2010년도 지부 사업추진 실적 보고

[사무국장]

2010년 12월 29일(수) 개최된 "지부확대운영위원회의"에서 보고된

경기북부지부의 지난 1년간 활동 업무 보고사항입니다.

한해동안 일선에서 애써주신 지회장님, 부지회장님, 분회장님

그리고 대의원님, 여성위원님, 기타 제위원 여러분 모두의 노고에 깊은

감사를 드립니다.        

                                                     -  지부 사무국장 이미경 올림 -

■ 2010년도 지부 사업추진 실적

2010 지부 운영방침

• 지회 및 분회활동 활성화를 통해 협회정책과 방향에 대한 회원의 관심과 이해 제고

• 대회원 행정서비스 제공을 위한 지원사업의 다각화 및 개발 주력

• 불편부당한 정책 개선 건의 및 제안 사업 추진

• 회원 민원 및 불편사항 접수시 즉각 응대로 회원만족도 고취

주요 사업계획 및 추진 실적

1. 대회원 서비스 다각화 추진 사업

1) 의료비 경감을 위한 병원진료 협약(업무제휴) 체결

목 적	다양한 사회제반 서비스 기회를 회원에게 제공코자 함
제휴 병원	동국대학교 일산병원
시 행 일	2010. 6. 25
이용 방법	병원 감면이용 희망시 “회원확인증” 제출(지부 사무처에서 발행)
혜택 대상	경기북부지부 회원 및 직계존비속(배우자, 부모, 자녀)
협약 내용	• 진료 및 입원시 양방병원 및 한방병원 각각 진료비 10% 감면 • 종합건강 검진시 20% 감면 • 장례시설 이용료 10% 감면 등

2) 지부 고문변호사 위촉 및 법률자문 협약 체결

목 적	대회원 법률지원서비스 지원
협약 업체	법무법인 자유로
시 행 일	2010. 4. 12
협약 내용	• 각종 법률 자문 및 상담 • 공증, 부동산 관련 소송 • 소송수행 법률서류 작성등 (경기북부 회원 수임료 할인)

  3) “경기북부지부 카페” 개설 운영

개 설 일	2010년 1월
이용 권한	경기북부지부 조직장 및 회직자
운영 목적	분회장 이상의 회직자가 주요 정책 추진사항 및 협회 주요 업무추진 상황 등을 알고있어야 지역내 회원들에게 안내할 수 있을 것임에 따라 우선 조직장 이상 회직자의 정보제공 창구를 마련코자 함
기대 효과	• 지부와 지회의 다양한 활동사항 소개 • 다양한 의견과 소통 창구 역할 • 개정 관련 세제 및 정책 안내 및 홍보 강화 • 지부 회직자간 친목 도모

4) 대회원 서비스물품 제작 지원

목 적	신규회원 가입 유도 및 타보증 이탈방지, 탈환 등을 위한 대회원 업무지원 물품을 제작해 지회조직에 배포하고 대회원사무소 현장방문 활동시 운용
지 원 내 역	제 작 물 품	배포일	제작 수량
	공제가입스티커(1억원)	1. 29	1,000 매
	매매계약서, 임대차계약서, 영수증 총3종	3. 8	5,000 부
	용도지역별 건축기준 조견표	4. 20	8,000 매
	중개물건관리대장	7. 27	3,000 부
	일산서구지회 “정회원스티커”	8. 13	400 매
	메모지	8. 13	2,000 부
	중개업무 편람(경기도청 제작) 배부	7. 23	168권 배부
집행예산	지부운영비(회비, 등록금)에서 충당

5) 현금영수증제도 시행 세부안내서 제작 발송

시행일	2010. 3월
개 요	• 현금영수증 제도 시행 안내서 제작 • 국세청 현금영수증 제도 시행안내 리플렛 5,000매 지원 수령
내 용	• 각급 조직 및 회직자 우선 발송 • 지부카페에 파일 공지 • 실무교육생 배포

