[벽산디지털밸리] 실사용 23평 남향 2면 통유리 1층 상가｜대로변 노출·업종제한 無, 즉시 입주가능｜무권리·도시가스 가능, 가시성 뛰

[친절한민실장010-3078-0114]

안녕하세요, 친절한 민실장입니다.

오늘은 문래동5가 벽산디지털밸리 1층에 위치한 전용 23평 남향 상가를 소개합니다. 문래역·도림천역 더블역세권에 자리한 2면 통유리 대로변 노출 상가로,

가시성·채광이 모두 뛰어나 쇼룸·카페·학원 등 고객 유입형 업종에 유리합니다.

업종 제한이 없고 무권리 조건에 도시가스까지 가능해, 초기 비용 부담 없이

바로 영업을 시작하실 수 있는 공간입니다.

건물 개요
건물 명칭	벽산디지털밸리
대지 위치	서울특별시 영등포구 문래동5가 9번지
총 층 수	지하 3층 ~ 지상 18층
사용승인일	2009.12.17
대지 면적	3,785.1㎡ (1,144.99평)
건축 면적	1,679.47㎡ (508.04평)
연 면 적	27,137.53㎡ (8,209.10평)
호 실 수	총 141호
주차 대수	총 202대
시 행 사	㈜비스타건설
시 공 사	벽산건설㈜
관리사무소	☎ 02-6098-5114

벽산디지털밸리 매물 상세 내용

구분	내용
건물명	벽산디지털밸리
소재지	서울시 영등포구 문래동5가
계약면적	142.23㎡ (약 43.02평)
전용면적	75.66㎡ (약 22.89평)
해당층 / 총층	1층 / 18층
방향	남향(주된 출입구 기준)
사용승인일	2009-12-17
건축물 용도	제2종 근린생활시설(휴게음식점)
입주 가능일	즉시 입주
보증금 / 월세	3,000만원 / 190만원 (VAT 별도)
관리비	분양 평당 약 6,000원 (변동성있음, 관리규약따름)
주차	1대 (무료/변동성있음, 관리규약따름)
총 주차대수	202대
난방 방식 / 연료	개별난방 / 전기

 📞010-6665-8242

벽산디지털밸리 매물 특징

■ 즉시 입주 가능 + 무권리 임차 조건

→ 공실 기간 없이 바로 영업을 시작해 초기 비용을 크게 절감합니다.

■ 2면 통유리 1층 대로변 노출 상가

→ 가시성과 자연채광을 극대화해 쇼룸·카페 매장 분위기를 한층 살립니다.

■ 업종제한 無, 도시가스 인입 가능

→ 카페·식당·공방·보험·노무 등 다양한 업종이 자유롭게 입점 가능합니다.

■ 대형 화물엘리베이터, 도크시설 有

→ 장비·자재 이동 동선 간단, 물류 편의성 우수

■ 남향 배치 + 하부 불투명 필름 시공

→ 내부 프라이버시를 지키면서 밝고 따뜻한 실내 환경을 제공합니다.

벽산디지털밸리 교통 · 입지

■ 2호선 문래역·도림천역 도보 7~9분

→ 지하철 더블역세권으로 고객·직원 접근성이 매우 뛰어납니다.

■ 서부간선도로·경인고속도로·도림천고가교 인접

→ 차량 이동 시 강남·강서·외곽 지역까지 빠르게 연결됩니다.

■ 도림천 인근 & 문래 창작촌 생활권

→ 예술·문화 수요와 산책로 유동 인구가 어우러진 특색 있는 상권입니다.

■ 구내식당·카페·편의점·은행 등 인프라 밀집

→ 일상 편의시설이 가까워 직원 복지와 고객 체류 시간을 높여 줍니다.

이런 분들에게 추천합니다

✔ 대로변 통유리 노출로 브랜드 이미지를 강조하고 싶은 창업자

✔ 초기 권리금 부담 없이 도시가스 설비까지 원하는 합리적 예산 창업팀

✔ 업종 제한 없는 1층 상가를 찾는 소규모 자영업·프랜차이즈 점주​

✔ 문래 창작촌 감성과 유동 인구를 활용하려는 공방·문화 콘텐츠 스튜디오

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친절한 민실장이 직접 다녀와서 느낀 점

현장을 방문하자마자 눈에 띈 것은 1층 전체를 감싸는 2면 통유리와 대로변 코너의 개방감이었습니다. 남향 통창으로 햇살이 깊숙이 스며들어 실내가 밝고 따뜻했으며, 하부 불투명 필름 덕분에 외부 시선은 적절히 차단돼 편안한 분위기가 형성됐습니다.

무권리 조건이라 내부 인테리어만 손보면 곧바로 영업할 수 있다는 점이 매력적이었고, 문래역과 도림천역을 오가는 인파가 꾸준해

잠재 고객층이 넓다는 확신이 들었습니다. 가시성·채광·입지 세 박자가 고루 갖춰진 알짜 상가라는 인상을 받았습니다.

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