화성남양뉴타운 A-3, 화성향남2 A-5, 화성향남2 A18, 국민임대주택 입주자 추가모집

[김두한]

화성남양뉴타운 A-3․화성향남2 A-5․화성향남2 A18

국민임대주택 입주자 추가모집

[입주자 추가모집공고일 : 2016.7.8]

   금회 동시모집공고(2016.7.8)한 화성시 내 화성남양뉴타운 A-3블록, 화성향남2지구 A-5블록/A18블록은

  3개단지 모집대상주택 전체에 대하여 1세대(무주택세대구성원 전원) 1주택 신청을 원칙으로 하며,

  중복신청하는 경우 전부 무효처리합니다.

모집 신청과 관련하여 매우 중요한 사항이오니 필히 숙지하시기 바랍니다!!!

▪ 이 주택의 입주자 모집공고일은 2016.07.08(금)이며, 이는 입주자격(무주택세대구성원, 소득 및 자산 등)과 입주자 선정 과정에서 경쟁이 있을 때 적용하는 순위 및 배점의 판단 기준일이 됩니다.

▪ 화성향남2 A-5BL의 고령자용 주택은 일반공급대상자도 신청 가능하나, 경쟁시 공고일 현재 만65세 이상의 고령자에게 우선 공급합니다.

▪ 신청서의 주소지는 새로운 주소(도로명 주소)만 사용하고 있으니, 반드시 도로명 주소로 신청하시어

계약안내문 수령 등에 불이익이 없도록 유의하시기 바랍니다.

▪ 이 주택에 대한 신청은 현장방문 접수만 가능(인터넷청약 불가)합니다.

관할 사무소 및 신청문의 안내

▪ 전화문의는 장시간 접속지연 및 통화대기 등의 불편이 있을 수 있으니, 입주자 모집 신청과 관련하여 문의사항이 있을 때에는 가급적 모집공고문을 통해 확인하시기 바랍니다.

단지명	관할 사무소		신청문의 전화번호
	사무소명	주 소
화성남양뉴타운 A-3BL	한국토지주택공사 경기지역본부 임대공급운영부	경기도 성남시 분당구 성남대로54번길 3 (구미동 175)	1600-1004
화성향남2 A-5BL
화성향남2 A18BL

1. 주택단지 개요

단지명	단 지 위 치	건설호수	입주(예정)
화성남양뉴타운 A-3BL	경기도 화성시 남양읍 남양리, 북양리, 신남리 일원  화성남양뉴타운 도시개발사업지구 A-3BL	876호	‘16.6월
화성향남2 A-5BL	경기도 화성시 향남읍 하길리, 상신리, 방축리 일원  화성향남2 택지개발사업지구 A-5BL	1,242호	‘16.7월
화성향남2 A18BL	경기도 화성시 향남읍 하길리, 상신리, 방축리 일원  화성향남2 택지개발사업지구 A18BL	1,742호	‘17.7월

▪ 본 공고문으로 안내하지 못한 단지여건･주변환경 등이 있을 수 있으며, 매연･분진･악취･소음･폐기물 등 주변의 생활환경 오염으로 입주 후 생활에 불편이 발생할 수 있으니 반드시 현장 확인 후 신청하시기 바랍니다.

2. 모집대상 주택

단지명	주택형	세대당 계약면적(㎡)					건설 호수	기계약 호수	대기 중인 예비 입주자	금회 모집		구조 및 난방	입주 (예정)
		주거 전용	주거 공용	그밖의 공용		합계
										입주자	예비 입주자
				기타 공용	지하 주차장
화성 남양 뉴타운 A-3BL	26A	26.68	15.8050	1.7356	10.8995	55.1201	276	202	0	73	100	철근 콘크리트 (벽식), 지역난방	'16.6월
	36A	36.62	21.6934	2.3822	14.9603	75.6559	312	286	0	26	60
	46A	46.94	27.8069	3.0536	19.1764	96.9769	288	251	12	25	60
화성 향남2 A-5BL	26A	26.89	14.2601	1.5590	10.2103	52.9194	350	212	0	138	100	철근 콘크리트 (벽식), 지역난방	'16.7월
	26C	26.87	14.2495	1.5578	10.2028	52.8801
	26B (고령자형)	26.89	14.2601	1.5590	10.2103	52.9194	6	2	0	4	3
	36A	36.81	19.5209	2.1341	13.9771	72.4421	564	509	0	55	70
	36B	36.98	19.6110	2.1440	14.0416	72.7766
	36E	36.85	19.5421	2.1364	13.9923	72.5208
	46A	46.82	24.8293	2.7145	17.7780	92.1418	300	256	39	5	60
	46B	46.98	24.9142	2.7238	17.8387	92.4567
	46D	46.90	24.8717	2.7192	17.8083	92.2992
	46C (고령자형)	46.98	24.9142	2.7238	17.8387	92.4567	4	1	0	3	3
화성 향남2 A18BL	26A	26.59	14.9220	0.8946	4.4437	46.8503	666	44	0	622	140	철근 콘크리트 (벽식), 지역난방	‘17.7월
	36A	36.59	20.5339	1.2311	6.1149	64.4699	812	154	0	658	160
	36A-1	36.49	20.4778	1.2277	6.0982	64.2937
	46A	46.81	26.2693	1.5749	7.8229	82.4771	264	42	0	222	50

※ 입주자 추가모집공고일 이후 기계약세대의 계약해지시에는 금회모집 입주자 수는 증가됩니다.

※ 국민임대주택은 30년이상 임대하며, 입주자에게 분양전환 되지 않는 공공건설 임대주택입니다.

▪ 화성향남2 A-5BL 고령자용 주택(26B, 46C)은 고령자를 위한 시설이 설치되는 주택(3층 이하)이며, 일반인도 신청가능하나 경쟁시 고령자에게 우선 공급 됩니다.

▪ 주거전용면적은 주거의 용도로만 쓰이는 면적이며, 주거공용면적은 계단･복도･주현관 등 공동주택의 지상층에 있는 공용면적이며, 그 밖의 공용면적은 주거공용면적을 제외한 관리사무소･경비초소･지하층 등의 공용면적입니다.

▪ 주택에 설치된 발코니는 주택공급면적에서 제외된 비주거공간으로 샤시가 설치된 경우 내･외부의 온도 및 습도 차이로 인해 결로 현상이 발생될 수 있으므로 환기 등 예방조치를 취하여야 합니다. 특히, 동절기에 빨래를 건조하거나 가습기를 사용하는 경우에는 샤시창을 자주 개방하여 주셔야 합니다.

▪ 화성향남2 A18BL 주택의 입주예정월은 사정에 따라 변경될 수 있으며, 정확한 입주시기는 추후 개별 통보합니다.

3. 임대조건

단지명	주택형	기본 임대조건(원)				전환 임대조건 (원)
		임대보증금			월임대료	임대보증금 최대화		임대보증금 최소화
		계	계약금 (계약시)	잔금 (입주시)		임대 보증금	월임대료	임대 보증금	월임대료
화성 남양 뉴타운 A-3BL	26A	11,600,000	2,320,000	9,280,000	125,000	24,600,000	60,000	4,600,000	148,330
	36A	17,300,000	3,460,000	13,840,000	188,000	39,300,000	78,000	6,300,000	224,660
	46A	36,500,000	7,300,000	29,200,000	234,000	64,500,000	94,000	8,500,000	327,330
화성 향남2 A-5BL	26A	12,600,000	2,520,000	10,080,000	139,000	27,600,000	64,000	4,600,000	165,660
	26C
	26B (고령자형)
	36A	17,300,000	3,460,000	13,840,000	197,000	40,300,000	82,000	6,300,000	233,660
	36B
	36E
	46A	38,000,000	7,600,000	30,400,000	254,000	68,000,000	104,000	9,000,000	350,660
	46B
	46D
	46C (고령자형)
화성 향남2 A18BL	26A	12,400,000	2,480,000	9,920,000	132,000	26,400,000	62,000	4,400,000	158,660
	36A	17,200,000	3,440,000	13,760,000	190,000	39,200,000	80,000	6,200,000	226,660
	36A-1
	46A	38,100,000	7,620,000	30,480,000	246,000	67,100,000	101,000	9,100,000	342,660

▪  위 임대조건의 임대보증금 및 월임대료는 입주자모집공고일 현재 기준이며, 예비입주자로 선정된 고객께서 임대차 계약을 체결하는 시점에 당해 주택의 임대조건이 변경된 때에는 변경된 임대조건으로 계약하셔야 합니다.

