<![CDATA[
<p><span style="font-size: 10pt;"><strong><u>그동안 다들 학수고대?</u></strong></span></p><p><span style="font-size: 10pt;"><strong><u>원성어린 기대?</u></strong></span></p><p><span style="font-size: 10pt;"><strong><u>원망의 연속?</u></strong></span></p><p><span style="font-size: 10pt;"><strong><u><span style="font-size: 10pt;">도대체 언제쯤 지분율 확정</span><span style="font-size: 10pt;">이 될까라는 기대감?</span></u></strong></span></p><p><span style="font-size: 10pt;"><strong><u>또다른 희망고문?</u></strong></span></p><p><span style="font-size: 10pt;"><strong><u>아니면... 지쳐서 해도너무한다?</u></strong></span></p><p><span style="font-size: 10pt;">기타 등등 </span></p><p><span style="font-size: 10pt;">너무나도 고민들 많이 하셨을 것이다.</span></p><p><br></p><p><span style="font-size: 10pt;">하지만... 최근의 둔촌주공아파트<둔촌주공> 재건축 조합의 움직임과 클린업시스템의 답변 내용등을 볼때 시공사와의 본계약 지분율 발표가 거의 무르익었지 않나 싶다. </span><span style="font-size: 10pt;">빠르면... <strong><u>이번주? 아니면 다음주 정도에는 나오지 않을까? 조심스럽게 예상을 해본다.</u></strong></span></p><p><br></p><p><span style="font-size: 10pt;">그렇다면... </span></p><p><span style="font-size: 10pt;">과연 어떤수치로 그리고, 어떤 방법으로 나올것이냐 이다.</span></p><p><br></p><p><br></p><p><span style="font-size: 10pt;">최근의 모든 정보를 조합해본결과 150%는 넘는다와 151.8% 이내에서 된다라는 이야기가 거의 확실히 되고 있다. 지금까지의 매매시세는 강남구권 재건축의 움직임에 따른 부과효과를 톡톡히 봤다고 할것이다. 여기에 더해 이제부터 본격적으로 둔촌주공아파트<둔촌주공> 재건축이 달려줬으면 한다.</span></p><p><br></p><p><span style="font-size: 10pt;">비록 164%+@ 라는 수치는 물건너 갔다고 하더라도...</span></p><p><span style="font-size: 10pt;">지금부터라도 좀더 시공사와의 기싸움... 즉, 파이싸움에서 조합이 잘해줬으면 한다. 바램이 욕심이 될수도 있겠지만 말이다.</span></p><p><br></p><p><br></p><p><span style="font-size: 10pt;">최근들어 그동안 묵묵부답이었던 클린업시스템에 본격적으로 답변의 내용이 올라오기 시작했다.</span></p><p><span style="font-size: 10pt;">뭘까? </span></p><p><span style="font-size: 10pt;">다튜라의 판단에 의하면... </span></p><p><span style="font-size: 10pt;"><strong><u>이제는 말할수 있다? </u></strong></span></p><p><span style="font-size: 10pt;"><strong><u>아니면, 말할때가 되었다? 이정도로 해석이 된다.</u></strong></span></p><p><span style="font-size: 10pt;"><strong><u>즉... 때가 무르익었다는 것이다.</u></strong></span></p><p><span style="font-size: 10pt;">​</span></p><p><span style="font-size: 10pt;">무상지분율이 어찌되었던간에... 150%이상의 확정이 된다는 것이며, 그 내용의 발표가 임박했다는 것이다.</span></p><p><br></p><p><br></p><p><span style="font-size: 10pt;">이번주 들면서... 개포주공 재건축을 필두요 주요 강남권 재건축 순항지역이 일순간 경색이 되었다. 정부에서 나온 중도금 대출규제로 인해서 심리적으로 위축의 현상을 만들어 놓은 것이라고 할것이다. 그래서 최근에는 강남권 재건축이 아닌 기존 일반아파트들이 움직인다는 이야기도 있다. 이처럼 유동성이 많은 투자자금이 불안한 주식보다는 부동산쪽으로 몰리는 경향이 있다는 것이다.