안녕하세요?
둔촌주공 드림공인 조폭마누라~~입니다.
둔촌주공 조감도, 배치도, 평형별 세대수(12032세대)가 찾기 어려운 곳에 숨어(?) 있는 것 같아 다시 올립니다. 큰 틀은 변하지 않겠지만 사업시행변경인가 괴정에서 일부 변경이 있을 수도 있음을 알려드립니다.
▣〓둔촌주공재건축아파트 조감도-12,032세대
▣〓둔촌주공재건축아파트 건축 규모
둔촌주공은 대지면적 461,771.4㎡로 대지면적이 넓고 용적율 273.85%, 건폐율 18.24%,
지하3층~지상35층, 공동주택 85개동 12032세대, 상가 4개동(5호선상가, 9호선상가 주상복합, 일반상가 2개동)으로 재건축하며 단일단지로는 국내 최규 규모로 신도시급 대단지입니다. 단지 앞편에는 올림픽공원, 뒷편에는 둔촌습지, 일자산, 강동그린웨이, 성내천 등 자연녹지를 끼고 있어 쾌적성을 추구하는 현대인에게 걸맞는 맞춤형 단지입니다.
▣〓둔촌주공 재건축 배치도(평형별 분포도)-12,032세대
▣〓둔촌주공 재건축 후 총세대수입니다.
○ 5930세대에서 12032세대로 탈바꿈하는 둔촌주공은 단일단지로는 국내 최대 규모로 소형임대 1046세대, 분양세대수 10986세대(조합원+상가조합원+일반분양)로 지어질 예정입니다. 조합원 분양 후에 실시되는 일반분양은 약 4200세대 정도가 될 것으로 예상됩니다.
○ 당초 사업시행인가안 기준 증가한 926세대 대한 수익은 조합원에게 귀속될 예정입니다.
○ 조합원들은 로열동, 로열층 우선 배정 받습니다.
○ 37평, 43평, 50평 이상은 조합원들의 선호도가 높은 만큼 대부분이 조합원에게 배정될 것으로 예상되며경합 시에 권리가액 다액 순으로 배정하며, 잔여세대가 발생하면 일반분양합니다.
○ 조합에서는 평균 일반분양가 3400~3500만원 예상하고 있습니다.
▣〓둔촌주공 조합원 무상 옵션 혜택입니다.
○ 조합원들은 발코니 확장 및 시스템 샷사, TV, 천정형 에어컨, 냉장냉동고, 드럼세탁기 등 약 5000만원 상당의 옵션을 무상 제공하고, 일반분양은 개인이 비용 부담하에 선택할 수 있습니다.
▣〓둔촌주공 전체 부동산에 출시된 입주권 중 거래 가능한 최저가 매물입니다.
○ 매수 시 준비자금=매매가격-이주비 대출(무주택자 및 1주택자 감정가액 40%)
○ 1주택자 둔촌주공 매수 시 완공 후 2년 이내 기존주택 처분조건
○ 이주비 대출 안받을 시 입주 시 대출이자 민큼 정산해 줍니다.
○ 조합원 입주권은 로열동, 로열층 우선 배정, 옵션 무상으로 일반분양 매물보다 수익성이 높습니다.
○ 취득세 5월31일까지 철거안된 동은 3.3%, 6월1일부터는 전부 4.6%가 부과됩니다.
○둔촌주공 매수 시 입주 때까지 종부세 없습니다.
○ 다주택자가 둔촌주공 먼저 매도 시 양도세 중과 없습니다.
○ 37평, 43평, 50평 이상 매수 시 권리가액 순위 확인 필요합니다.
저희 드림공인으로 연락주시면 매매가격 대비 수익율이 가장 높은 매물을 소개해 드리겠습니다.
★〓둔촌주공아파트 16평(고층23평) 18평(고층25평) 매수-신축 26평 34평 분양받기
★〓둔촌주공아파트 22평(고층31평) 매수-신축 34평 (43평) 분양받기
★〓둔촌주공아파트 25평(고층34평) 매수-신축 34평 37평 43평 분양받기
★〓둔촌주공아파트 25평(고층34평) 매수-신축 50평 1+1 복층 펜트하우스 분양받기
이상 2019.04.27. 드림공인 조폭마누라의 둔촌주공 조감도, 배치도, 분양세대수 및 시세브리핑이었습니다.
철저하게 싼 급매물만 거래되고 있는 상황인데요
착공 전에 처분해야 하는 매도자 여러분은 취득세 3.3% 시점 매수 손님이 있을 때에 처분하시기를 권유드립니다.
대기 매수자 여러분들도 취득세 변동(5/31일까지 철거안된 동 3.3%, 철거된 동 4.6%, 6/1일부터 4.6%)이 있기 전에 구입하시는 좋겠습니다