콘도 전매 (Assignment) 물건은 흔하지 않고 초기 자금이 다소 많이 들어가는 편이어서 쉬운 접근법은 아니지만,
리세일 콘도 시장에 불어온 멀티비딩에 실증이 난 콘도 투자가에게
보기 드물게 괜찮은 전매 매물이 있어서 소개해드립니다.
바로 8868 Yonge 콘도인데, 콘도명은 Westwood Gardens 콘도입니다.
이미 Soldout된 프로젝트이고요, 2021년 여름에 클로징 예정입니다.
위치는 기발표된 Yonge subway line의 North extention의 가장 큰 수혜지역인, Hightech station 바로 근처입니다.
바로 북쪽에 들어서는 8888 Yonge 콘도보다도 좋은 위치의 콘도입니다.
· 주소: 8868 Yonge Street, Richmond Hill
· 유닛 : 899 sq ft (interior) plus balcony, 3B + 2W, High-Mid level, 남서향 막힘없는 뷰
· 주차장, 라커 포함
· 가격 : $749,000
PSF로 따지자면 $833밖에 되지 않는 가격입니다.
토론토 외곽 및 GTA 신규 콘도의 분양 가격이 보통 $1000 PSF(Price per Square Foot)이며,
바로 몇 달 전 성공적으로 분양된 바 있는 리치몬드 힐의 8188 Yonge 콘도도 PSF 기준 $1,000선인데,
8868 Yonge 콘도는 주차장 포함 $833, 아주 저렴합니다. (8188 Yonge 콘도는 주차장만 $50,000 별도)
주변 신규 콘도보다, 15만불 정도 저렴하다고 볼 수 있습니다.
아래 Assignment unit의 구조 및 관련 내용 확인하시고 관심있는 분은 연락주세요.
감사합니다.
What is the original purchase price? $615,000 is the assigned purchase price ( this is a second assignment, new buyer / assignee inherits the original and subsequently assigned)
What deposits have been paid to the Builder to date? 15% or $87,000 has been paid to the Builder. In addition, 5% ($29,000) is due on Occupancy Closing, this summer; plus the assignor’s deposit is a total of $122,010.
The Assignment payment will be the original deposits (at this time, $122,010) and the difference of selling price and the assigned purchase price ($134,000). Total Assignment payment for this sale is $256,010 and a mortgage pre-approval of $464,000 is required.
What would be your preferred closing? We require a minimum 30 day closing to allow for solicitor review and vendor consent
When is registration? Occupancy is summer 2021, registration will likely be later in the year.
What are the development levies fees capped at? $5000 as per the Amendment to Schedule X, further caps of Section 15(f,g,h,j) $1,900 & $1000 for 15 (l)
What is the maintenance fee? Maintenance fees are estimated at $508.27
Does it come with parking and/or locker? Yes, both
What is the view? This suite has stunning south west exposure
The suite has been tastefully and luxuriously upgraded to include, kitchen flooring, cabinets, countertops, island, backsplash, main bath countertops, floor, bathtub tiles, chrome handheld shower, glass tub slider, master bath, countertop, floor, shower tiles, chrome handheld shower and more! Upgrades valued over $25,000