▪  동일 주택형에서 주거전용면적 등 세대당 계약면적이 다소 다를 수 있으나, 임대보증금 및 월임대료는 주택형별로 동일하게 적용합니다.

▪  월임대료의 보증금 전환은 임차인의 선택사항으로서 ‘100만원’ 단위로 보증금 추가 납부가 가능합니다.

▪  위 「전환 임대조건」은 월임대료의 임대보증금으로 전환시 이율 연 6%, 임대보증금의 월임대료로 전환시 이율 연 4%를 적용하여 산정한 것으로서, 향후 전환이율이 변경되는 때에는 변경된 이율을 적용하여 다시 산정하게 됩니다.

4. 신청자격

■ 신청자격

모집공고일(2016.7.8) 현재 세대구성원 전원이 무주택자이며, 아래의 소득 및 자산보유 기준에 해당되는 공급신청자격자

 (* 무주택 확인 및 판정기준 별첨)

	“공급신청자격자” 란?
무주택세대구성원으로서 아래의 자를 말하며 이 중 1인이 신청가능합니다. ① 세대주 ② 세대주와 동일한 세대별 주민등록표상에 등재되어 있는 세대주의 배우자 ③ 세대주와 동일한 세대별 주민등록표상에 등재되어 있는 세대주의 직계존·비속 * 「민법」상 미성년자는 단독세대주이거나 세대주가 아닌 세대원인 경우에는 신청불가

	“세대구성원” 이란?
주택을 소유하고 있지 않은 아래의 자를 말합니다. ① 공급신청자가 속해 있는 세대별 주민등록표등본상의 공급신청자격자(세대주, 세대주의 배우자 및 직계존·비속) 전원(공급신청자 포함) ② 공급신청자와 동일한 세대별 주민등록표등본상에 등재되어 있는 공급신청자의 배우자 ③ 공급신청자와 동일한 세대별 주민등록표등본상에 등재되어 있는 공급신청자의 직계존·비속 ④ 공급신청자와 동일한 세대별 주민등록표등본상에 등재되어 있지 아니한 공급신청자의 배우자 ⑤ 공급신청자와 동일한 세대별 주민등록표등본상에 등재되어 있지 아니한 공급신청자의 배우자와 동일한    세대를 이루고 있는 공급신청자의 직계존·비속 ※ 주택소유여부, 소득·자산산정, 중복신청 및 중복입주 확인은 해당세대(세대구성원 전원을 말함)를 대상으로 합니다.

구분

소득 및 자산보유 기준

소득

가구원수	월평균소득기준	참고사항
3인이하	3,371,660원이하	* 가구원수는 해당세대에 속한 자(세대구성원) 전원을 말함   (임신중인 경우 태아 포함) * 월평균소득액은 세전금액으로서 해당세대의 월평균소득액을 모두 합산한 금액임
4인	3,775,200원이하
5인이상	3,832,780원이하

자산

부동산

• 해당세대가 보유하고 있는 모든 부동산(토지 및 건축물)가액 합산기준 12,600만원 이하

자동차

 • 해당세대가 보유하고 있는 자동차가액 2,465만원 이하

▪ 단독세대주는 본인의 세대별 주민등록표등본상에 배우자 또는 직계존속 또는 직계비속인 세대원이 없는 자를 말하며, 전용면적 40㎡이하 국민임대주택만 신청할 수 있습니다. 단, 단독세대주 중 주민등록표등본의 구성이 ① 사위와 장인 또는 장모 , 며느리와 시아버지 또는 시어머니 ② 미혼인 형제･자매(단, 부모의 사망 사실이 확인된 경우)로  되어있는 경우 ③ 혼인신고를 완료하여 가족관계등록부에 외국인 배우자가 등재되어 있는 경우 (단, 세대주의 주민등록표상 주소와 외국인 배우자의 외국인등록증 또는 국내거소신고증상 거소(체류지)가 일치하는 경우에 한함)는 예외로 하여 전용면적 40㎡ 초과주택 신청이 가능합니다.

▪ 중증장애인(「장애인복지법 시행규칙」별표1에 따른 장애등급 제2급 이상에 해당하는 자 및 국가유공자 상이등급 3급 이상인 자, 다만 뇌병변, 시각, 지적, 자폐성, 정신, 심장, 호흡기, 간질 및 팔에 장애가 있는 지체장애인은 장애등급 제3급까지 해당)은 단독세대주임에도 불구하고 전용면적 50㎡미만까지 신청 가능합니다.

▪ 신청 이후 신청자격에 대하여 부적격 사유가 발견되는 경우 이에 대한 소명의무는 신청자에게 있으니, 소명기간 내에 객관적인 증명서류를 갖추어 이의신청을 하여야 하며, 기한 내에 이의신청을 하지 아니하는 경우에는 부적격 사유에 대하여 이의가 없는 것으로 간주되어 (예비)입주자 당첨에서 제외합니다.

■ 소득･자산 산정방법

구 분	산 정 방 법
소득	사회보장정보시스템에서 제공되는 국가 또는 공공기관이 보유한 공적 소득자료를 근거로 해당세대(세대구성원 전원. 단, 미성년자 제외)의 아래 12가지 소득을 합산하여 월평균 소득을 산정  - 근로소득 (상시근로소득, 일용근로소득, 자활근로소득, 공공일자리소득)  - 사업소득 (농업소득, 임업소득, 어업소득, 기타사업소득)  - 재산소득 (임대소득, 이자소득, 연금소득)  - 기타소득 (공적이전소득)    (* 소득항목 및 소득자료 출처 별첨)

구 분		산 정 방 법
자산	부동산	• 사회보장정보시스템을 통해 조사된 해당세대가 소유하고 있는 모든 부동산 가액  ※ 토지 : 소유면적 × 개별공시지가, 건축물 : 공시가격 • 건축물가액은 건축물의 공시가격으로 함   - 건축물가액이 공시되지 아니한 경우에는 지자체장이 결정한 시가표준액 적용 • 토지가액은 지목에 상관없이 해당세대가 소유하고 있는 모든 토지면적에 개별공시지가를 곱한 금액   단, 건축물가액이나 토지가액을 산출하는 경우 다음 항목에 해당하는 부동산은 제외함    -「농지법」제2조제1호에 따른 농지로서 같은 법 제49조에 따라 관할 시·군·구·읍·면장이 관리하는 농지원부에 동일한 농업인과 소유자로 등재된 경우    - 공부상 도로, 구거, 하천 등 공공용지로 사용되고 있는 경우    - 종중소유 토지(건축물 포함) 또는 문화재 건립 된 토지 등 해당 부동산의 사용, 처분이 금지되거나 현저히 제한 받는 경우. 이경우 입주(예정)자가 구체적인 사실관계를 입증하여야 함    - 목장용지를 목장의 용도로 사용하는 경우
	자동차	• 사회보장정보시스템을 통해 조사된 보건복지부장관이 정하는 차량기준가액   다만, 자동차는 「자동차 관리법」 시행규칙 제2조에서 정한 비영업용 승용자동차에 한함. • 해당세대가 2대 이상의 자동차를 소유한 경우에는 각각의 자동차가액 중 높은 차량가액을 기준으로 하고, 「대기환경보전법」제58조제3항에 따른 국가나 지방자치단체의 보조를 받고 구입한 저공해자동차의 경우 자동차가액에서 정부와 지방자치단체의 보조금을 제외한 금액으로 하며 아래의 경우를 제외함.   - 「장애인 복지법」 제39조에 따른 장애인 사용 자동차와 「국가유공자 등 예우와 지원에 관한 법률」에 따른 국가유공자로서 상이등급 1급 내지 7급에 해당하는 분의 보철용 차량의 경우

 5. 선정기준

■ 선정절차

신청 (현장접수)

입주자격 (소득･자산･ 주택소유) 조사

입주자격 부적격사유 소명 요청 (개별통보)

소명 접수 및 심사

(예비)입주자 당첨 발표

• 해당세대(세대구성원 전원)의 소득･자산 자료는 사회보장정보시스템의 조사결과에 의함.

• 주택, 소득, 부동산 및 자동차 보유 전산검색결과 부적격자로 판명된 자가 통보내용이 사실과 다르거나, 이의가 있을 경우에는 재확인기간(소명기간)내에 객관적인 증명서류를 제출하여야 하며, 기한 내에 증명서류를 제출하지 아니한 자는 부적격 사유에 대하여 이의가 없는 것으로 간주되어 당첨자에서 제외됨.

