🏘️상하이집여사 노트(16)~상하이에서 주택 철거하면 얼마를 보상해주나?

[상하이집여사]

❇️상하이 16개 행정구 대규모 철거, 일부 보상은 천만위안!(작성일: 2024.11.5)

철거라는 뜻의 차이치앤(拆迁)은 수많은 사람들을 감동시킬 수 있다. 땅을 한 푼씩 금을 한 푼씩(寸土寸金)인 상하이에서는 특히나 그렇다.

상하이 철거의 4단계는 철거 "벼락부자"부터 철거 "인생뒤집기“를 가능하게 한다.

예를 들어, 2009년 ​홍커우취 조쟈주웨이(周家嘴)에 사는 한 가구 5명은 당시의 이동 보상 정책에 따라 화폐 보상을 선택하여 약 125~150만위안을 보상액으로 받을 수 있었다. 

당시 홍커우 주택 가격은 평방미터당 약 1만 위안이었으며, 5인 가족은 철거 보상으로 시내에서 약 110 평방미터의 집을 살 수 있었다. 

15년이 지난 지금, 상하이 홍커우취중고주택 평균 가격은 약 7배 이상 증가했다. 

홍커우취를 비롯한 시중심 평균 시세표

✅13.9m2 보상 473만 일부 주인들은 수천만 위안을 보상하기도 했다.

여러 제도가 끊임없이 개선됨에 따라, 오늘날의 철거는 더 이상 부자를 만들지 못할 수도 있지만, 현재의 생활 조건을 개선하는 것은 충분한 것 이상이다 ​특히 도시의 좋은 지역일 경우는 더 그렇다. 

예를 들어, 연간 최대 규모 도시 개조 프로젝트인 쉬자후이 동안 1, 2촌(徐家汇 东安1，2村）의 경우 현재, 철거 보상 금액은 이미 발표되었으며, 평가 평균 가격은 72822 위안 / m2 ​이다. 

13.9m2 크기(주차장 크기정도) 보상금은 약 473만 위안, 일부 소유자는 심지어 1000만 위안의 보상받을 것으로 예상된다. 

철거 공지문, 평당 얼마에 보상할지 명시되어 있음

또한 홍커우 북와이탄지역의 홍천이지(虹宸易居)(2003년 건축) 상품주택단지의 철거 보상 방안도 발표됐다. 소유주들은 2000만 위안 이상의 보상을 받을 가능성이 있다고 한다.

❇️상하이 철거 보상 방법+1: 주택 티켓(房票）

또 올해 상하이는 기존의 주택 재정착, 화폐 재정착, 원시 철거 원시 건설의 3가지 보상 방식을 기초로 새로운 보상 방식, 즉 ‘주택 티켓’을 추가했다. ​

주택 티켓(房票）방식이란?

간단히 말해서, "주택 티켓"은 철거된 사람들의 보상권리를 일종의 주택구입증명서로 전환하는 것이다.

즉, 주택권을 받은 후, 즉, 현금을 직접 받을 수없고 주택 티켓으로 집을 사고, 집값을 공제한다.

'주택 티켓 정착'은 특수한 화폐화 정착 방식으로서 징수 대상자에게 더 많은 선택권을 제공할 뿐만 아니라 직접적인 화폐 보상보다 이 구역의 주택 구입 수요를 더 잘 고정시킬 수 있다. 따라서, 향후 주택권 정착 정책이 상하이 외곽 구역에서 더욱 보급될 것으로 예상된다. 

주택 티켓 보상 방식

✅ 향후 3년 상하이 16구의 철거계획

현재까지 상하이 각 지역은 “2024-2026년의 최신 국토자원 활용 계획안” 그리고 “2024년 일부 지역의 토지 취득 및 철거 보상 지출 예산”을 연차적으로 승인하고 공표했다. ​

상하이 토지 보상 기준표 공시

행정구역별 철거 지역

이미 공시된 각 지역의 철거 계획에 따르면, 황푸취1곳, 징안취 19곳, 쉬후이취 103곳(올해 철거대구) 창닝취 17곳, 홍커우취 29곳, 푸퉤취 23곳, 푸동신취 86곳, 민항취 53곳, 쟈딩취 35곳 등 이다. 

각 행정구 예산을 보면 푸동은 면적이 크기 때문에 예산이 가장 많다. 게다가 쉬후이, 홍커우, 푸퉤 등 중심도시 지역의 예산이 크게 증가해 작년 같은 기간 수준을 훨씬 뛰어넘었다.

행정구역별 보상금액

출처: https://mp.weixin.qq.com/s/QdT7mpoU7YmCPc3VLgx0xw