2008년10월28일자글내용과댓글입니다

[a성주]

 

 

요즘 경제가 난리입니다 그중 금융과 건설이 그 정도가 심합니다

혹자들은 백년에 한번 올까  말까  하는 공황 위기 라고도 합니다

나라의 어려움속에  이런 말씀 드리기 뭣하지만

어쩌면 오랜동안 귀농을 꿈꾸는 많은 분들께는

다시 오지않을 기회가 다가올 듯합니다

저는 경제에 대해서는 잘 모릅니다 다만 분명한것은

경제 상황이 아이엠에프 때 와는 다르다고들 하지만

그시절 혹독한 시련을 격고 모든것을 잃어본 경험으로 비추어

체감 경기는 그 때 못지않은 아니 어쩌면 그 이상입니다

왜냐하면 경기 상황이 현재 시작에 불과한데 여기 저기에서 난리들입니다

저는 경제도 잘 모르지만 부동산에 대해서는 더 아는게 없습니다

다만 아이엠에프시절 부동산 경기을 기억하며

덧붙여 부동산 상승기의 고점으로부터 대세가 하향으로 꺽이기 시작하는시기에

현 경제상황이 맞물려 있다는점은 분명한듯합니다

부동산 경기 하강은 우리 경제에 엄청난 부담이 될것입니다

그러나 불황에  반듯이  따르는 어쩔 수 없는일입니다

일부전문가들은 내년 상반기면 부동산 경기가 안정될것 이라고도 합니다

글쎄요? 과연 그렇게 될까요?

제 바램은  나라 경제와 국민를 위해  부동산 시장이 장기 안정 추세로 하락하는것이 바람직 합니다 그런데 .......???

우리나라도 지금 자산증식에 대한 패러다임 변화가 시작되었습니다

과거 우리 조상님들부터 지금까지 땅에대한 사랑은 각별하였습니다

가진땅 정도로 부를 측정하였고 그 신분도 평가 되었습니다

하지만 지금시대는 분명 바뀌었습니다작금에 격고있는 세계금융 위기는 새시대을 맞이하는 시범적 시련입니다

금융과 부동산이 동시에 위기에 봉착 하였습니다

이는 어찌보면 세계가 동시에 큰 변화을 맞이하려는것입니다

미국을 비롯한 아시아  유럽 의 위상의 재편 ..

그리고 우리 나라의 부의 재편도 맞이하게 될것입니다

이를 잘 극복하면 금융에 새로운 시대가 도래할것입니다

즉 부의 방향이 부동산 자산에서 금융자산으로 재편될것입니다

이미 그 방향으로 걷는 정도보다 조금은 더 빠르게 움직이고있습니다

이 흐름을 잘 읽는것이 새로운 부의 시대가 될지 모르겠습니다

그렇다면 부동산은 어찌될까요?

지금 부동산하락 ?

귀농 예정인 여러분 제 소견입니다

부동산 하락 아직 시작도 안했습니다

우리경제가 안정이 된다해도 대세 하락기에 접어든 부동산......?

부동산 경기하락은 우리경제 안정에도 큰 영향이 미치겠지요

아마 장기 불황도 감수해야 할지도 모르겠습니다

귀농 하려는분들  제생각에는 잠시 기다릴때 갔습니다

지금 부동산 버블제거 정도로 끝나지 않을것이라 보여집니다

그보다 훨씬더 심한 하락이 예상됩니다

장기적 관점에서 현재 하락  시작도 아니라는게 제 소견입니다

다알밤

인구감소-5000년동안 증가하든 인구가, 감소라는 대 변혁기를 맞이하고있다. 인구 증가 만큼 필요하든 땅도 (지금은 정체기)( 조금있으면 하락기). 문화생할- 문화의 발전과 함께 그 만큼의 땅도 필요 하였는데. 개인적으로 이것도 정점에 가까웠다고 보는데 여러분들의 의견은? 농촌의 노령화- 귀농인구 보다 노령화가 더 빠르다. 투자의 소득- 부동산 가격 상승이 없으면 아무른 필요도 없이 소득도 전혀 없는 땅이 너무 많다. 경기하향- 느끼시는대로. 직불금- 업친데 덮친형. 그래도 돈 있으면 넓은 땅 사고 싶은 5000년을 이어온 우리들 마음... 에쿠 ~ 08.10.30 12:41