■ 선정방법 (전용면적 50㎡미만 주택)

선정순서  :  순위  →  배점  →  추첨

 1. 신청자가 모집할 (예비)입주자수를 초과하여 경쟁이 있을 경우 아래 순위에 따라 선정

  ① 1순위 : 모집공고일(2016년 7월 8일) 현재 화성시에 거주하는 자

  ② 2순위 : 모집공고일(2016년 7월 8일) 현재 안산시, 수원시, 용인시, 오산시, 평택시에 거주하는 자

  ③ 3순위 : 제1순위 및 제2순위에 해당되지 아니하는 자

2. 위 순위 내에서 경쟁이 있을 경우 배점이 높은 순으로 선정

 3. 배점이 같은 경우 추첨으로 선정

 ※ 거주지는 모집공고일 현재 공급신청자의 주민등록표상의 주소지로 판단함

■ 배점기준

배 점 항 목	배 점 기 준
① 당해 주택건설지역 계속거주기간   * 화성시에 계속 거주한 기간	가. 1년 이상 3년 미만 : 1점 (2013.7.9.∼2015.7.8. 이전 거주)  나. 3년 이상 5년 미만 : 2점 (2011.7.9.∼2013.7.8. 이전 거주)  다. 5년 이상 : 3점          (2011.7.8. 이전 거주)
② 청약저축(주택청약종합저축) 납입횟수	가.  6회 이상 12회 이하 : 1점  /  나. 13회 이상 24회 이하 : 2점  다. 25회 이상 36회 이하 : 3점  /  라. 37회 이상 48회 이하 : 4점  마. 49회 이상 60회 이하 : 5점  /  바. 61회 이상 : 6점
③ 미성년자녀수(태아포함)    * 만19세미만(1997.7.9.이후 출생자녀)	가. 2자녀 : 1점  /  나. 3자녀 이상 : 2점
④ 사회취약계층    * 중복 대상은 하나만 인정	가. 공공주택 특별법 시행규칙 별표3 제1호 가목부터 마목까지, 사목, 아목 및 차목에 해당하는자 : 3점  ※ 해당대상 : 생계․의료급여수급자, 국가유공자(보훈보상대상자, 5.18민주유공자, 특수임무유공자 포함) 또는 그 유족 및 참전유공자로서 생계․의료급여수급자 선정기준의 소득인정액 이하인 자, 일본군위안부피해자, 지원대상 한부모가족, 북한이탈주민, 만65세이상의 직계존속(배우자 직계존속 포함)을 부양하는 자(피부양자의 배우자도 무주택자이어야 함)로서 생계․의료급여수급자 선정기준의 소득인정액 이하인 자, 아동복지시설에서 퇴소하는 자로서 아동복지시설의 장이 추천하는 자, 기타 국토교통부장관, 시∙도지사가 영구임대주택의 입주가 필요하다고 인정하는 자  나. 국민기초생활 보장법 제2조제10호에 따른 차상위 계층에     속한 자(생계․의료급여 이외의 수급자 및 그 가구원 포함) : 3점  다. 영구임대주택에 거주하는 자(계약자에 한함) 중 주택청약종합저축     (종전 청약저축 포함)가입자 : 3점
⑤ 공사 국민임대주택에 과거 계약사실이 있는 경우 감점 산정기준    가. 최근 1년 이내에 계약한 사실이 있는 경우 : -5점  나. 최근 3년 이내에 계약한 사실이 있는 경우 : -3점    * (기간산정) 과거 공사 국민임대주택 계약일로부터 당해 공급하는 국민임대주택의 입주자 모집공고일    * 다수의 국민임대주택에 계약한 사실이 있는 경우에는 가장 최근 계약일 적용 * 갱신계약은 제외

▪ 당해 주택건설지역 계속거주기간은 신청자의 주민등록상 전입 변동일 기준으로 당해 주택건설지역의 최종 전입일 다음날부터 입주자 모집공고일 까지 기간으로 산정합니다.

▪ 당해 주택건설지역은 당해주택이 건설된 특별시･광역시･특별자치시･특별자치도 또는 시･군 행정구역을 의미합니다.

▪ 청약저축(주택청약종합저축) 납입횟수는 금융결제원 APT2you 홈페이지(www.apt2you.com) 를 이용하거나 청약통장 가입은행에 방문하여 모집공고일 다음날부터 발급받은 청약통장 순위(가입)확인서에 의해 판정합니다.

단지명	주택관리번호
화성남양뉴타운 A-3BL	2016000840
화성향남2 A-5BL	2016000841
화성향남2 A18BL	2016000842

▪ 미성년자녀수는 주민등록등본이나 가족관계증명서로 확인함. 이혼･재혼의 경우 공급신청자의 전혼자녀는 공급신청자와

  동일한 주민등록등본 또는 세대 분리되어 있는 현재 혼인관계에 있는 배우자의 주민등록등본에 등재된 경우에 인정함.

* 만65세이상의 직계존속의 부양여부는 공급신청자와 동일한 가족관계증명서 및 주민등록표등본에 등재된 사실에 의하고, 해당기간은 계속하여 부양해야 합니다.

■ 고령자용 주택 선정방법 (화성향남2 A-5BL : 26B, 46C)

※ 고령자는 모집공고일 현재 만65세 이상인 자를 말합니다.(1951.7.8. 이전출생)

선정방법

고령자  →  순위  →  배점  →  추첨

■ 고령자용 주택 배점기준 (화성향남2 A-5BL : 26B, 46C)

구  분		3점	2점	1점
① 부양가족수(공급신청자 본인 제외, 태아포함)    * 직계존속(배우자의 직계존속 포함)은 공급신청자가     세대주가 아닌 경우에는 제외		3인 이상	2인	1인
② 당해 주택건설지역 거주기간    * 화성시에 계속 거주한 기간		5년 이상	3년 이상 5년미만	1년이상 3년미만
③ 사회취약계층(3점)	․「국민기초생활 보장법」 제7조제1항제1호․제3호에 따른 생계․의료급여 수급자 ‧「국민기초생활 보장법」 제2조제10호에 따른 차상위계층에 속한 자(생계․의료 급여이외 수급자 및 그 가구원 포함)
④ 공사 국민임대주택에 과거 계약사실이 있는 경우 감점 산정기준   가. 최근 1년 이내에 계약한 사실이 있는 경우 : -5점     나. 최근 3년 이내에 계약한 사실이 있는 경우 : -3점    * (기간산정) 과거 공사 국민임대주택 계약일로부터 당해 공급하는 국민임대주택의 입주자 모집공고일    * 다수의 국민임대주택에 계약한 사실이 있는 경우에는 가장 최근 계약일 적용  * 갱신계약은 제외

	부양가족의 범위
부양가족은 입주자모집공고일 현재 아래의 자를 말합니다. 단, 직계존속(배우자의 직계존속 포함)은 공급신청자가 세대주가 아닌 경우에는 제외합니다. ① 공급신청자를 제외한 세대구성원 전원 ② 공급신청자와 동일한 세대별 주민등록표상에 등재되어 있는 배우자의 직계존․비속 ③ 공급신청자와 동일한 세대별 주민등록표상에 등재되어 있는 공급신청자의 형제․자매 ④ 공급신청자와 동일한 세대별 주민등록표상에 등재되어 있지 아니한 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는 배우자의 직계존․비속 ⑤ 공급신청자와 동일한 세대별 주민등록표상에 등재되어 있지 아니한 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는 공급신청자의 형제․자매 ⑥ 혼인신고를 완료하여 가족관계등록부에 등재되고 외국인등록증 또는 국내거소신고증상 거소(체류지)와 공급신청자의 주민등록표상 주소가 일치하는 외국인 배우자 * 세대구성원이 아닌 형제·자매는 「민법」상 미성년자 또는 만60세 이상인 자에 한합니다. * 태아는 세대구성원의 태아를 말합니다.

