염장질 ...완결판...

[TLDNJSTJQTJQ]

아래의 표1은 2015년도에 주택종류별로 공급된 실적이다...ㅎㅎㅎ

한가지 흥미로운것이 정부 통계발표기관에서 집계발표 수량에 상당한 차이점이 있다...

표2의 15년도 준공실적의 집계는 460,153호인데

표1의 15년도 주택종류별 공급집계는 571,591호이다

수량차이가 111,438호로 주택종류별공급수량의 약 19%가 누락된 것이다...

촌부 생각으로는 다가구를 1가구로 산출하여 그런지는 모르겠으니..

이유가 몬지는 직접들 알아보기를....

우야튼 많다는 것은 좋은거 아니겠남.. ㅎㅎㅎ

여기 돌팍들이 씨불이는게...

내표신도시의 월세를 사례로 언급을 하였더니 ㅎㅎㅎ

20년이믄 빼묵고도 남는다고?...개소리를 찌껄인다...ㅋㅋㅋ

아울러 지방하고 서울 하고는 틀리다 씨불이고?..ㅋㅋㅋ

자료중의 일부만 오픈을 할터이니 입 맛만 다셔봐 ㅎㅎㅎ

니들이 이야기하는 요즘 썰레발 중의 대표적인 주장이...

지방하고 서울은 틀리다라고 하지...ㅋㅋㅋ

과연 그럴까?...

아래 표2의 년도별 지역별 준공실적의 추이에서도 나타나듯이... 

전국 준공실적의 약 40만호의 약 48%인 19만호 정도가 매년 수도권지역에

집중되어 공급된 과거의 이력이 있다...ㅎㅎㅎ

앞으로도 어찌 될지에 대해서는 

표 3의 전국의 택지개발공급 실적에서 수도권의 공급비중을 보자면 답이 나온다...

산수 조내 못하는 넘이라도 수도권에 공급이 집중이 될것이라는 것...ㅋㅋㅋ

어느 똘박이 이리 말하더구먼...

서울은 택지공급이 더 이상 없어서 주택가가 오를수 밖에 없다고 하는데...

표 6의 서울에서 인천및 경기도로의 순인구 유출이 지난 5년간 누계로 57만명으로

서울에서 경기도로 고고싱....ㅎㅎㅎ

앞으로 SOC투자라는 미명아래 교통인프라는 보다 복잡하게 늘어 날것이고...

서울에서 주질러 고통스럽게 살 필요가 있남...

삐끼들 주둥이 호가 맞추어가면서 말이여....

삶의 질을 추구들 할터이니...ㅎㅎㅎ

올 들어 인구 1000만명 신화가 깨진 서울에서 앞으로도 인구 유출은 계속될 것으로 보인다.

2033년까진 약 53만명, 2040년까진 83만명이 더 빠져나갈 것으로 추정된다.

13일 통계청과 서울시 등에 따르면 5월말 기준 서울시에 주민등록을 둔 인구는 999만5784명이다. 

1988년 1000만명을 돌파한 이후 28년 만에 1000만 인구가 붕괴된 것이다.

서울을 빠져나간 가장 큰 이유로는 높은 주거비를 견디다 못해 

경기 등에 새로 둥지를 튼 경우가 많은 것으로 분석된다. 

치솟는 전세에 결혼과 출산, 육아 등으로 돈 쓸 일이 많은 30~40대 젊은층이 주로 서울을 떠났다.

앞으로 벌어질 국면은 위와 같이 전개가 되리라는 것은 불 보듯이 뻔한기고...

거기에 더해서 

표4의 향후에 펼쳐질 주택공급을 감안하여

복잡한 수식을 피해서 그냥 유치원 아이들 맹크롬 러프하게 계산을 해보자...

위에서도 언급을 하였듯이 수도권지역에 공급비중이 48%로 높은 비중으로 몰려 있다고 하였다..

표4의 2020년의 주택초과량의 20%를 보자믄 수도권에 약 67만호가 공급 초과라 할수 있다...

배분을 한것이니 따지지말고 들어라 ㅎㅎㅎ

그중에 머리가 좀 돌아가는 똑똑한 삐끼가 아래와 같이 빈정되는 글이 분명 달릴터..

"주택공급을 줄일터이니 그리 되지 않는다!".. 라고 ....

표 3의 택지개발공급 2015년 실적을 보믄 그리 말할수 있을까?...ㅎㅎㅎ

밥을 지어놓고서 묵지 않고 냅둔다고?...

그러니 갭투자 하는게지...ㅋㅋㅋ 

"주식맹크롬 어디 무릅에 사서 

조내 호가질 해서 어깨에서 호구에게 삐끼질 해서 팔아 넘기고 뜨려고?"..

그러고선 이리 씨불이겠지...

