<p>113동  이재택  입니다.                                            저는 건설회사를 25년정도 운영한  한 회사에  오너 였습니다.(시행.시공.분양.일괄처리)                   제 경험을 바탕으로 몇자 기록하여  올려 드립니다.  </p><p>저는 노후에 은행주공에서 노후를 보내기  위해서 조합원이 되었습니다.    조합원이 되었지만 은행주공에서 많은  일들이 벌어져 상당히 당항 스럽고 많은걱정이 든것도 사실 입니다.</p><p>조합원님들께서 아셔야할 부분이 조금 있어서 이렇게 기록하게 되었습니다.</p><p>도움이 되신분들도 있겠지만 불편하게  생각하신분도 있으시라 생각이 듭니다.</p><p>넓은 아량으로 이해 해 주시면 감사하겠습니다.</p><p>1.도시정비업체 대해서.....</p><p>조합설립전에  업체가 먼저 조합에 들어와서 현 업체가 선정되도록 노력을  하고 그과정에서 한편으로  뒤로는 이미 정비업체에서는 시공사를 미리 정하고 시공사 지원을받아 본인들 업체가 선정이 되도록 조합에서 작업을 하게 됩니다.</p><p>그런 이후 도시정비업체가 조합원 투표로 선정이 되게 됩니다.</p><p>선정이 된 도시정비업체는 조합장과 임원을 선출하게 한후 조합을 설립을 하게  합니다.</p><p>비용  대부분 시공사에서  업체가 운영자금을 받아 조합설립이 되도록 지원을 합니다.</p><p>조합설립이 된후 시공사 선정이 조합원  투표로 선정이 됩니다.</p><p>도시정비업체는 본인들이 끌어와 추진했던 시공사 업체를 밀어 시공사로 선정이 되게 합니다.</p><p>현재 시공사로 보시면 됩니다.</p><p> </p><p>2.현재 은행주공재건축 어려움....</p><p>현재 은행주공재건축  조합원님에 어려움이 공사비 (건축비)에  대한 시공사 계약 입니다.</p><p>건설자재 가격이 오르고 인건비가 오른것도  사실 입니다.   그러나 큰 문제점 아셔할 부분은 현재 우리나라  현제 건설사에 프로젝트.  pf가 정부에서 막혀 있는 상태 입니다.</p><p>현제 우리나라 대형건설사에 pf가 이루어지고 있는 건설사는 5곳정도 빼고 pf가 안된다고 보시면 됩니다.  자금을 끌어와서 공사를하고 이자도내고 해야 되는데 그걸 하는 회사가 몇군데 없다는 것입니다.</p><p>그래서 은행주공재건축에서 피해가 계속 발생되고  있다고 보시면 됍니다.</p><p>3.현재 은행주공재건축조합에서는....</p><p>시공사와 계약을 빨리 끝내고 관리처분인가를 받아야 하는데 시공사와 협상만 하고 있고 계약은 이루지 못하고 있습니다.  </p><p>시공사는 어이없는 요구 조건을 제시하면서 시간을 끌고  있고  조합쪽에서도  주장을 하지만 속수무책으로 당할수 밖에  없는 현실 입니다.</p><p>잠시 과정을 보았지만 진퇴양난이라는 생각이 듭니다</p><p>4.은행주공재건축  문제를 해결 하려며....</p><p>조합장님과 조합임원님 재신추 추진하신여러님들이 함께 힘을 하나로 합쳐야 합니다.</p><p>우선 힘을 합쳐서 시공사 문제를 해결하신다음에 문제가 있다면 그때가서 문제를  해결하여야 한다고 보여 집니다. 힘 을 합치지 못하고 양측이 서로 다툼을 하는 동안에 우리 조합  조합원에게  피해가 나날이 늘어 나게 되어 있습니다.</p><p>대한민국은 법치 국가 입니다.</p><p>문제가 있다면 시공사를 해결한다음 하셔도 얼마든지 할수 있다고 생각이 듭니다.</p><p>우선적으로  도로위에 걸려있는 플렌카드를 양측에서  제거  해 주셨으면 합니다.</p><p>제가 1군 시공사를 데리고 제가 단지를  보여주는  상항이 되어서 브리핑하며 보여  주게 되었습니다 복잡한 단지라는 말을 듣게 되어서 상당히 당황 스러웠습니다.</p><p>차후 시공사  선정하는  과정에 절대 도움이 안되고 피해가 되는게 사실 입니다.</p><p>양측이 조합원에게 도움이 되도록 서로가 양보 하시고 협력 하여 주시기 바랍니다.</p><p>5.