6. 모집일정

단지명	신청접수		당첨자발표	계약체결
	일시	장소		일시	장소
남양뉴타운 A-3BL 화성향남2  A-5BL	2016.7.20(수)~7.22(금) 10:00~16:00 (1·2·3순위)	한국토지주택공사 오산사업단	2016.9.8(목) 15:00시 이후	2016.9.21(수)~9.23(금) 10:00~16:00	한국토지주택공사 화성권주거복지센터
화성향남2 A18BL	2016.7.20(수)~7.22(금) 10:00~16:00 (1·2·3순위)	한국토지주택공사 오산사업단	2016.9.8(목) 15:00시 이후	2016.9.21(수)~9.23(금) 10:00~16:00	한국토지주택공사 오산사업단

▪ 소득 및 자산검색 결과에 따라 당첨자발표 및 계약체결 일정이 다소 변동될 수 있으며, 이 경우 홈페이지 「LH 홈페이지-청약센터-분양정보-공지사항」에 게시 예정임

7. 신청방법

* 신청은 현장방문 신청만 가능합니다.(인터넷 청약 불가)

▪ 현장방문 시 유의사항

  • 제출서류와 구비(보완)서류를 빠짐없이 지참하여 주시기 바랍니다. (8.제출서류 참조)

  • 신청자격(공급신청자격자, 무주택세대구성원 등) 요건, 도로명 주소 등을 반드시 숙지하고 방문하셔야 합니다.

▪ 현장방문 신청 장소

신청장소	한국토지주택공사 오산사업단
위 치	경기도 오산시 경기대로 761번길 36(오산시 세교동 586)  한국토지주택공사 오산사업단

■ 오시는 길

 ▪ 지하철 : 1호선 세마역에서 하차 후 2번출구로 나와 도보로 약 500m이동

   (세마역에서 도보 3분)

 ▪ 버 스 : 300번, 20번, 301번, 1311번, 20-1번, 200번, 200-1번, 202번, 202-1번, 311번, 500-3번, 7번, 8번 이용

8. 제출서류(모든 제출 서류는 모집공고일(2016.7.8.) 이후 발급분에 한함)

▪ 제출서류는 모집공고일 이후 발급분에 한하여 유효하오니, 모집공고일 이후에 해당 발급기관으로부터 발급받으셔야 합니다.

▪ 제출서류는 일절 반환하지 않으며, 서류가 위조 또는 변조 등으로 허위임이 발견되는 때에는 당첨 및 계약이 취소됨을 유의하시기 바랍니다.

■ 공통 제출서류

구비서류	내용	발급처	수량
개인정보수집이용 및 제3자 제공 동의서	․ (대상자) 세대구성원 전원  ※ 만14세 미만의 세대구성원은 보호자(법정대리인)가 서명함 ․ (동의방법) 공고시에 첨부된 동의서에 대상자 전원이 서명  ※ (주의) 동의서를 제출하지 않는 경우 임대주택 입주자 신청․접수가 거부됨	인터넷  공고문 붙임 파일	1통
신청자의 주민등록표등본	․ 당해지역 거주기간이 표시되어야 함 ․ 반드시 세대구성 사유 및 일자, 세대주와의 관계, 세대주 및 세대구성원 전원의 주민등록번호, 전입일/변동일 등이 전부 표기되도록 발급받아 제출 요망  ※ 입주자모집공고일 이후 ‘입주자모집공고일 현재의 세대주’와 주민등록표등본이 분리된 공급신청자는    ‘입주자모집공고일 현재의 세대주'의 주민등록표등본 1통 추가 제출	읍․면 사무소 및 동 주민센터	1통
신청자의 주민등록표초본	<아래 해당자만 제출>  ※ 반드시 과거 주소변동사항, 세대주 성명 및 관계 등이 전부 표기 되도록 발급 ․ 입주자모집공고일 이 후 주소 또는 세대주 변동이 있는 세대구성원(공급신청자 포함) ․ 입주자모집공고일 현재 화성시 거주자로서 주민등록표등본상 화성시에서의 거주기간이 확인되지 않는 자	읍․면 사무소 및 동 주민센터	1통
□ 기타서류 등 ․ 본인 신청시 : 본인신분증, 도장 또는 서명가능 ․ 배우자 신청시 :  본인신분증, 배우자 신분증, 본인도장, 본인과의 관계입증서류(주민등록표등본 등) ․ 그 외의 자 신청시 : (인감증명방식) 본인신분증, 대리인 신분증, 위임장, 본인 인감증명서(본인발급분), 본인 인감도장                       (자필서명방식) 본인신분증, 대리인 신분증, 신청자 본인이 자필서명한 위임장(본인서명사실확인서상의 서명일 것),                                     본인서명사실확인서

■ 신청자격･순위 등 보완서류 (해당자만 제출)

구비서류	내용	발급처	수량
(신청자의 배우자) 주민등록표등본	<배우자의 주민등록표가 분리되어 있는 경우에만 추가 제출> • 반드시 세대구성원과 세대주와의 관계, 세대구성원의 전입일/변동일 사유, 세대구성 사유, 세대주 및 세대구성원 전원의 주민등록번호, 세대구성원의 이름 등이 전부 표기되도록 발급	읍․면 사무소 및 동 주민센터	1통
가족관계증명서	<아래 해당자만 제출> • 주민등록표등본에서 배우자를 확인할 수 없는 경우    (예. 세대분리, 미혼, 이혼, 사별 등) • 배우자가 외국인인 경우 (배우자 외국인등록증 사본 추가) • 주민등록표등본상 미성년 자녀를 확인할 수 없는 경우 • 만 65세 이상 직계존속(배우자의 직계존속 포함) 부양으로 가산점을 받고자 하는     경우는 주민등록표등본상 피부양자의 배우자를 확인할 수 없는 경우에는 “피부양자    의 가족관계증명서”	읍․면 사무소 및 동 주민센터	1통
청약통장 순위(가입)확인서	• 금융결제원 APT2you 홈페이지(www.apt2you.com) 를 이용하거나   청약통장 가입은행에 방문하여 발급 가능 (* 모집공고일 다음날부터 발급)    ## 주택관리번호 (화성남양뉴타운 A-3BL) : 2016000840                    (화성향남2 A-5BL) : 2016000841                    (화성향남2 A18BL) : 2016000842 ※ 청약순위 확인서에 표시된 순위는 실제순위와 다를 수 있으므로 납입횟수 (인정회차)를 확인하여       반드시 모집공고문상 본인의 순위를 확인 하시기 바랍니다.	가입은행 또는 금융결제원 인터넷서비스	1통
임신진단서 (또는 임신확인서)	<아래 해당자만 제출> • 임신 중인 경우 (* 미성년자녀수 배점 인정에 필요)	병원	1통
장애인 복지카드 사본	<아래 해당자만 제출> • 중증장애인이 전용면적 40㎡초과 50㎡미만 주택을 신청하는 경우	읍․면 사무소 및 동 주민센터	1통
국가유공자증 사본 (또는 국가유공자 등 확인원)	<아래 해당자만 제출> • 국가유공자 상이등급 3급 이상인자가 전용면적 40㎡초과 50㎡미만 주택을 신청하는 경우	지방보훈청	1통
(신청자의 배우자) 외국인등록증 사본	<아래 해당자만 제출> • 배우자가 외국인인 경우	출입국 관리사무소	1통

▪ 장애인 복지카드, 국가유공자증 및 외국인등록증을 분실하신 분만 재발급 받으시고, 이미 소지하고 계신 분은 그  사본(또는 원본 지참)을 제출하시면 됩니다.

■ 사회취약계층 입증서류 (해당자만 제출)

대상(해당)자		제출서류	발급처
「공공주택 특별법   시행규칙」 별표3   제1호 가목부터   마목까지, 사목,   아목 및 차목에   해당하는 자	생계․의료급여 수급자	생계․의료급여 수급자 증명서	주민센터
	국가유공자(보훈보상대상자, 5.18민주유공자, 특수임무유공자 포함) 또는 그 유족 및 참전유공자로서 생계․의료급여수급자 선정기준의 소득인정액 이하인 자,	국가유공자 등 확인원 수급자 소득인정액 증명 서류	지방보훈청/ 주민센터
	일본군위안부 피해자	일본군위안부 결정통지서 사본	여성가족부
	보호대상 한부모가족	한부모가족 증명서	주민센터
	북한이탈주민	북한이탈주민등록확인서	시․군․구청
	만 65세 이상의 직계존속 부양자 중 생계ㆍ의료급여 수급자 선정기준의 소득인정액 이하인 자	국민기초생활수급자의 소득인정액 이하임을 증명하는 서류	주민센터
	아동복지시설에서 퇴소하는 자로서 아동복지시설의 장이 추천하는 자	추천서, 아동복지시설신고증 사본	아동복지시설
	국토교통부장관 또는 시·도지사가 영구임대주택의 입주가 필요하다고 인정하는 자	해당증빙서류	관련기관
「국민기초생활 보장법」 제2조 제10호에 따른 차상위 계층에 속한 자(생계‧의료급여 이외의 수급자 및 그 가구원 포함)		복지대상급여(변경)신청결과 통보서, 차상위 본인부담 경감 대상자 증명서, 자활급여대상자 증명서(자활근로자 확인서), 장애수당대상자 확인서, 한부모가족 증명서, 우선돌봄차상위 확인서 등 차상위계층임을 확인할 수 있는 서류, 생계․의료급여 이외의 수급자 증명서	건강보험공단/ 주민센터
영구임대주택에 거주하는 자(계약자에 한함) 중 청약저축가입자		임대차계약서 사본/ 청약저축통장 1면 사본

9. 당첨 발표 및 계약안내

■ 당첨자 발표

▪ 주택의 동ㆍ호는 주택형별로 동별, 층별, 향별 구분없이 전산추첨하며, 당첨자(입주자) 명단은 한국토지주택공사 LH청약센터(http://apply.lh.or.kr)에 게시하고 ARS(1661-7700)에서도 확인할 수 있습니다.