2. “회원사무소 순회 방문”을 통한 회원관리 시스템 운용

개 요	• 지회장간담회 결정에 따라 본격 시행(2010. 7. 20) • 회원 500인 이상 지회 파견 사무장 6명과 지부사무처 직원의 대회원 사무소 현장방문 서비스 실시
기대 효과 (목적)	• 회원과의 소통 및 불편사항에 대한 신속 대처가능 • 공제 및 회원서비스 집중 관리 • 등록 및 회비수납 제고 기대 • 장기적으로 대회원 화합과 친협회 환경조성을 목적으로 시행함
운용 방법	사무처 직원(사무국장 1, 회원담당직원 1, 지회사무장 6)을 3개조로 팀별 구성해 회원사무소를 현장 방문하며 노후된 공제스티커 교체, 계약서등 서비스물품 지원, 지부 소식지, 공지사항 안내, 회비 안내 및 납부 독려 업무 진행
운용 기간	- 2010년 8월 ∼ 2010년 9월 - 일부 지회 ; 11월 말까지 운용
운용 결과	• 9월중 잦은 우천으로 인한 활동 장애가 빈번하고 • 신규등록자 및 공제업무와 관련 지회 집중근무 요구 부각 • 회비 6개월 이상 장기 미납자에 대한 “탱크21 사용 제한” 등 수혜권 제한 시행 이후 민원우선 해결등을 위해 보류

3. 회원 직무교육 지회별 실시

1) 개 요

목 표	1. 지회 특성에 맞는 전문교육 프로그램 개발을 통해 회원의 전문지식 함양과 협회와 회원간의 일체감 조성에 주력 2. 지회별 효과적인 교육운영을 위한 지부 차원의 지원 및 협력
교육 내용	중개사고 사례 및 예방, 도시재정비사업, 세무, 개발, 중개실무에 필요한 권리분석 등
교육 과정	상반기, 하반기 각 1회씩 (3∼4시간 과정)
지부 협력사항	강사료, 교육장 임대료, 교재 인쇄비 등 교육운영비 지부에서 지원 (50만원 범위 내)

2) 교육실시 현황

지회명 / 교육장	실시	교육일	교 육 내 용
동두천시 (아름다운 문화센터)	2회 (상하반기)	2. 24(수)	- 권리분석 및 중개사고 사례분석 - 계약서 및 확인설명서 작성요령 등
		11. 19(금)	- 부동산관련 세법 및 중개실무
하 남 시 (하남시청 세미나실)	1회	3. 8(화)	- 부동산 개정세법 및 중개실무 - 부동산 실거래 신고절차 등
고양시 덕양구 (민방위교육장)	1회	3. 30(화)	- 부동산 실거래 신고 제도 - 중개대상물 확인 설명 - 관련법 개정 내용 안내
고양시 일산동구 (동구청 세미나실)	2회 (상하반기)	3. 31(수)	- 부동산 개정세법 및 중개실무
		10. 12(화)	- 중개실무 및 사고예방
고양시 일산서구 (서구청 교육장)	1회	3. 31(수)	- 관련법 개정 내용 - 2010년 부동산 개정세법
포 천 시 (포천여성회관)	1회	4. 23(금)	- 부동산거래시 절세 방법등 세무 - 거래사고 실례 및 예방
남양주시 (종합실내체육관)	1회	6. 15(화)	- 중개사고 예방과 사례분석
의정부시 (신흥대학)	1회	6. 16(수)	- 2010년 하반기 부동산시장 전망 - 권리분석 및 사고예방 대책
파주시 (교육문화회관)	1회	11. 18(목)	- 토지거래허가지역에서의 계약방법 - CMR마케팅(고객, 관리, 관계) 기법
9개 지회	총 11회

4. 회원참여 행사 및 조직 활성화 사업 추진

개 요	• 지부 및 지회단위의 워크샵, 등반행사, 체육대회 등을 개최해 “회원과 함께하는 조직“으로 위상 제고코자 함 • 타 지회 모범행사 안내 및 적극 공지로 유사행사 개발과 시행을 유도해 회원참여 기회를 다양화 하고자 함
활동 내용	주최	일 시	장 소	현 황
제1차 지부 등반행사	지부	5월 9일 (일)	수락산	- 회원 및 회직자 약 80명 참석 - 각 지회별 순회 개최키로 협의
지회 친선 족구대회	의정부 지회	10월 2일 (토)	용현동 산업단지 족구장	- 총 6개지회 7개팀 약 180명 참석 ( 의정부지회, 동두천지회, 일산동구지회, 양주시지회, 포천시지회, 연천군지회 )
기타		지회별 자체 행사 실시

