<![CDATA[
<p style="font-size: 13.3333px; line-height: 21.3333px;">원문 : <a href="http://cafe.daum.net/happy-tech/81hC/3903" target="_blank" class="tx-link">http://cafe.daum.net/happy-tech/81hC/3903</a></p><p style="font-size: 13.3333px; line-height: 21.3333px;"><br></p><div class="article_subject line_sub" style="font-size: 12px; line-height: 19.2px; font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; clear: both; margin-top: 7px; position: relative; border-width: 1px; border-top-style: solid; border-bottom-style: dashed; border-color: rgb(213, 213, 213); color: rgb(62, 70, 74);"><div class="subject" style="line-height: 1.6; padding: 13px 12px 9px 17px; word-break: break-all; word-wrap: break-word;"><span class="headcate">[<<칼럼>>] </span><span class="b" style="font-weight: bold; letter-spacing: -1px; font-size: 13px;"><b><font color="#FF0000"><font size="3">선순위...자신 있으신가요?</font></font></b></span><span class="bar2" style="margin: 0px 4px; color: rgb(233, 233, 233); padding: 0px 2px 0px 3px;">|</span><a href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_list?grpid=1DP3L&mgrpid=&fldid=81hC" class="txt_sub" style="color: rgb(127, 127, 127);">▒ 우리들의 경험담</a></div></div><div class="article_writer" style="font-size: 12px; line-height: 19.2px; font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; position: relative; clear: both; padding: 8px 8px 9px 17px; margin-bottom: 20px; z-index: 11; color: rgb(62, 70, 74);"><a href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_read?grpid=1DP3L&mgrpid=&fldid=81hC&page=34&prev_page=33&firstbbsdepth=0011Pzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz&lastbbsdepth=00115zzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz&contentval=0010xzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz&datanum=3903&listnum=20#" class="txt_point p11" style="color: rgb(71, 179, 184); font-size: 11px; font-family: 돋움, dotum, sans-serif; letter-spacing: -1px; float: left;">파이팅팔콘</a><span class="bar2" style="margin: 0px 4px; color: rgb(233, 233, 233); float: left;">|</span><a id="btnShowGrade" class="pos_rel p11" title="등급변경" style="color: rgb(62, 70, 74); font-size: 11px; font-family: 돋움, dotum, sans-serif; letter-spacing: -1px; position: relative; float: left;">등급변경</a><span class="arrowR" style="font-size: 7px; font-family: 돋움, dotum, sans-serif; display: block; padding: 2px 2px 0px; float: left;">▼</span><span class="bar2" style="margin: 0px 4px; color: rgb(233, 233, 233); float: left;">|</span><span class="p11" style="font-size: 11px; font-family: 돋움, dotum, sans-serif; letter-spacing: -1px; float: left;">조회 2420</span><span class="bar2" style="margin: 0px 4px; color: rgb(233, 233, 233); float: left;">|</span><span class="p11" style="font-size: 11px; font-family: 돋움, dotum, sans-serif; letter-spacing: -1px; float: left;">추천 2</span><span class="bar2" style="margin: 0px 4px; color: rgb(233, 233, 233); float: left;">|</span><span class="p11 ls0" style="font-size: 11px; font-family: 돋움, dotum, sans-serif; letter-spacing: 0px; float: left;">2014.09.24. 15:39</span><span class="txt_sub url" style="color: rgb(127, 127, 127); float: right;"><a href="http://cafe.daum.net/happy-tech/81hC/3903" class="copyurl" style="color: rgb(127, 127, 127); float: none; font-size: 11px; font-family: tahoma;">http://cafe.daum.net/happy-tech/81hC/3903</a> </span></div><div id="bbs_contents" class="bbs_contents" style="font-size: 12px; line-height: 19.2px; font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; padding: 20px 12px 0px 18px; position: relative; word-wrap: normal; word-break: normal; zoom: 1; color: rgb(62, 70, 74);"><div class="bbs_contents_inbox" style="line-height: 1.6; zoom: 1;"><div id="user_contents" name="user_contents" class="user_contents tx-content-container scroll" style="font-size: 13px; line-height: 1.6; width: 1036px;"><table class="protectTable" id="protectTable" style="font-size: 12px; line-height: 1.6; width: 1036px; position: relative;"><tbody><tr style="line-height: 1.6;"><td style="font-size: 13px; font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; color: rgb(62, 70, 74);"><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">이 글을 오래 전부터 올리고 싶었습니다...