<![CDATA[
<div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1IHuH/ba77343c66560498be3ce7d7580cc64f3f55e192" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1IHuH/ba77343c66560498be3ce7d7580cc64f3f55e192" data-origin-width="480" data-origin-height="230"></div><p style="text-align: center;">출처: 여성시대 코스피1억</p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;">콧멍에 주식글은 좀 올라 오는데,</p><p style="text-align: center;">부동산 투자글은 없길래 글 써보게 됐어 !</p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;">다른 여시들도 부동산이나 주식 글 많이 써주길 ❣️</p><p style="text-align: center;"> </p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1IHuH/3ed7072ae7e7abe821ee61529ac4240f978dba87" class="txc-image" width="307" height="307" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1IHuH/3ed7072ae7e7abe821ee61529ac4240f978dba87" data-origin-width="512" data-origin-height="512"></div><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1IHuH/412f72f4eaba1cc539d09830546dddd3b8e13e6f_re_1761910974061" class="txc-image" width="349" height="327" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1IHuH/412f72f4eaba1cc539d09830546dddd3b8e13e6f_re_1761910974061" data-origin-width="995" data-origin-height="933"></div><p style="text-align: center;">난 1인 가구지만 집 1채는</p><p style="text-align: center;">실거주용으로 꼭 필요하다고 생각하는 입장이라</p><p style="text-align: center;">오늘은 이번 상승장에 집을 매수하면서 했던 경험을 나눠보려고 해!</p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;">내 경험 + 팁을 최대한 자세히 작성하려고 해봤는데,</p><p style="text-align: center;">다른 여시들한테 도움이 됐으면 좋겠다!</p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;">참고로 부동산 초보 여시들을 위해</p><p style="text-align: center;">최근 규제나 상세한 내용보다는 조금 러프하게 팁 위주로 작성했어</p><p style="text-align: center;"> </p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1IHuH/2f586262684a305329453ceafeb1c5785cc88f9f_re_1761910974061" class="txc-image" width="398" height="214" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1IHuH/2f586262684a305329453ceafeb1c5785cc88f9f_re_1761910974061" data-origin-width="735" data-origin-height="395"></div><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>시작💖</b></span></p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>부동산을 사기로 결정했다면</b></span></p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size18"><b>1. 예산</b></span></p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;">내 자본 + 대출로 얼마정도의 부동산을 살 건지 정해야해</p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1IHuH/2ede10c8d972a5de57dc372ec45900dd87c1d883_re_1761910974061" class="txc-image" width="358" height="258" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1IHuH/2ede10c8d972a5de57dc372ec45900dd87c1d883_re_1761910974061" data-origin-width="540" data-origin-height="389"></div><p style="text-align: center;"><b>1015 대책</b>으로</p><p style="text-align: center;">서울 전역 +</p><p style="text-align: center;">경기도 과천 광명 수원(영통장안팔달) 안양(동안) 성남 용인(수지) 의왕 하남은</p><p style="text-align: center;">(일명 과천분당 + 하수구탄광촌 - 동탄)</p><p style="text-align: center;">투기과열+토지거래허가구역이 되어버려서</p><p style="text-align: center;">이젠 <b>집값의 40%만 대출이 가능</b>해</p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;">하지만 <b>내가 집을 사본적 없다면?</b></p><p style="text-align: center;">축하합니다</p><p style="text-align: center;"><b>생애최초 70%까지 대출</b>이 가능합니다</p><p style="text-align: center;">💵 💵 💵 💵 💵 💵 💵 </p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"><b>⚠️</b></p><p style="text-align: center;">하지만 영끌은 항상 신중해야해!!!</p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"><b>✅</b></p><p style="text-align: center;">지금은 저금리라 이자가 부담스럽지 않다고 해도,</p><p style="text-align: center;">5년 뒤엔 고금리가 될 수 있으니</p><p style="text-align: center;"><b>현재금리 x2여도 내가 감당할 수 있는지 검토</b>해보자!</p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;">이렇게 내 자본에서</p><p style="text-align: center;">얼마나 대출(영끌or적당)할지 정했다면</p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size18"><b>2. 