  ※ 당첨자(입주자)를 제외한 예비입주자 명단은 한국토지주택공사 LH 청약센터(http://apply.lh.or.kr)에 당첨자(입주자) 명단과 함께 게시하며, 입주자가 미계약 또는 해약시 순위에 따라 계약체결 가능합니다. 또한 계약체결시점에 임대조건이 변동된 때에는 변경된 임대조건으로 계약체결하여야 합니다.

■ 계약안내

 ▪ 아래의 구비서류는 입주자모집공고일(2016.7.8.) 이후 발급분에 한하며, 계약서류 중 1건이라도 미비 시에는 계약이 불가하며, 본인 및 배우자 이외에는 모두 제3자 대리계약(직계존비속 포함)으로 간주합니다.

구   분		구비서류 등
본인 또는 배우자 대리 계약 시		① 계약금 납부 입증서류[입금(확인)증 또는 입금사실 확인 가능한 통장]   * 당첨자 본인 명의의 계약금 납부 가상계좌번호를 우편으로 발송 예정이오니, 해당 계좌로  입금 후     계약금 납부 입금서류를 지참하시기 바랍니다 ② 당첨자 신분증 (주민등록증, 운전면허증, 여권 중 택1)   * 배우자가 대리 계약 시는 배우자 신분증 추가 지참   *운전면허증은 위조방지 홀로그램 처리와 유효기간 내에 있는 신 운전면허증에 한함 ③ 당첨자 도장 (본인계약시는 서명 가능)
		배우자 이외의 자가 대리계약 시에는 본인 또는 배우자 대리 계약 시 구비서류 등과 함께 아래 서류 등을 추가 제출(지참)
제3자  대리 계약시	인감증명 방식	① 위임장 (계약장소에 양식 비치) ② 당첨자 인감증명서(본인발급분에 한함) ③ 당첨자 인감도장 ④ 대리인 신분증 (주민등록증, 운전면허증, 여권 중 택1)
	서명확인 방식	① 당첨자가 자필서명한 위임장 (본인서명사실확인서상의 서명일 것) ② 본인서명사실확인서 ③ 대리인 신분증 (주민등록증, 운전면허증, 여권 중 택 1)

■ 계약 장소

단지명	화성남양뉴타운 A-3BL, 화성향남2 A-5BL	화성향남2 A18BL
장 소	경기도 화성시 메타폴리스로53(반송동92-7) 스타프라자 405호 한국토지주택공사 화성권주거복지센터	경기도 오산시 경기대로 761번길 36 (오산시 세교동 586) 한국토지주택공사 오산사업단

■ 오시는 길   ▪ 병점역(국철) 1번출구 병점역사거리정류장에서 701번 버스 승차 후 롯데캐슬(동탄씨티병원 맞은편)에서 하차하여 반석산 쪽으로 도보 5분   ▪ 병점역에서 택시비 : 약 7,500원 소요                        (2016년 2월 기준)

■ 오시는 길  ▪ 지하철 : 1호선 세마역에서 하차 후 2번출구로 나와 도보로 약 500m이동    (세마역에서 도보 3분)  ▪ 버 스 : 300번, 20번, 301번, 1311번, 20-1번, 200번, 200-1번, 202번, 202-1번, 311번, 500-3번, 7번, 8번 이용

10. 유의사항

■ 공통사항

관련항목

유의사항

  임대조건

• 임대조건의 임대보증금 및 월임대료는 모집공고일 현재 기준이며, 예비입주자로 선정된 고객께서 임대차계약을 체결하는 시점에 당해 주택의 임대조건이 변경된 때에는 변경된 임대조건으로 계약하셔야 합니다.

• 이 주택의 임대차 계약기간은 2년이며, 계속 거주를 희망하는 경우에는 관계법령에서 정한 입주자격을 충족하는 자에 한하여 2년 단위로 계약을 갱신할 수 있습니다.

• 계속 거주를 희망하여 계약 갱신을 요청하는 임차인은 무주택세대구성원이어야 합니다.

• 공고된 임대조건은 최초 임대차계약기간 동안 국민임대주택 입주자격을 충족하는 자에게 적용되는 금액이며, 입주기간 중 관계법령이 정한 범위내에서 임대보증금 및 월임대료가 인상될 수 있습니다.

• 임대보증금-임대료는 일정 범위내에서 상호전환이 가능하며, 자세한 사항은 입주시 별도 안내 예정입니다.(입주자 모집공고일 현재 기준으로 전환단위금액 100만원, 임대료→임대보증금 전환이율은 연 6.0%, 임대보증금→임대료 전환이율은 연 4.0%이며, 추후 전환조건이 변경될 경우 변경된 조건을 적용합니다.)

• (갱신시) 입주기준소득을 초과한 입주자는 소득초과정도에 따라 일정비율만큼 인상된 임대보증금 및 월임대료를 납부하거나 퇴거하여야 합니다.

  * 소득기준 초과비율이 50%를 초과하는 경우 퇴거됨.

소득기준 초과비율	할증비율
	소득초과자의 최초 갱신계약시	소득초과자의 2회차 이상 갱신계약시
10%이하	100%	110%
10%초과 30%이하	110%	120%
30%초과 50%이하	120%	140%

  신청자격

• 모집공고일 현재 관계법령에서 정한 국민임대주택 입주자격(무주택세대구성원로서 소득 및 자산

  기준을 충족하는 자)을 갖춘 자가 신청할 수 있습니다. (4. 신청자격 참조)

• 주택소유, 소득, 부동산 및 자동차 보유기준 전산검색결과 부적격자로 판명된 자가 통보내용이 사실과 다르거나, 이의가 있을 경우에는 재확인기간(소명기간)내에 증명서류(소명자료)를 제출하여야 하며, 정당한 사유 없이 동 기한 내에 증명서류를 제출하지 아니한 자는 당첨 및 계약을 취소합니다.

• 주택소유여부 확인방법 및 판정기준은 “「주택공급에 관한 규칙」 제52조 및 제53조”에 따르며, 입주 신청시 서약서에 명기된 내용을 확인해야 합니다.

• 국민임대주택 입주신청자격(세대구성원 전원이 무주택인 공급신청자격자), 소득, 부동산 및 자동차 보유기준 등을 위반할 경우, 계약이 취소되거나 갱신계약을 할 수 없습니다.

• 이 주택의 계약자(세대구성원 전원 포함)는 입주자모집공고일로부터 임대차계약 종료일까지 무주택이어야 합니다.

신청방법

• 현장방문 신청방법을 반드시 확인한 후 신청하시기 바랍니다. (7. 신청방법 참조)

• 금회 동시모집공고(2016.7.8)한 화성시 내 화성남양뉴타운 A-3블록, 화성향남2지구 A-5블록/A18블록은 3개 단지 모집대상주택 전체에 대하여 1세대(무주택세대구성원 전원) 1주택 신청을 원칙으로 하며, 중복신청하는 경우 전부 무효처리합니다.

• 당첨 판정기준은 제출된 신청서를 기준으로 하므로 신청서를 잘못 작성하여 불이익을 받는 일이 발생하지 않도록 신청자께서는 모집공고문의 공고내용을 반드시 숙지하신 후, 신청서를 작성하시기 바랍니다.

• 신청 이후 신청서 내용과 제출서류 내용이 다를 때에는 당첨 취소 등의 불이익이 있을 수 있으며, 이로 인한 모든 책임은 신청자 본인에게 있음을 유념하시어 신청서를 정확히 작성하여 주시기 바랍니다.