투자는 시기와 흐름을 잘 파악해서 적절이 움직여야 한다고 

그리고 올매 벌었니 하고 우세질 하겠지 ...ㅋㅋㅋ

떠안은 호구들은 뭔미?...

하여튼간에 

그래서 저리 나올 이야기에 맞추어 촌부가 친절하게

크게 인심을 써서 에누리를 한..

예상수치를 감안하여 산통을 흔들어서 쾌를 뽑아준다...ㅎㅎㅎ

앞으로...어찌 된다고?

조내 해피한 국면이 도래 하게 되는게지...ㅎㅎㅎ

1. ■ 2015년도 주택종류별 공급호수

2015년도 공급호수
단독	49,732
다가구	129,644
다세대	95,171
연립	12,264
아파트	284,780
계	571,591

2. ■ 년도별 주택 준공실적

지 역	11년	12년	13년	14년	15년	년평균
전국	338,813	365,053	395,519	431,339	460,153	398,175
서울	65,093	65,115	67,898	74,818	64,762	67,537
인천	29,662	30,176	10,761	15,478	16,670	20,549
경기	92,529	103,970	98,621	95,955	122,287	102,672
소계	187,284	199,261	177,280	186,251	203,719	190,759
수도권비중	55%	55%	49%	43%	44%	48%
부산	24,659	32,506	34,646	30,484	24,988	29,457
울산	4,960	7,523	10,789	12,094	12,694	9,612
경남	17,423	17,512	31,414	31,933	34,269	26,510
대구	10,569	5,613	13,837	12,515	21,381	12,783
경북	14,552	12,625	20,672	19,496	31,102	19,689
대전	14,960	8,143	7,425	13,392	7,441	10,272
세종	-	2,319	5,071	18,576	18,589	8,911
충남	16,396	21,783	17,988	19,533	22,534	19,647
강원	6,242	8,881	8,567	13,971	13,828	10,298
충북	8,692	9,077	13,037	19,304	16,203	13,263
전북	10,040	14,219	12,733	16,356	15,536	13,777
광주	9,096	6,813	11,933	14,426	8,584	10,170
전남	9,583	11,756	19,367	17,008	19,056	15,354
제주	4,357	7,022	10,760	6,000	10,229	7,674

3. ■ 택지개발공급실적

단위 : 천㎡
구 분	2013	2014	2015	3년간 계	비중(%)	대권역 비중
전국 계	15,123	7,467	13,194	35,784	100.0%	100.0%
서울특별시	0	0	0	130	0.4%	66.8%
인천광역시	39	39	39	639	1.8%
경기도	13,422	13,422	13,422	23,154	64.7%
소계	13,461	13,461	13,461	23,923

4. ■ 주택공급 미래예측    

시점별	총 가구수	주택보급률	초과공급호수	총주택 계	5년공급량	년평균 공급량
2015년	18,141,367	113%	2,429,815	20,571,182
2020년	19,159,701	118%	3,361,481	22,521,182	1,950,000	390,000
2025년	19,833,823	123%	4,637,359	24,471,182	1,950,000	390,000
2030년	19,908,424	133%	6,512,758	26,421,182	1,950,000	390,000
2035년	19,668,383	144%	8,702,799	28,371,182	1,950,000	390,000

※ 과거 2011~2015년 기간의 평균 공급실적 39만호를 예상 년공급량으로 대입.

5. ■ 주택공급 미래예측

시점별	총 가구수	주택보급률	초과공급호수	총주택 계	5년공급량	년평균 공급량
2015년	18,141,367	113%	2,429,815	20,571,182
2020년	19,159,701	115%	2,911,481	22,071,182	1,500,000	300,000
2025년	19,833,823	119%	3,737,359	23,571,182	1,500,000	300,000
2030년	19,908,424	126%	5,162,758	25,071,182	1,500,000	300,000
2035년	19,668,383	135%	6,902,799	26,571,182	1,500,000	300,000

※ 지난 주택공급물량 년평균 39만호 공급에서 에누리 하여 년평균 30만호로 반영 산출..

   더 이상의 에누리는 경제성장률 지표에 감소영향을 끼치므로 불가...

6. ■ 서울시 인구의 인천,경기 유출추이..