목적</b></span></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1IHuH/b4c09a76304131144073ae09240554daf54a1989_re_1761910974061" class="txc-image" width="363" height="293" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1IHuH/b4c09a76304131144073ae09240554daf54a1989_re_1761910974061" data-origin-width="501" data-origin-height="404"></div><p style="text-align: center;">그 다음 고민해야 되는 건</p><p style="text-align: center;">부동산을 구매하는 목적이야!</p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;">실거주 목적인지, 투자 목적인지 정해.</p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"><b>나는 투자목적이라 수익이 우선이야!</b></p><p style="text-align: center;">👉같은 가격에 입지 굿 컨디션 ㅈㄴ후진 아파트를 사서 몸테크ㄱㄱ</p><p style="text-align: center;">(재건축, 재개발, 리모델링)</p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;">❣️참고로 입지가 좋다는 의미는?</p><p style="text-align: center;">= 역세권/균질성(빌라 적고 아파트가 많은 곳)/직주근접</p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"><b>나는 집값 덜 올라도 편하게 살고싶어</b></p><p style="text-align: center;">👉 같은 가격에 입지가 좀 떨어지고 컨디션 좋은 신축급 ㄱㄱ</p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"><b>나는 집 값도 잘 올랐으면 좋겠고 신축에서 편하게 살고싶어</b></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size16"><span style="background-color: #ffffff;"><span style="color: #333333;">👉 ㅈㄴ비쌈...</span></span></span></p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size18"><b>3. 부동산 리스트업</b></span></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1IHuH/8a1e85225615ff240afd966f52baa14edef17b3b_re_1761910974061" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1IHuH/8a1e85225615ff240afd966f52baa14edef17b3b_re_1761910974061" data-origin-width="480" data-origin-height="360"></div><p style="text-align: center;">예산 & 목적을 정했으면</p><p style="text-align: center;">본격적으로 매물을 찾아봐야지</p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;">필수앱: 호갱노노</p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1IHuH/68921b7f486b40754aa5b0352fe72e594bf9534f_re_1761910974062" class="txc-image" width="341" height="624" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1IHuH/68921b7f486b40754aa5b0352fe72e594bf9534f_re_1761910974062" data-origin-width="598" data-origin-height="1095"></div><p style="text-align: center;">다 볼 필요 없어</p><p style="text-align: center;">✅ 필터 걸어서 봐!</p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;">강남 이외의 소단지는 투자목적으로는 좋지 않아서</p><p style="text-align: center;"><b>세대수는 400세대 이상</b>을 추천해!</p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;">아까 (대출포함)예산 + 목적 설정했지?</p><p style="text-align: center;">몸테크로 결정했으면 입주 25년~ 으로 설정ㄱㄱ</p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;">이렇게 보다보면 내가 살 수 있는 아파트들 10개쯤 보일거야</p><p style="text-align: center;">그 아파트들 리스트업 해</p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"><b> ⚠️ 근데 여기서 잠깐!</b></p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;">호갱 노노 단점 :</p><p style="text-align: center;"><b>실거래가 늦게 업데이트 됨</b></p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"><span style="color: #333333;">리스트업 한 아파트 중</span></p><p style="text-align: center;">네이버 부동산으로 실시간 매물을 다시 체크해보면</p><p style="text-align: center;"><span style="color: #333333;">일부는 아마 호가가 몇천 올랐을 수 있어..</span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #333333;">맴찢이지만 보내주자....</span></p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;">필수앱: 아실</p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1IHuH/daa808b207746de6d4230a9d1bf45bf06beb3632_re_1761910974062" class="txc-image" width="302" height="534" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1IHuH/daa808b207746de6d4230a9d1bf45bf06beb3632_re_1761910974062" data-origin-width="656" data-origin-height="1161"></div><p style="text-align: center;">이제 아실이라는 앱으로</p><p style="text-align: center;">내가 고민하는 아파트끼리 꼭 비교해봐</p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;">위 차트는 여시들 보여주려고 가져왔는데,</p><p style="text-align: center;">광명 신축아파트가 더 비쌌다가<br>올해 갑자기 수서 구축인 까치마을이 슈팅 + 가격역전 된거 보이지?