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김소장 추천매물..TIP
-본건은 실사용하는데 문제없는 매물이면서
사건지는 “칠사산”에 둘러쌓인 입지에 쾌적하고
일조조건 우수한 다소 고지로... 사계절 주변을 내려다 보이게 조성된 대지에
양호한 일조조건까지 갖춘 웰빙 주거용 2층단독주택으로...
본건과 같은 입지의 도심인근 산간지역 매물 찾는분 눈여겨 볼 매물입니다..
<주변환경 우수하면서 조용한 입지의 전원생활에 적합한 주거시설>
낙찰후, 조금만 손본다면
“전원생활 적합한 웰빙주택”으로 최적의 매물임.
경기 광주지역으로 “전원생활 및 휴양형 단독주택”필요한 투자자
또는 귀촌에 적합한 단독주택”찾는 분 눈여겨 볼 매물
♠ 경기도 광주시 전원형주택경매건.. 매수기회입니다..
. 김소장에게입찰조사 및컨설팅 의뢰하시면..
“최적의 입찰보고서” 받아 보실 수 있습니다♣
본건 .잔금대출..김소장 TIP
- 낙찰가 70%내외
(LTV : 70%, DTI : 60% ... 광주시-비조정지역)
(개인신용 및 물건에 따라 다를 수 있으나 ,
통상 낙찰가의 30~40% 자금이 필요합니다.
자금계획은 구체적으로 세워야 합니다.
입찰전, 사전에 대출가능금액은 확인해 드립니다).
매각사례..김소장TIP
♠본건과 같은 동지역인 초월읍 동종매물(지월리.주택) 1건이
2016년 5월에 ..2차 매각절차가 진행되어..
2명이 입찰에 참여하여 ..매각된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.
<광주시/단독주택 경매 .. 직전6개월동안 ..
평균매각가율 85.3% ㆍ평균경쟁률 5.2명>
⇰참고사항.김소장☆...TIP.
. 입찰전 사전조사 및 분석사항이 많은 “주택 매각사건”입니다.
(분석에 기간소요가 많이 필요한 매물)
기본 자료는 참고만 하시고...
응찰은 신중히 조사의뢰 후하셔야 합니다.
응찰의김소장..TIP
⇰경기 광주시 외곽면지역 실사용 가능한 전원형 단독주택으로...
유찰로 시세대비 저렴한 매물로...현황이입찰적기이며
앞으로의 이용전망,부동산입지,건물이용적합성,주변환경 등을 고려해...
투자가치와 임대차.권리관계,인수관계등 권리분석에 따른 입찰의뢰 후
투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...
주변환경은 우수한 웰빙 주거시설이나..
대중교통이 불편하고 생활편의시설도 부족하다는 점을 감안하면.
상대적으로 환금성은 떨어질 것으로 예상되는 매물로
투자보다는 실수요자 중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다
(아래 상담전화로 “2017타경 10543호 관심”으로
문자로 주시면 확인 후 김소장이 상담.. 드립니다)