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<P> 안녕들 하십니까?</P>
<P>본 까페의 건축인허가 연구소의 박석순입니다</P>
<P> </P>
<P> 먼저 강의를 시작하기 전에 </P>
<P> 잠시 생각을 해보면....</P>
<P> 얼마 전에 모 일간지에서는....</P>
<P> 강남의 대치동 일원에서 기존의 경찰지구대(구: 파출소)도 기피 시설로 뜨고 있다는 </P>
<P> 님비 현상의 극치를 보여주는 시대를 살아가고 있습니다</P>
<P> </P>
<P> 자세한 내막을 잘 모르지만... 제 개인적인 생각으로는...</P>
<P> 치안 부재의 무법 천지의 동네가 되면 오히려 집 값이 더 내려 갈텐데... </P>
<P> 심히 우려되는 극단적인 지역 이기적인 사회 현상이라고 </P>
<P> 아니 할 수가 없는 지경에 이르렀습니다....</P>
<P> </P>
<P> 흔히들, 교회. 주유소, 구치소,정신병원, 장례식장등이나</P>
<P>기타 백화점, 대형 마트등의 다중이용시설등이 </P>
<P>조용한 우리 옆집에 바로 들어 선다면 </P>
<P>이건 충분히 건축갈등관리의 대상이 되고 </P>
<P>또한... 이런 시설을 설치하려는 건츅관계인에게 </P>
<P>응당 적절한 대책과 주거환경침해의 반대급부를 요구하는 것은 있을수도 있으나..</P>
<P> </P>
<P> 우리 동네의 뒷골목 치안을 담당하는 경찰지구대( 구 파출소)까지 기피시설로 몰아낸다는 것은....</P>
<P>아무리 생각해도 좀 지나친 것으로 ..되레 , 건축을 빌미로 부당이익을 취하려는 것이 아닌지....</P>
<P>그것이 아님... 현재 실종 되어가는 건전한 선진 시민의식을 되찾도록 .정신들 차려야 합니다</P>
<P> </P>
<P>각설하고....</P>
<P>오늘은 요즘 흔히들 말하는....</P>
<P>건축. 부동산 사업 개발 자금 (소위말하는 "P/F"등)을 구하기가 </P>
<P>하늘의 별 따기 만큼이나 어려워 진 것이 사실입니다...</P>
<P> </P>
<P> 흔히들 우리 디벨로퍼들은 건축사등에게 토지대와 설계비.시공비들을</P>
<P>산정하도록 의뢰하여 건축 공학적인 물리적인 개발사업계획서를 만들어서 </P>
<P>금융권의 P/F 대출 창구를 접근하지만....</P>
<P> 이러한 방식의 접근으로는 개발 사업자금을 구하기가 쉽지 않을 것입니다</P>
<P> </P>
<P>제대로 된 개발사업의 P/F를 일으키려면....</P>
<P>최우선적으로 금융권 P/F 수용할수있도록 그들의 눈 높이에 맞춰서</P>
<P>전체 사업계획의 재무적 타당성 분석을 제대로 반드시 하여야 합니다.... </P>
<P> </P>
<P>이러한 금융권 P/F 대출을 위한 </P>
<P>수익형 부동산에 대한 재무적 타당성 투자분석의 전문가 과정이</P>
<P>소위말하는 <STRONG><U>" CCIM 투자 분석 전문가 과정"</U></STRONG> 입니다</P>
<P> </P>
<P>이것을 위한 용역비만 국내에서는 수천만원을 들여야하나...</P>
<P>대부분의 국내 시행자들은 열악한 자본과 진정한 재무적 투자분석을</P>
<P>외면하고 토지.설계비.시공비.경비.제세공과비및 이윤으로 구성된...</P>
<P>문자 그대로.... 건축공학적인 사고방식으로 단순하게 사업계획서를 </P>
<P>만들어 금융권에 접근하기에 .... </P>
<P>금융권에서는 제출하여 검토 의뢰 조차 하기 어려운 상황에 이르고 맙니다 </P>
<P> </P>
<P>이에 대한 대안의 하나로 ...다믐의 제 3강에서 역설하는 ....</P>
<P>금융권의 눈높이에맞는<STRONG><U> "P/F 투자 금융 전문 사업계획서"</U></STRONG>를 작성 제출하여야.. </P>
<P>그나마... 금융권에서는 투자 전문 사업 안의 서류 검토의 기본이 이루어 지는 것입니다</P>
<P> </P>
<P>결론적으로...사업안의 투자 자금을 받으려면 </P>
<P> </P>
<P> 1) 흔히 건축사등이 작성하는 </P>
<P> 토지비,건축비,설계 및 시공비등의 건축 공학적인 대략의 물리적인 기본 사업계획서가 있어야 하고</P>
<P> </P>
<P> 2) 그 다음 순서로, 가장 중요한 것이 ..</P>
<P> <STRONG><U>건축 금융 투자 전문용의 재무적 타당성 분석 (CCIM 기법등</U>)으로 </STRONG></P>
<P><STRONG> 제대로된 </STRONG><STRONG>개발사업의 타당성 분석(F/S)의 투자의사 의 적정한 결정 대안</STRONG>이 나와 주어야 한다</P>
<P> 이렇게 하여야 만이 금융권에서는 우선 투자대상으로 본격적인 심사를 할 기반을 갖추게 되는것이다</P>
<P> </P>
<P>3)...위와같이 하려면 </P>
<P> 궁극적으로 초기 투자 용역비가 추가로 들어가지 않겠느냐? 고 흔히들 반문한다..</P>
<P> 지금까지 우리나라의 시행사 사장님들은 </P>
<P> 이러한 개발사업의 제대로된 재무적 타당성 분석을 얘써 외면하고</P>
<P> 오로지.. 정계.. 재계의 인맥등만을 이용히여 </P>