시공사 계약해지에  대해서....</p><p>2곳 회사를 해지  하는것이 우선인것 같습니다 </p><p>시공사 때문에 늦어지는 시간과 비용 조합원에게는</p><p>많은 피해가 발생하게  하는 현대산업개발 과 gs건설 반드시  해지 하고 다른 시공사를 찾아야 합니다.</p><p>건설사 2곳이 프로젝트 파이낸싱 pf가  안되어서 막대한 손해를 입히고 있다는 사실 입니다.</p><p>큰회사 2곳이 경영을 잘못하여  자금조달이 안되니까  조합에와서 협상한다고 하면서 고의로 시간  끌기를</p><p>계속적으로 하고 있고 이로 인해서 조합원  피해 조합원들 갈라치기를 자연스럽게  조장을 하고 있습니다.</p><p>이런  회사를 믿고 어떻게 큰 공사를 맡길수가 있겠습니까.</p><p>어느 회사이든 평당672만원 공사비에 맡길수가 없으며 현산이나 지에스건설 낮은 금액을 제시 해도 같이 갈수가 없습니다. </p><p>Pf가 안되기  때문에 시간 끌고 가면 조합원 분담금 눈덩어리  처럼 불어 나서 안되는것은 안되는 것입니다.</p><p>1군사 다른곳으로 선정하되 pf가 되는 1군  시공사를  선정하여야  합니다.</p><p>아파트는 브랜드가 매우 중요 합니다.</p><p>차후에는 브랜드가 아파트 가격을 좌우 하기 때문 입니다.</p><p>시공사 계약시에 본계약에 공사비는 평단가로 한번에 확정하고 하는게 맞습니다.</p><p>책임준공 과 날짜 명확하게 하고 중간에 공사비 올려 준다는 문구는 들어가면 절대로 안됩니다. </p><p>지금 저렴하게 계약하고 물가상승 기성별로 올린다는 제시 하시는 분도 있는것으로 알고 있습니다 </p><p>절대로 이런내용 들어가면 안됩니다.</p><p>건설사 법무팀이 다 있습니다 이런 내용 가지고 수지로 올리면 조합원에게 큰 피해가 발생 되게 됩니다.</p><p>시공사 시공에 대한 각종 보증보험을 끊어야 할것 명시 하고 증권 확인하고 책임준공  날짜까지 명시 </p><p>시공내역에 빠지는 부분 엘리베이터 시공하는 과정</p><p>주차장 차단기 제품 천차만별 우리에게 좋은걸 명시하면 됩니다.</p><p>6.설계변경에  대해서....</p><p>지금 설계변경을 하려면 시간과  비용이 많이 들어가게 됩니다 설계변경에 따른 설계비 허가증나오는 기간 이런시간들이 많은 금융비용이 발생이 됩니다. </p><p>현재 되어 있는것을 가지고 좋은 방법이 있는지 살펴 보는것이 좋을것 같구요 변경시에는 조합원님들에 금융이 발생이 됩니다.</p><p>현제  구 성남에서는 은행주공재건축처럼 특화설계가 이루어 진곳 은행주공재건축이 유일  한곳 입니다.</p><p>구 성남에서는 랜드마크  아파트가 된다고 보시면 됩니다.</p><p>처음부터 닭장 판상형으로 설계를 그렸으면 4000세대가 훨씬 넘었겠죠.</p><p>이렇게되면 최상급 아파트에서 중급아파트로 됩니다 </p><p>차후에 만들어진 은행주공재건축은 브랜드 가치가 타 단지 보다는 월등하게 가격이  더 나게  됩니다.</p><p>저도 조합원이  된 이유는 전체적인 조감도설계 커뮤니티 공유면적에 공원 이런것을 보고 조합원이 되었습니다 .</p><p>차후에 멎지게 시공이되고 일반분양과 상가분양이 잘 되어서 조합원님들에게 큰 금전적 이익과  활성화가 잘되어 성남에 랜드마크가   되었으면 하는 바랩입니다.</p><p>7.조합원님  분담금에 대해서...</p><p>조합원 분담금은 조합을  청산시즘에 정확하게 각 세대별로  정산하는 내용이 나오게 됩니다.</p><p>참고로. 공사비가 올라가면 일반분양가가  상승 하고 근생상가 분양가를 올려서  조합원에 분담금을 줄이게 됩니다.</p><p>공사비를 낮추고 공사기간 36개월로 정하고  금융비용을 낮추고 감정평가 높게  받아서 분담금을  줄일수 있는 방법중에 하나 인것 같습니다.</p><p>지금은 현제로 각세대별로 금전적계산하는것은 너무 이르다는 판단이 됩니다.</p><p>시공사와계약이 완료되면  수지 분석표 만들어  질수 있을것 입니다.