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빈집

동감합니다.서울이나 수도권도 거품이 심하지만 시골땅값도 너무 비쌉니다 무슨 읍면 단위에 논밭이 평당 수십만원씩 하는지..(누가그렇게 만들었을까?)최소 일년만 지켜봅시다 어떻게 변화하는지... 08.10.31 11:04

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a성주

일년은 너무 이르고요 지금부더 시작하여 내년 상반기중 잠시 반짝 상승후 그기점으로 적어도 3년간은 50%이상 하락 예상됩니다 근거을 말하자면 엄청 길어지나 가까운 일본과 중국 그리고 최근의 미국등 주변국들 보면 대충 이해 가실 겁니다 지금은 국가 위기 상황이라 어쩔 수없는 부양책을 쓰고있으나 시장 원리을 거스르는 정책 반듯이 부작용에 의해 더욱 큰 대미지을 입게됩니다 투자목적으로 땅 쥐고계신 발 빠른사람은 적당한때 잡아 빠져나오는게 상책 갔습니다 08.10.31 15:43

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a성주님 이글은 지우지 마세요..08년 10월 31일 15:43분에 쓰신 댓글인데 3년긴 50% 하락 예상 하신다는 예상이 대폭락이 아니면 무엇이겠습니까?? 그리고 댓글로 회원님의 땅을 사는 시기를 묻는 질문에 답한 글은 아예 모두 지워 버리셨더군요...님이 예측하신 현 땅값에 30%이르는 다시말해서 70%가 하락한 시점에 땅을 구입 하라는 글 왜 지워셨는지 궁금합니다. 10.04.27 13:57

 

상추백반

장기적으로 부동산이 하락할수도 있을지는 모르겠으나,장담은 그 누구도 못합니다.좁은 땅덩이에 할것이 없어 부동산 투기를 일삼는 사람들은 선생님의 말씀대로 팔고 나오는것이 상책일지는 모르나 그 땅으로 농사를 짓고 생산을 하는 분들도 팔아 제낏는것이 상책이라고는 하시지 못할것입니다.부동산 부양책과 억제는 정부에서 할일이며 대다수 자터에 집짓고 농사짓는 분들에게는 별 관심없는 말씀일지도 모른다는 생각이 듭니다.오래 오래 사셔서 선생님의 말씀이 맞는지 지켜보시기 바랍니다. 08.11.01 06:02

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청목

거품이 있는 곳은 빠지겠지만, 처음부터 거품이 없었던 지역은 빠질까요? 현명한 선택이 미래를 결정 합니다. 08.11.01 09:18

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a성주

내용 전달이 잘못되었나 봅니다 부동산이 필요없다는 뜻이 아니고 분명 투자 목적으로 땅 구입하신분들 이라는 내용이 있지요 부을 목적으로는 한계에왔고 그과정에서 하락 불가피하다는 말입니다 또한 지금 시도되고있는 세계경제 주도권의 변화 주변국에 의한 우리나라 선진국진입 위한 과도기적 위기 이을 극복기위한 자원 의존경제에서 지식 산업경제로의 필수적 전환 이와 맞물린 부동산경기 진행상황 등등 종합한 저에 작은 의견입니다 반듯이 제 의견대로 될지는 모르겠으나 제 자신은 확신합니다 논리적 설명은 지면상 너무 부족해 설명키 어렵네요 08.11.01 15:00

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ways

일본의 부동산(아파트,주택,상가,토지..) 거품 붕괴를 보면, 농촌 토지가격도 큰폭으로 내렸습니다. ../우리나라는 .새로운 기술로 농업을 하려해도 농지값이 너무 비싸요.. 평당 수십만원-수백만원 .. 08.11.02 19:46