<P> 건축 공학적인 불 확실의 폭이 아주 큰 어설픈 수요예측의 물리적인 사업계획서로 </P>
<P> P/F 금융을 어쩌다가 일으켰다고 하더라도 많은 시행 착오와 엄청넌 낭비속에 </P>
<P> 오늘도... 크게는 우리나라의 국가 기간 선업 전반의 초대형 프로젝트에서부터 </P>
<P> 뒷골목의 소규모의 연립 주택(또는 빌라나 개안 주택등도) 개발들에까지</P>
<P> 불확실한 수요예측으로 코끼리 다리를 만지는 식으로 </P>
<P> 귀중한 국민의 혈세로 조성되어지는 금융권의 개발 자금을 지금도 펑펑 낭비하는 중이다</P>
<P> </P>
<P> (너무나 안타깝게도 ...</P>
<P> 우리 국민들은 우리의 혈세가 이렇게 비 효율적으로 나가고 있는 것을 모르는 실정이다...)</P>
<P> </P>
<P> 그리하여... 비로소 다음 제3강의 한국 디벨로퍼의 나가야할 방향 </P>
<P> ( 제 3탄)의 <STRONG>CCIM 건축용 수익 부동산 투자분석 전문가 과정의 이해를 </STRONG>통하여 ...</P>
<P> </P>
<P> 대부분의 한국의 건축 디벨로퍼들이 보다 더 쉽게 금융권을 접하고 ...</P>
<P> 또한 모든 수익형 건축 개발 사업의 제대로된 재무적 타당성 기법을 </P>
<P> 간단하게나마 작성할 수있는 대강의 로드 맵을 제시하오니 ...</P>
<P> </P>
<P> 큰 돈 들이지 않더라도 <U>" <STRONG>알기쉬운 재무적 투자 분석 전문 사업계획서"</STRONG></U>를 작성하여</P>
<P> 그나마 금융권이 소위 말하는 "수익괴 리스크 분석"의 기본적 도구로써 우리 까페 회원님들이 </P>
<P> 모두가 언제 어디서나... 대강이나마 유용하게 쓸수 있도록 도와 나아 가고자 한다 </P>
<P> </P>
<P> <SPAN style="FONT-SIZE: 18pt"><STRONG>그러므로.....</STRONG></SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 18pt"><STRONG> 다음의 제3강 한국 디벨로퍼의 나아갈길! --</STRONG></SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt"><STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 18pt"> (제3탄) 수익 부동산 투자분석 전문기법의 수요예측"을 </SPAN></STRONG></SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt"><STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 18pt"> 통한 계량적이고 과학적인 투자의사 결정! </SPAN></STRONG></SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt"><STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 18pt"> </SPAN></STRONG></SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt"><STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 18pt">편</SPAN></STRONG></SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt"><STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 18pt"> 을 기대 하시길.......</SPAN></STRONG></SPAN></P><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 18pt"><STRONG></STRONG></SPAN> </P></SPAN>
<P> 오늘도 디벨럽사업의 불획실한 수요예측으로 고생하시고 계시는 </P>
<P> 사랑하는 본 까페 회원님들의 건투를 빌며 .. </P>
<P> 주님의 축복과 세존의 무량한 가피가 함께하시길 진심으로 비러보면서...</P>
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<P> 황야의 무법자 마가리오 일비 박석순 두손 모음 </P>
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<P><A href="http://www.1234.so/"><STRONG><FONT color=#0900ff><U>www.1234.so</U></FONT></STRONG></A></P>
<P style="TEXT-ALIGN: center"> </P>
<P> </P>
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첫댓글 감사합니다 ^)^* 기대됩니다..^0^*
조사장님도 건투하시고...'''' 짬을 내서 차나 한잔하게되기를...연락처 010-7745-6390 (070-7798-9906) ㅜ이메일 seok0077@naver.com
감사합니다
기대 하겠습니다. 대단히 감사한 마음으로 ....