</span></p><p><br></p><p><span style="font-size: 10pt;">브렉시트니 대출규제니 아니면 오를많큼 올랐다라던지 등 이런저런 연유로 인해서 <strong><u>현재시점은 심리적 위축의 눌림새가 좀더 강하게 작용이 되는 상황이기는 하다.</u></strong> </span></p><p><span style="font-size: 10pt;">따라서, <u><strong>때에 따라서는 지분율이 발표가 되었음에도 불구하고 크게 변동성이 없을수도 있지 않을까?라는 생각도 곁들여본다. </strong></u></span></p><p><span style="font-size: 10pt;">​</span></p><p><span style="font-size: 10pt;">그래도 앞으로 크게 특별한 문제만 없다면 <strong><span style="background-color: rgb(255, 228, 0);"><u>둔촌주공은 지금은 사도 나쁠것이 없다. 대박은 안될것이지만... 안정적인 중박은 될것으로 보여지기 때문이다.</u></span></strong></span></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/25799A4A577E09B20E" class="txc-image" width="700" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="700" exif="{}" data-filename="둔촌주공아파트 재건축조합 클린업 시스템답변내용.png" id="A_25799A4A577E09B20E14B4"/></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><span style="font-size: 10pt;">클린업 시스템의 내용을 보면...</span></p><p><span style="font-size: 10pt;"><strong><u><span style="background-color: rgb(255, 228, 0);">조합과 시공사간의 파이싸움이 치열함을 알수가 있겠다.</span></u></strong></span></p><p><span style="font-size: 10pt;"><strong><u><span style="background-color: rgb(255, 228, 0);">지분율도 지분율이지만... 분양수익이 높아짐에 따른 수익을 어떻게 배분을 할것인가라는 것이다. </span></u></strong></span></p><p><br></p><p><span style="font-size: 10pt;">미확인된 정보로는 </span></p><p><strong><u><span style="font-size: 10pt;">추가 발생되는 </span><span style="font-size: 10pt;">수익과 손해를 </span><span style="font-size: 10pt;">비율제로 배분을 하는방법과</span></u></strong></p><p><span style="font-size: 10pt;"><strong><u>추가 발생되는 수익은 무조건 조합측에서 가져간다라는 방법 등</u></strong></span></p><p><span style="font-size: 10pt;"><strong><u>여러가지 설이 있다고 한다.</u></strong></span></p><p><br></p><p><span style="font-size: 10pt;">개인적인 견해이기는 하지만... 확정된 지분율을 기초로 해서 손해부분에 대해서는</span><span style="font-size: 10pt;"> 시공사가 책임을 지고, 이익분은 비율 배분을 하는것이 어떨까? 한다... 물론, 말도 안되는 이야기라고 하시는 분들도 많겠지만 말이다.</span></p><p><span style="font-size: 10pt;">어찌보면... </span></p><p><span style="font-size: 10pt;"><strong><u>이모든것이 164%+@ 라는 기준으로 볼때는 말도 안되기는 하다.</u></strong></span></p><p><span style="font-size: 10pt;">흠~~ 여하튼 사견이니 오해는 마셨으면 합니다.</span></p><p><br></p><p><span style="font-size: 10pt;">조만간 지분율 확정발표와 둔촌주공아파트<둔촌주공> 재건축 관리처분총회를 기대하면서 이만 줄입니다.</span></p><p><span style="font-size: 10pt;">둔촌주공을 생각하시는 분들은... </span></p><p><span style="font-size: 10pt;">지금 살짝 관망세이면서 눌림목이 될수 있고, 전체적인 흐름으로 볼때 마땅한 투자처가 없다면... 나쁘지 않습니다.</span></p><p><br></p><p><span style="font-size: 10pt;">이상 </span><span style="font-size: 10pt;">다튜라였습니다.