경기 수원시 영통구 이의동 1256-3 유-씨티 지하1층 수익성 역세권 상가 경매 전용93평 일식집임차중 보증금5천 월세900 광교경기

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

"경매.공매전문 컨설팅 17년 경험"을 

바탕으로 경매전문 공인중개사

사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

관련사건
병합/중복	중복:2020-13020(신한은행)
사건번호	수원16계 2020 타경 3542	용 도	오피스텔(상가)
소 재 지	경기 수원시 영통구 이의동 1256-3 ,-4 유-씨티 지하1층 L101호 [일괄]L102호, L103호, L104호, [대학3로4번길 7]
경매구분	강제(기일)	입찰일자	2021년 06월 23일 (10:30) / 진행
청 구 액		다음예정	미정
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2020년 03월 11일(이스턴감정)	배당종기	2020년 05월 18일
감 정 가	2,706,000,000원 (건물:1,651,000,000원/토지:1,055,000,000원)
최 저 가	1,325,940,000원(49%)	보 증 금	10% (132,594,000)
토지총면적	102.67 ㎡ (31.06평)	건물총면적	306.22 ㎡ (92.63평)
이해관계	등기 8건, 임차1명	진행횟수	2회(유찰:2)
관할법원	수원16계 전화 : (031)210-1276	관할 주민센터

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

명진빌딩 4층 경매전문회사 리치인베스트

♣부족한 자금은 낙찰가의 50-70%까지 

1금융 장기저리 대출 가능합니다.♣

*카페에 오시면 더 많은 경매물건을 보실수 있습니다.*

전국경매 무료검색 사이트

http://경매가.com☜클릭

http://경매가.com☜클릭

네이버카페:

http://cafe.naver.com/sunbin9712 ←클릭!!

다음 카페:

http://cafe.daum.net/hongjinkim ←클릭!!

경기 수원시 영통구 이의동 1256-3 ,-4 유-씨티 지하1층 L101호 감정평가액    토지:245,000,000    건물:384,000,000 *`다도미향` *일괄입찰 *철콘구조철콘평슬래브지붕 *업무시설,1,2종근린생활시설 *전철신분당선광교역남서측인근 *주위경기대학교,근린시설,오피스텔등형성 *차량접근가능 *인근노선버스(정)및지하철역소재 *대중교통사정보통 *2필일단사다리형토지,동향완경사지에신축되어동측은지하1층이도로에접하는구조 *남측및동측으로도로접함 *중로3류접함 *경사지에신축되어동측으로차량진출입로및보행자통로가지하1층과연결되어있음 *도시지역 *준주거지역 *지구단위계획구역 *가축사육제한구역 *상대보호구역(경기대학교,빛누리유치원) *과밀억제권역 *택지개발예정지구

대지   23.7328/2094.9(7.18평)    245,000,000원 건물    ㆍ음식점70.7855(21.41평)    384,000,000원    대장상:소매점 - 총10층 - 승인:2018.04.27 - 보존:2018.05.02

법원임차조사

다도미향

사업 2019.03.06

점포/지1층L01~03호330㎡
점유기간
2018.10.01-2023.09.30

현장을 방문하여 만난 김세령에 의하면, 자신이 건물의 임차인이라고 하는바 안내문을 교부함.한편,해당주소의 전입세대열람 내역서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음이라고 기재되어 있으나, 해당 주소의 상가건물임대차 현황서에는 임차인 다도미향,김세령이 기재되어 있음 엘101호, 엘102호,엘103호는 벽체나 칸막이 없애고 전체를 주방, 홀 등 음식점(상호 : 다도미향)으로 운영중에 있음.엘103호 중 일부가 엘 104호에 편입되어 있는지 여부는 전문 감정이 필요 하나, 복도와 내부를 비교해 보았을 때 10-20% 정도 근소한 차이가 있을 수 있어 보임.한편, 다도미향 대표(여성, 010-****-6144)와 통화한 바, 자신은 임대인인 엘 104호(MPS라고 함)로부터 엘 101-103호를 임차하여 식당을 운영하고 있는데, 임대인이 먼저 엘 104호를 내부공간을 확보하여 인테리어를 한 후, 자신이 나머지 엘 101-1103호를 임차했는데, 엘 103호 면적 일부가 엘 104호에 편입되어 있는지는 알 수 없고, 계약상 관심사항이 아니며, 엘 104호는 임대인이 운영관리중이라 자신과는 무관하다고 함.엘 104호는 문이 굳게 닫혀 있어 들어갈 수 없었음

