당진 합덕전철역 인근 농가주택 대지422평-매매1억2천5백만

<table width="684" class="txc-table" style="width: 684px; height: 413px; font-family: gulim; font-size: 9pt; border-collapse: collapse;" border="0" cellspacing="0" cellpadding="0"><tbody><tr><td style="border: 1px solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 175px; height: 31px; background-color: rgb(230, 230, 230);" colspan="2">매물 소재지</td><td style="border-width: 1px; border-style: solid; border-color: rgb(0, 0, 0) rgb(0, 0, 0) rgb(0, 0, 0) rgb(204, 204, 204); width: 508px; height: 31px; background-color: rgb(230, 230, 230);" colspan="4">       당진시 우강면 대포리 </td></tr><tr><td style="width: 42px; height: 101px; border-right-color: rgb(0, 0, 0); border-bottom-color: rgb(0, 0, 0); border-left-color: rgb(0, 0, 0); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-left-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid; border-left-style: solid; background-color: transparent;" rowspan="3"><img width="20" height="21" id="http://i1.daumcdn.net/deco/contents/emoticon/ani_26.gif?v=2" style="width: 20px; height: 21px;" src="http://i1.daumcdn.net/deco/contents/emoticon/ani_26.gif?v=2">토지 </td><td style="width: 132px; height: 24px; border-right-color: rgb(0, 0, 0); border-bottom-color: rgb(0, 0, 0); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid; background-color: transparent;">용도/지목</td><td style="width: 183px; height: 24px; border-right-color: rgb(0, 0, 0); border-bottom-color: rgb(0, 0, 0); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid; background-color: transparent;">생산관리지역/ 대.</td><td style="width: 42px; height: 101px; border-right-color: rgb(0, 0, 0); border-bottom-color: rgb(0, 0, 0); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid; background-color: transparent;" rowspan="3">건물</td><td style="width: 140px; height: 24px; text-align: center; border-right-color: rgb(0, 0, 0); border-bottom-color: rgb(0, 0, 0); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid; background-color: transparent;">면 적</td><td style="width: 144px; height: 24px; text-align: right; border-right-color: rgb(0, 0, 0); border-bottom-color: rgb(0, 0, 0); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid; background-color: transparent;">1층83㎡(25평)</td></tr><tr><td style="width: 132px; height: 31px; border-right-color: rgb(0, 0, 0); border-bottom-color: rgb(0, 0, 0); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid; background-color: transparent;">면 적</td><td style="width: 183px; height: 31px; border-right-color: rgb(0, 0, 0); border-bottom-color: rgb(0, 0, 0); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid; background-color: transparent;">1396 ㎡(422평)</td><td style="width: 140px; height: 31px; text-align: center; border-right-color: rgb(0, 0, 0); border-bottom-color: rgb(0, 0, 0); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid; background-color: transparent;">주구조</td><td style="width: 144px; height: 31px; text-align: center; border-right-color: rgb(0, 0, 0); border-bottom-color: rgb(0, 0, 0); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid; background-color: transparent;">기와 지붕식주택</td></tr><tr><td style="width: 132px; height: 31px; border-right-color: rgb(0, 0, 0); border-bottom-color: rgb(0, 0, 0); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid; background-color: transparent;">현 황</td><td style="width: 183px; height: 31px; border-right-color: rgb(0, 0, 0); border-bottom-color: rgb(0, 0, 0); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid; background-color: transparent;">목조주택 </td><td style="width: 140px; height: 31px; text-align: center; border-right-color: rgb(0, 0, 0); border-bottom-color: rgb(0, 0, 0); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid; background-color: transparent;">구 조</td><td style="width: 144px; height: 31px; border-right-color: rgb(0, 0, 0); border-bottom-color: rgb(0, 0, 0); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid; background-color: transparent;"> 방3, 욕실1 주방, 주차장</td></tr><tr><td style="width: 175px; height: 24px; border-right-color: rgb(0, 0, 0); border-bottom-color: rgb(0, 0, 0); border-left-color: rgb(0, 0, 0); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-left-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid; border-left-style: solid; background-color: transparent;" colspan="2">평당가</td><td style="width: 183px; height: 24px; border-right-color: rgb(0, 0, 0); border-bottom-color: rgb(0, 0, 0); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid; background-color: transparent;"></td><td style="width: 182px; height: 24px; border-right-color: rgb(0, 0, 0); border-bottom-color: rgb(0, 0, 0); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid; background-color: transparent;" colspan="2">난 방</td><td style="width: 144px; height: 24px; border-right-color: rgb(0, 0, 0); border-bottom-color: rgb(0, 0, 0); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid; background-color: transparent;">     기름보일러</td></tr><tr><td style="width: 175px; height: 101px; border-right-color: rgb(0, 0, 0); border-bottom-color: rgb(0, 0, 0); border-left-color: rgb(0, 0, 0); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-left-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid; border-left-style: solid; background-color: transparent;" colspan="2">매매 가격</td><td style="width: 183px; height: 101px; border-right-color: rgb(0, 0, 0); border-bottom-color: rgb(0, 0, 0); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid; background-color: transparent;">1억2천5백만원</td><td style="width: 182px; height: 101px; border-right-color: rgb(0, 0, 0); border-bottom-color: rgb(0, 0, 0); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid; background-color: transparent;" colspan="2">상태</td><td style="width: 144px; height: 101px; border-right-color: rgb(0, 0, 0); border-bottom-color: rgb(0, 0, 0); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid; background-color: transparent;">전체 리모델링 필요</td></tr></tbody></table>1.위치합덕역은 서울까지 50분이면 도달하는 서해선복선전철(2015년착공,2020년개통)과서산-당진항을 연결하는 서해선산업철도,서산-합덕-천안-울진을 연결하는 중부권 동서내륙철도 세개의 노선이 들어오는 트리플 역세권으로, 현재 남북철도를 연결시키는 사업을 진행중에 있는데 서해선복선전철의 경우 경의선과 연결되어 북한의 신의주를 통과하여 유라시아 철도까지 연결되는 철도이다.본 주택은 제2 서해안고속도로에서 5분~10분 거리, 70번 국도에서 가깝고, 합덕시내, 합덕전철역과 2km에 위치하여 향후 역세권 신도시에 편의 시설을 이용하기에 수월하여 지가 상승도 볼수 있음. <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9934EC4A5C05DC5818" class="txc-image" width="686" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="686" exif="{}" data-filename="이미지 9.png" id="A_9934EC4A5C05DC58180EE7"/> 2.용도 및 전망1)본 주택은  서울 여의도까지 50분에 도착하는 고속 전철인 합덕역 인근의 주택으로 향후 합덕역 역세권 개발시 가까운 위치여서 개발 영향을 충분히 받을수 있는 주택이다.역세권 신도시가 생기면 각종 편의 시설을 이용할수 있으며, 주택 건축이 가능한 토지로 전원 주택 개념으로 신축이 가능하고, 토지 총 평수가  422평이 되어200평 분할하여매매도 가능하다. 2)역세권 토지 시세가 향후 평당500만~1천만원이 될 가능성이 높아 주변 시세를 쫓아 간다면 건축할수 있는 토지가 부족하여 더불어 가격 상승 여지가높다. 3)현재 주택은 노후화 되어 있어 전체적인 수리가 필요하며, 요즘 농가주택수요가 많아수리후 임대 사업을 하던 주택 매매도 가능하여, 역세권 개발시까지기다리면 가격상승은 있을것으로 판단한다."주택은 가꾸기에 따라 달라진다" <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99A55C505C05DC8813" class="txc-image" width="689" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="689" exif="{}" data-filename="이미지 10.png" id="A_99A55C505C05DC88133A81"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/992AB0505C05DC890F" class="txc-image" width="685" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="685" exif="{}" data-filename="이미지 11.png" id="A_992AB0505C05DC890FB70E"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/996CB9505C05DC8A0C" class="txc-image" width="687" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="687" exif="{}" data-filename="이미지 12.png" id="A_996CB9505C05DC8A0CC458"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99C4A7505C05DC8A12" class="txc-image" width="689" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="689" exif="{}" data-filename="이미지 13.png" id="A_99C4A7505C05DC8A1294AE"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99563A505C05DC8B14" class="txc-image" width="691" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="691" exif="{}" data-filename="이미지 14.png" id="A_99563A505C05DC8B146020"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/999E1A505C05DC8B13" class="txc-image" width="686" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="686" exif="{}" data-filename="이미지 15.png" id="A_999E1A505C05DC8B134C20"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99086F505C05DC8C18" class="txc-image" width="689" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="689" exif="{}" data-filename="이미지 16.png" id="A_99086F505C05DC8C183FF4"/>