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<p class="cafe-editor-text">안녕하세요<br /><br />처음으로 후기글 올립니다<br /><br />어제 금오산님 강의를 간단히 메모했는데<br />제대로 전달할지 모르겠습니다<br />잘못 전달하는 내용있으면 바로 <br />수정하도록 하겠습니다<br /><br />디시한번 금오산님께 감사인사드립니다^^<br />어제도 모든분들이 초집중 해서 열공하시더라구요<br />이제 남은 2강까지 회원님들 모두 화이팅하시길 바랍니다<br />역시 내가하고 싶은 공부를 해야하는것 같습니다<br />더오래듣지 못해 아쉬운 눈빛들^^회원님들 멋지십니다<br />ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ<br />요즘 이슈되는 뉴스테이를 위해 정부에서 추진하는 사항은 신도시 개발 중단(LH부채완화)<br />,재건축 재개발 활성화입니다 <br />정부에서는 부동산 폭락은 바라지 않고 있습니다.<br /><br />■구미 현재 부동산 현황■<br />2016년:7200세대<br />2017년:9000세대<br /><br />일년에 적정 분양세대 2500세대로 잡을때<br />과도한 물량으로 판단되며, 구축APT 및 전세가<br />하락예상됩니다<br />2500세대 이하로 아파트 공급시 안정될 것으로 추정<br /><br />■지역별 부동산 현황■<br />ㅡ대구/경북권은 수요보다 공급 월등히 많다<br />ㅡ강원도 강릉,춘천,원주 물량부족<br />ㅡ제주 초강세<br />ㅡ부산 해운대 강세<br />ㅡ충청도 세종시로 인해 약세<br />ㅡ인천 물량부족<br />ㅡ수도권:재개발.재건축 상승예상<br /><br />■아파트 오르는 순서<br />※소형ㅡ>중형->대형->※<br /><br />■갭투자 선정 및 투자방법■<br />ㅡ자기 돈 500~2000 투자<br />ㅡ전세가가 반드시 오를 물건에 투자<br /><br />*네이버부동산으로 전세 상승지역 선정<br />*최고많이 본 지역 1순위<br />*전세가격 / 매매가격 차이 적은 곳 선정<br />*당해지역 분양물건 검색<br />*당해지역 입주물량 파악<br />*모두 만족시 지역부동산 전화<br />*현장 분위기 파악<br />*임장<br />*계약<br /><br /><br />■환경■<br />ㅡ공원주변아파트<br />ㅡ수변공원<br />ㅡ주변에 산이 있어도 ok<br />ㅡ유해시설 없어야한다<br />(소각장,도축장,화장장 등)<br /><br />■교통■<br />ㅡ도로계획 반드시 볼것<br />*서울:지하철,GTX 신설 노선확인<br />*구미:구포,생곡간 도로(33번)<br />>장기적인 투자,입지 투자시 참조<br /><br />■인프라■<br />*병원<br />*대형 쇼핑몰<br />*인프라는 항상 변함<br /><br />■부동산 가치투자■<br />ㅡ소형아파트 투자<br />ㅡ저금리 시대는 임대수익형<br />ㅡ시세차익형<br />ㅡ헌집의 가치 제대로 알것<br />ㅡ건물은 낡아도 땅은 남는다<br />ㅡ발품,손품팔고 가치투자 분석할것<br />ㅡ빌라가 임대수익이 낫다<br /></p><p><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2457C549570846593E" class="txc-image" /></p><p><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/212E16495708466707" class="txc-image" /></p><p><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/262A50495708467208" class="txc-image" /></p><p><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2330E9495708468605" class="txc-image" /></p>
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첫댓글 와~주님 요약정리 넘 잘하신듯. . .강의불참하신분들 이것만봐도 다 알겠어요. ㅋㅋ
이번강의 최고포인트는 뉴스테이라고 보여지는데 저를 포함한 1기회원님들의 생각은 뉴스테이가 뭐고 우리에겐 어떤영향을 미칠것인가 딱 거기까지였지
이걸로인한 수혜지역과 투자지역과 시점은 언제일까?까지는 계산에 넣지않아서 여기에 대한질문이 많지않았다고 봅니다.
왜냐? 투자금은 둘째치고 한번도 들어가보지않은 외지지역인지라 두려움도 있을거고, 공부도 안한지역이기때문일거라 봅니다. 이럴때 코코님 말마따나 일단 저질러보는것도 경험삼아 좋은공부가 될거라보여 지는데 막상 제 수중에 총알이없네요. ㅜ
이날강의때 여실히느낀게 금오산님과 우리1기의 경험과 부동산을 보는시각의 차이였습니다. 갈길이 멀지만 목표가 생깁니다. ㅎ
뉴스테이에 대해서 더 많은 공부를 해야겠어요
회장님^^주말 잘 보내시기 바랍니다
ㅎ
정리 정돈 증말 잘해여~ ㅎㅎ
좋은 주말 되십시요..
joo-hh2님은 학교 다닐 때 모범생이셨을 듯요~ 금오산님께서 강의해주신 것 일목요연하게 정리 진짜 잘 해주셨네요~!!
공부하는 것만큼 중요한 게 실천투자죠~
재테크 책을 읽는 것도, 강의를 듣고 공부를 하는 것도 중요하지만, 금오산님 말씀처럼 실전 경험이 가장 중요한 것 같습니다. 열심히 공부하셔서 적은 금액이라도 투자를 하여 경험치를 쌓으시고, 총알을 아직 모으고 계신 분들이라면 투자를 하시기 전 상상의 훈련을 먼저 해 보신다면 실전 투자할 때 훨씬 도움이 되지 않을까 생각합니다~^^
주님뿐만아니라 울회원님들 소시절 공부깨나 하신분들인거 확실합니다
삭제된 댓글 입니다.
나이들어서 잔소리만 많아 집니다.. -,.-;;
정리해주신 내용이 한눈에 확 들어오네요~^^ 대단하세요~!!
회원분들께 하나라도 더 알려주시려 열강해주신 금오산님 감사드립니다^^
와~~정리잘해주셨네요
글솜씨가 없는저로썬 상당한 부러움? ㅎㅎ..😀 역시 보이시는것처럼 모범생이었네요..담강의때뵈요~~
주님 정리 정말 잘하셨네요~ ^^
금오산님 강의 감사합니다. 책으로 공부하면 어렵고 이해가 잘 안된것도 있는데,
쉽게 설명해주셔서 머리에 쏙쏙 들어오네요.
갭투자 관련 챠트 보여주신.... 그 지역이 어딘지 찾아서 공부해봐야 겠어요 ㅋㅋ
정리노트에 감사드립니다~~^ ^
깔끔하십니다.............^^*