올해 1~5월, 60㎡이하 아파트 월세 비중 49.9% |
올해 서울에서 거래된 소형(전용면적 60㎡이하) 아파트 임대차 계약 2건 중 1건은 월세 계약으로 나타났다.
14일 부동산 정보업체 경제만랩이 국토부 실거래가 공개시스템을 조사한 결과 올해 1~5월 서울 60㎡이하 아파트 전·월세 거래량은 5만9324건으로 집계됐다. 이 중 전세 거래량은 2만9720건, 월세 거래량은 2만9604건으로 월세 비중이 49.9%에 달하는 것으로 확인됐다.
이 같은 월세 비중은 국토부가 관련 통계를 작성하기 시작한 2011년(1~5월 기준) 이래 가장 높은 수치다.
서울 소형 아파트 월세 비중은 2011년 25.4%, 2012년 24.8%, 2013년 30.8%, 2014년 33.6%, 2015년 39.5%, 2016년 41.8%로 상승세를 보였다.
이후 2017년 40.0%, 2018년 35.4%, 2019년 34.6%로 하락세를 보이다 2020년부터 다시 오름세를 보였다.
2020년 소형 아파트 월세 비중은 36.5%로 집계됐고 2021년 42.8%, 2022년 48.3%로 상승했다.
올해 서울 25개 자치구에서 소형 아파트 월세 비중이 가장 높은 자치구는 금천구로 확인됐다.
2023년 1~5월 금천구의 소형 아파트 전세 거래량은 507건, 월세 거래량은 1006건으로 나타나 월세 비중이 66.5%로 조사됐다.
이 외에도 송파구 58.7%, 중구 57.3%, 구로구 57.2%, 마포구 55.8%, 강북구 55.5%, 관악구 55.4%, 강남구 55.0%, 중랑구 53.4%, 서대문구 52.2%, 양천구 52.0%, 용산구 51.7%, 은평구 51.3% 등으로 서울 13개 자치구에서 50% 넘는 월세 비중을 기록했다.
100만원 이상 월세 거래도 역대 최다를 기록했다.
2023년 1~5월 서울 소형 아파트 월세 가격이 100만원 이상 거래는 5998건으로 2011년(1~5월 기준) 관련 통계 작성 이래 가장 높은 것으로 확인됐다.
전용면적 구간별 월세 비중의 경우 △60㎡초과~85㎡이하 30.9% △85㎡초과~102㎡이하 33.2% △102㎡초과~135㎡이하 33.6% △135㎡초과 38.5% 등으로 집계됐다.
황한솔 경제만랩 리서치연구원은 "기준금리가 3연속 동결되면서 전세자금 대출 금리가 내려왔지만 젊은 세대들이 주로 거주하는 소형 아파트의 경우 전세사기와 역전세 불안감에 월세 선호현상이 지속되고 있는 것으로 보인다"고 말했다.
한편 올해 소형 아파트 월세 가격이 가장 높은 단지는 서울 용산구 한남동에 위치한 '한남더힐' 전용 59.69㎡로 5월1일 기준 전세보증금 2490만원, 월세 830만원에 월세 계약이 이뤄졌다.
[출처] K그로우(http://www.kgrow.co.kr)
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