• 다른 기관에서 발급한 서류는 직인이 날인된 원본을 제출해야 하며, 주민등록표등본 등 신청시 제출하는 서류는 입주자 모집공고일 후 발행된 것이어야 합니다.

• 계약체결 후라도 제출한 서류가 허위, 위조 또는 정부의 전산자료 등에 의하여 사실과 다르게 판명될 경우에는 계약이 취소됩니다.

• 신청 이후에 신청서 내용의 취소 또는 정정이 불가능하며, 신청서는 제출 이후 반환하지 않습니다.

당첨안내

• 당첨자 명단은 LH 청약센터(https://apply.lh.or.kr)에 발표하며, ARS(1661-7700)에서도 확인할 수 있습니다.

  당첨 사실을 확인하지 못하여 계약 체결을 못한 경우의 책임은 신청자 본인에게 있습니다.

• 당첨이후 연락처(주소, 전화번호)가 변경될 경우, 즉시 그 내용을 우리공사에 통보하기 바랍니다.

계약안내

• 모집공고일 이후 계약체결까지 무주택세대구성원(세대구성원 전원포함) 자격을 유지하지 못하는 경우 당첨 취소 또는 계약 거절 등의 불이익을 받을 수 있으니 이점 유의하시기 바랍니다.

• 계약체결 후 입주하지 아니하고 계약을 해지하거나 입주지정기간 종료일 이후 3개월 이내에 입주하지 않고 임대차계약이 해지될 경우 소정의 위약금을 납부하여야 합니다.

• 계약체결 후 계약자(세대구성원 전원 포함)가 다른 주택을 소유하거나 다른 임대주택에 당첨되어 입주하는 경우에는 이 주택을 우리공사에 명도 하여야 합니다.

• 우리공사 임대주택을 포함한 공공임대주택의 입주자 또는 입주자로 선정된 자는 이 주택에 입주 하기 전에 기존 임대주택을 명도하여야 하며, 명도하지 아니할 경우 전부 계약 해지 처리됩니다.

• 태아를 자녀로 인정받아 입주자로 선정된 자는 입주지정기간 개시일 전까지 임신 또는 출산관련 서류를 제출하여야  하며, 관련서류 제출하지 않거나 「모자보건법」를 위반하여 인공임신중절수술 등을 한 경우에는 임대차계약이 취소됩니다.

입주안내

• 이 주택에 입주할 때 관리운영에 필요한 자금을 미리 확보하기 위하여 일정금액의 관리비예치금을 1회 부과하며, 퇴거할 때 돌려드립니다.

• 이 주택에 입주 전에 잔금 및 관리비예치금의 납부, 이삿짐의 도착, 입주자가 계약자 본인임을 확인한 후 열쇠를 드리며, 입주지정기간 종료일 이후에 입주하는 경우에는 거주여부에 관계없이 입주지정기간 종료일 다음날부터 임대료, 관리비 및 잔금연체료가 부과됩니다.

• 입주지정기간 개시일보다 앞서 입주하는 경우, 납기가 도래하지 않은 잔금은 입주 전에 납부하여야 합니다.

• 전세자금 및 만65세 이상 고령자의 계약금은 주택도시기금 취급은행(우리은행, 국민은행, 농협은행, 하나은행, 신한은행, 기업은행)에서 대출받으실 수 있으며, 신용상태 및 대출한도를 은행과 미리 상담하시기 바랍니다.

• 입주개시일 이전에 입주예정자의 사전점검을 실시하는 경우, 구체적인 일정은 계약자에게 개별 통보합니다.

기타사항

• 사위 기타 부정한 방법으로 임대주택을 임대받거나 받게 한 자 또는 임대주택의 임차권을 양도하거나 임대  주택을 전대한 자 및 이를 알선한 자에 대하여는 2년 이하의 징역 또는 2천만원 이하의 벌금에 처하게 됩니다.

• 세대모형, 팜플렛 등 각종 인쇄물에 삽입된 조감도, 투시도, 이미지컷 등은 입주자의 이해를 돕기 위한 것이므로 실제와 다소 차이가 있을 수 있습니다.

• 팜플렛에 기재된 제품은 자재의 품절, 품귀, 제조회사의 도산 등으로 부득이한 경우에는 동질, 동가 이상의 타사 제품으로 변경될 수 있습니다.

• 신청 및 계약 장소 주변에서 발생하는 각종 상행위(대출, 인테리어 등)는 우리공사와는 전혀 무관한 사항이오니 착오 없으시기 바랍니다.

• 기타 이 공고문에 명시되지 않은 사항은 「공공주택 특별법」및「주택공급에 관한 규칙」등 관계법령에 따릅니다.

• 임대료 납부는 자동이체 및 이빌링을 원칙으로 하며, LH홈페이지-LH청약센터-고객서비스에서 자동

  이체 및 이빌링 서비스를 신청하실 수 있습니다.

■ 화성남양뉴타운 A-3BL 단지여건

관련항목

유의사항

단지여건

• 이 지구의 토지이용계획은 지구계획 변경 등으로 사업추진과정에서 일부 조정될 수 있습니다. • 사업승인도면과 실시설계도면은 차이가 있을 수 있으며, 현장여건에 따라 설계변경으로 변경될 수 있습니다. • 이 지구 외의 신설예정도로 및 주변상황은 한국토지주택공사 및 해당 지자체 등의 사정에 따라 변동될 수 있습니다. • 이 지구 동측으로 서해안고속도로 및 39번 국도가, 서측으로 평택시흥고속도로가 지나고 있어 주변 산업단지 등으로의 이동이 용이합니다. • 단지 북측 및 동측으로 상업용지가, 서측으로 공동주택용지, 어린이공원 및 체육공원이, 남측으로 남양도시개발구역 주거용지가 각각 계획되어 있습니다. • 이 단지내 대지의 고저차 및 단차가 발생하며 현장여건에 따라 차이 수치는 변동될 수 있습니다. • 이 단지 북측 및 동측 경계부는 경사면에 접하여 단지가 낮고 완충녹지로 마감 예정이나 현장여건에 따라 변경될 수 있습니다. • 아파트 배치구조 및 동·호수별 위치에 따라 일조권, 조망권, 소음 등의 환경권의 침해가 일부 발생될 수 있습니다. • 단지 북서측에 주출입구가, 동측에 부출입구 및 보행자 출입구가 각각 위치합니다. • 단지내 근린생활시설은 주출입구쪽에 위치하고 있습니다. • 단지내 1층에 관리사무소 및 경로당이, 2층에 주민공동시설이 각각 들어설 건물은 415동과 416동 사이에 위치하며 건물 남측에 작은 텃밭이 계획되어 있고, 어린이집 및 유아놀이터는 411동과 416동 사이 동측에 위치하고 있습니다. • 주차장(지하주차장 포함)은 전체 세대가 위치에 관계없이 공동으로 이용하여야 하며, 지형여건상 아파트 동별 인근 주차대수의 편차가 있습니다. • 지하주차장은 주동분리형으로 설계되어 지하주차장에서 각 세대로 직접 출입이 불가능 합니다. • 건물 외부 계단실 5개소 중 3개소에 지하주차장에서 지상까지만 연결되는 외부 엘리베이터가 계획되어 있습니다. • 1층 및 저층부 세대는 단지내 보도 등의 설치로 인해 사생활이 침해될 수 있으며, 방범창이 설치되지 않습니다. • 이 주택에 설치된 발코니는 주택공급면적에서 제외된 비거주공간으로 샤시 설치에 따라 내·외부의 온도 및 습도차이로 결로 현상이 발생될 수 있으므로 환기 등 예방조치를 취하여야 합니다. • 쓰레기 분리수거함이 아파트 1층 일부세대 전후측면에 설치되어 있어 1층을 포함한 저층 세대는 쓰레기에서 발생하는 냄새가 세대내로 유입될 수 있습니다. • 전기실 및 발전기실 근접동은 발전기의 주기적 가동 및 비상가동으로 인해 소음 및 매연이 발생될 수 있습니다. [전기실 및 발전기실 위치 : 416동 5,6호 라인 측면 지하] • 단지배치의 특성상 단지내․외 도로(지하주차장 램프 포함)와 인접한 저층부 세대는 소음 및  자동차 전조등의 영향을 받을 수 있습니다. • 이 단지에 입주하는 초등학생은 동양초등학교에, 중학생은 남양중학교에 각각 배치될 예정이나 교육지원청 계획에 따라 변경될 수 있습니다. • 지구내 초① 및 중①은 현재 개교 미정이며, 초④(가칭 남양3초) 및 초②(가칭 남양2초)는 각각 '17.3월, '18.3월  개교예정이나 개발계획 및 교육지원청 계획에 따라 변경될 수 있습니다. • 지구내 남양고(1954.4월 개교)가 위치하며, ‘19년이후 고②(가칭 남양1고)가 개교될 예정이나   개발계획 및 교육청 계획에 따라 변경될 수 있습니다.