</p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;">이 경우 가격이 역전된 이유는</p><p style="text-align: center;">수서동 호재 + 아파트 호재(재건축) + 투자트렌드변화 때문이야.</p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;">5년전 투자 트렌드가 얼죽신(얼어죽어도 신축)이었다면,</p><p style="text-align: center;">최근 투자 트렌드는</p><p style="text-align: center;"><b>'좁아도</b><span style="color: #333333;"><b> 상급지(비교적 상위입지) + 한강벨트'</b></span><span style="color: #333333;">야</span></p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"><span style="color: #333333;"><b>그래서 </b></span><span style="color: #333333;"><b>강남3구 소형 평형의 수요가 늘어났고</b></span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #333333;"><b>상위 입지의 구축(재건축,리모델링 위주)이 최근 많이 오르고 있어</b></span></p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;">❣️ 팁</p><p style="text-align: center;">부동산은 보통 가격 역전이 일어나지 않지만,</p><p style="text-align: center;"><b>재개발로인한 지역급지 변동이나</b></p><p style="text-align: center;"><b>아파트의 개발 호재</b>(지하철, 일자리창출, 재건축 등) 가 있으면</p><p style="text-align: center;">가격이 역전되거나 슈팅되는 일들이 생겨!</p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;">그러니까 호재를 찾아보고</p><p style="text-align: center;">아파트끼리 비교 하면서</p><p style="text-align: center;">어떤 매물이 앞으로 더 좋을지 잘 따져봐야해.</p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;">그리고 내가 살 아파트 지역의 대장아파트와</p><p style="text-align: center;">다른 지역의 대장아파트의 시세 추이도 비교해보며</p><p style="text-align: center;">어디가 덜올랐는지 체크해봐</p><p style="text-align: center;"> </p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1IHuH/1df213d182f97977d92c7bf240aeeab58f43d28a_re_1761910974062" class="txc-image" width="436" height="295" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1IHuH/1df213d182f97977d92c7bf240aeeab58f43d28a_re_1761910974062" data-origin-width="720" data-origin-height="487"></div><p style="text-align: center;">참고로 대장아파트는 보통 호갱노노에 <b>왕관</b>이 씌여져있음</p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;">아까 투자용으로 부동산 산다는 여시들 있지?</p><p style="text-align: center;">재개발 매물은 네이버 블로그에서 찾는게 편해</p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;">사당 5구역 상대원3구역 이런식으로 구역명을 검색하면</p><p style="text-align: center;">중개인들이 올린 매물을 볼 수 있어</p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1IHuH/d1e8a9350a8930c8923fd895c03f12d47361c22f_re_1761910974062" class="txc-image" width="452" height="308" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1IHuH/d1e8a9350a8930c8923fd895c03f12d47361c22f_re_1761910974062" data-origin-width="1370" data-origin-height="934"><div class="figcaption">상대원 3구역 매물</div></div><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;">❣️ 팁</p><p style="text-align: center;">1015대책으로 재개발은 관리처분인가 후 매매가 금지됐어</p><p style="text-align: center;">그래서 곧 관처 날 재개발 매물들이 싸게 나오고 있고</p><p style="text-align: center;">단독주택/빌라는 실거주 의무도 없으니</p><p style="text-align: center;">장투하기 매우 좋아! (신통기획 제외)</p><p style="text-align: center;">+ 재건축은 조합설립이후 매매 금지라</p><p style="text-align: center;">장투하려면 지금이 재재 투자하기 좋은 시기야</p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;">자 이제 내가 볼 아파트는 3~4개정도로 좁혀졌을거야.</p><p style="text-align: center;"> </p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1IHuH/f3d1d9f4340468b70d686ea72426da3b5692c669_re_1761910974062" class="txc-image" width="326" height="245" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1IHuH/f3d1d9f4340468b70d686ea72426da3b5692c669_re_1761910974062" data-origin-width="1024" data-origin-height="768"></div><p style="text-align: center;">나:</p><p style="text-align: center;">내가 살 매물 리스트업했으니 이제 꼼꼼히 내부 체크하고 사야지!</p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;">🏠부동산:</p><p style="text-align: center;">..그건 하락장때만 가능하단다...^^</p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;">상승장때는 매도자 우위 시장이라</p><p style="text-align: center;">정신적 고통이 수반되는 부동산 매수의 길......