지인물건 (테라스,타운하우스, 실버타운)- 일부 개발허가득 * 4차선접한 자연녹지 / 11,000평

[이송한]

(테라스,타운하우스, 실버타운)- 일부 개발허가득 * 4차선접한 자연녹지 / 11,000평


1안) 2,132평 = 4차선접, 호텔허가득(건평1,400평), 용도변경가능가능 = 25억원.

2안) 8,917평 = 가용면적 약 50% ~ 60% 사용가능 (맹지이나, 도로사용승락서 있음) = 20억원.

3안) 2,132평 + 8,917평 = 약11,050평 = 호텔허가득 , 용도변경 & 사업부지가능,

1, 2안을 같이 매입하면 4차선 접한 3거리 에 위치한 좋은 부지 임. = 총합계 45억원.


- 순차적개발로 개발하면 좋을듯 함.

- 전체부지 군동의 득함.

- 1안)의 경우는 관광기금 40억원 대출가능(금리 / 년3~4% 전,후)조건

- 전체부지를 활용하여, 용도변경등으로 타용도 개발 가능 함.

- 테라스하우스, 골프연습장, 등은 가용면적 80%이상 가능 함.

- 지주동의 위임 (출발확실)

- 일산 신도시 30~40분, 운정신도시30분, 서울50분, 자유로10분 거리에 있음.


* 추천 *

- 테라스하우스, 단독형 타운하우스, 실버타운, (전통가옥)주택, 복지시설, 스포츠시설, 연수원, 사찰등....

- 무었이든 주거용으로 개발하면 수지는 충분할듯 함.

- 1안의경우 40억대출(관광기금 : 연3~4% 전, 후 금리예상)

- 전체부지 매입시 나머지부지를 이용하여 별도의 대출가능.


* 파주개발 이 송 한 a9786120@hanmail.net