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목련꽃 하얀맘

부동산 특히 농지를 비릇한 모든 땅에 투자하는 것은 절대 완패란 없으리라고 생각하고 사는 사람입니다. 거픔이 많아 거품이 빠지기는 하겠지만 의식주를 기본으로 삼고있는 인간은 땅을 떠나 살수 없으며, 땅에서나는 소출을 소비하고 먹지않고는 살수 없기 때문입니다. 즉 "농자천하지대본"이라는 말이 헛소리는 아니라는 것입니다. 미국의 포드사가 아프리카에서 축산업을 한다는 말을 책에서 읽은적이 있습니다. 생명을 지탱해주는 산업을 푸대접하는 사회는 언젠가는 뜨거운맛을 보게 될거라 생각합니다. 그리고 투자나 투기는 이들의 선호도가 어느방향으로 흐르냐에 따라 옮겨다니는 현상입니다. 증권을 보면 왜 그가격이 오르랑내리랑 08.11.02 20:52

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┗ a성주

오해가 크시네요 농사을 짓지 말라는게 아니고 농지구입 시기을 잘 선택 하라는 그 배경 설명입니다 08.11.04 05:36

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o참이슬o

허참!! 어느나라 농지가 그리 비싼가요? 굳이 수도권으로 귀농 하려니까 그렇지 싼땅으로 많은평수를 구입하는게 정답아닐까요? 저는작년봄에 귀농했는데 평당 삼만원에서 경관괞찮은 A급지 전기 물있는곳 오만원정도 얼마나 쌉니까 오염되지않은곳 단지 수도권과 접근성이 좀그렇지 다른 불편 없어요 안보고 안듣고 단순하게 삽니다 그래야 열않받아 건강에좋아요 08.11.09 22:41

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본심

일본의 경우도 잠시 반등하다가 본격하락하던데..15년동안 줄창 하락하였음..요즘도 하락함 10.04.16 15:46

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                   위의글은  2008년10월30일 올린글입니다

 

지난2월9일자

내가 부동산 하락을 예측하며 올린 글 입니다

한번더 참고하시고 현 시점 부동산에 대해

깊은 생각 후 부동산 매입 하실것을 권합니다

 2~3여년전 올렸던 제 글과 비교하여 보시면

지금 부동산 실정이 이해 가시리라 믿습니다 

전적으로 내 개인적 생각이다

투자목적으로 한 부동산 이제는 처분할 시기이다

 예전에 부동산 지속적 하락 추세에서 일시적 반등이 있을것이라

예측하여 말한적이있다 그 일시적 반등시기가 끝 나가는것 같다

금융 위기상황을 되돌리기위해

너무도 많은 유동성 자금이 풀려 투자처을 찾는 자금에 의해 부동산 상승이 시작 되었고

이제 상승정도가 시장에서 요구하는 그 이상의 상승으로조만간 버블에 관한 염려가 나올듯하다

이을 이시기에 적절히 조절치 못한다면 또다시 어려움에 처하는 상황이 올수도있다 

이에 정부는 조만간 부동산에 관한 여러  정책이  잇다르지 않을까 조심스럽게 예상해 본다

믿든지 말든지 개개인 생각 자유이나

투자을 목적으로 부동산 취득하신분들 특히 자기 자금외

금융권을 이용한 분들은 깊은 관심 가질것을 권해본다

앞으로 재산증식의 방식은 금융에있다

부동산 재산증식 시대는 점점 멀어져갈것이다

부동산 토론방에도 올렸으나 많은 회원님들께

참고하실것을 바라는 마음에 욕먹을 각오로 이곳에 글 올렸습니다

 

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바다가나

단적으로 토지구입에 따른 작물 재배로 그 원금 빼는데 얼마나 걸릴까요?지금 토지가라면 수십년에서 백년이상은 걸릴겁니다.비용과 수익 신중히 생각하시고 귀농에 따른 농지구입 신중하시길.투자개념은 부동산업을 전제로 하시고
귀농에 다른 농사 수익은 글쎄요...... 10.04.22 21:47