5. 여성공인중개사 “사회봉사활동” 전개 (지부 및 지회 여성위원)

개 요	- 회원의 40%이상 되는 여성공인중개사의 사회봉사활동 참여와 실천을 통해 공인중개사의 사회적 역할과 위치를 제고코자 함 - 지부 및 지회여성위원회 주축의 봉사단을 구성하여 각 지역별로 봉사활동을 전개키로 함
활동 내용	- 지부 및 지회여성위원회 주축의 봉사단 구성 - 지역내 행정청과 협력한 봉사시설 섭외 - 청소봉사, 식사보조, 운동보조 등 체력봉사, 레크레이션 등
지부 지원	- 지부 차원의 지원금(50만원 규모 위문품 구매 전달토록 지원)
활동 실적	6. 24(목)	덕양구지회 “시립 고양정신병원”
	8. 24(화)	의정부지회 “나눔의 샘” 양로원 및 노인전문요양원
	10. 12(화)	포천시지회 “나지르마을(호스피스 전문 의료요양센터)”
	총 3 회

※ 2010 정기감사( 12/21∼12/23 ) 결과, 여성위원회 활동 유일한 지부로 평가됨

6. 불법 및 무등록 중개행위 지도단속 강화

1) 협회 자체 지도단속 활동

2010 년	지 역	점 검 대 상								점 검 결 과
		계	무 등 록	무자격	대 여	유사명칭사용	사업자미등록	가설 건축물 축조 미신고	기 타	계	조치 내용
7. 1∼10	동두천	5	5							5	간판철거, 고발
7. 19∼30	하남시	230								57	현지시정
9. 15~16	가평군	14	6			8					합동지도 사전조사
9. 15∼16	양평군	21	5			16	8
10. 4~5	남양주	13	9		4
10. 4~8	구리시	16	4		2	8	2			2	등록관청 계류중
총 합계		299	29		6	32	10			64

2) 기관 합동단속 실시 현황

2010 년	지 역	점 검 대 상							점 검 결 과
		계	무등록	무자격	대 여	유사명칭사용	사업자미등록	기 타	계	형사고발	수사중	구약식	혐의없음	기타
7. 1 ~9. 30	구리시	34	11	2	3	16	2		6	1	3	2
7. 11~9. 30	동두천	44	5		15			24	44				29	영업정지10 폐업 5
3. 17~10. 6	남양주	30	3	2	9	6	5	5	12	3	4	1		업무정지 4
10. 19	양평군	21	5			6	(8)		16					관계기관 처분 조치 진행중 36
	남양주	13	9		4				9
	가평군	14	6			8			11
총 합계		156	39	2	31	36	10	24	98	1	3	2	29	51

7. 관계기관 정책 건의 및 제안 추진 사업

  1) 경기도청 “표준 중개수수료 요율표” 제작 배포

개 요	중개수수료 분쟁 예방을 위해 『기존 요율표 내용을 일부 개선한 "표준요율표" 제작 협의 결과, 관할 시·군을 통해 새요율표 배포 조치됨
개 선 내 용	① 주택부문 요율표의 “수수료율” → "상한 요율"로 변경 ② ＂ ∼이내“ → 삭제 ③ 주택 이외의 수수료율 ; 기존의 "거래금액의 1천분의 9 이내에서 협의"를 → "1천분의 9 이내에서 중개업자가 기재한 요율" 로 변경 하고, 해당 중개사무소에서 받고자하는 요율을 직접 기재할 수 있도 록 변경됨
결 과	14개 시, 군청별로 경기도 “표준 중개수수료율표” 제작 배포

2) 휴・폐업시 간판 의무철거 법안 마련 건의서 제출

날 짜	활 동 내 용
2010. 3. 30	- 중앙회 정책연구소에 건의서 및 조치의견 제출 (경기북부 제52호 『“휴・폐업시 간판의무철거 법안 마련” 건의』)
2010. 4. 9	- 경기2청사 관계자 회의 및 건의서 제출
2010. 4. 20	- 경기도청 관계자 회의 및 건의서 접수 『“휴・폐업시 간판의무철거 법안 마련” 건의서』

