주택을 근리 생활시설 변경시 주택수 포함 되는지요 고견 부탁드립니다

[긍정의 마인드]

반갑습니다 ^^~ 주택을 근리 생활시설 변경시 주택수 포함 되는지요 ??? 제외 되는지요

보유 현황

1. A 주택 (아파트)                :2015년 취득 ~2018년 (2년 2개월 보유 및 거주중)

2. B 상가(상가건물)             :2017년 취득 ~2017년 12월 (3층 주택 임대 단기 등록)

                                          (1층~2층 상가 /3층 주택) 건축물 대장 준함

3.C 주택 (1층 주택)    :2018년 7월 취득 예정 -->건축물 대장상에 주택을 근린 생활 시설로  용도 변경 예정

문의 드립니다

1.C 주택을 건축물 대장상에 주택을 근린 생활 시설로  용도 변경 후 A 주택를 매도 할 경우

  A 주택은 1주택으로 비과세가 되는 지요 ????

2.B 상가 건물은  현재 주택임대 사업자 등록(단기)임으로 3층은 주택수에서 제외 인지요 ???

고견 부탁드립니다                                             

[윤정웅]

1. 임대등록한 상가건물의 주택은 상가면적이 크기 때문에 주택에 포함되지 않습니다.
2. 그러나 이런 사례로 세금이 부과되어 재판을 하는 일도 있으니 알아보시고 처리하세요.
3. 취득예정인 주택도 용도변경이 된다고 가정했을 때 1가구1주택이 맞습니다.
4. c주택과 b주택이 모두 상가일 때는 당연히 1주택만 계산하게 됩니다.
5. 임대등록한 3층 주택은 세무서에서 보기 나름인데 건축법상 주택에 포함되지 않습니다.

[긍정의 마인드]

교수님 고견에 감사할 뿐입니다 ^^~
항상 건강하시길 바랍니다 ~