전출지별	전입지별	2011	2012	2013	2014	2015	누계
		이동자수 (명)	이동자수 (명)	이동자수 (명)	이동자수 (명)	이동자수 (명)
서울특별시	인천광역시	51,641	49,640	47,424	43,212	44,915
	경기도	373,771	354,135	340,801	332,785	359,337
소계		425,412	403,775	388,225	375,997	404,252
인천광역시	서울특별시	33,008	32,216	33,017	34,380	33,570
경기도		272,407	254,175	246,464	249,701	239,557
소계		305,415	286,391	279,481	284,081	273,127
순이동		119,997	117,384	108,744	91,916	131,125	569,166

7. ■ 주택 인허가물량

지 역	08년	09년	10년	11년	12년	13년	14년	15년	16년 7월
전국	371,285	381,787	386,542	549,594	586,884	440,116	515,251	765,328	416,696
서울	48,417	36,090	69,190	88,060	86,123	77,621	65,249	101,235	46,485
인천	33,632	59,519	37,477	35,905	32,132	18,907	13,583	30,590	7,974
경기	115,531	159,549	143,551	148,191	151,035	96,082	163,057	276,948	141,863
소계	197,580	255,158	250,218	272,156	269,290	192,610	241,889	408,773	196,322
부산	13,594	6,506	18,331	37,256	42,333	29,922	17,210	33,535	24,935
울산	5,897	6,728	4,904	13,146	9,751	5,344	12,502	12,459	8,587
경남	24,375	17,119	18,234	39,339	44,760	34,683	49,424	45,325	37,338
대구	22,880	6,645	4,724	12,462	13,012	18,078	19,079	27,118	14,795
경북	15,881	13,316	13,684	16,936	25,713	23,878	41,438	53,046	22,169
대전	14,556	1,849	4,034	19,736	6,708	5,180	5,073	7,987	5,399
세종	-	-	-	-	17,434	17,844	12,447	15,235	5,003
충남	21,657	22,860	15,331	46,794	44,450	32,343	35,564	40,311	19,559
강원	13,235	12,312	9,312	12,989	12,156	12,964	12,977	18,868	13,848
충북	10,014	11,537	8,504	18,010	24,773	19,267	16,391	31,125	18,479
전북	12,063	11,634	12,299	16,117	24,288	13,179	13,768	22,552	14,954
광주	3,945	5,024	4,487	16,059	19,584	8,454	11,056	14,673	10,963
전남	10,849	8,984	17,599	15,576	22,222	20,061	17,628	15,631	11,438
제주	4,759	2,115	4,881	13,018	10,256	6,309	8,805	18,690	12,907

8. ■ 주택 착공물량

지 역	11년	12년	13년	14년	15년	16년 7월
전국	424,269	480,995	428,981	507,666	771,613	353,150
서울	77,657	73,274	65,862	62,013	103,209	42,238
인천	20,795	14,464	12,320	10,904	33,002	6,219
경기	98,063	121,295	114,433	137,719	278,087	126,890
소계	196,515	209,033	192,615	210,636	414,298	175,347
부산	40,461	34,156	23,135	29,776	32,097	19,523
울산	10,165	13,193	8,495	8,767	14,683	5,649
경남	34,578	34,224	28,604	49,814	47,518	33,748
대구	7,461	13,740	24,356	28,297	19,975	11,387
경북	15,600	24,521	25,699	35,507	50,282	16,754
대전	16,425	7,698	7,721	7,336	12,168	4,361
세종	-	8,979	16,970	16,726	15,060	5,378
충남	23,871	32,942	28,618	29,867	45,841	15,491
강원	14,488	10,293	11,432	14,630	22,611	12,001
충북	14,148	17,269	16,921	19,054	33,178	13,428
전북	14,803	19,752	13,486	12,412	19,882	9,221
광주	9,406	21,264	8,281	14,161	10,595	8,842
전남	17,317	20,930	15,617	20,501	17,541	10,075
제주	9,031	12,403	7,031	10,182	15,884	11,945

※ 아파트 착공에서 입주까지의 소용기간 2.6~3년 감안시 과거 공급물량의 두배물량이18년~19년 입주...

[행인 김모씨]

아무리 이런 글이 올라와도 뿌리썩어 문드러진 덧글은 꼭 올라옵니다. 내집 한칸 장만하는것에 대해 비꼬지 말라고 하는데
내집 한칸 마련하는데 그걸 프리미엄붙여서 파는 남의 절박한 심정을 장사하는 투기꾼들이야 말로 암적인 존재입니다.

[굿과정보원]

표1과 표2의 수치가 차이나는 이유는?

제가 보기엔 표1의 공급 호수는 분양 물량 또는 인허가 물량이고, 표2의 준공 실적은 입주 물량인 듯 합니다.

한국이 선분양제도를 채택하고 있기 때문에, 보통 통계나 기사 등에서 '공급 물량 = 인허가 물량'을 의미하는 경우가 대부분입니다. 통상적으로 아파트는 분양 후 2-3년 후 준공, 단독, 다가구, 다세대 주택은 6개월 - 1년 후에 준공되어 입주가능한 상태가 되는 거죠...