</p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">실전 ㄱㄱ</span></p><p style="text-align: center;">(극상승장 기준 실화 주의)</p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;">김여시는 네이버 부동산을 켜고 맘에드는 매물을 발견한다</p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;">따르릉</p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1IHuH/a1ef45202c47e11cbd7178e219a818936e8a9b72_re_1761910974063" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1IHuH/a1ef45202c47e11cbd7178e219a818936e8a9b72_re_1761910974063" data-origin-width="413" data-origin-height="232"></div><p style="text-align: center;">나 : 사장님 105동 10층 집 볼 수 있어요?</p><p style="text-align: center;">🤠 중개인1 : 그럼요 ^^ 오세요^^</p><p style="text-align: center;">.</p><p style="text-align: center;">.</p><p style="text-align: center;">.</p><p style="text-align: center;">☀️</p><p style="text-align: center;">다음 날</p><p style="text-align: center;">부동산 방문</p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"><b>🤠중개인1 : 앗 그매물은 나갔는데~~ㅎ</b></p><p style="text-align: center;">그래도 괜찮은거 있어요 다른 동 매물이라도 볼래요?</p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;">나: (하... 온김에 보자)</p><p style="text-align: center;">네.....</p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1IHuH/91d8f4fce4e7bbfa911a3cccbe848c3aae283162_re_1761910974063" class="txc-image" width="373" height="221" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1IHuH/91d8f4fce4e7bbfa911a3cccbe848c3aae283162_re_1761910974063" data-origin-width="800" data-origin-height="474"></div><p style="text-align: center;"><b>🤠중개인1은 그 집보다 안 좋고 2000만원 비싼 집을 보여준다</b></p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;">나: ...고민해볼게요...</p><p style="text-align: center;">(터벅터벅 집에 감)</p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;">하..</p><p style="text-align: center;">다른 부동산 가야지</p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;">(다른 집 보고 온 후)</p><p style="text-align: center;">나: 맘에들어요 계약하고싶어요ㅎ</p><p style="text-align: center;">🥸중개인2 : 네네 그러시죠!</p><p style="text-align: center;">.</p><p style="text-align: center;">.</p><p style="text-align: center;">☀️</p><p style="text-align: center;">다음날</p><p style="text-align: center;"><b>🥸 중개인2 : 매도인이 3000만원 올린대요</b></p><p style="text-align: center;">나: 례..?</p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;">🥸 중개인2 : 비슷한 다른집 보실래요?</p><p style="text-align: center;">나: 네네.. 뭐... (이거라도 사야지)</p><p style="text-align: center;">.</p><p style="text-align: center;">.</p><p style="text-align: center;">☀️</p><p style="text-align: center;">다음날</p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size16"><span style="background-color: #ffffff;"><b>🥸 중개인2 :집주인이 파는거 고민해보겠다네요 ㅎ</b></span></span></p><p style="text-align: center;">나: ...</p><p style="text-align: center;"> </p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1IHuH/bc6e7d3eb277fb78c4436f0a2fc3ed21eb9466f5_re_1761910974063" class="txc-image" width="318" height="322" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1IHuH/bc6e7d3eb277fb78c4436f0a2fc3ed21eb9466f5_re_1761910974063" data-origin-width="600" data-origin-height="607"></div><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;">☀️🌇 ☀️🌇</p><p style="text-align: center;">(며칠뒤)</p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;">여러 부동산을 돌고</p><p style="text-align: center;">내가 맘에드는 매물은 매도인이 마음을 바꾸는 것을 여러번 경험한 후</p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;">나: 그래도 처음에 2천 비싼집이 나았던거같아...</p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;">따르릉..</p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1IHuH/391701fc1ac0e6035a604f59a0c202efbe7abcda_re_1761910974063" class="txc-image" width="407" height="241" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1IHuH/391701fc1ac0e6035a604f59a0c202efbe7abcda_re_1761910974063" data-origin-width="800" data-origin-height="474"></div><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;">나: 사장님 그 집 계약하고싶은데요</p><p style="text-align: center;"><b>🤠중개인1 :아 ㅎ 그거 어제 나갔어요</b></p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;">...