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칡차

FTA가 쓰나미처럼 오고 난 후에 ... 1차 산업이 두렵습니다. 10.04.23 00:32

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join

3년전에도 님에 글에 반박을 했습니다. 참으로 끈질기십니다. 부동산 하락에 관한 뉴스만 신문이나 방송에 나오면 님은 늘 똑같은 논쟁을 이곳에서 시작 하시려는 군요..
2007년 에서 부터 2008년 님이 알듯 모를듯한 표현으로 부동산 가격이 3년내에 70%정도 떨어져서 당시 시세에 30%가격이면 농지를 구입할수 있다고 예측 하셨는데..2010년 지금 그렇게 되었나요?? 멀리 보시지 마시고 님 주변에 가격이 70% 떨어 졌는지 한번 알아 보세요..그리고 안떨어 졌다면 얼마정도에 차이가 있는지 알아보시구요..제발...
10.04.28 11:52

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┗ join

뉴스 쪼가리 몇개 읽으시고 농지와 아파트의 부동산의 성격도 구분없이 귀농하실분들을 위한 글이라고 올라오는 글을 읽는 심정은 얼굴이 화끈거릴 정도입니다.거기다가 비양심세력과 싸우는듯한 뤼앙스의 단어들이나 핍박 받는듯한 오묘한 분위기와 선과 악의 대결구도를 만들려는 듯한 대목에 이르게 되면 참담한 심정이 되는건 한순간 입니다. 님의 의도나 성품은 미루어 짐작컨데 선하신분 같습니다. 10.04.23 03:40

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다만 귀농하실분들이 염려 되신다면 살아 있는 경험을 말씀해 주시던가, 정확히 검증할수 있는 구분된 정보이거나, 상식을 기반으로한 설득력있는 논리가 우선한 것들이어야 도움이 될듯 싶습니다. 무당의 예언과도 같은 몇년전의 짜집기식 뉴스의 리바이벌이나 소모적 논쟁만을 유발시킬 정리도 되지 않은 다수의 관심사항이라면 조금 지양하셔야할 글쓰기인듯 싶습니다.
10.04.23 03:57

┗ 이년후

정말 공감합니다. 이젠 성주아이디만 봐도 역겹습니다. 10.04.24 18:00

 

a성주

좋은의견감사합니다 10.04.23 06:58

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아래

전적으로 공감합니다. 좋은 정보 감사합니다. 10.04.23 17:30

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시골에 살고파

그렇군요.^^*좋은정보 감사합니다..동감입니다. 10.04.23 21:42

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봉두군

근거도 정확하지 않는 본인의 생각을 뭐하러 올리는지 참 그러네요 10.04.24 00:40

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귀농아마츄어

전적으로 동감이 갑니다만.......
댓글다시는 분들의 부위기는 영 아닌데요.
저도 귀농 준비를하고 있읍니다.
토지도 구입해 놓았구요. 그러나 구입한지가 15년이 되었지만
판매 하려면 이곳의 부뉘기와는 영 딴판입니다.
그리고
댓글의 반박하시는 분들도 좀 그러네요.
글쓰시는 분들의 의견도 존중해야 됩니다

10.04.24 11:32

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이조사

왠만하면 댓글을 안달려하는데 처음으로 달아봅니다.말은 뱉으면 담지 못하고 글은 쓰면 상처를 주거나 기쁨을 줍니다.역겹다는 ,좀그렀네요 . 좀 상처를 주지 안는 단어를 사용하면 좋겠군요.또한 의견은 다를수 있으며 참고 사항으로 만 듣는 것입니다.귀농사모를 가입하신 수준이면 부화뇌동 하지 안습니다.어느 경제학자도 정답은 없습니다.점쟁이가 왜 점만 보겠습니까.본인이 판단하는 겁니다.망하든 흥하든... 10.04.24 16:30

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신독립운동

님 덕분에 저렴한 가격으로 임야를 5000평 샀습니다 3년전에요 지금은 한 열배 되었나요 오늘내일 길이 뚫린다고하네요 그러면 50배도 바라볼수 있습니다 경치가 쥑이더라고요 전원주택 최상의 자리죠 10.04.24 22:39

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리라아빠

님 폭락이 신가요? 아고라 가세요 폭락이 친구 많아요~ 10.04.25 16:45

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노장

작년 주택값은 내려도 땅값은 1년내내 올랏슴니다 앞으로도 그렇게 갈것으로 보입니다
주식 제작년부터 imf이후 10년만의 폭락장이라 두번째로 뛰어들엇지만 역시 투자금만날렷습니다
전주(메이저,자본주)들이 갖고노는 한판 도박판--자본이 빈약한 개미들은 역시 털리게되어잇더군요
언젠가는 복수할날을 기다리며 부득이하게 철수하엿습니다 10.04.25 22:03

