지식산업센터 인천공장매매 가좌동 지식산업센터 4층 전용71평 화장품GMP시설 아파트형공장매매

[부천공장세상]

11월 들어서면서 날씨가 갑자기 차가워 지고 있는 늦가을입니다.

갑자기 떨어진 기온에 모두 감기 조심하시기 바랍니다.

오래간만에 지식산업센터 매각요청 물건이 들어와 소개 드립니다.

소개드릴 물건은 인천광역시 서구 가좌동의 일반산업단지내

지식산업센터 건물로 비교적 최근에 지어진 아파트형공장입니다.

지식산업센터로 6층으로 지어진 건물로 건물의 구조는 일반철골구조로 공장용도 건물입니다.

차량이 공장앞에 진입할수 있는 드라이브IN 구조로서 5톤 차량까지는 공장앞에 들어갈수 있습니다.

차량이 진입하는 램프구간의 층고는 4.1m로 충분한 높이로 되어있어 탑차등이 진입하기에도 무난합니다.

공장의 층고는 5.3m로 지식산업센터 답게 충분한 높이로 지어져 있습니다.

소개드리는 지식산업센터는 공장의 진입구 부분의 천장에 보조 선반이라고 할수 있는 시설을 하여 그곳에 콤푸레셔 및 실외기등을 설치하여 사용할수 있게 되어 있어서 실외에 설치하여야 하는 시설의 거리를 최소한으로 하여 사용할수 있습니다.

또한 각 층별로 외부로 통하는 폴딩도어 대형장비반입구가 설치되어 부피가 크거나 길이가 긴 설비 또는 장비등을 장비반입구쪽을 이용 하면 어렵지 않게 공장안으로 이동 설치할수 있는 특징을 가지고 있습니다.

차량이 기본적으로 공장앞에 진입할수 있고 또한 공장안으로 차량이 들어갈수 있어서 별도의 운반시설이 크게 필요한 지식산업센터는 아니지만 소개드리는 곳은 기본적으로 대형화물엘리베이터가 지식산업

센터의 중아부분에 설치되어 있습니다.

중앙부분에는 층별 공동화장실과 인승용 엘리베이터가 같이 설치되어 있어서 방분하시는 손님 및 건물을 이용하시는 직원등 사용토록 되어 있습니다.

소개드리는 곳은 4층의 2개 호실로 공장앞에 기본적으로 각2대씩 4대의 주차가 가능하며 추차라인이 없는 공장출입구앞까지 주차 하면 6대까지 주차가 가능합니다.

6층 옥상에 사용자 공용주차장이 추가로 설치되어 있으나 6층 사용 하시는 분들과 방문손님들이 많아서 인지 옥상주차공간은 주차장이 만차인 상태가 많다고 합니다.

2개호실 6대의 주차공간이면 충분한 주차공간이지 아닐까 합니다.

▣ 지식산업센터 매각관련 세부사항​

ㅇ 위치 : 인천광역시 서구 가좌동 (일반산업단지)
ㅇ 세부위치 : 지식산업센터 4층중 2개 호실
ㅇ 면적 : 분양면적 424㎡(128평) 전용면적 233㎡(71평)
ㅇ 매각가 : 8억원(건축물 부가세 별도)
   ※ GMP시설등 각종설치시설 건물의 부착물로 매각가 포함​

ㅇ 시설관련사항
   - S GMP(크린룸시설) : 인증 안됨,ISO기준 시설로 사용
   - 화장품 생산시설로 사용
   - 복층 사무실 약 10평 설치
   - 공조기 및 부대설비 설치
   - 콤푸레셔 및 에어배관시설, 수도, 입구 세척시설등
   - Drive in 공장앞 차량진입
   - 주차공간 최대 6대 가능
   - 전력 2개호실 합 100kw사용 가능

소개드리는 지식산업센터는 화장품생산공장으로 현 매도자가 공장으로 사용하던곳으로 공장전제가 S GMP시설허가에 맞게 크린룸시설이 되어 있습니다.

생산현장 입구쪽으로는 세면대가 설치되어 있어 현장에 들어가기전 손을 씻을수 있도록 되어 있습니다.

사용자의 업종에 맞도록 작은 공간에 생산실, 원부자재실, 포장실, 품질보증실등 다양하게 크린룸 시설이 되어 있습니다.

각 공간에는 압력측정기가 설치되어 있어서 물어보니 각 공간마다 압력에 차이를 두어 먼지가 유입되는 것을 차단하게 설계되어 있다고 합니다.

공조시설은 흡기와 배기가 모두 될수 있도록 설치되어 있습니다.

컴푸레셔의 에어배관시설도 각 공간에 골고루 설치되어 있어 일반적인업종은 그대로 사용하셔도 될듯 합니다.

지식산업센터의 2개호실을 크린룸(GMP시설)시설이 되어 있으며 좌측 호실의 입구쪽으로 복층시설을 하여 위층에 사무실 및 회의실 복층시설이 되어 있습니다.

매도자는 크린룸 시설과 복층시설등을 모두 매각가에 포함하여 공장을 매각하고자 합니다.

현 시설등이 모두 필요없이 공장을 매수코자 하는 분은 설치된 시설을철거하는 조건으로도 매각 협의 가능합니다.

현재 공장은 가동하지 않는 상태이며 계약즉시 명도 및 사용가능한 상태입니다.