 

3) "공인중개사제도 발전을 위한 정책 제안서" 전달

날 짜	활 동 내 용
2010. 5. 22	- 김문수 경기도지사 후보 선거본부 정책팀에 전달 - 강대원 지부장 업무협의 진행

4) “대형법인의 무자격자 진출 반대” 서명날인 전개

날 짜	활 동 내 용
2010. 6∼7월	- 서명 회원 ; 총 1,695 명 (지부회원 대비 24% 참여)

8. 등록관청과의 상호협력 사업

1) 경기도 부동산중개업 담당공무원 교육 지원

목 적	부동산 담당공무원의 업무수행에 필요한 체계적인 교육을 실시하여 부동산중개업 관련 행정서비스 강화 및 개선코자함
주 관	- 경기도청, 경기북부지부, 경기남부지부 공동
일 시	- 1기 ; 2010. 7. 5(월) ∼ 7. 8(목) - 2기 ; 2010. 7. 12(월) ∼ 7. 15(목)
교 육 대 상	총 114명( 중개업 담당계장, 담당 )
의 의	부동산 담당공무원의 잦은 이동으로 인한 관련 업무의 전문성이 결여되는 상황에서 이들을 대상으로 한 공부법, 민원처리 절차 교육 및 지부장 강의 등으로 중개업계 및 공인중개사에 대한 업무이해도를 제고함.

9. 주요 회의 개최 현황

1) 운영위원회의 및 지회장회의 개최 현황

내 용	개최 일시	회 의 내 용
지회장 간담회 (1차)	7. 20(화)	◈ 회원사무소 순회 방문 서비스 시행을 위한 사전 회의 ⇒ 지회간 방문팀 조정 ⇒ 운용방법 논의 등 ⇒ 신규등록 확대 정례회비 수납율 제고를 위한 추진 사업 ⇒ 직원의 회원사무소 방문으로 협회공제와 보증보험을 직접 비교 및 차이점을 설명하여 협회공제가입 유도 기대
운영위원 회의 (1차)	4. 16(금)	◈ 2010년 지부사업계획 보고 및 의결 ◈ 2010년 지부지회 운영비 배정 의결의 건 ⇒ 등록금 ․ 정례회비 영달금액 중 30% 지부에서 집행의결 ◈ 2010년 지부 추진사업 중 ⇒ 지부등반행사 추진(2010. 5. 9) 의결
운영위원 회의 (2차)	9. 29(수)	◈ 정례회비 미납회원 수혜권 제한에 따른 토의 ◈ 대회원 서비스지원 물품 배포에 따른 결정사항 안내 등 ◈ 회원사무소 순회 방문 서비스 시행 경과보고 ◈ 협회 주요현안문제에 대한 총괄위원장 경과보고 ⇒ 대의원총회 예결산회의 결과등 ⇒ 지부지회운영비 배정 기준 논의 등 ◈ 가평군지회장 임명 동의의 건 의결
운영위원 회의 (3차)	12. 29(수)	◈ 2010년도 사업실적 보고 등

2) 지부장단회의 개최 현황

구 분	개최일시	회 의 내 용
지부장단 회의 (제1차)	4. 9(금)	◈ 제1차 지부장단 회의 - 경기도청2청사 관계공무원 관계자 회의 (휴폐업시 간판 의무철거 관련 제도보완 건의 등) - 지부 현안토의 등
지부장단 회 의 (제2차)	6. 25(금)	◈ 신규 회원 업무지원 물품 제작 관련 협의 등 - 지회의견수렴 결과 공통요청사항인 “물건관리대장”을 제작키로 의결
지부장단 회 의 (제3차)	11. 17(수)	◈ 2010 지부송년행사 논의의 건 ◈ 2010 표창대상자 추천 논의의 건

3) 제 위원회 개최현황 (자문위원, 여성위원, 지도단속위원, 윤리위원회의등)

구분	개최 일시	회 의 내 용
1	1. 13(수)	◈ 제9대 대의원 상견례 ⇒ 지부조직현황 및 추진업무등 제반업무현황 설명
2	5. 14(금)	◈ 제1차 지부여성위원회의 ⇒ 여성봉사팀 구성 및 사회봉사 활동 추진 의결
3	8. 20(금)	◈ 제2기 지부지도단속위원회 위촉장 수여 및 상견례 ⇒ 지도단속위원 역할 및 추진사업 설명
4	12. 1(수)	◈ 지부윤리위원회의 ⇒ 2010년 지부장포상(공로장, 감사장, 표창장) 상신에 따른 포상심의 의결