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a성주

반대의견도좋고 비판도좋으나 글 내용에 관하여 그 비난과 비판을 하였으면 좋으려만 글 내용과는 전혀 무관한
아니면 이해조차 못한듯하니 참으로 난감이라 일일이 꼭집어 반박하자니 몇년전 당시 저위의 댓글자로부터 못 모르고 휘말려 온갖 짓 다 당하였던 기억이있어(댓글로부족메일과쪽지 까지) 지금 그 때 경험으로 비열하고 파렴치한 단어사용하여 나을 끌어들인후 긴긴 시간 모든 스트레스에 치을떨던 생각만해도 끔찍했던 교묘한 테러 또 당할까 피하고있으니 join님 이점이해하시고 언제고 님께서 올바른 사람으로 거듭 날 것이라는 믿음 버리지 않고 저는 항상 빌고 또 빌어드리겠습니다
10.04.26 08:27

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성주님 표현대로 제게 휘말리셨던건 님이 제대로 알지도 못하시고 올리신 농지 대폭락에 관한 글들 때문입니다. 정확한 정보도 아닌것을 그리고 몇마디 확인하려는 글에 명확한 논리도 없이 횡설 수설하시고 오히려 악덕 거간꾼 정도로 매도하시고 늘 같은 이야기로 논쟁에 중심에 서고 싶어 하시는 것을 파렴치라고 생각합니다. 쪽지와 메일로는 a성주님께서 경제와 부동산시장의 관한 글들을 상당한 분량을 정리하셔서 그것을 기회가 되면 보여주시겠다고 하셔서 보여달라고 부탁드리고 제게 예의가 없다는둥 보여줄 의사가 없다는 황당한 이유의 거절과 동시에 쪽지 차단을 겪으며 저는 님에대한 어느정도에 짐작을 했던게 전부 였습니다 10.04.29 14:53

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지천명을 바라보며 삽니다만 옳바른 사람으로 거듭나라는 충고나 받는걸 보면 제가 조금더 신중히 살아야 겠다는 생각을 합니다.
또한 누군가가 저를 위해 빌어 주시겠다는데 기쁘기는 커녕 씁쓸함에 난감할 따름입니다.부디 부동산분야로 귀농하실분들을 돕고 싶으시다면 많이 공부 하셔서 정확한 정보를 주시는게 필요한듯 합니다.. 횡설 수설만 않으신다면 금융에관한 질문도 드리고 싶습니다. 지난글을 참조 하라던가 얼버무리지만 않으신다면 부동산 시장과 농지에 관하여도 묻고 싶습니다.... ........ 하지만 신중하게 살렵니다.. 10.04.27 03:05

 

a성주

부동산 가격 70% 니 몇 몇%니 논하는 것은 어찌보면 말 장난에 불과 합니다 경기가좋고 부동산 가치가 좋은땅 현지가 10000원짜리 토지 매입 개발해 20000원에 팔았다면 100%상승 입니다 이땅이 경기가 안좋아 불가피 매도 하여야 할 상황에서 매입가격 10000원에 되 팔았다면 50%로 하락이 되는것 입니다( 실제 손실 0%)가정으로 7000원에 팔았다면 원가격에 30%로 하락에 불과하나 상승 했던 가격으로 하면 60%로가 넘는 하락이 되는것입니다 10.04.26 08:30

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a성주

예끼!!
참 일일이 대꾸하자니 그렇고
내글 어디에 농지 대 폭락이란 글 내용이 있는지?
분명 대세 하락 으로 점진적 장기 하락 추세로 접어 들었다고 하였건만
단어 주워담는솜씨는 꽤나 있어보이나 심성이 꼬여 있음이 여전 하십니다
신중하게 사시는것보다 먼저 올바른 삶을 배워보시는게 어떠실런지요
교묘한 말장난으로 상대 덕 어지럽히는 행위 이제 버리고 바른심성으로 살기 진심으로 바랍니다
내가 이런식으로 또 휘말리는 우을 범한듯싶습니다 이후 사람다운 사람만 상대하려 합니다
우리말에 이런말 있지요 사람같지도 않은자 상대하지마라 !! 10.04.27 08:34