■ 화성향남2 A-5BL 단지여건

관련항목

유의사항

단지여건

• 이 지구의 토지이용계획은 지구계획 변경 등으로 사업추진과정에서 일부 조정될 수 있습니다. • 사업승인도면과 실시설계도면은 차이가 있을 수 있으며, 현장여건에 따라 설계변경으로 변경될 수 있습니다. • 이 지구 외의 신설예정도로 및 주변상황은 한국토지주택공사 및 해당 지자체 등의 사정에 따라 변동될 수 있습니다. • 이 지구 서측으로 서해안고속도로, 평택시흥고속도로 및 39번 국도가, 동측으로 평택화성고속도로, 경부고속도로 및 43번 국도가, 남측으로는 평택제천고속도로가 각각 지나고 있어 교통이 편리합니다. • 단지 북측으로 공공청사가, 동측으로 상업용지 및 공동주택용지가, 서측으로 근린공원 및 공동주택용지가, 남측으로 장애인복지시설이 각각 계획되어 있습니다. • 이 단지는 인접 지형을 고려하여 남고북저의 지형으로 조성되어 대지의 고저차 및 단차가 발생하며 현장여건에 따라 차이 수치는 변동될 수 있습니다. • 아파트 배치구조 및 동·호수별 위치에 따라 일조권, 조망권, 소음 등의 환경권의 침해가 일부 발생될 수 있습니다. • 단지 북서측에 주출입구가, 남서측에 부출입구가, 북동측에 보행자 출입구가 각각 위치합니다. • 단지내 근린생활시설은 부출입구쪽에 위치하고 있습니다. • 부대복리시설(관리사무소, 경로당, 주민공동시설, 어린이집 등)은 중앙광장을 중심으로 분리 건물로 계획되어 있습니다. • 주차장(지하주차장 포함)은 전체 세대가 위치에 관계없이 공동으로 이용하여야 하며, 지형여건상 아파트 동별  인근 주차대수의 편차가 있습니다. • 지하주차장은 주동분리형으로 설계되어 지하주차장에서 각 세대로 직접 출입이 불가능 합니다. • 건물 외부 계단실 7개소 중 4개소에 지하주차장에서 지상까지만 연결되는 외부 엘리베이터가 계획되어 있습니다. • 1층 및 저층부 세대는 단지내 보도 등의 설치로 인해 사생활이 침해될 수 있으며, 방범창이 설치되지 않습니다. • 이 주택에 설치된 발코니는 주택공급면적에서 제외된 비거주공간으로 샤시 설치에 따라 내·외부의 온도 및 습도차이로 결로 현상이 발생될 수 있으므로 환기 등 예방조치를 취하여야 합니다. • 쓰레기 분리수거함이 아파트 1층 일부세대 전후측면에 설치되어 있어 1층을 포함한 저층 세대는 쓰레기에서 발생하는 냄새가 세대내로 유입될 수 있습니다. • 전기실 및 발전기실 근접동은 발전기의 주기적 가동 및 비상가동으로 인해 소음 및 매연이 발생될 수 있습니다. [전기실 및 발전기실 위치 : 504동 5,6호 라인 측면 지하] • 단지배치의 특성상 단지내․외 도로(지하주차장 램프 포함)와 인접한 저층부 세대는 소음 및 자동차 전조등의 영향을 받을 수 있습니다. • 이 단지에 입주하는 초등학생은 하길초등학교(‘16년 3월 개교)에, 중학생은 향남중학군 (향남중학교, 하길중학교)에, 고등학생은 하길고등학교(‘16년 3월 개교)에 각각 배치될 예정이나 교육지원청 및 교육청 계획에 따라 변경될 수 있습니다.

■ 화성향남2 A18BL 단지여건

단지 여건	지구  및 단지 외부 여건	• 이 지구의 토지이용계획은 개발 및 실시계획, 지구단위계획 변경 등으로 사업추진 과정에서 조정될 수 있습니다. • 사업승인도면과 실시설계 도면은 차이가 있을 수 있으며, 현장여건에 따라 설계변경으로 변경될 수 있습니다. • 이 지구 외의 신설예정도로 및 주변상황은 한국토지주택공사 및 해당 지자체 등의 사정에 따라 변동될 수 있습니다. • 서울 남측 52km, 수원 남서측 15km, 오산 서측 10km 지점에 위치하고 있습니다. • 화성 시청이 있는 남양으로부터 남동측 12km 지점 및 지구서측에 인접하여 발안 구시가지에 입지하고 있습니다. • 지구 서측 1.5km에 서해안고속도로(발안IC)가 통과하며, 국도43호선과 39호선 및 국가지원 지방도 82호선이 지구내를 통과하고 팔탄 북부우회도로가 지구 동측에 접하여 남북으로 위치하고 있습니다. • 지구 북측에 향남택지개발지구와 지구계가 연접하고 있으며, 서측의 발안천과 향남 하수종말처리장이 입지하고 있습니다. • 지구 동측에서 남측으로 사창저수지를 기점으로 금곡천이 흐르고 있으며, 남측 하길2리에 주택건설사업(중우건설)이 추진 중에 있습니다. • 남측 3km 지점에 발안지방산업단지 및 향남제약단지가 위치하고, 서측 1km 지점에는 발안택지개발지구가 입지하고 있습니다. • 단지 인근 근린공원(사업지구 남서측) 내에는 저류지가 설치되어 있으며, 저류지내에는 평시 및 우기시 우수가 노출될 수 있습니다. • 완충녹지(단지 동쪽) 및 어린이공원(북동쪽)이 있습니다. • 단지 경계부분은 대지의 고저차에 따라 외부 간선시설(완충녹지, 보도 등) 보다 낮게 조성될 수 있습니다. • 단지 내 각종 포장부위의 위치, 재질, 색상 및 문양 등은 현장여건에 따라 변경될 수 있습니다.
	단지 내부 여건	• 지하주차장은 분리형으로 설계되어 지하주차장에서 각 세대 주동으로 직접 출입이 불가능합니다. • 지하주차장에서 지상으로 연결되는 외부 계단실 3개소 중 3개소에 엘리베이터 설계되어 있으며, 주민공동시설 남측에 외부 엘리베이터 1개소 설계되어 있습니다. • 단지는 인접 지형을 고려하여 북고 남저의 지형으로 조성되어 있습니다. • 단지내 대지의 고저차 및 단차가 발생하며 현장여건에 따라 수치는 변동될 수 있습니다. • 단지 북동측 도로에 주출입구가, 남동측에 부출입구가 위치해 있습니다. • 1층 세대는 단지내 보도 등의 설치로 인해 사생활이 침해될 수 있으므로 유공판형 난간이 설치되며, 방범용 방충망이 설치됩니다. • 이 주택에 설치된 발코니는 주택공급면적에서 제외된 비주거공간으로 샤시 설치에 따라 내ㆍ외부의 온도 및 습도차이로 결로 현상이 발생될 수 있으므로 환기 등 예방조치를 취하여야 합니다. • 1801동, 1807동, 1810동 남측엔 환기구(휀룸)가 위치하고 있습니다. • 주차장(지하주차장 포함)은 전체 세대가 위치에 관계없이 공동 이용하여야 하며 지형여건상 아파트 동별 인근 주차대수의 편차가 있을 수 있습니다. • 1803동 옥탑에 TV 수신용 지상파 안테나가 설치되어 있습니다. • 아파트 최상층 발코니 조명기구는 벽부형으로 설치되어 있습니다. • 단지배치의 특성상 단지내․외 도로(지하주차장 램프 포함)와 인접한 저층부 세대는 소음 및 자동차 전조등의 영향을 받을 수 있습니다. • 주민운동시설, 어린이놀이터, 휴게소 등 주민 공동이 사용하는 야외 시설물에 인접한 세대는 소음의 영향이 있을 수 있습니다. • 자전거 보관소는 각 동별로 세대수를 기준으로 동주변에 설치될 예정입니다. • 각동 전면·주변에 조경수가 식재되어 저층세대의 조망권이 침해될 수 있습니다. • 전기실 및 발전기실 근접동은 발전기의 주기적 가동 및 비상가동으로 인해 소음 및 매연이 발생될 수 있으며,. 급배기시설이 지상으로 설치되어 있습니다.(전기실 및 발전기실 위치 : 1810동 10호 라인 측면 지하) • 승강로와 인접한 세대는 승강기 운행에 따른 소음 및 진동 등이 세대로 전달될 수 있습니다. • 이 단지에 입주하는 초등학생은 상신2초등학교(’17년 3월 개교예정)에, 중학생은 향남중학군(향남중, 하길중)에 배치될 예정이고, 고등학교는 택지 지구내 하길고가 위치하나 화성시는 고교 비평준화 지역으로 택지 지구내 학교 뿐만 아니라 화성시 전역으로도 진학할 수 있으며, 교육지원청 및 교육청 계획에 따라 변경될 수 있습니다. • 재활용품 보관소 및 쓰레기수거함 투입구가 동 전후면에 설치될 수 있으며, 이로 인해 냄새 및 소음 등이 발생할 수 있습니다. • 단지 남서측(단지로부터 약 15m이격)에 위치한 저류지는 빗물을 일시적으로 모아두었다가 외부 수위가 낮아진 후에 방류하는 저류시설이 설치되어 있습니다. • 단지외 남동측 방향에 오수배출을 위한 펌프장이 위치하고 있습니다.