4) 기타 회의

- 경기도청 “부동산거래선진화 방안” 회직자 간담회

일 시	2010년 2월 25일(목) 14:00~17:00
장 소	경기도청 신관4층 제1회의실(수원시 팔달구 )
주 최	경기도청 토지정보과
참석자	지부장, 부지부장, 지부여성위원장, 지회장 등 19명

■ 기타 보고

1. 2010년도 정기감사 실시

1) 지부 감사 ; 2010. 12. 21(화)∼12. 23(목) / 3일간

2) 합동감사반 ; 김동환 · 정숭기 감사, 감사실 직원 2인 등 총4명

3) 감사 범위 ; 2010년도 회계 및 업무 전반

                    2009년도 정기감사 지적사항 시정 및 개선 · 조치 사항

4) 감사 결과 총평 ;

< 지부업무 감사 총평>

- 여타 지부에서 경기북부에서 한해동안 추진한 제반사업과 업무진행 스타일 등을 벤치마킹하면

  좋을 정도로 지부개소 2년만에 괄목할만한 성과가 보여짐.

- 연초 사업계획 수립에 그치지 않고 그에 따른 세부적인 실천과제와 추진방법 및 전략등을 구체화시켜

  활동하고 실천결과까지 셋업시켜 놓는 사례가 높이 평가됨.

- 전국에서 “여성위원회 활동”이 유일한 지부로서 타 지부의 모범이 됨.

< 지회업무 감사 총평 >

- 공제이탈 방지 및 회비수납률 향상, 회원등록률 향상을 위한 특단의 대책 수립이 요구됨

- 지회 운영위원회의 개최시 회의록 작성 후 편철 보관

2. 공제 유치활동 지원물품 배포 완료

1) 부동산법률상담 사례 및 판례집 (270쪽) / 부동산중개사고 예방가이드 (110쪽)

    - 배포 대상 ; 2,820명(2010. 10월 ∼ 2011. 1월 공제가입자 대상 배포)

2) 중개계약서식(매매, 임대 등 총 6종)

   - 배포 대상 ; 신규등록자 및 공제가입 유치 지원용 

3. 2011∼2012년도 실무교육비 인상

1) 경기도 토지정보과 24791(2010.11. 22)“ 2011∼2012년 실무교육 위탁기관 지정통보”

2) 교육시간 및 교육비 ; 34시간(4일), 130,000원

구 분	교 육 비	인상 요인	비 고
2011∼2012 년	130,000원	1. 교육의 질 개선 - 강사료 인상 및 강사진 운영 2. 교육교재 보강 3. 교육장 환경개선 4. 소비자 물가상승률 반영
2008∼2010 년	100,000원
2000∼2007 년	95,000원

4. 2011년도 달력 인쇄사고에 따른 대책 및 향후 일정

1) 오류 사항 ; 2011년도 달력 “ 손없는 날(이삿날)” 표시

2) 협회 조치 ; 납품업체로부터 2011. 1. 15일까지 새달력 인수 및 배포 협의진행중

3) 달력 정오표 ;

구 분	전 월		본 월		익 월
	누락	오표시	누락	오표시	누락	오표시
1월	4		23
2월	23		1, 2, 11, 12, 21, 22	7, 16, 17, 26	3, 4, 13, 14, 23, 24	1, 2, 11, 12, 21, 22
3월
4월	3, 4, 13, 14, 23, 24	1, 2, 11, 12, 21, 22			22
5월			22
6월	22
7월			9, 10, 19, 20, 29, 30	4, 13, 14, 23
8월			9, 19, 28	17, 27
9월
10월			15	22		11, 12
11월
12월		11,12			2, 3, 12, 13, 22, 31

[주상길]

어려운 가운데서도 ... 사무국장님이하 직원들모두 애 많이 쓰셨습니다.
새해에는 살림살이 좀 나아지겠지요?
모두 새해 복 많이 받으시기 바랍니다.