<p>2호 안건 승인시</p><p>1.돌려 받지 못하는 예상되는 금액을 평균으로 올려 주세요.</p><p>2. 9개월 후  20%할인 분양은 은행 대출 이자에 비하여 조합원에게 지나치게 큰 피해 금액이 발생 하는데 이에 대한 근거가 무엇인지요 ?</p>
<!-- -->
첫댓글2호안건에 명시된 것은 대주단에서 요청하는 문구를 삽입한 것으로 안내문에 안내드린 바와 같이 일반분양 담보대출 대주단 대출시 약정계약에 근거한 것입니다. 조합원의 정산예치금 납부부담을 낮추기 위해 실시한 일반분양 담보대출금은 보존등기를 전제로 실행된 정말 어려운 대출이었습니다. 23년 총회부터 지난 이야기는 접어두고 대출금 상환은 일반분양 대출을 통한 상환이니 담보물량 세대에 대한 분양조건이 포함되어 있으며 그것을 기준으로 명시된 안건입니다.
그리고 대출당시에는 비상계엄과 탄핵정국은 상상조차 할 수 없었던 상황이었기에 대주단도 3월 18일 총회의결로 6개월 규정을 유보해준 것입니다. 다만 탄핵정국이 늦어도 3월중순이면 정리될 것으로 보이고 선거국면으로 접어들면 정부에서 여러 부동산 정책을 제시할 경우 미분양해소에 도움이 되고 현재 조직분양을 투입하여 공격적으로 마케팅을 진행중에 있으므로 가능하면 10%할인 선에서 방어하는 것을 목표로 하고 있으며 20%할인까지는 고려하고 있지 않습니다.
조합도 20%할인시 발생한 조합원의 피해에 대해 심각하게 생각하여 보다 신속한 미분양해소를 위해 최대한 빠른 총회일정을 상정하여 진행하고자 하는 것입니다.
현재 아파트를 포함한 상가 할인금액이 명확히 정해지지 않은 상황에서 조합원들의 손실액을 산정하기는 어렵습니다. 정산예치금은 아파트 분양은 물론 상가분양분도 포함하기에 상호 보완적이라 할 수 있습니다. 아파트를 10%할인정도 선에서 방어하더라도 상가분양금이 낮아지면 반환금은 낮아질 수 있기에 2호안건과 3호 4호안건은 연계되어 있음을 알려드립니다.
첫댓글 2호안건에 명시된 것은 대주단에서 요청하는 문구를 삽입한 것으로 안내문에 안내드린 바와 같이 일반분양 담보대출 대주단 대출시 약정계약에 근거한 것입니다. 조합원의 정산예치금 납부부담을 낮추기 위해 실시한 일반분양 담보대출금은 보존등기를 전제로 실행된 정말 어려운 대출이었습니다. 23년 총회부터 지난 이야기는 접어두고 대출금 상환은 일반분양 대출을 통한 상환이니 담보물량 세대에 대한 분양조건이 포함되어 있으며 그것을 기준으로 명시된 안건입니다.
그리고 대출당시에는 비상계엄과 탄핵정국은 상상조차 할 수 없었던 상황이었기에 대주단도 3월 18일 총회의결로 6개월 규정을 유보해준 것입니다. 다만 탄핵정국이 늦어도 3월중순이면 정리될 것으로 보이고 선거국면으로 접어들면 정부에서 여러 부동산 정책을 제시할 경우 미분양해소에 도움이 되고 현재 조직분양을 투입하여 공격적으로 마케팅을 진행중에 있으므로 가능하면 10%할인 선에서 방어하는 것을 목표로 하고 있으며 20%할인까지는 고려하고 있지 않습니다.
조합도 20%할인시 발생한 조합원의 피해에 대해 심각하게 생각하여 보다 신속한 미분양해소를 위해 최대한 빠른 총회일정을 상정하여 진행하고자 하는 것입니다.
현재 아파트를 포함한 상가 할인금액이 명확히 정해지지 않은 상황에서 조합원들의 손실액을 산정하기는 어렵습니다. 정산예치금은 아파트 분양은 물론 상가분양분도 포함하기에 상호 보완적이라 할 수 있습니다. 아파트를 10%할인정도 선에서 방어하더라도 상가분양금이 낮아지면 반환금은 낮아질 수 있기에 2호안건과 3호 4호안건은 연계되어 있음을 알려드립니다.