리치몬드힐 ERA2 콘도 전매 소개합니다.

[Sam Kim Realtor]

최근 콘도 전매(Assignment)가 인기 높습니다.

리세일 콘도를 구하려니 멀티비딩에 지치고, 신규콘도 분양가격은 너무 올라버렸고...

가격 경쟁력있는 전매 물건을 찾는 것이 너무나 당연한 것이라고 생각합니다.

하지만, 전매에는 여러가지 살펴봐야할 것도 많고 초기 투자금이 꽤 많이 필요한 것도 사실입니다.

지난번에 소개해서 반응이 좋았던 리치몬드힐의 ERA2 콘도에 전매 매물이 하나 더 나와서 소개해드립니다.

이미 Soldout된 프로젝트이고요, 2022년 여름에 클로징 예정입니다.

주변에 이미 Pemberton 그룹에서 여러 개의 프로젝트을 기완공 내지 건설 중인 Master Planned Community 프로젝트의 가장 핵심 콘도 프로젝트입니다.

위치는 지난번 발표된 Yonge subway line의 North extention의 가장 큰 수혜지역인, Hightech station 바로 근처입니다.

• 주소는 105 Oneida Crescent, Richmond Hill.
• 빌더 : Pemberton Group
• 유닛 : 665 sq feet (interior) plus balcony , 1B + 2W, Mid level, 서향 뷰,
• 주차장, 라커 포함.
• 가격 : $598,000 

한달 전에 비해서 가격이 약간 올랐지만, 여전히 PSF(Price Per Square Foot)로 따지자면 $900이 되지 않는 시세입니다. 리치몬드 힐 주변 신규 분양콘도 가격이 이미 PSF 기준, $1,000인데, 주차장 포함 $900이니, 꽤 경쟁력있는 가격입니다.

주변 신규 분양 콘도보다, 10만불 정도 저렴한 편입니다..

아래 Assignment unit의 구조 및 관련 내용 확인하시고 관심있는 분은 연락주세요.

감사합니다.

What is the original purchase price? $481,990 is the original purchase price

What deposits have been paid to the Builder to date? 20% or $96,400 has been paid to the Builder. In addition, 5% ($23,250) is due on Occupancy Closing, summer 2022.

The Assignment payment will be the original deposit paid to the builder (at this time, $96,400) and the difference of selling price and original purchase price ($116,010). Total Assignment payment for this sale is $212,410.

What would be your preferred closing? We require a minimum 30 day closing to allow for solicitor review and vendor consent

When is registration? Occupancy is mid-2022, registration will likely be late 2022 or early 2023.

What are the development levies fees capped at? $6000 as per the Amendment to Schedule, further caps of Section 14(k) &  $1900 for 14 (e, f, g, j)

What is the maintenance fee? Maintenance fees are estimated at $405.81

Does it come with parking and/or locker? Yes, both

What is the view? This suite has west exposure

[Sam Kim Realtor]

위에 설명을 해놓았는데,못 보셨네요..
What is the original purchase price? $481,990 is the original purchase price

[Sam Kim Realtor]

네. 24층입니다.