</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">하지만 여러가지 사정상 이제야 올리게 되네요...</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">원래 올리고자 했던 글과는 다소 차이가 있고 중요 부분만 정리를 하여 올리게 됬습니다....<img alt="열공" src="http://i1.daumcdn.net/mimg/mypeople/sticker/edit/sticker_334.png"></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">여러분...까페의 경험담..그리구 주위에 들리는 얘기는 거의 모두 성공담이지요...</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">실패 담도 진정 누군가를 위해 글을 쓰고 경매인의 마음속에 경종을 울리지만...</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">많은 이들이 실패 담을 쓰지는 않습니다...</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">드러내고 싶지 않은 치부를 드러내야 하거니와 실패 한것이 자랑도 아니고....</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">경매를 한두번 하다가 한방에 훅~ 가버린 사람은...글을 쓸 의욕 조차 없기 때문입니다....<img alt="도와줘" src="http://i1.daumcdn.net/mimg/mypeople/sticker/edit/sticker_379.png"></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">돈 없는 경매 인들은 다시 회생 할수 없기에.....</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">낙찰 결과 중 미납건....이해 할수 없는 낙찰가들<span style="font-size: 24pt;">......</span></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><span style="font-size: 24pt;"><span style="color: rgb(255, 0, 0);">뜨거운</span><span style="color: rgb(255, 0, 0);"> </span></span><span style="color: rgb(255, 0, 0); font-size: 18pt;">불속에 </span><strong style="letter-spacing: 0px;"><span style="color: rgb(255, 0, 0); font-size: 12pt;">뛰어든 불나방은 </span><span style="color: rgb(255, 0, 0); font-size: 10pt;">흔적도 없이 </span><span style="color: rgb(255, 0, 0); font-size: 8pt;">사라집니다....</span></strong></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/266C823354225B580F" class="txc-image" actualwidth="480" exif="{}" data-filename="사라지는.jpg" border="0" hspace="1" vspace="1" width="480" style="cursor: pointer; margin: 10px 0px; float: none; clear: none;" id="A_266C823354225B580FFAFE" id="A_266C823354225B580FFAFE"/></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">그 어떤 매아리도 남지 않기에 또다른 불나방은 그 불속으로 뛰어 들지요...뛰는 가슴을 안고....</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">최근 경험담중에 선순위 다 뭐다 해서 관련해서 많은 글들이 올라 옵니다...좋은 글이고 감명 깊게 잃었으며 감사한 마음이 큽니다..... 자라는 경매 새싹들에게 꿈과 희망을 안겨주기에 너무 나도 좋은 글 입니다....진심 감사의 말씀을 드립니다...</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">그런데 여러분...경매를 하면서 경험이 많지 않으신 분들은 <strong style="letter-spacing: 0px;"><span style="color: rgb(255, 0, 0);">공부한데로</span></strong>...<strong style="letter-spacing: 0px;"><span style="color: rgb(255, 0, 0);">경험 담에 나와 있는 것 만을 </span></strong>믿고 준비하고 입찰을 하시는 분들도 계실 겁니다.... </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2752AE3654225C191B" class="txc-image" actualwidth="438" exif="{}" data-filename="믿음.jpg" border="0" hspace="1" vspace="1" width="438" style="cursor: pointer; margin: 10px 0px; float: none; clear: none;" id="A_2752AE3654225C191B0E9B" id="A_2752AE3654225C191B0E9B"/></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><span style="font-size: 24pt;"><strong style="letter-spacing: 0px;"><span style="color: rgb(0, 85, 255);">자...여기....한 물건이 있습니다.</span></strong></span></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> 여러분이 이 물건을 신건으로 혹은 9.3일 입찰 전에 보았고 ,관심이 있어서 입찰 준비를 하고 있다고 가정 합시다....</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">위치도 좋고 매매도 잘될것 같습니다...