총보증금:50,000,000.00 

총월세금:9,000,000.00

경기 수원시 영통구 이의동 1256-3 ,-4 유-씨티 지하1층 L102호 감정평가액    토지:262,000,000    건물:410,000,000 *`다도미향`

대지   25.8967/2094.9(7.83평)    262,000,000원 건물    ㆍ음식점77.2395(23.36평)    410,000,000원 - 총10층 - 승인:2018.04.27 - 보존:2018.05.02

법원임차조사
*현장을 방문하여 만난 김세령에 의하면, 자신이 건물의 임차인이라고 하는바 안내문을 교부함.한편,해당주소의 전입세대열람 내역서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음이라고 기재되어 있으나, 해당 주소의 상가건물임대차 현황서에는 임차인 다도미향,김세령이 기재되어 있음

경기 수원시 영통구 이의동 1256-3 ,-4 유-씨티 지하1층 L102호 감정평가액    토지:262,000,000    건물:410,000,000 *`다도미향`

대지   25.8967/2094.9(7.83평)    262,000,000원 건물    ㆍ음식점77.2395(23.36평)    410,000,000원 - 총10층 - 승인:2018.04.27 - 보존:2018.05.02

법원임차조사
*현장을 방문하여 만난 김세령에 의하면, 자신이 건물의 임차인이라고 하는바 안내문을 교부함.한편,해당주소의 전입세대열람 내역서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음이라고 기재되어 있으나, 해당 주소의 상가건물임대차 현황서에는 임차인 다도미향,김세령이 기재되어 있음

경기 수원시 영통구 이의동 1256-3 ,-4 유-씨티 지하1층 L103호 감정평가액    토지:262,000,000    건물:410,000,000 *`다도미향`

대지   25.8967/2094.9(7.83평)    262,000,000원 건물    ㆍ음식점,양조장77.2395(23.36평)    410,000,000원 - 총10층 - 승인:2018.04.27 - 보존:2018.05.02

경기 수원시 영통구 이의동 1256-3 ,-4 유-씨티 지하1층 L104호 감정평가액    토지:286,000,000    건물:447,000,000 *다도미향에서관리및이용중인것으로탐문조사됨 *도시지역 *준주거지역 *지구단위계획구역 *가축사육제한구역 *상대보호구역(경기대학교,빛누리유치원) *과밀억제권역 *택지개발예정지구

대지   27.1424/2094.9(8.21평)    286,000,000원 건물    ㆍ양조장80.9548(24.49평)    447,000,000원 - 총10층 - 승인:2018.04.27 - 보존:2018.05.02

부동산현황

• - 해당 부동산은 로비층 101호, 102호, 103호, 104호로 건물 전면 도로에서는 1층에 위치함.
• - 101호와 102호는 1개의 영업장으로 사용되고 있으며 경계벽 등으로 구분되어 있지 아니함.

기타

• 구체적인 임대차관계는 상가건물임대차 현황서에 기재된 내용, 현장에서 만난 김세령의 진술 등을 종합하여 작성함.

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

무

2019-03-06

50,000,000 950,000,000

0

소멸

안함

영업

개발정보

신도시(광교신도시) - 경기도 수원시 영통구 이의동, 원천동, 하동, 경기도 용인시 수지구 상현동, 기흥구 영덕동 일대
ㆍ시행단계 - 실시변경	ㆍ면적/인구 - 1㎡ /
ㆍ시공사 - 경기도	ㆍ공원면적 - 1,766,814㎡
ㆍ개발일자 - 2005.12.30

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

명진빌딩 4층 경매전문회사 리치인베스트

♣부족한 자금은 낙찰가의 50-70%까지 

1금융 장기저리 대출 가능합니다.♣

행복을주는경매(경매전문공인중개사)는

1.(경매전문공인중개사)들이 모여,다년간

(경매)- (입찰)에 관한 (낙찰),- (인도집행)과

(명도)등- (송무업무)를 빠르고

정확하게 수행해왔습니다.

