | 연합뉴스

https://m.mk.co.kr/news/economy/view/2021/06/567626/

은행, 코인 10만원 살 때 10만원 쌓아야…"투자말라는 뜻"

KCI_FI002172242.pdf

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금리변화의+시장영향.pdf

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미국 기준금리가 1% 오르면 , 국내 주택가격은 1.8% 떨어지는걸로 나와있습니다. 이 연구에 대해서는 논문에대해서는 이의가 없어요 

1.8% 그러니까 1% 오를때마다 , 사실시장에서  imf때 주택가격이 16% 떨어지고 전체가 실제로 시장에서는 60% 떨어졌는데 , 마이너스 상관관계라고 한다. 

마이너스 상관관계라고 하는데 ,그다음에 마이너스 인관성이라고 한다.

그러니까 직접적인 원인이라는거다. 상관성은 그럴가능성이 높다는거고 인관성 이미 증명이 된다는거다. 

그래서 지금 이때 보다 파급효과가 2배 될가능성이 높다. 

파급효과 몇배 ? 2배 이상이다. 

모형이라는걸 나오면 신뢰지수가 99.99%이다. 벨류에이션 가치모형이라고 하는데 선행 연구가 되어있고 증명되어있다. 과거가 이렇다. 선행지수로서 지수가  확보되어있는거다. 

그래서 미국금리영향성 , 이거에대해서 얼마만큼 떨어질것이냐 인과관계성이 dsr 하나의 영향성만 1.8% 이다. 실제영향은 충격이 5~6% 정도 된다. imf 생각해보면 말이다. 

와서 난리들인데 , 연구원 갖고 뭐라고 하세요. 저는 요새지금 일정표가나올꺼고 , 이미 우리나라는 데이터는 구축되어있다. 난리를 치는거다. 빠져나와하는데 , 지금 공포입니다. 임대차 3법이니 , 건물주가 지옥이 되가고 있다. 말이 안되는 얘기다. 논문에 대해서 얘기만 하면된다. 신뢰성이 99.99% 이다. 결론적으로 나온게 , 이거에대해서 산업생산부터 인과성을 따지는데 주택가격에대해서 말이다. 하나에 불과하다. 이제 실질 과거 관계성 회괴 분석이 끝난거다. 

마이너스 상관관계 모델 1~3이고 모델을 구했다. 어느방향으로 가냐 모형 구하는값으로 수학공식이 나오고 계산이 안되는게 나온다. 문제가 논문하나 나올려고 하면 논문 하나 섰을 분인데 , 본인들하고는 떠드는 거하고 다르게 온갖 신문에 도배가 되냐 , 신뢰성때문에 그렇다. 

본인들은 신뢰성이 제로에 가깝다. 이논문들은 신뢰성이 0.05% 확률이 없다. 미국 기준금리만 아니고 원금상환 , 여러가지 제도들이 상관관계성이 아니고 인과관계성도 나온다. 오르면 망하는거다. 그기간동안 말이다. 우리나라가 왜그렇게 되냐 소규모 개방경제때문에 그렇다. 우리나라가할수없는게 없고 받아드릴수밖에 없다. 문제는 결론이고 주택시장의 무서운점은 내가 주택을 팔려고 하면 거주도 해야하고 세입도 해야 하고 여러가지 고민도 많은데 , 최하 3~5년후에 판매상품이기때문에 결론적으로 3~5년 후에 어떻게 될건지 알면 , 다른논란 얘기는 의미가 없기때문이다. 

확실한 방송을 하는데는 여기밖에는 없다. 우리나라는 금리는 단기간에 차지하는데 , 미국금리는 장기간에 부동산시장에 영향을 미친다. 이거에 대한 선행논문이 20~30년에  증명이 되었기 때문에  유투버의 신뢰성은 0.05% 밖에 안된다. 

논리로 얘기로 하고 틀리다고 하는데 , 저분들 타박을 하시면 논문하나 만드는데 우리나라 최고수재로 20~30년동안 공부하시는분들이다. 