2016. 7. 8.

한국토지주택공사 경기지역본부

[붙임1] 주택소유 여부 확인방법 및 판정기준(주택공급에 관한 규칙 제53조)

• 확인대상 및 방법

해당세대(세대구성원 전원) : ① 공급신청자가 속해 있는 세대별 주민등록표등본상의 공급신청자격자(세대주, 세대주의 배우자 및 직계존·비속) 전원(공급신청자 포함) ② 공급신청자와 동일한 세대별 주민등록표등본상에 등재되어 있는 공급신청자의 배우자 ③ 공급신청자와 동일한 세대별 주민등록표등본상에 등재되어 있는 공급신청자의 직계존·비속 ④ 공급신청자와 동일한 세대별 주민등록표등본상에 등재되어 있지 아니한 공급신청자의 배우자 ⑤ 공급신청자와 동일한 세대별 주민등록표등본상에 등재되어 있지 아니한 공급신청자의 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는 공급신청자의 직계존·비속을 대상으로 국가 및 지자체가 보유하고 있는 주택관련 공적자료를 조회하여 모집공고일 이후의 주택소유 여부를 확인

• 주택의 범위

 건물등기부등본, 건축물대장등본, 과세자료 등에 등재된 전국 소재 주택(주택의 공유지분이나 주택용도가 있는 복합건물도 주택으로 봄)

• 주택의 소유 기준일(제1호와 제2호의 일자가 상이할 경우, 먼저 처리된 날을 기준으로 함)

  1. 건물등기부등본 : 등기접수일

  2. 건축물대장등본 : 처리일

  3. 기타 주택소유 여부를 증명할 수 있는 서류 : 시장 또는 군수 등 공공기관이 인정하는 날

• 주택을 소유한 것으로 보지 않는 경우(무주택으로 인정하는 경우) ※무주택으로 인정되더라도 부동산 가액에 포함됨

  ① 상속으로 인하여 공유지분을 취득하여 부적격자로 통보받은 날부터 3월 이내에 그 공유지분을 처분한 경우 

  ② 도시지역이 아닌 지역 또는 면의 행정구역(수도권은 제외)에 건축되어 있는 주택으로서 다음 각 항의 1에

     해당하는 주택의 소유자가 해당 주택건설지역에 거주(상속으로 주택을 취득한 경우에는 피상속인이 거주한

     것을 상속인이 거주한 것으로 봄)하다가 다른 주택건설지역으로 이주한 경우

     가. 사용승인 후 20년이 경과된 단독주택

     나. 85㎡ 이하인 단독주택

     다. 소유자의 본적지에 건축되어 있는 주택으로서 직계존속 또는 배우자로부터 상속 등에 의하여 이전받은 단독주택

  ③ 개인주택사업자가 분양을 목적으로 주택을 건설하여 이를 분양완료 하였거나 부적격자로 통보받은 날부터 3월 이내에 이를 처분한 경우

  ④ 세무서에 사업자로 등록한 개인사업자가 그 소속근로자의 숙소로 사용하기 위하여 주택법의 규정에 의하여 주택을 건설하여 소유하고 있거나 사업주체가 정부시책의 일환으로 근로자에게 공급할 목적으로 사업계획승인을 얻어 건설한 주택을 공급받아 소유하고 있는 경우

  ⑤ 20㎡ 이하의 주택을 소유하고 있는 경우(단, 2호 또는 2세대 이상의 주택을 소유한 자 제외)

  ⑥ 공부상에는 주택으로 등재되어 있으나 폐가, 멸실, 타용도로 사용되고 있는 경우로서 부적격자로 통보받은 날부터 3월 이내에 이를 멸실 또는 실제용도로 공부를 정리한 경우

  ⑦ 무허가 건물을 소유하고 있는 경우

    ※ 무허가건물이란? 2006.5.8. 이전 「건축법」 제8조에 따라 도시지역 이외의 지역 등에서 건축허가 또는 신고                      없이 건축된 연면적 200㎡ 미만이거나 2층 이하 건물

    ※ 무허가 소명방법 : 무허가건물임을 확인하는 공문 등 해당 지자체(시․군․자치구)로부터 확인된 서류 제출

[붙임2] 사회보장정보시스템을 통해 조사하는 소득항목 설명 및 소득자료 출처

구분	항목	소득항목 설명	소득자료 출처
근로 소득	상시근로소득	3개월 이상 계속적으로 고용되어 월정액 급여를  지급받는 자의 근로소득	(1순위)국민건강보험공단 (2순위)국민연금공단 (3순위)한국장애인고용공단 (4순위)국세청 ※ 공적자료 우선원칙에 의해 위 자료의 순위에 따라 1가지만 조회됨
	일용근로소득	․ 근로계약에 따라 일정한 고용주에게 3개월 이상  계속하여 고용되지 아니한 자 ․ 건설공사종사자(동일한 고용주에게 계속하여 1년 이상  고용된 자 제외) ․ 하역(항만)작업 종사자(통상 근로를 제공한 날에 급여를  지급받지 아니하고 정기적으로 근로대가를 받는 자)	국세청
	자활근로소득	자활근로, 자활공공근로, 자활공동체사업, 적응훈련,  직업훈련 등 자활급여의 일환으로 사업에 참여하여  근로를 제공하고 받는 급여 및 수당	자활사업실시기관, 지자체
	공공일자리 소득	노인일자리사업, 장애인일자리사업, 공공근로 등에 참여한  대가로 얻는 소득	보건복지부, 고용노동부
사업 소득	농업소득	경종업(耕種業), 과수․원예업, 양잠업, 종묘업, 특수작물  생산업, 가축의 사육업, 종축업 또는 부화업 등과 이에  부수하는 업무에서 얻는 소득	국세청, 농림축산식품부
	임업소득	영림업․임산물생산업 또는 야생조수사육업과  이에 부수하는 업무에서 얻는 소득	국세청
	어업소득	어업과 이에 부수하는 업무에서 얻는 소득	국세청
	기타사업소득	도매업․소매업, 제조업, 기타 사업에서 얻는 소득	국세청
재산 소득	임대소득	부동산․동산․권리 기타 재산의 대여로 발생하는 소득	국세청
	이자소득	예금․주식․채권의 이자와 배당 또는 할인에 의하여  발생하는 소득	국세청
	연금소득	민간 연금보험, 연금저축 등에 의해 정기적으로  발생하는 소득	국세청
기타 소득	공적이전 소득	각종 법령의 규정에 의해 지급되는 각종 수당․연금․급여․  기타금품(일시금으로 받는 금품은 재산으로 산정)	보건복지부, 국민연금공단, 사립학교교직원연금공단, 공무원연금공단, 국군재정관리단, 국가보훈처, 근로복지공단 등

※ 소득 및 자산(자동차 및 부동산)소명자료 제출 안내와 관련하여 우리공사에서 발송한 안내문(등기) 미수령(미수령 원인 : 주소불명, 폐문, 개인사정 등)으로 인한 신청자의 불이익에 대해서는 전적으로 개인의 책임이오니 안내문 미수령으로 인한 불이익을 받지 않도록 유의하시기 바랍니다.