[TLDNJSTJQTJQ]

본문에서 설명 하였듯이 다가구를 한쪽은 입주가구호수까지 수치에 넣은 것이고
한쪽은 다가구 주택을 1호로 계산한 차이로 알고 있소이다

[TLDNJSTJQTJQ]

자료 추가로 인허가물량과 착공물량 자료 추가하죠. 아응 귀찬케 하는구먼 ㅎㅎㅎ

[굿과정보원]

좋은 자료 감사합니다.

근데 표1의 수치는......자세히 보니 분양 물량이나 인허가 물량도 아닌 것 같고....아시다시피 2015년 아파트만 53만 가구가 공급되었잖아요?

[굿과정보원]

『최영진 대기자의 현안진단』

지난해 전국에 공급된 주택물량은 88만5394가구였다.




국토교통부는 76만5328가구라고 발표했지만 이는 여러 가구가 거주하도록 설계돼 있는 다가구주택을 한 채로 계산해서 그렇다.




다가구주택은 건축법상 단독주택으로 분류돼 그렇게 했다는 것이다. 그러나 다가구주택에도 엄연한 독립가구가 살고 있어 개별 가구를 다 전체 가구수 통계에 포함시켜야 오류가 생기지 않는다.




지난해 건설된 다가구주택은 총 1만9592동이고 개별 가구 수는 13만9658가구로 집계됐다. 건물 1개동에 7.1가구가 살고 있는 셈이다. 국토부 발표 숫자와 무려 12만 가구가 차이난다.

[굿과정보원]

다가구를 한채로 계산한 수치가 765,328가구,
다가구에 포함된 모든 가구수를 고려하면 885,394가구로 12만 가구가 차이난다고 하죠...

표1과 표2의 수치가 11만여 가구 차이나는 걸로 봐서, 말씀대로 다가구를 1호로 계산한 것과 실제 가구수만큼 계산한 것의 차이인 듯 하네요...^^

[TLDNJSTJQTJQ]

그게 맞을듯 하외다...
추가로 언급을 하자면 단독에 세주는 형태를 감안하자면 공급수는 더 늘어날것 이외다.ㅋㅋㅋ

[굿과정보원]

거기에 통계상 주택으로 잡히지 않는 주거용 오피스텔 더하면? 공급수 풍년이네요...ㅋ

[통하니]

귀한자료 올려주셔서 감사합니다^^

[TLDNJSTJQTJQ]

삐질에 속지 맙시다 ㅎㅎㅎ

[갈메기]

훌륭한 자료... 수고하셨습니다...

[TLDNJSTJQTJQ]

댓글에 보람을 느끼며...
수집하고 가공하고 표 맹글고 30도짜리 야관문주 담근거 마시면서 헤롱헤롱하며 수시간 작업하여 올린 글입니다...
야관문이 섹에 좋다고 하는데 이게 연령층에 따라 효과가 다른것인지...별 신호가 오는게 없소이다 ㅎㅎㅎ 신호가 와도 쓸데가 읍긴 하지만서도 ㅋㅋㅋ

[TLDNJSTJQTJQ]

우수개 소리로 어느 어염집 부인이 동창회에 갖다 와서 침울해 있기에
남편이 동창들 잘사는 모습 보고서 그러는거냐 하고 물으니까...
부인 왈...다른 친구들은 남편이 사망하여 없는데(홀가분하다는 뜻) 남편이 있는 사람은 나 하나 뿐이더라고... ㅋㅋㅋ
에효 나이 묵으니 자라모가지처럼 움추러 드는구먼 ㅋㅋㅋ

[블루스틸]

대구씹텐씹투기꾼 새끼들 보고있제?

[TLDNJSTJQTJQ]

댁의 대명이 참 맴에 듭디다...참 좋다라고...ㅋㅋㅋ 웬지 모르게 여인네들 몸달게하는 그런거...
농담이외다...진심으로 대명은 지은이의 품격이 보여져서...ㅎㅎㅎ

[자연그대로]

앞으로 추세와 현실적 판단을 하는데 많은 도움이 되었습니다.
감사합니다...

[불꽃2]

일본은 내집마련 우대정책 위주로 저소득자 등에 대한 임대주택 지원 조치는 제대로 이루어지지 않았다. 일본의 하류노인이 계속 증가하는 사회문제의 대책으로 주택정책의 전환이 필요한 것이다.
유럽에서 주택정책이 주거기본권 보장으로 전환된 것이 1970년 인데, 일본은 40년이 지난 지금도 변화가 없다.(책, “2020하류노인이 온다.” 중에서,,, )
통계로 보면 우리나라의 노후파산은 일본보다 더 심각해 질것입니다.
유럽사람들이 바보라서 주거권보장으로 정책전환을 했을까요.

[wldrjadl]

좋은 자료 잘 보고갑니다.

[MTFSYSTEM]

자료 감사합니다.^^

[아구아]

좋은자료 감사드리며
우리같은 눈먼자들에게 계속해서 빛이 되어주시길 바랍니다.