어의가 없는게 , 저분들이 정책을 움직이시는 분이고 주택산업연구원장이 되시고 주관이 되시고 권력을 공부하시는 분들인데 , 우리가 학교에 다니면 초등학교 다니면 양아치 스러운 분들을 만난다. 동기를 괴롭히고 힘약한 사람들을 괴롭히고 대부분 공부가 자기보다 못한다고 하지만 고만고만하다. 학교가면 공부 잘하는 사람은 성공을 못하지만 그중에서 그부분을이끌어가는분들이 나온다. 일개 유투버 이고 신뢰성이고 저건 국제논문도 검증이 된거다. 대통령이 무슨일이있으면 정책자문을해서 책이나 논문을 내는사람을 초빙하지 , 본인들을 초대할리가 없다. 쉽고 편한길은 없다. 왜 이런 논문하나가어렵냐 , 대상을 전부 데이터 화 해서 쉽고 간편한 계수를 구하고 계수값으로 일반인들이 쉽게 알아들을수있도록 해석을 한거다. 20년걸리는일이다. 주택산업연구원은 업계를 대변하는곳이다. 추가 변수가 없는한 , 금리인상은 상관관계성이라고 하거든요 마이너스 냐 플러스냐 , 키포인트를 말씀드리는거다. 

그리고 자체가 순환을 할수밖에 없는거다. 지금 6월달폭격이 장난이 아니고 ,주택이 아니라도 리치 펀드가 있고 투자할때는 많다. 현금이 왕이 되고 있다. 이순환론이 피해자가 있어야지 승리자가 있고 , 피해자가 있고 피해안받은 사람이있는데 , 공포사기에 피해자는 안되야 하지 않는가... 

업계에서 정확한 통계지수가 있고 모델이 있어야 논문을 발표할수밖에 없다. 나중에 컴퓨터 데이터할때 다 자료들이 되는거다. 별거아닌거 같지만 엄청난 데이터를 분산화 단순화 한거다. 이정도면 1년이상걸렸을거다. 최고 인재들이 말이다. 

주요요지가 변수들이 한국금리 환율 총공급 주택가격이 있고 영향성을 분산분해 한거고 , 기간 k 정수죠 , 충격에 대해서 1번부터 나와있죠.. 그러면 미국금리가 어떤 영향을 끼치는지 정확하게나오는거다. 미국금리를 100으로 봤을때 어떠한영향들이 있는지 나오는거다. 결국에는 주택가격인데 1:1.8배 영향성이 있는걸로 나온다. 미국금리뿐만 아이고 다른시장쪽도 오르는 쪽으로 나온다. 미국금리인상이 극심한게 느껴졌는게 하나가 테이퍼링이라는건 imf 와 똑같이 달러를미국으로 달러 유동성공급을 축소하는거고 , 전세계가 부도가 나는거다.  

미국이 계시는 분도 있고 전세계에서 보는거다. 

전부 지금 실체를 파악해야 하는데 , 이분들 얘기는 집살려고 줄을선다고 하는데 실제 심리지수가 6개월째 하락중이다. 앞으로 하락속도는 미국금리인상, 한국금리인상 , dsr , 세금나오고 고용유지 안되고 파산 증가하고 경매증가하고 이럴수록 더오른다고 얘기하겠죠 , 결론이라는게 중요하다. 3~12개월까지 가능하다. 자전거래가 우리나라 최고가 신고가 50~80% 자전거래니까 말다한거다. 

댓글 :이주열 한국은행총재 7월이후부터 큰폭 금리인상 시사했음 ,그럴수밖에 없죠 미국 인플레가 심하니까 , 달러가 급격히 유출되면 증권시장이 대붕괴 사건이 일어날수밖에 없겠죠 ...  그걸보면서 금리인상을 하고 싶어하는사람은 없을꺼다. 