<img alt="신나2" src="http://i1.daumcdn.net/mimg/mypeople/sticker/edit/sticker_374.png"></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><strong style="letter-spacing: 0px;"></strong> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><strong style="letter-spacing: 0px;"></strong> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; text-align: center;"><strong style="letter-spacing: 0px;"><span style="font-size: 18pt;">- </span><span style="font-size: 18pt;">9.3 입찰전 물건 내역 입니다-</span></strong></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/240557475422450F28" class="txc-image" actualwidth="798" exif="{}" data-filename="죽전동 아파트 1.jpg" border="0" hspace="1" vspace="1" width="798" style="cursor: pointer; margin: 10px 0px; float: none; clear: none;" id="A_240557475422450F281058" id="A_240557475422450F281058"/></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; text-align: center;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/271FB1475422459B0B" class="txc-image" actualwidth="798" exif="{}" data-filename="죽전동 아파트 2.jpg" border="0" hspace="1" vspace="1" width="798" style="cursor: pointer; margin: 10px 0px; float: none; clear: none;" id="A_271FB1475422459B0B5A10" id="A_271FB1475422459B0B5A10"/></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">어라?</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><strong style="letter-spacing: 0px;"><span style="font-size: 12pt;">미납이 되었고 재매각 물건에 선순위 임차인...</span></strong></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">"오호~~ 이것 봐라~~"<img alt="하트3" src="http://i1.daumcdn.net/mimg/mypeople/sticker/edit/sticker_369.png">하면서 선순위에 관심있으신 분들.....</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">쉽게 이렇게 생각 할수 있습니다</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><strong style="letter-spacing: 0px;">"이거 경매 촛짜가 받았는데 임차인들이 쌔게 나오니깐 대금 미납 했을 수도 있겠군...내가 이번에는 낙찰 받아서 멋지게 해결하고 수익을 올려야지....!"</strong></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><strong style="letter-spacing: 0px;"> </strong></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><span style="font-size: 24pt;"><strong style="letter-spacing: 0px;"><span style="color: rgb(255, 0, 0);">OR</span></strong></span></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">만약 미납건이 발생 하기전에 조사 하였다면</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><strong style="letter-spacing: 0px;"> "이거 위장 임차인 같은데 조사를 해봐야지! 위장만 밝혀내면 대박이겠어"</strong> 하고 하고 입찰 하였을 수 있습니다....</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">어찌 되었던...여러분들이</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">조사를 하니 다음과 같은 사실들을 밝혀 냈습니다...</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><strong style="letter-spacing: 0px;">한가지만 빼고요...해당 사건에 연관된 <span style="color: rgb(255, 0, 0); font-size: 14pt;">임차권 부존재 판결문</span>..만 안봤다고 칩시다.....!!!</strong></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; text-align: center;"><strong style="letter-spacing: 0px;"></strong> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; text-align: center;"><strong style="letter-spacing: 0px;"></strong> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; text-align: center;"><strong style="letter-spacing: 0px;"><span style="font-size: 14pt;">- </span><span style="font-size: 14pt;">일단은 다음과 같은 기초 사실을 알아냅니다 -</span></strong></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><strong style="letter-spacing: 0px;"></strong> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><span style="font-size: 11pt;"><strong style="letter-spacing: 0px;">1. </strong></span><strong style="letter-spacing: 0px;"><span style="font-size: 11pt;">대항력 있는 선순위임차인이 배당요구를 하였다가 철회로 </span><span style="font-size: 11pt;"> 2억5천 전액 낙찰자 인수</span></strong></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><span style="font-size: 11pt;"><strong style="letter-spacing: 0px;"></strong></span></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><span style="font-size: 11pt;"><strong style="letter-spacing: 0px;">2. 전입일자와 확정일자의 간극이 크고</strong></span></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><span style="font-size: 11pt;"><strong style="letter-spacing: 0px;"></strong></span> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><span style="font-size: 11pt;"><strong style="letter-spacing: 0px;">3. 