2.보다 저렴하고 더욱 확실한 서비스로 

고객 여려분의 기대에 부응하겠습니다.

3.의뢰하시면 물건 권리분석⇒조사⇒

⇒ 현장답사 보고서 등 차별화된 정보를

받아보실수 있습니다.

*카페에 오시면 더 많은 경매물건을 보실수 있습니다.*

전국경매 무료검색 사이트

http://경매가.com☜클릭

http://경매가.com☜클릭

네이버카페:

http://cafe.naver.com/sunbin9712 ←클릭!!

다음 카페:

http://cafe.daum.net/hongjinkim ←클릭!!

교육	ㆍ미베이킹스튜디오(10m)ㆍ빛누리유치원(215m)ㆍ광교참누리어린이집(393m)ㆍ광교초등학교(501m)ㆍ광교초등학교 병설유치원(509m)ㆍ광교중학교(522m)ㆍ메디슨잉글리시프렙(563m)ㆍ리드인라온 웰빙관(574m)ㆍ3030영어 광교2러닝센터(576m)ㆍ뮤직바움(578m)
교통	ㆍ나이스파크 경기캠퍼스프라자주차장(108m)ㆍ광교대학로공영주차장(151m)ㆍ광교1동공영주차장(193m)ㆍ경기대학교 주차장1(412m)ㆍ경기대학교 주차장2(539m)ㆍ주차장(605m)ㆍ수원박물관 주차장(624m)ㆍ이마트 광교점 주차장(630m)ㆍ미래주유소(658m)ㆍ한미석유직영 동수원톨게이트주유소(663m)
제1금융권	ㆍ신한은행 365코너 경기대기숙사(460m)ㆍ신한은행 365코너 이마트광교점(550m)ㆍKB국민은행ATM 이마트광교점(558m)ㆍKB국민은행ATM 광교웰빙타운점(676m)ㆍ신한은행 경기대학교출장소(709m)ㆍIBK기업은행365 장애인종합복지관(776m)ㆍNH농협은행 한국나노기술원출장소(801m)ㆍNH농협은행 광교테크노밸리지점(947m)
제2금융권	ㆍCU ATM 광교중앙점(48m)ㆍ수원새마을금고 광교지점(103m)ㆍCU ATM 광교프라임점(104m)ㆍCU ATM 광교대학로점(373m)ㆍ우체국365코너(706m)ㆍ한국수출입은행 수원지점(866m)ㆍ수원중앙새마을금고 광교지점(931m)
생활	ㆍ광교테라스힐공인중개사사무소(54m)ㆍ광교역부동산공인중개사사무소(70m)ㆍOK부동산(90m)ㆍ에이스광교타워 공인중개사사무소(137m)ㆍ방콕스토리(141m)ㆍ광교황금공인중개사사무소(147m)ㆍ그린부동산(159m)ㆍ바다향왕코다리 광교점(172m)ㆍ광교1번지공인중개사사무소(173m)ㆍ어랑다랑(204m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍGS25 광교대학로점(35m)ㆍ미니스톱 광교파인렉스점(49m)ㆍCU 광교중앙점(51m)ㆍCU 광교프라임점(104m)ㆍGS25 광교동진점(120m)ㆍ미니스톱 광교대학로점(163m)ㆍCU 광교타운점(221m)ㆍGS25 S광교역점(263m)ㆍGS25 에이스광교점(292m)ㆍ미니스톱 광교경기대점(337m)
의료	ㆍ올리브약국(67m)ㆍ누리이비인후과의원(222m)ㆍ수원메디휴제일내과의원(224m)ㆍ백두산약국(224m)ㆍ광교탑치과의원(224m)ㆍ삼성드림소아청소년과(558m)ㆍ삼성드림치과(559m)ㆍ광교이마트동물병원 쿨펫(560m)ㆍ햇살약국(589m)ㆍ웰빙동물병원(635m)
환경	ㆍ용두골(248m)ㆍ자우개골(445m)ㆍ광교마루길(999m)ㆍ청송못(999m)