용인 처인구의 땅값이 꿈틀대며 오름세를 타다.

[김형선박사]

오늘은 여러분들에게 대한민국의 땅값이 어떻게 돼 가고 있느냐 하는 것을 한국부동산정보원의 통계를 보면서 용인 처인구에 대한 땅값이 반도체로 인해서 땅값이 심상치 않다. 그래서 앞으로 용인시 처인구는 계속 땅값이 오를 일만 남았다는데 오늘 여러분들에게 이 지역의 땅값이 심상치 않다 계속 오를 일만 남았다는데 내용을 한번 파헤쳐 볼 수 있도록 하겠습니다. 

※ 맨 아래 동영상(12분: 41초) 설명으로 보셔요!!

김형선 박사 부동산 아카데미(연구소)

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김형선박사 부동산 아카데미: 용인토지,SK하이닉스 : 네이버 블로그

여기 나와 있는 용인 시청의 용인 특례 시에 지금 여기 나와 있는 아주 바윗돌로 새겨 놓은 그러한 사진의 모습이 보고 계십니다. 전국의 토지 거래량이 9개월 만에 최저치를 기록하고 그만큼 거래가 없다는 거죠. 

용인시 처인구 지가(地價) 오름세 전국 1위

반도체 산업단지가 들어서는 용인시 처인구 지역 안의 땅값 상승률이 전국에서 1위가 되면서 처인구가 올해 5.5나 상승했다는 것입니다. 그래서 용인시 처인구에는 125만 평이 개발되는 원삼 SK 하이닉스 반도체와 

그리고 이동읍 남사 지역에 215만 평이 개발되는 삼성 반도체 국가 산업단지로 인해서 반도체 클러스터가 들어서는 용인 처인구 지역의 땅값 상승률이 1위라는 것이 좀 정보화 이번에 통계에 나와 있습니다. 

지금 사진에서 보시는 것은 A 자형 반도체 벨트가 되겠습니다. A 자형 반도체 벨트 여러분들이 눈여겨보셔야 될 거고. 여기 나와 있는 이 점선으로 나와 있는 파란 선이 있죠. 이게 바로 세종 포천 간 고속도로 고 여기 나와 있는 것은 경부고속도로 

그래서 여기 나와 있는 기흥에서부터 플랫폼 제품 시트로 해서 이쪽에 나와 있는 엘자 형 반도체 벨트가 용인 시에 아주 큰 개발의 축을 담당하고 있다는 것을 알고 계시면 되겠습니다. 전국 토지 거래량이 9개월 만에 최저치를 기록했지만, 

개발호재가 있는 지역은 땅값이 꾸준히 오르고 있다는 겁니다. 반도체 클러스터의 호재로 인해서 올해 전국에서 땅값이 가장 100만이 상승한 지역은 누가 뭐라고 해도 경기도 용인 처인구 일대의 땅값이 되겠습니다. 

집값 하락세와 전국 토지 거래량 감소

주택 시장 침체가 늪에 빠지게 되면서 땅을 사겠다는 심리도 내림세로 돌아서고 있습니다. 전국적으로 땅의 거래량은 2개월 동안 계속 감소하면서 9달 만에 바닥에 닿았고 경기 침체와 부동산 PF 라고 하는 

PROJECT financing 융자 시장 거래가 매우 어렵게 되는 등의 부동산 시장이 부진을 겪으면서 투자 유인이 떨어져 벌어졌기 때문입니다. 하지만 말씀드린 대로 용인시 처인구 반도체가 개발되고 있는 처인구 일대는 

땅값이 전국에서 가장 많이 올랐다는 내용이고 이 사진의 모습은 용인 삼성 반도체 국가 산업단지가 215만 평에 삼성이 300조 원을 투자하고 생산 유발 700조의 고용 유발 160만 평이 개발되는 용인 반도체 특례 시가 되겠습니다. 

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토지 거래량은 2개월 동안 지금 연속적으로 감소가 되고 있는데, 여기 전국에 토지 거래량을 분석을 해 보니까, 한국 부동산 정보원의 자료입니다. 9월에 14만 건이던가요 그것이 10월에도 14만 건 밑으로 이렇게 감소가 됐다는 겁니다. 

가장 많이 오른 지역은 경기도 용인 처인구 그리고 대부분이 서울 강남 쪽으로 이렇게 지금 땅값이 가장 많이 오른 시 군구로 한국부동산원에서 자료를 발표를 했습니다. 토지 거래량은 감소가 되고 있고 그리고 가장 많이 

땅값이 오른 시군구는 누가 뭐라고 해도 여기 나와 있는 용인시 처인구라는 내용을 말씀드리고 싶습니다. 8월 이후 매달 뒷걸음치고 있고 올 들어서도 지난 1월 이후에 두 번째로, 적은 수준이 작년 10월보다도 거래가 부진하다는 겁니다. 

반도체 개발호재와 한숲시티 아파트 폭등

그래서 이동읍과 남사 반도체 개발로 한 숲 시티 아파트가 가격이 폭등을 했다고 얼마 전에도 말씀을 드리는데 어쨌든 간에 한 숲 시티가 있는데도 용인시 처인구입니다. 그래서 용인 처인구는 아파트 뿐만이 아니라 땅값 가격도 그만큼 상승하고 있다는 것을 참고적으로 말씀을 드리겠습니다. 

고금리나 대출 규제 등의 영향이 비교적 덜한데도 토지 거래가 부진한 건 PF 위기와 경기 침체 등으로 전국 주요 개발 현장이 멈춰 서고 있는 것과 무관치 않다는 분석입니다. 개발 불확실성이 커질수록 미래의 기대 가치가 떨어져 지기 때문이죠. 

자 여기 있는 사진은 용인 원삼 SK 하이닉스 126만 평이 개발되는 데입니다. 이쪽에 바로 세종 포천 간 고속도로가 지나는 바로 원삼 IC 또는 남용인 IC라고 하고 SK 하이닉스 반도체 개발 현장까지는 불과 5분도 채 안 되는 거리에 위치해 있다는 것 참고적으로 알아두시면 좋겠습니다. 

땅값 자체는 최근 몇 달 새 오르긴 했지만, 한국 부동산 정보원에 따르면 전국 지가 변동률은 10월에 0.15%를 기록했고  작년 11월부터 올해 2월까지는 땅값이 하락을 했습니다. 

그래서 경기도 용인시 양지면 양지 ic 사거리에 위치한 저희 김형선 박사 부동산 연구소에서는 용인시 토지를 전문적으로 연구 분석하면서 용인, 안성 토지 투자에 관심이 있으신 분들의 투자 가이드를 역할을 하면서 성공 투자의 지름길로 안내해 드릴 것을 약속을 드립니다.

▶ 본 내용 전체는 아래 동영상[12분 41초]으로 보세요!!

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