서울 서초구 양재동 249-14 수익성 역세권 근린시설 경매 대지133평 7층건물659평 상가10 보증금4억 월세1800 양재역 무료법

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

"경매.공매전문 컨설팅 17년 경험"을 

바탕으로 경매전문 공인중개사

사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

병합/중복	중복:2020-2923
사건번호	중앙1계 2020 타경 2268	용 도	근린상가
소 재 지	서울 서초구 양재동 249-14 [마방로2길 9]
경매구분	임의(기일)	입찰일자	2021년 05월 18일 /
청 구 액		다음예정	2021년 06월 22일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2020년 05월 07일(남산감정)	배당종기	2020년 07월 10일
감 정 가	7,467,991,820원 (건물:1,382,040,320원/토지:6,078,900,000원/제시외:7,051,500원)
최 저 가	7,467,991,820원(100%)	보 증 금	10% (746,799,182)
토지총면적	440.5 ㎡ (133.25평)	건물총면적	2132.82 ㎡ (645.18평)
이해관계	등기 9건, 임차8명	진행횟수	0회
관할법원	중앙1계 전화 : (02)530-1820	관할 주민센터	양재2동주민센터 (대표:02-2155-7901 )

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

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서울 서초구 양재동 249-14 *철골조및철콘조평슬래브지붕 *근린생활시설 *양재시민의숲북동측인근 *서측인근강남대로변및북측인근마방로변근린생활시설,도로후면빌라,단독주택,근린생활시설,주변업무용및상업용시설등혼재 *서측강남대로변버스(정),남서측인근지하철신분당선양재시민의숲역소재 *차량출입가능 *정방형가까운평지 *서측약6m도로접함 *지구단위계획결정고시:서고시제2004-408호(2004.1.10),기준용적률:180%이하,허용용적률:200%이하,상한용적률:서울특별시도시계획조례시행규칙제7조적용,건축물높이:건축물절대높이및가로구역별최고높이산식적용24m이하,(대표적)불허용도:연립주택및아파트(블럭단위공동건축시한해제외),자동차관련시설(주차장,세차장제외),건축한계선:폭1m *도시가스설비 *시스템에어컨설비 *1층및지하1층주차장시설 *건축물대장상위반건축물기재(주거개선과-19779(2019.05.10)호의거위반건축물표시(위반내용:1층주차부스1.2㎡,용도:근린생활시설)) *도시지역 *2종일반주거지역 *1종지구단위계획구역(양재택지자세한사항도시계획과별도확인요함) *지구단위계획구역(2013.08.29,입안) *가축사육제한구역 *대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) *과밀억제권역 *표준지가 : 5,900,000 *감정지가 : 13,800,000

대지   440.5(133.25평)    6,078,900,000원 건물    ㆍ1층주차장199.67(60.4평)    130,882,560원    현:일부로비,계단실 ㆍ1층계단실55.96(16.93평)    현:일부사무소 ㆍ2층일반음식점253.93(76.81평)    959,746,560원    현:사무소,계단실등 ㆍ3층일반음식점255.27(77.22평)    현:사무소,계단실등 ㆍ4층당구장255.27(77.22평)    현:사무소,계단실등 ㆍ5층사무소,계단실등206.01(62.32평) ㆍ6층사무소,계단실등159.82(48.35평) ㆍ7층사무소,계단실등119.37(36.11평) ㆍ지하1층지하주차장340.7(103.06평)    268,912,640원    현:일부관리실,계단실등 ㆍ지하1층계단실30.06(9.09평)    현:일부지하주차장,관리실, ㆍ지하2층발전기실,창고154.46(46.72평)    현:기계실,계단실등 ㆍ옥탑계단실28.92(8.75평)    22,498,560원    현:일부창고    연면적제외 ㆍ옥탑엘리베이터기계실.물탱크실29.67(8.98평)    현:일부창고    연면적제외 - 총7층 - 승인:2002.03.16 - 보존:2002.04.16 제시외    ㆍ1층주차부스1.21(0.37평)    181,500원 ㆍ옥탑1층창고14.4(4.36평)    1,296,000원 ㆍ옥탑2층물탱크실16.1(4.87평)    966,000원 ㆍ옥탑1.5층창고12(3.63평)    4,608,000원

법원임차조사

전입세대열람 내역에는 등재된 자 없으나, 상가건물임대차현황서에는 등록된 임차인이 여러 명 있음. 지층과 1층은 주차장, 2층부터 7층까지는 임대차관계조사서의 임차인이 각 점유하고 있음. 상가건물임대차현황서 등록된 임차인 (주)하얀월드(임은옥)`는 4층 점유자들에게 문의한 바, 모르는 업체이며 이전 임차인인 것 같다고 진술. (주)경원피앤비, (주)맥스교육, (주)에스앤씨스토리 임차인은 법인 대표 박성열에게 문의한 바, 4층 우측 부분을 일부 점유하고 있으나 3개 법인 모두 임차보증금은 없다고 진술.(안내문 교부). (주)아람누리대부 임차인의 대표는 채무자(소유자)임
총보증금:230,000,000.00 총월세금:14,470,000.00 

점유관계

소재지점유관계기타

1. 서울특별시 서초구 양재동 249-14  

소재지점유관계기타

2. 서울특별시 서초구 마방로2길 9  

임차인(별지)점유  

이건 부동산의 전입세대열람 내역에는 등재된 자 없으나, 상가건물임대차현황서에는 등록된 임차인이 여러 명 있음.

부동산현황

• 이건 부동산 건물의 지층과 1층은 주차장, 2층부터 7층까지는 임대차관계조사서의 임차인이 각 점유하고 있음.

기타

• 1) 상가건물임대차현황서 4번에 등록된 임차인 `주식회사 하얀월드(임은옥)`는 4층 점유자들에게 문의한 바, 모르는 업체이며 이전 임차인인 것 같다고 진술.
• 2) 3번, 4번, 5번 임차인은 법인 대표 박성열에게 문의한 바, 4층 우측 부분을 일부 점유하고 있으나 3개 법인 모두 임차보증금은 없다고 진술.(안내문 교부)
• 3) 8번 임차인의 대표는 이건 채무자(소유자)임.

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

유			60,000,000 390,000,000	0	인수	2018-10-16	안함	영업
유		2018-11-06	50,000,000 370,000,000	0	인수	2018-11-06	안함	영업
유		2002-01-10	0 100,000,000	0	인수		안함	영업
유		2013-06-24	50,000,000 347,000,000	0	인수		안함	영업
유		2019-01-11	0	0	인수		안함	영업
유		2019-02-11	70,000,000 470,000,000	0	인수		안함	영업
유		2019-05-02	0	0	인수		안함	영업
무		2019-10-30	0	0	소멸		안함	영업

공시지가

공시지가 추이	구분	2020	2019	2018	2017
	지가(㎡)	5,726,000.00 ▲8.6%	5,272,000.00 ▲9.4%	4,817,000.00 ▲9.1%	4,417,000.00  - 0.0%

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