</span></p><p><br></p><p align="right" style="text-align: right;"><span style="font-size: 11pt;"><strong><span style="color: rgb(255, 0, 0); font-size: 10pt;">둔촌주공 재건축전문 대일공인(02-484-7474)</span></strong></span></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 10pt;"><strong><span style="font-size: 12pt;"><u>둔촌주공 오늘자 추천매물(2016-07-07)</u></span></strong></span></p><p><br></p><p><span style="font-size: 10pt;">1단지8평(8.94)-5억 </span></p><p><span style="font-size: 10pt;"><br></span></p><p><span style="font-size: 10pt;">4단지23평(18.34)-7.1억</span></p><p><span style="font-size: 10pt;"><strong><span style="color: rgb(0, 0, 0); background-color: rgb(255, 255, 255);">2단지16평(18.76)-7억(급매물)</span></strong> / 3단지23평(18.76)-7.2억</span></p><p><span style="font-size: 10pt;"><strong><span style="background-color: rgb(255, 228, 0);">1단지16평(19.09) - 7.05억(소형 추천급매물)</span></strong></span></p><p><br></p><p><span style="font-size: 10pt;">4단지25평(20.64)-7.4억 </span></p><p><span style="font-size: 10pt;"><strong>1단지18평(21.48)-7.5억(급매물)</strong> / </span><span style="font-size: 10pt;">4단지25평(21.48)-7.6억</span></p><p><br></p><p><br></p><p><span style="font-size: 10pt;">4단지31평(25.22)-8.35억 </span></p><p><span style="font-size: 10pt;">2단지22평(25.79)-8.4억 / <strong><span style="color: rgb(0, 0, 0); background-color: rgb(255, 255, 255);">3단지31평(25.79)-8.4억(급매물)</span></strong></span></p><p><span style="font-size: 10pt;"><strong><span style="background-color: rgb(255, 228, 0);">1단지22평(26.24)-8.5억(중형 추천급매물)</span></strong></span></p><p><br></p><p><br></p><p><strong><u><span style="font-size: 10pt; background-color: rgb(255, 228, 0);">4단지34평</span><span style="font-size: 10pt; background-color: rgb(255, 228, 0);">(28.66)-8.9억(단지내 최저가 급매물)</span></u></strong></p><p><span style="font-size: 10pt;"><strong>2단지25평(29.30)-9.1억(대형 추천급매물</strong>) / </span><span style="font-size: 10pt;">3단지34평(29.30)-9.2억</span></p><p><span style="font-size: 10pt;">4단지34평(29.83)-9.5억 / 1단지25평(29.83)-9.6억</span></p><p><br></p><p><br></p>
<!-- -->
]]>
카페 게시글
주요지역 투자전략
시공사 본계약 마무리중 / 지분율 싸움이 치열하다
다튜라
추천 0
조회 2,351
16.07.07 16:55
댓글 4
북마크 번역하기 공유하기 기능 더보기
다음검색
첫댓글 지분율도 중요하지만...
그 이면의 내용이 더 중요하다고 보여집니다.
더 중요한 이면의 내용?
조합의 답변을 10번 정독하니 알겠네요.
이면의 내용이 중요합니다. 다만, 협상도 모르는 조합장이 사업단과 무슨 협상을 어떻게 지금까지 했다 / 하고 있다는 것인지 도무지 이해가 안돼요. 다른 조합원님들은 이해가 가시는지요?
지금까지 조합워들을 속여가며 협상을 하고 있다고 말로는 떠들었지만 믿는 사람도 없을 뿐더러 근본적으로 조합장과 조합원간의 신뢰가 없는데 무슨 일을 하고 있다는 건지????
심지어 최근 초등학교
아이들도 나이드신 선생님 싫어합니다. 하물며 조합원의 재산을 책임지는 조합장????