임차인 명의의 근저당도 걸려 있고</strong></span></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><span style="font-size: 11pt;"><strong style="letter-spacing: 0px;"></strong></span> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><span style="font-size: 11pt;"><strong style="letter-spacing: 0px;">4. 정상적인 임차인이라면 배당요구를 철회할 이유가 없을 텐데 철회도 하였고.</strong></span></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><span style="font-size: 11pt;">게다가 여러분은 현장 조사를 통하여 다음과 같은 사실을 밝혀 냅니다....</span></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><span style="font-size: 11pt;"><strong style="letter-spacing: 0px;">5. 임차인 김임숙은 소유자 안황근의 형수</strong>.</span></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><span style="font-size: 11pt;"> (즉 소유자의 형 부부가 임차인이며 실제로 점유중입니다. 가족간 임대차죠.</span></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><span style="font-size: 11pt;">부부간의 임대차는 성립하지 않는것은 아시죠...그리구 이혼하면 이혼일 이후...임대차...그리고 가족간은 법적으로 성립이 안된다고 딱 명시를 한것은 아니지만 판례들은 직계존속은 인정하지 않고 다른 친인척들은 인정하는 판례들이 많습니다...)</span></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><span style="font-size: 11pt;">여기 일반적으로 여러분들이 아시는 가족간 임대차에 대한 내용 입니다... 이렇게 이것 만 생각 하시는 분 계시죠?</span></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; text-align: center;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/24288F3454224B172B" class="txc-image" width="729" height="514" actualwidth="711" exif="{}" data-filename="가족간 임대차1.jpg" border="0" hspace="1" vspace="1" style="cursor: pointer; margin: 10px 0px; width: 729px; float: none; height: 514px; clear: none;" id="A_24288F3454224B172B3574" id="A_24288F3454224B172B3574"/></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; text-align: center;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2332163B54224A901B" class="txc-image" width="845" height="178" actualwidth="917" exif="{}" data-filename="가족간 임대차2.jpg" border="0" hspace="1" vspace="1" style="cursor: pointer; margin: 10px 0px; width: 845px; float: none; height: 178px; clear: none;" id="A_2332163B54224A901BE9CE" id="A_2332163B54224A901BE9CE"/></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><span style="font-size: 11pt;">추가 내용입니다</span></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><span style="font-size: 11pt;"><strong style="letter-spacing: 0px;">6. 기업은행 근저당 이전에 임대차 2억5천, 개인근저당 1억이 있습니다.</strong></span></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><span style="font-size: 11pt;"> ( 임대차가 사실이라면 기업은행에서 대출을 해줬을 리가 없습니다.</span></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><span style="font-size: 11pt;">은행은 바보가 아니죠. 대출 당시 철저하게 조사를 하고 돈을 빌려줬을 겁니다)</span></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><span style="font-size: 11pt;"><strong style="letter-spacing: 0px;">7. 기업은행과 임차인 김임숙 사이에 </strong></span><span style="font-size: 11pt;"><strong style="letter-spacing: 0px;">임대차부존재소송을 진행한 사실을 발견할 수 있었습니다</strong>.</span></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><span style="font-size: 11pt;"> (즉 기업은행은 대출 당시 김임숙을 임차인으로 보지 않았다는 겁니다)</span></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><span style="font-size: 11pt;"><strong style="letter-spacing: 0px;">8. 그리고 사람들이 주장하는 전세금을 보니 그 때 당시 시세에 비해서 고액이고</strong></span></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><span style="font-size: 11pt;"><strong style="letter-spacing: 0px;"></strong></span> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><span style="font-size: 11pt;"><strong style="letter-spacing: 0px;">9. 물건 명세서에도 임대 관계 미상이며</strong></span></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><span style="font-size: 11pt;"><strong style="letter-spacing: 0px;">10. 현황 조사서에도 " 점유자를 만났으나 자세한 임대 관계를 밝히지 않고 임대차 계약서도 제출 하지 않았음"</strong></span></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><span style="font-size: 11pt;"><strong style="letter-spacing: 0px;">11. 진행된 경매 절차에서" 2009년 증액된 임대차 계약서만을 제출 하였고 2005년도 분은 제출 하지도 않았으며"</strong></span></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><span style="font-size: 11pt;"><strong style="letter-spacing: 0px;"></strong></span> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><span style="font-size: 11pt;"><strong style="letter-spacing: 0px;">12. 