</p><p style="text-align: center;">...</p><p style="text-align: center;"> </p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1IHuH/227161c39e34ea108b7f55c81966075383a8898c_re_1761910974064" class="txc-image" width="335" height="339" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1IHuH/227161c39e34ea108b7f55c81966075383a8898c_re_1761910974064" data-origin-width="600" data-origin-height="607"></div><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;">소설같지?</p><p style="text-align: center;">안타깝지만</p><p style="text-align: center;">상승장에선 디폴트입니다</p><p style="text-align: center;">참고로 실화는 이 상황을 반복 x 256165번쯤...</p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;">그러다보면 멘탈이 나가는 상황이 발생함ㅎ</p><p style="text-align: center;">.</p><p style="text-align: center;">.</p><p style="text-align: center;">.</p><p style="text-align: center;">그날 저녁</p><p style="text-align: center;">호갱노노를 켠다..</p><p style="text-align: center;"> </p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1IHuH/33c92ba3402844217d2b947214dd1a9479cf571f_re_1761910974064" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1IHuH/33c92ba3402844217d2b947214dd1a9479cf571f_re_1761910974064" data-origin-width="647" data-origin-height="268"></div><p style="text-align: center;">집주인들: 굿굿 100억에 팔렸네요!! 아직도 싸네요!!</p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;">나 : ...내가 사기 전에 가격 오르지 말라고...</p><p style="text-align: center;"> </p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1IHuH/f3cf89f8d50a51e46a8ef41c367228efffc91f0a_re_1761910974064" class="txc-image" width="400" height="225" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1IHuH/f3cf89f8d50a51e46a8ef41c367228efffc91f0a_re_1761910974064" data-origin-width="748" data-origin-height="421"></div><p style="text-align: center;">이런 상황을 반복적으로 겪다보면 불안해져서</p><p style="text-align: center;">포기하거나 아니면 빨리 아무거나 사고 끝내버리고싶음</p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;">매수하면서 가장 주의해야될 건</p><p style="text-align: center;">사실 정부정책도 중개인도, 갑자기 뛴 가격도 아님ㅠ</p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;">나임</p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;">내 조급한 마음이 패닉바잉을 하게만듦..</p><p style="text-align: center;">주식이고 부동산이고 멘탈싸움이다....</p><p style="text-align: center;"> </p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1IHuH/f5228a33f4ca86ef7e2bbac78662b63c843bb3ee_re_1761910974064" class="txc-image" width="292" height="292" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1IHuH/f5228a33f4ca86ef7e2bbac78662b63c843bb3ee_re_1761910974064" data-origin-width="480" data-origin-height="480"><div class="figcaption">울지말고 강해지자</div></div><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;">근데 그거알아..?</p><p style="text-align: center;">호갱노노 신고가 언급중에 구라도 많음...</p><p style="text-align: center;">실거래 뜬거 아니면 팩트체크 매우 중요함..</p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;">근데 중개사한테 진짜냐 물어보면?</p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;">🤪중개사3 : 아~ 저희 물건은 아닌데 아마 맞을거에요 ^^</p><p style="text-align: center;">지금 호가중에 젤 저렴한게 99억이거든요 이거 빨리 사세요~</p><p style="text-align: center;">이럼 ㅠ</p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1IHuH/72115d6176b46b188e5f41885b43cdff55659e06_re_1761823409851" class="txc-image" width="330" height="329" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1IHuH/72115d6176b46b188e5f41885b43cdff55659e06_re_1761823409851" data-origin-width="448" data-origin-height="446"></div><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;">하락장때는 이런 일을 겪지 않지만</p><p style="text-align: center;">상승장때는 심해</p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;">그래서 항상 내가 보고 들은게</p><p style="text-align: center;">객관적으로 맞는 사실인지 확인해야해!