임대아파트에도 숨은 진주 있다 - 교통 뛰어난 역세권 재건축 물량나와

[김영준]

집값이 떨어지고 대출금리가 올라 내집 마련을 미루는 주택수요자가 늘면서 임대아파트가 관심이 대상이 되고 있다. 2년마다 임대계약을 걱정할 필요 없이 싼 임대료를 내면서 최고 20년 동안 살 수 있어서다. 게다가 임대아파트에 살면서 시장상황이 좋아지거나 자금여력이 생기면 분양 아파트를 노려볼 수 있고 임대아파트를 내 집으로 만들 수도 있다는 게 큰 장점이다.

그 동안 임대아파트는 주로 수도권 외곽에 있어 교통이 불편하고 편의시설이 부족한 약점이 있었다. 하지만 최근에는 교통여건이 뛰어난 역세권 재건축 단지에서도 마감재 수준이 일반아파트와 별반 차이가 없는 임대아파트가 나오고 있다.

임대아파트는 크게 10년 뒤 분양전환되는 공공임대·지분형 임대와 분양전환이 안되는 장기전세주택(시프트)·재건축 임대 등이 있다.

다양한 임대아파트

정부가 조만간 새로운 형태의 임대주택인 지분형 임대아파트를 선보일 예정이어서 내집 마련을 원하는 실수요자들의 관심이 높다. 초기에 집값의 일부만 낸 뒤 지분을 조금씩 사들여 소유권을 이전 받는 지분형 임대주택은 12월 첫 공급된다.

입주자는 계약 후 입주 전까지 집값의 30%를 낸 다음에 입주 4년 차와 8년차 때 지분을 20%씩 매입하고 입주 10년이 된 때에 최종 지분 30%를 사면 소유권을 넘겨 받게 된다. 정부는 올해 안에 수도권에서 약 1000가구를 공급하기로 했다.

10년 공공임대는 대한주택공사, 지방자치단체 등이 지어 무주택자에게 임대하는 것으로, 10년이 지나면 임차인이 우선 분양전환 받을 수 있다. 지난해 첫 선을 보인 장기전세주택은 서울시 산하 SH공사가 공급한다.

인근 아파트 전셋값의 80% 이하로 20년까지 내 집처럼 살 수 있고 택지지구 등에 지어져 지구 내 도로·상가 등 인프라시설을 그대로 이용할 수 있다.

재건축 임대도 20년 간 거주할 수 있다. 이 아파트는 조만간 인기주거지역인 강남권에서도 나온다.

임대료와 신청자격

임대아파트의 가장 큰 매력은 임대료가 주변 시세보다 싸다는 점. 주변 전셋값의 70~80% 수준이면서 최장 20년까지 안정적으로 살 수 있다. 장기전세와 재건축임대는 일반물량과 같은 동에 배치되고 품질이나 동ㆍ호수 등이 일반과 차별이 없다.

10년 공공임대와 지분형 임대의 보증금과 월임대료는 주변 전셋값의 70%선이고 분양전환가격은 감정평가금액으로 주변의 같은 크기 일반아파트보다 10% 이상 싸게 책정된다. 분양전환(소유권 이전)되면 바로 팔 수 있다.

10년 공공임대와 지분형 임대는 무주택자이면서 청약저축가입자만 청약할 수 있다. 장기전세주택의 경우 청약저축 가입자를 대상 전용면적 60㎡ 미만은 일정 소득에 자산보유 기준을 충족해야 한다. 60~85㎡ 장기전세주택은 청약저축 가입자로 소득에 관계없이 청약할 수 있다.

연말 처음으로 공급되는 전용면적 85㎡ 초과 장기전세 물량은 청약예금 가입자가 청약할 수 있으며 청약가점제로 당첨자를 선정할 예정이다. 당첨되더라도 재당첨 제한 적용을 받지 않아 언제든 청약저축통장을 사용할 수 있다.

임대주택 공급계획
구분	위치		주택형 (㎡, 전용면적)	분양 가구수	분양 예정시기(월)	공급처
^서울
장기전세	강동구	강일지구	60 이상	1707	11	SH공사
	성동구	하왕십리동 왕십리주상복합	39 이상	69	11
	강동구	강일지구	59,85	112	2009.2
	노원구	상계장암지구	32,59,85	374	2009.3
	은평구	뉴타운2지구(2,3,11블럭)	59~85	141	2000.2~5
재건축임대	구로구	구로동 비둘기	85	9	12
	강남구	신사동 삼지	85	3	11
	강서구	방화동 건우3차	60, 85	23	11
		방화동 남영연립	60, 85	12	12
		공항동 공항연립재건축	60	21	12
	동대문구	이문3동 신이문	60, 85	13	12
	마포구	망원동 466	85	7	12
		성산동 유원성산3동	85	6	12
		성산동 유원성산	60, 85	12	12
	서초구	서초동 세종	85	6	12
		서초동 삼호2차	60	16	12
		반포동 반포주공2단지	60, 85	266	12
		반포동 반포주공3단지	60, 85	422	12
	성동구	송정동 장미세림연립	60, 85	34	12
	성북구	정릉1동 제일주택	85	23	11
	중랑구	묵동 유한·한양연립	85	10	12
	관악구	관악아파트	59	2	2009.2
	강동구	고덕주공1단지	59	255	2009.5
	마포구	마포맨션	59,84	7	2009.5
^경기도
10년공공임대	오산시	오산세교지구	60	832	2008.12	주택공사
재건축임대	수원시	권선동 권선주공2차	60	103	2008.10
		천천동 천천주공	60	210	10
		화서동 화서주공2단지	60, 85	48	12
	안양시	석수동 세우	64	9	12
	의왕시	내손동 내손주택	60	54	12
※분양계획은 달라질 수 있음. 문의:주택공사(1588-9082)· SH공사(1600-3456)

임대주택의 종류와 특징
종류	크기	임대조건	청약자격	선정기준	분양전환여부(금액	임대 기간
10년 공공임대	제한 없음	보증금과 월 임대료를 전셋값으로 환산할 경우 주변 전셋값의 70~80%선	무주택세대주로청약저축 가입자	순위 내 경쟁 있을 땐청약저축 납입금액과 납입횟수, 부양 가족 수 순	분양전환됨 (감정평가금액)	10년
지분형임대	전용 85㎡이하	-보증금은 주택가격의 30% -보증금을 뺀 나머지 70%의 경우 입주 4년 뒤 20%, 8년 뒤 20%, 10년 뒤 30% 매입 -남는 지분 이자 매달 납부
장기전세	제한 없음	주변 전셋값의 70~80%선(주변 전셋값이란 같은 단지 또는 인근 단지에서 실제 거래된 전셋값)	*전용 60㎡이하: 청약저축가입자이면서 전년도도시근로자 월평균 소득의 70%이하 *전용 60~85㎡: 청약저축가입자<소득수준 제한 없음> *전용 85㎡초과: 청약예금가입자	순위 내 경쟁 있을 땐 *전용 60㎡이하: 세대주나이와 부양가족수, 거주 기간별로 점수 매겨높은 순 *전용 60~85㎡: 청약저축의 납입횟수, 부양가족 순 *전용 85㎡초과: 100% 청약가점제	분양전환안됨	최장거주기간 20년
재건축임대	제한 없음		무주택세대주이면서해당지역에서 오래 거주한사람(서울시 당첨기준 변경 추진)	지역에서 오래 산 순 (SH공사는 서울에서 오래거주한 순으로 뽑음)

자료원:중앙일보 2008. 11. 12