 

 

 

 

 

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a성주

반대의견도좋고 비판도좋으나 글 내용에 관하여 그 비난과 비판을 하였으면 좋으려만 글 내용과는 전혀 무관한
아니면 이해조차 못한듯하니 참으로 난감이라 일일이 꼭집어 반박하자니 몇년전 당시 저위의 댓글자로부터 못 모르고 휘말려 온갖 짓 다 당하였던 기억이있어(댓글로부족메일과쪽지 까지) 지금 그 때 경험으로 비열하고 파렴치한 단어사용하여 나을 끌어들인후 긴긴 시간 모든 스트레스에 치을떨던 생각만해도 끔찍했던 교묘한 테러 또 당할까 피하고있으니 join님 이점이해하시고 언제고 님께서 올바른 사람으로 거듭 날 것이라는 믿음 버리지 않고 저는 항상 빌고 또 빌어드리겠습니다
10.04.26 08:27

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성주님 표현대로 제게 휘말리셨던건 님이 제대로 알지도 못하시고 올리신 농지 대폭락에 관한 글들 때문입니다. 정확한 정보도 아닌것을 그리고 몇마디 확인하려는 글에 명확한 논리도 없이 횡설 수설하시고 오히려 악덕 거간꾼 정도로 매도하시고 늘 같은 이야기로 논쟁에 중심에 서고 싶어 하시는 것을 파렴치라고 생각합니다. 쪽지와 메일로는 a성주님께서 경제와 부동산시장의 관한 글들을 상당한 분량을 정리하셔서 그것을 기회가 되면 보여주시겠다고 하셔서 보여달라고 부탁드리고 제게 예의가 없다는둥 보여줄 의사가 없다는 황당한 이유의 거절과 동시에 쪽지 차단을 겪으며 저는 님에대한 어느정도에 짐작을 했던게 전부 였습니다 10.04.29 14:53

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지천명을 바라보며 삽니다만 옳바른 사람으로 거듭나라는 충고나 받는걸 보면 제가 조금더 신중히 살아야 겠다는 생각을 합니다.
또한 누군가가 저를 위해 빌어 주시겠다는데 기쁘기는 커녕 씁쓸함에 난감할 따름입니다.부디 부동산분야로 귀농하실분들을 돕고 싶으시다면 많이 공부 하셔서 정확한 정보를 주시는게 필요한듯 합니다.. 횡설 수설만 않으신다면 금융에관한 질문도 드리고 싶습니다. 지난글을 참조 하라던가 얼버무리지만 않으신다면 부동산 시장과 농지에 관하여도 묻고 싶습니다.... ........ 하지만 신중하게 살렵니다.. 10.04.27 03:05

 

a성주

부동산 가격 70% 니 몇 몇%니 논하는 것은 어찌보면 말 장난에 불과 합니다 경기가좋고 부동산 가치가 좋은땅 현지가 10000원짜리 토지 매입 개발해 20000원에 팔았다면 100%상승 입니다 이땅이 경기가 안좋아 불가피 매도 하여야 할 상황에서 매입가격 10000원에 되 팔았다면 50%로 하락이 되는것 입니다( 실제 손실 0%)가정으로 7000원에 팔았다면 원가격에 30%로 하락에 불과하나 상승 했던 가격으로 하면 60%로가 넘는 하락이 되는것입니다 10.04.26 08:30

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a성주

예끼!!
참 일일이 대꾸하자니 그렇고
내글 어디에 농지 대 폭락이란 글 내용이 있는지?
분명 대세 하락 으로 점진적 장기 하락 추세로 접어 들었다고 하였건만
단어 주워담는솜씨는 꽤나 있어보이나 심성이 꼬여 있음이 여전 하십니다
신중하게 사시는것보다 먼저 올바른 삶을 배워보시는게 어떠실런지요
교묘한 말장난으로 상대 덕 어지럽히는 행위 이제 버리고 바른심성으로 살기 진심으로 바랍니다
내가 이런식으로 또 휘말리는 우을 범한듯싶습니다 이후