부동산 중개도 아니고 쌍방간의 계약임</strong></span></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><span style="font-size: 11pt;"> </span></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><span style="font-size: 11pt;">여기 까지만 파악을 했다고 칩시다....</span></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><span style="font-size: 11pt;">통상 많은 분들이 판결문 자체를 찾아 보려 했겠지만 혹시 찾아 보지는 않는 분도 계실 것이고 은행의 부존재 확인 소만으로도..확인소를 한다는 것 자체 만으로 <strong style="letter-spacing: 0px;">"위장이니깐 하겠지?"</strong>라고 판단을 하셨거나</span></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><span style="font-size: 11pt;">혹시 은행 해서 부존재 확인 소를 진행 하지 않더라도 본인이 낙찰후에 부재존확인 소를 진행할 목적으로 물건을 낙찰 받을 수도 있습니다....</span></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><span style="font-size: 24pt;"><strong style="letter-spacing: 0px;">ANYWAY~</strong></span></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><span style="font-size: 11pt;"><strong style="letter-spacing: 0px;">이 모든 것을 여러분은 셀록홈즈가 되어 어케든 알아 냈습니다...</strong></span></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2664793354225E6626" class="txc-image" actualwidth="658" exif="{}" data-filename="셜록홈즈.jpg" border="0" hspace="1" vspace="1" width="658" style="cursor: pointer; margin: 10px 0px; float: none; clear: none;" id="A_2664793354225E66262FDB" id="A_2664793354225E66262FDB"/></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; text-align: center;"><span style="font-size: 11pt;"><strong style="letter-spacing: 0px;"> " ㅎㅎㅎ 이번에 엄청난 건을 잡았군...이거 잘만 하면 선순위로 대박 나겠어 ㅎㅎㅎㅎ"</strong></span></p><strong style="letter-spacing: 0px;"></strong><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><span style="font-size: 18pt;"><strong style="letter-spacing: 0px;">자자~~~</strong></span></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><span style="font-size: 11pt;">투자 입찰 하실분? <strong style="letter-spacing: 0px;">PUT YOUR HANDS UP^^</strong></span></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><span style="font-size: 11pt;"><img alt="Hi" src="http://i1.daumcdn.net/mimg/mypeople/sticker/edit/32.png" width="236" height="163"></span></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><span style="font-size: 11pt;">이제는 ....</span></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><span style="font-size: 11pt;">여러분이 입찰을 하였고 낙찰을 받았습니다...</span></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><span style="font-size: 11pt;">임차권 부존재 소송을 하였습니다...</span></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><span style="font-size: 11pt;">이에대한 판결문 입니다....</span></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><span style="font-size: 11pt;"><strong style="letter-spacing: 0px;"><span style="color: rgb(255, 0, 0); font-size: 14pt;">자~다시 한번 정리를 하고 내가 부존재확인소에서 어떻게 반박하고 주장 할지....다시 한번 생각 하고 판결문을 꼼꼼히 읽어 보시기 바랍니다....</span></strong></span></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><span style="font-size: 11pt;"><strong style="letter-spacing: 0px;">여러분은 낙찰자이자 원고이며 소중한 돈 몇천만원이 걸려 있습니다.....</strong></span></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><span style="font-size: 11pt;"><strong style="letter-spacing: 0px;"></strong></span> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2272FC345422507311" class="txc-image" actualwidth="603" exif="{}" data-filename="판결문1.jpg" border="0" hspace="1" vspace="1" width="603" style="cursor: pointer; margin: 10px 0px; float: none; clear: none;" id="A_2272FC3454225073116F03" id="A_2272FC3454225073116F03"/></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/27512F345422507531" class="txc-image" actualwidth="609" exif="{}" data-filename="판결문2.jpg" border="0" hspace="1" vspace="1" width="609" style="cursor: pointer; margin: 10px 0px; float: none; clear: none;" id="A_27512F3454225075310E9D" id="A_27512F3454225075310E9D"/></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/257BC5345422507709" class="txc-image" actualwidth="609" exif="{}" data-filename="판결문3.jpg" border="0" hspace="1" vspace="1" width="609" style="cursor: pointer; margin: 10px 0px; float: none; clear: none;" id="A_257BC5345422507709E2AC" id="A_257BC5345422507709E2AC"/></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/247E2D345422507806" class="txc-image" actualwidth="608" exif="{}" data-filename="판결문4.jpg" border="0" hspace="1" vspace="1" width="608" style="cursor: pointer; margin: 10px 0px; float: none; clear: none;" id="A_247E2D34542250780651BF" id="A_247E2D34542250780651BF"/></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/267045345422507A14" class="txc-image" actualwidth="606" exif="{}" data-filename="판결문5.jpg" border="0" hspace="1" vspace="1" width="606" style="cursor: pointer; margin: 10px 0px; float: none; clear: none;" id="A_267045345422507A149F01" id="A_267045345422507A149F01"/></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/237174345422507C13" class="txc-image" actualwidth="608" exif="{}" data-filename="판결문6.jpg" border="0" hspace="1" vspace="1" width="608" style="cursor: pointer; margin: 10px 0px; float: none; clear: none;" id="A_237174345422507C13BB5F" id="A_237174345422507C13BB5F"/></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/256D20345422507D19" class="txc-image" actualwidth="611" exif="{}" data-filename="판결문7.jpg" border="0" hspace="1" vspace="1" width="611" style="cursor: pointer; margin: 10px 0px; float: none; clear: none;" id="A_256D20345422507D191504" id="A_256D20345422507D191504"/></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><span style="font-size: 12pt;"><strong style="letter-spacing: 0px;"> <span style="color: rgb(0, 85, 255);">여러분들이 준비하신 증거 자료와 준비 자료들이 제대로 먹혀 들어 갔나요?</span><img alt="??" src="http://i1.daumcdn.net/mimg/mypeople/sticker/edit/sticker_375.png"></strong></span></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><span style="font-size: 12pt;"><strong style="letter-spacing: 0px;"></strong></span></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><span style="font-size: 12pt;"><strong style="letter-spacing: 0px;"></strong></span></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><span style="font-size: 11pt;"> 저는 서늘해지더군요....</span></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2420843B5422655103" class="txc-image" actualwidth="481" exif="{}" data-filename="서늘.jpg" border="0" hspace="1" vspace="1" width="481" style="cursor: pointer; margin: 10px 0px; float: none; clear: none;" id="A_2420843B54226551039B67" id="A_2420843B54226551039B67"/></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><span style="font-size: 11pt;">이판결 문을 보면서...우리는 너무 우리의 입장에서만 생각을 하는 것은 아닌지? 반문을 하게 됩니다....</span></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><span style="font-size: 11pt;">저희 입장에서<strong style="letter-spacing: 0px;">" 에이~ 저건 분명 허위야~" </strong>하는 부분을 너무나도 쉽게 법원에서는<strong style="letter-spacing: 0px;"> " 저럴 수도 있지뭐~"</strong> 라고 판단을 합니다.</span></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><span style="font-size: 11pt;">물론 우리는 우리의 입장이 무조건 맞아야 하며 아닌 상황도 맞게 만들어가야 하는 것이 우리의 능력이자 투자의 키포인트 이지만....이번 판결문을 보면서.....</span></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><span style="font-size: 11pt;"><strong style="letter-spacing: 0px;">"만약 저 판사가...어릴쩍 집이 경매로 넘어가서 부모님은 이혼을 하고 가족이 뿔뿔이 흩어지게 되고 그래서 공부를 열심해서 판사가 됬다면.........혹시나 그럴수도 있지 않을까 하는 생각이 듭니다......"</strong></span></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><span style="font-size: 11pt;">그리고 3자가 바라보는 관점이란......</span></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><span style="font-size: 11pt;"><strong style="letter-spacing: 0px;">"차를 사려고 하는 사람은 지나가면서...다른 사람들의 차만 눈에 들어 오죠..."</strong></span></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><span style="font-size: 11pt;"><strong style="letter-spacing: 0px;">"백을 사려고 하는 여성은 지나가면서 ...