</p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;">상승장때도 매수열기가 잠깐 식을 때가 있는데</p><p style="text-align: center;">중개인과 집주인들은 그때도 매수자 많아서 가격이 오르고 있다고 거짓말 하면서<br>조급하게 매수하게 만들거든.</p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;">❣️팁</p><p style="text-align: center;">팩트체크 방법은</p><p style="text-align: center;">실거래가가 뜨기 전에 당일 계약 여부나 현장 상황을 알려주는 블로거들을 참고하면 좋아!</p><p style="text-align: center;"> </p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1IHuH/f0bb4f636767bfb99feeab31c7acaa8daeef6e6b_re_1761910974064" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1IHuH/f0bb4f636767bfb99feeab31c7acaa8daeef6e6b_re_1761910974064" data-origin-width="480" data-origin-height="160"></div><p style="text-align: center;">보통 유료고 사람에 따라 구독료는 다르지만</p><p style="text-align: center;">난 유료로 리틀백 구독했었어(9900원)</p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;">남자분남이 운영하는 것도있지만</p><p style="text-align: center;">난 일부러 여자분껄로 봤어</p><p style="text-align: center;">아무래도 여성시대니까...</p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;">(홍보 아님. 돈 받은 적 없음.</p><p style="text-align: center;">진짜 만원에 개꿀이라 생각해서 꿀팁으로 씀...</p><p style="text-align: center;">저는 선량한 부동산 1채보유자입니다...)</p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1IHuH/3f6e3f71bf8ddf335c345ab2bb730708014b3124" class="txc-image" width="314" height="494" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1IHuH/3f6e3f71bf8ddf335c345ab2bb730708014b3124" data-origin-width="841" data-origin-height="1322"></div><p style="text-align: center;">글 예시를 보여주려고 가져왔는데</p><p style="text-align: center;">중요한 정보는 다 지움!</p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> 부동산스터디카페에 ㅇㅇ지역 매수자 줄섰다 올라올때</p><p style="text-align: center;">"ㅇㅇ지역 매수자 많다고 하는데 사실 여긴 지금 매수자 없어요"</p><p style="text-align: center;">이런 글도 올려주심</p><p style="text-align: center;"> </p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1IHuH/e39e17b230e3155af46de1d6789f4d6bbc85e332_re_1761910974065" class="txc-image" width="276" height="286" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1IHuH/e39e17b230e3155af46de1d6789f4d6bbc85e332_re_1761910974065" data-origin-width="1115" data-origin-height="1157"></div><p style="text-align: center;"> <br>부동산 카페 훌리건이나 호갱노노 집주인들 중개인한테 <br>매수자 줄을섰다며 조급하게 만드는 글에 휘둘리다가<br>저런 객관적인 글을 보면 마음의 안정이 생기고<br>가격 협상할 자신감도 생겨!<br><br>(참고로 마용성 이상 급지 + 여러명 줄서서 집보는 극상승장에 가격 깎아달라하면 매물 없어지거나 매물가격 올라감..^^)</p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;">참고로 이 채널은 서울 + 하수구탄광촌<br>급매, 현장상황 위주라서<br>지방 매물을 찾는 여시들은 도움이 안 될거야</p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;">아무튼 몇억짜리 집 사는건데</p><p style="text-align: center;">만원정도로 급매정보나 분위기를 거짓없이 편하게 알 수 있으니까</p><p style="text-align: center;">매수 한두달 전에 구독하는거 ㅊㅊ</p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;">구독 말 나온김에 더 추천하면</p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"><b>부동산 보는 눈 키우기 : 송희구(유튜브)</b></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1IHuH/5effa18d8e005d5d936dfa0b455335a39accf9b7_re_1761910974065" class="txc-image" width="289" height="458" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1IHuH/5effa18d8e005d5d936dfa0b455335a39accf9b7_re_1761910974065" data-origin-width="618" data-origin-height="979"></div><p style="text-align: center;">아파트vs아파트 해서 몇억대 아파트 추천 컨텐츠 자주 올리셔</p><p style="text-align: center;">부동산 유튜브 특성상 보기 껄끄러운 유튜버들이 꽤있는데 이분은 그런거없이 깔끔함!</p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;">요새 나오는 김부장이야기 드라마 작가시기도 해ㅋㅋㅋ</p><p style="text-align: center;">나름 가볍고 영상길이도 짧아서</p><p style="text-align: center;">초보자 여시들이 가볍게 볼 수 있어!