경기 하남시 덕풍동 946 하남더샵센트럴뷰 101동 6층 33평형 수익성 역세권 아파트 경매 하남시청역 무료법원경매 경매가 7억6천3백

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

"경매.공매전문 컨설팅 17년 경험"을 

바탕으로 경매전문 공인중개사

사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

사건번호	성남7계 2021 타경 60132	용 도	아파트
소 재 지	경기 하남시 덕풍동 946 하남더샵센트럴뷰 101동 6층  [하남대로 856]
경매구분	임의(기일)	입찰일자	2022년 07월 04일 (10:00) / 진행
청 구 액		다음예정	2022년 08월 08일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2022년 03월 04일(혜안감정)	배당종기	2022년 02월 16일
감 정 가	1,090,000,000원 (건물:763,000,000원/토지:327,000,000원)
최 저 가	763,000,000원(70%)	보 증 금	10% (76,300,000)
토지총면적	44.78 ㎡ (13.55평)	건물총면적	84.94 ㎡ (25.69평)[33평형]
이해관계	등기 4건, 임차1명	진행횟수	1회(유찰:1)
관할법원	성남7계 전화 : (031)737-1327	관할 주민센터	덕풍3동주민센터 (대표:031-790-6606 )

관리비 미납금

22년3월분까지 미납 없음. 전기수도포함.672세대 (2022.05.16 현재)

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

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경기 하남시 덕풍동 946 하남더샵센트럴뷰 101동 6층  *하남문화예술회관남서측인근 *주위아파트단지,근린시설,공원,단독주택등소재 *차량진출입가능 *버스(정),하남시청역(5호선)인근소재 *제반대중교통사정보통 *난방설비 *남동측하향완경사의부정형토지 *단지내도로통해외곽공도와연결되어남동측으로중로,북측으로소로에각각접함 *소로2류(8-10m)접함 *소로3류(8m미만)보행자전용도로접함 *중로1류(20-25m)접함 *중로2류(15-20m)접함 *철도(4공구)저촉 *도시지역 *자연녹지지역 *3종일반주거지역 *지구단위계획구역(덕풍지구) *가축사육제한구역(일부제한(주거밀집및학교지역에서250m이내지역) *가축사육제한구역(전부제한) *개발제한구역 *상대보호구역(학교환경위생정화구역,세부내용은교육지원청에별도확인-중앙유치원) *배출시설설치제한지역 *과밀억제권역 *공장설립승인지역(수도법시행령제14조의3제2호) *중점경관관리구역(2016.10.6) *토지거래허가구역(2021.5.1)(외국인등국내법인,단체의주택이포함되는취득거래로한정)

대지   44.7808/30230.6(13.55평)    327,000,000원 건물   84.941(25.69평)    763,000,000원 - 총18층 - 승인:2016.08.19 - 보존:2016.10.04

법원임차조사

전입 2017.10.23

확정 2017.08.03

배당 2022.01.21

주거/전부
점유기간
2017.10.20-

*현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였으며,권리신고및 배당요구신청 안내문을 현관 출입문 틈에 끼워 두었음.주민센터에서 전입세대열람 결과 소유자가 아닌 주민등록 전입자(박원형)가 등재되어 있어 임차인으로 등록하였으나 상세한 점유관계는 별도확인이 필요함
총보증금:390,000,000.00 

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

아파트명	경기 하남시 덕풍동 946 하남더샵센트럴뷰 (33평)
평형정보	25.69평 (84.94㎡) / 총 19층 / 방3개 / 욕실2개 / 계단식
단지정보	시공사 : 자료 없음	준공일 : 2016.08.01	난방 : 개별/도시가스
	총 672가구/11동	주차 821대/가구당 1.2대	관리소 : 031-796-9882

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제2금융권	ㆍ하남새마을금고 덕풍지점(500m)ㆍ삼정저축은행 본점(595m)ㆍ하남새마을금고 신장지점(644m)
공공	ㆍ덕풍2동행정복지센터(548m)ㆍ덕풍지구대(751m)ㆍ신장1동주민센터(817m)ㆍ덕풍119안전센터(868m)ㆍ덕풍3동주민센터(900m)ㆍ신장2동주민센터(960m)
교육	ㆍ해바라기미술학원(262m)ㆍ써니힐유치원(296m)ㆍ맑은소리피아노(304m)ㆍ다인어린이집(328m)ㆍ시립덕풍어린이집(335m)ㆍ시립참아름어린이집(351m)ㆍ소화유치원(358m)ㆍ신장초등학교(427m)ㆍ스펀지어린이집(470m)ㆍ정상어학원페르마수학(487m)
교통	ㆍ덕풍동 공영주차장(211m)ㆍ하남문화예술회관 주차장(231m)ㆍ하남역사박물관 공영주차장(237m)ㆍ한솔솔파크 이면도로 공영주차장(259m)ㆍ덕풍재래시장 공영주차장(296m)ㆍ창원이엔지주유소 하남지점(314m)ㆍ덕풍수리골 공영주차장(468m)ㆍ하남셀프주유소(508m)ㆍ하남우체국 주차장(533m)ㆍ덕풍2동 주민센터(거주자우선주차장)(552m)
제1금융권	ㆍIBK기업은행 하남지점(217m)ㆍIBK기업은행365 하남점365(225m)ㆍNH농협은행 신장지점(493m)ㆍIBK기업은행365 하남우체국(534m)ㆍKB국민은행ATM 하남점(612m)ㆍKB국민은행 하남지점(614m)ㆍ우리은행 하남지점(641m)ㆍIBK기업은행365 신장전통시장(776m)ㆍIBK기업은행365 덕풍우리분식(791m)ㆍ우리은행 365코너 하남풍산점(855m)
생활	ㆍ한아름 공인중개사사무소(142m)ㆍ창고임대임차공인중개사사무소(148m)ㆍ롯데공인중개사사무소(156m)ㆍ하이미트 하남점(159m)ㆍ한맛 인삼앤한약막걸리(226m)ㆍ신정공인중개사사무소(230m)ㆍ하남역사박물관(238m)ㆍ신영부동산TV공인중개사무소(242m)ㆍ하남문화예술회관 대극장(276m)ㆍ초원부동산컨설팅(303m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍGS25 하남더샵점(85m)ㆍCU 하남신정점(194m)ㆍGS25 하남솔파크점(309m)ㆍ세븐일레븐 하남덕원점(322m)ㆍ세븐일레븐 하남참아름점(341m)ㆍ세븐일레븐 덕풍타운점(346m)ㆍ세븐일레븐 하남덕풍라인점(372m)ㆍCU 하남신평로점(455m)ㆍCU 하남덕풍본점(472m)ㆍGS수퍼마켓 하남덕풍점(497m)
숙박	ㆍ청아장여관(417m)ㆍ온천(534m)ㆍ나인모텔(536m)ㆍ강남여관(614m)ㆍ하이모텔(804m)ㆍ모텔나인투(812m)ㆍ하야트모텔(857m)ㆍ산장모텔(873m)ㆍ씨티모텔(904m)ㆍ명문여관(915m)
의료	ㆍ한사랑의원(156m)ㆍ하남태평양약국(160m)ㆍ고려동물병원(201m)ㆍ제일산부인과의원(214m)ㆍ시민약국(421m)ㆍ신라약국(438m)ㆍ그린약국(469m)ㆍ햇살동물병원(478m)ㆍ평화온누리약국(489m)ㆍ미래의원(490m)