다른 사람들의 백만 눈에 들어 오죠..."</strong></span></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><span style="font-size: 11pt;"><strong style="letter-spacing: 0px;"></strong></span> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><span style="font-size: 11pt;"><strong style="letter-spacing: 0px;">위장임차인을 찾는 저희는 위장의 <span style="color: rgb(255, 0, 0);">헛점</span>만을 찾습니다....</strong>그 외에 <strong style="letter-spacing: 0px;"><span style="color: rgb(0, 85, 255);">진성</span></strong>으로도 보일수 있는 부분들은 눈에 잘 안들어 올수도 있겠다...는 생각이 듭니다.</span></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><span style="font-size: 11pt;">이번에 인도명령 기각되고 사무장님이 해주신 말씀이 있습니다</span></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><span style="font-size: 11pt;"><strong style="letter-spacing: 0px;"></strong></span> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><span style="font-size: 11pt;"><strong style="letter-spacing: 0px;">" 예전에 임대차 계약서에 원상회복 조항이 분명이 있는데도 유치권을 기각을 시키더라....!!"</strong></span></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><span style="font-size: 11pt;">아마 그것과도 비슷은 상황이지 않나 싶습니다....</span></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><span style="font-size: 11pt;">우리가 아무리 이기는 경매 처음부터 이기는 경매라고 하지만....결국에는 투자 임에는 분명한것 같습니다....<strong style="letter-spacing: 0px;">NO RISK NO RETURN </strong>이죠......</span></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><span style="font-size: 18pt;"><strong style="letter-spacing: 0px;">ANYWAY2!</strong></span></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><span style="font-size: 18pt;"><strong style="letter-spacing: 0px;"></strong></span> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><span style="font-size: 11pt;"><strong style="letter-spacing: 0px;"><span style="color: rgb(255, 0, 0);"> 현제 이물건은</span><span style="color: rgb(255, 0, 0);"> 5차 진행 중이며 참고사항에 </span><span style="color: rgb(255, 0, 0);">다음과 같은 문구 들이 추가가 됩니다</span></strong></span></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2537563C5422518D34" class="txc-image" actualwidth="1024" exif="{}" data-filename="사진 1.jpg" border="0" hspace="1" vspace="1" width="1024" style="cursor: pointer; margin: 10px 0px; float: none; clear: none; width: 1030px;" id="A_2537563C5422518D342F82" id="A_2537563C5422518D342F82"/></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/254CC23C5422518F12" class="txc-image" actualwidth="1024" exif="{}" data-filename="사진 2.PNG" border="0" hspace="1" vspace="1" width="1024" style="cursor: pointer; margin: 10px 0px; float: none; clear: none; width: 1030px;" id="A_254CC23C5422518F12317A" id="A_254CC23C5422518F12317A"/></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><span style="font-size: 11pt;">여러분 여기에 이 참고 사항은 5차가 되어서야 명시가 된것들입니다.....</span></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><span style="font-size: 11pt;"><strong style="letter-spacing: 0px;"><span style="color: rgb(255, 0, 0); font-size: 14pt;">5차가 되어서야.......</span></strong></span></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><span style="font-size: 11pt;">요즘 선순위다 뭐다 특수 물건등에 성공한 사례들이 아주 많이 올라 옵니다....</span></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><span style="font-size: 11pt;">불속에 타들어간 불나방에게는 더이상 물어 볼수는 없습니다...왜 그랬냐고? 뜨거워 보이지 않더냐고........</span></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><span style="font-size: 11pt;">다시 한번 고민하고 하나 하나에 신중을 기해서 접근해야 할 필요가 있다는 생각이 듭니다...그렇다고 소심해지자는 것은 아니고....호랑이가 토끼를 잡을 때도 전력 질주를 하는 것처럼 최선을 다하여 좀더 많은 준비와 노력이 <span style="font-size: 12pt;">필요</span><span style="font-size: 12pt;">하지 않나 라는 생각이 듭니다....</span></span></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><span style="color: rgb(255, 0, 0); font-size: 24pt;">"신중함과 과감함이 중용을 이룰때~~!"</span></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"></p></td></tr></tbody></table><br></div></div></div><p><br></p>
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[선순위 임차인] 선순위...자신 있으신가요?