</p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"><b>재개발 : 까르</b></p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;">재개발은 감정평가 전엔 정확한 프리미엄을 모르기 때문에</p><p style="text-align: center;">어떤 매물이 싼지, 비싼지 판단이 어려워서 공부를 해야해</p><p style="text-align: center;"> </p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1IHuH/5db590d8d3b7362966fd7d503c0c3f580cb9fc37_re_1761910974065" class="txc-image" width="349" height="503" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1IHuH/5db590d8d3b7362966fd7d503c0c3f580cb9fc37_re_1761910974065" data-origin-width="666" data-origin-height="959"></div><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;">양질의 재건축, 재개발 사업분석글이 올라오지만</p><p style="text-align: center;">초보자 여시라면 이해가 어려울 수 있어</p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size18">⭐</span><span data-ke-size="size18"><b>첫 매수라면 재개발보다는 아파트를 추천</b></span><span data-ke-size="size18">해 ⭐ </span></p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"><b>지방투자: 옥동자 블로그</b></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1IHuH/ed1252d8c9b14164e485f930403ef202eb0825c0_re_1761910974065" class="txc-image" width="332" height="433" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1IHuH/ed1252d8c9b14164e485f930403ef202eb0825c0_re_1761910974065" data-origin-width="666" data-origin-height="869"></div><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;">양극화로 서울만 오르다가 1015 규제 이후로 서울 투자가 막혀서</p><p style="text-align: center;">지방 대도시에 투자 수요가 진입하기 시작했어</p><p style="text-align: center;">지방살면서 매수 의향 있는 여시들은 옥동자님 블로그가 도움될거야</p><p style="text-align: center;"> </p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1IHuH/2b32a0e4e82d9f0d45367284db707a9dd3ba102f_re_1761910974066" class="txc-image" width="340" height="302" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1IHuH/2b32a0e4e82d9f0d45367284db707a9dd3ba102f_re_1761910974066" data-origin-width="639" data-origin-height="568"></div><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;">오늘 글은 이정도로 마무리하고</p><p style="text-align: center;">반응이 괜찮으면</p><p style="text-align: center;">다음 번엔 다른 부동산 글 또는 주식투자 글로 돌아와볼게!</p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1IHuH/0386437aea4691a61e0319ed0b8b707698947b4c_re_1761910974066" class="txc-image" width="529" height="224" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1IHuH/0386437aea4691a61e0319ed0b8b707698947b4c_re_1761910974066" data-origin-width="666" data-origin-height="282"><div class="figcaption">내 10월 수익</div></div><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;">주식은 다른 고수 여시들도 많은 것 같으니</p><p style="text-align: center;">나는 종목 추천 보다는</p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;">일희일비 하지않고 멘탈 지키는 마인드 시스템 구축</p><p style="text-align: center;">주식 오래하는 팁</p><p style="text-align: center;">리딩방 비추..위주로 글써볼게!</p><p style="text-align: center;">(부동산 유료컨텐츠는 만원에도 돈 값하지만</p><p style="text-align: center;">주식 리딩방은 비싸고 돈 안내도 좋은 정보들이 무료로도 너무 많아..)</p><p style="text-align: center;"> </p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1IHuH/7e55d454906f4cf7e961cce001b1f017cb7bdd15_re_1761823409851" class="txc-image" width="306" height="400" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1IHuH/7e55d454906f4cf7e961cce001b1f017cb7bdd15_re_1761823409851" data-origin-width="749" data-origin-height="978"></div><p style="text-align: center;">우리 여시들 다같이 부자되자!</p><p style="text-align: center;">안녕!</p>
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카페 게시글
콧멍에트💛잇게짤털
머니고나리
🏠 부동산 매수 방법과 팁
코스피1억
추천 8
조회 129,471
25.10.31 20:45
댓글 584
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고마워!!!
정독해야지
내년 입주 앞두고있는데 너무 도움돼 고마워
너무너무너무 도움되는 글이야 고마워
감사합니다!
고마워요
고마워 여샤 올해 꼭 매수 성공한다
고마워!!!!!ㅜㅠㅜ
여샤 넘 고마워... 뒤늦게 주식이랑 부동산 공부하고 있는데 큰 도움이 됐어
강같은 글..너무고마워
고마워!!
갈아타기하려고 여기저기 임장 다니던 중에 10.15 대책이 터져서 좌절했고, 그러다 인기글로 올라온 이 글을 보게 됐어. 바로 호갱노노 어플 깔고 리틀백 구독하면서 열심히 공부했고 재건축 예정인 아파트 급매로 샀다!! 이 댓글도 이사온 집에서 쓰는중 ㅎㅎ 글 써줘서 너무 고마워.
고마워 공부해봐야겠다
재밌다...!!!!!정성스러운글 고마워!
강같은 정보 ㅠㅠ 너무 고마워!!
너무고마워..... 😭🩵
고마워잘읽엇어♡
여샤 고마워! 이제 시작해볼라하는데 완전 도움된다 ㅠㅠㅠㅠㅠ
대박 ㅠㅠ 첫집 재개발 빌라로 도전할까했는데.. 안되겠다
고마워!!!
여샤 넘 고마워
정성글 고마워요
정말 고마워요 여시
최고... 주식도 써줘요.....
고마워 여샤
잘 읽었어 고마워!!
고마워 여시 정독할게
정말잘읽었어 여시야!!
잘읽었어!! 여시는 돈 많이 벌어야돼
고마워!!!
고마워👍🏻
고마워!!!
넘 강같은 글이다… 고마워!!!!
고마워