끝나는거다. 문제가 정말 고통스러운게 dsr 원금분할상환이다. 40년가까이 말이다. 대출이 10년으로 하면 안나오니까 40년으로 나오고 , 연체 한번하고 과소비 하면 가산금리 올라가고 계속 가산금리 시스템이다 .플러스 알파알파알파 0.01% 0.01%이다. 어느순간부터 가산금리가 올라가는거다. 이게 dsr css의 드러운 점이다. 체제를알게되면말이다. 그이유중에 하나가 회계프로그램자체가 ifrs9 미래손실대비 충당금시스템이다. 우리나라는그런게 있다. 남들뭐해주는게 있는데 나도 가스라이팅 하거나 사기꾼들이나 이상한사람들보면 니가 돈이 많으니까 나도 사줘.. 이런식이다. 

나도나도나도... 

다들 수술할려고 준비중이고 나도 조금만 , 니가 부자잖아 니가 나보다 잘벌잖아, 나도나도 나도 왕따 당하거나 손절한다. 얻어 먹을려고만 하고 모사 모의만 하고 , 항상 자기 억울하고 인생피곤하고나도나도나도 그런분들이 상당히 모여있다 배아퍼 병으로 말이다. 어차피 바젤3 전세계가 비슷하게 나온다. 

긴축재정과 확장의 문제인데 , 댓글 : 2008년 좋다고 낙찰받았던 물건들 2012년~2014년 경매로 폭팔적으로 쏟아져 나왔었죠

경험있으니까 경매대란사건을잘아시네요 , 권리분석이 필요없다. 낙찰가는 1/3 가격은 안떨어졌어요 , 그때 폭락론으로 프레임만들어서매도 당했다. 그때도 경매대란이라고 얘기했는데도 말이다. 

2012~2014년 수도권 경매대란시기이다. 법사가 낮아져서 1/4까지 떨어졌다. 유치권신청하면 은행원들이 지랄같이 난리가 났다. 은행 채권회수팀에서 은행망할까봐 얼마나 난리났는지 아느냐... 

전은행에 경매팀이생겼다. 찾아보면 있을텐데 .... 

데이터로 갭투자가 나온다. 1위가 평택이고 망하기 좋은거 같은데... 

신한은행은권리분석기라고 아무것도 안하셔도 된다라고 했다. 

낙찰가 알려주면 투어도 하고 , 농협은행가면 이런게 생긴데 어떤거냐면 농협에가면 경매가 검색이 되고 상담을 해준다. 

은행에 가서 경매물건을 검색할수있다. 

메인에있었는데 없다. ㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎ

신한은행은경매사이트 분석뿐만아이고 , 권리 분석기까지 있었다. 

ㅎㅎㅎㅎㅎ 은행접속하면 은행만 아시면 , 신한옥션 sa 가 출번했었다. 

물건있으면 담당자하고 전화하고 , 권리분석을 물어보시면된다.

법원통계 다나오네.. 매각이시원치게 않네.... 점점 떨어지는 추세이다. 

세미나도 하고 , 경매 절차도 알려주고 낙찰가로 한푼이랃 더 받고 싶어한다. 

은행사람들을 못이긴다. 

만약에 무료옥션사이트가 있다. 물건을 검색하시고 , 나오고 전화하시면 된다. 송달처리 보시고 , 사건번호 알려주면 

다 알려준다. 

농협에 돈을 빌려주시는 분이있다. 

전화 해주시면 된다. 사건번호하고 말이다. 

경매할때는그냥 물어봐라 , 이게 기본이다. 누구하고 전화하면 된다. 법률쪽은 법원하고 전화하면된다. 서류 , 사건번호있는데 질문을 은행쪽입장은 어떻고 물어보면된다. 

대출여부도 물어보면 대출도 해준다. 

[띠아모]

감사합니다.^^

[손고쿠다]

감사합니다.

[kamerican]

감사합니다.

[김현수]

감사합니다..