한마당
추천 4
조회 1,887
16.08.01 18:25
댓글 31
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첫댓글 좋은글 너~무 잘보고갑니다! 이렇게 공짜로 봐도 되나요? ㅋㅋ
아직 공부할게 많은것 같습니다... 모르는게 많네요.. ㅋ
좋은글 감사 드립니다.
잘읽었습니다
무섭군요
신중에 신중을 거듭해야겠어요
출근길 간담이 서늘해집니다~
항상 신중에 신중을 더해야겠습니다~
좋은글 다시올려주셔서
감사합니다~^^
안녕하세요. 팔콘님.
아주 오래전에 쓰신 글이지만....많은 생각이 드는 물건이네요.
팔콘님의 내공도 대단해 보이고, 경매가 이론대로 가진 않는다는 점이 무섭네요~~.
좋은 이야기 잘 보았습니다.
간담이 서늘해지는 글이군요.
한번읽고 감사 하다는 표시먼저 하고 싶어서요 정리 될때까지 읽겠습니다 또 한번 감사합니다
이런 엄청난 함정과 리스크가 존재할 수 있군요. 정말 좋은 글 감사드려요^^
와우.. 알면 알수록 어렵네요
팔콘님글들 아주 고맙게 잘 보고있어요!!
모든 경매인들에게 유용한 글이예요!!
신중에 신중!! 철저한 준비!!
절대 손해보지않는 투자!!
기억하겠습니다!!^^
요즘 부동산 경매에 관심이 많았는데, 섣불리 덤볐다가는 큰 일 날 수 있겠네요 ㅠㅠ
글 잘읽었습니다. 아직은 제가 미흡해서 잘 못 알아듣는 부분이 있지만,
등기부상 나와있는게 전부가 아니라는것을 깨닫게 되었네요^^
잘 보고 갑니다~~
에고 저는 쪽박입니다.
간담이 서늘하네요
이번에 부녀간(딸 임대인, 아버지 임차인) 임대차계약을
가장 임차인으로 판단하고 낙찰받고 대금완납했네요
앞날이 캄캄합니다. 에고
선순위 임차임에 대한 관심이 있었는데 정말 자세히 써 주셔서 이해하는데 많은 도움이 되었습니다. 언제나 간결한 문장으로 머리속에 쏙쏙 들어오는 글이었습니다. 감사합니다. 집에서 심심할때마다 다시 봐야 할 것 같아요
지금은 한 50%만 이해가 가네요 정말 공부 열심히 해야 겠습니다. 다시 한번 이런 내용 볼 수 있게 해주셔서 감사합니다.
또하나 배웁니다 감사합니다^^
좋은 정보 감사합니다
좋은정보감사합니다
아직은너무험난만하군요
감사합니다.
좋은 정보 감사합니다. 잘 배우고 갑니다~
선순위 임차인 관련 해결 방법을 알것 같았는데
본사례를 접해보니 저 역시 불나방이더군요 .
더욱 노력하겠습니다. 감사합니다^^
함정을 피해가는 방법은 수스로 공부하는 방법밖에 없네요 좋은글 감사합니다
좋은 글입니다
아 함정이라니,,,대단합니다,,좋은공부 하고 가요 !!
감사합니다.
좋은 글 잘 읽었습니다
선순위는 조심해야 하는군요. 좋은글 감사합니다
감사합니다. 고맙습니다~!
선순위 임차인 관련해서 만만하게 생각할게 아니네요. 좋은 글 감사합니다.
선순위임차인 도전해보지는 않았지만 아직 공부가 더 필요한가봅니다. 좋은글 감사합니다. 새겨듣겠습니다.
모골이 송연해지네요. 정말 여러변수들이 존재하는 고차원 방정식이군요. 항상 조심해야겠습니다!