</p><p>공사비평당 +공사기간+일반분양+상가분양+금융이자및기간+각종세금+유지비+용역비 +이전지출비=이런식으로 수지분석표를 만들면 조합에 자금 흐름이 나오게 되고 이익인지  얼마가 손해이지 나오게 되어  있습니다 </p><p>이익이 나오면 조합원에게 부족하면 분담금으로 </p><p>정리를 하게 되면 됩니다.</p><p>8.은행주공재건축 바램과 결론....</p><p>은행주공재건축 조합장님 조합 임원진. 수고하시는</p><p>재신추 여러분님들.</p><p>지금 이시기에 서로 시공사 바램으로 갈라치기에 다툼보다는 서로 힘을 합쳐서 시공사를 해임과 재선정한 다음에 그때 가서 잘못된것이 있다면  얼마든지 해결할수 있는 방법이 있을것 입니다.</p><p>조합원님들 재산을 지켜 주시기 위해서라면 누구나 응원하고 찬성 하시라  생각이 듭니다.</p><p>힘을 합쳐서 우리 조합에 맞는 시공사 1군  회사를 찾는게 우선 이구요 거기에 프로젝트 파이낸싱이 되는 브랜드가 높은 회사를 찾는게 우선이 되어야 합니다.</p><p>꼭 회사 찾아서 계약을 완료하고 관리처분인가를 받을수 있도록 각 노력을 부탁 드립니다.</p><p>은행주공재건축 조합원님 여러분 가정에  행운이 깃드시길 바랩니다.</p><p> </p><p> </p><p>2023년 6월22일</p><p> </p>
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자 총무이사님은 문제해결을 하려고 방법을 제시하는게 아니라 계속 이러한 문제가있으니 이렇게 해야된다 계속 얘기하시네요
"시공사에서는 이런 저런 사유로 공사비를 당초 계약금액 보다 50% 이상 높게 통보해 놓고선 협상에서는 공사비를 더 이상 내릴 여력이 없다고 버티고 있습니다. 그렇다고 별다른 자료 제출도 하지 않는 상황이구요. 지금은 조합원님들이 의견을 한데 모아서 거대 시공사와 맞서야 합니다."
이러한글들을 여러번 보았습니다
제의견도 모아드릴테니 조합원이 어떻게 하면될까요? 어떤식으로 어떻게 해야된다 구체적으로 제시해주세요
@103동이휘련지금 시공사와 피 터지게 싸우고 있습니다. 저는 협상이 안되면 시공사를 바꿔야 한다고 주장하고 있구요. 그런 와중에 시공사에서 하지도 않은 말들을 가지고 문자 보내고 공론화 시키고 결국은 시공사만 뒤에서 웃고 있습니다. 당장 시공사를 바꿔야 좋을건지, 이대 로 끌고 가야 좋을건지도 조합원 총회에서 의견을 물어서 결정할 겁니다. 조합원님들 의견을 묻지 않고 조합에서 결정할수 있나요?
첫댓글 조합관계되시는분들은 잘보고 듣고하여 참고 하시길 기대합니다.
삭제된 댓글 입니다.
자 총무이사님은 문제해결을 하려고 방법을 제시하는게 아니라 계속 이러한 문제가있으니 이렇게 해야된다 계속 얘기하시네요
"시공사에서는 이런 저런 사유로 공사비를 당초 계약금액 보다 50% 이상 높게 통보해 놓고선 협상에서는 공사비를 더 이상 내릴 여력이 없다고 버티고 있습니다.
그렇다고 별다른 자료 제출도 하지 않는 상황이구요. 지금은 조합원님들이 의견을 한데 모아서 거대 시공사와 맞서야 합니다."
이러한글들을 여러번 보았습니다
제의견도 모아드릴테니 조합원이 어떻게 하면될까요? 어떤식으로 어떻게 해야된다 구체적으로 제시해주세요
@103동이휘련 지금 시공사와 피 터지게 싸우고 있습니다.
저는 협상이 안되면 시공사를 바꿔야 한다고 주장하고 있구요.
그런 와중에 시공사에서 하지도 않은 말들을 가지고 문자 보내고 공론화 시키고 결국은 시공사만 뒤에서 웃고 있습니다.
당장 시공사를 바꿔야 좋을건지, 이대 로 끌고 가야 좋을건지도 조합원 총회에서 의견을 물어서 결정할 겁니다.
조합원님들 의견을 묻지 않고 조합에서 결정할수 있나요?
@진관수총무이사 네 알겠습니다. 고생하시니 좋은 결과가 나오겠죠. 공사비인상은 저같은 평범한 사람도 충분히 예측할수 있었던 문제같은데요 조합에서 대응하는게 매번 늦는것같은데요 조만간에 총회가 열리겠네요 그때 꼭참석하겠습니다
집행부가 할일은 총회에 올리는 것으로 땡이 아니고, 조합원들이 선택할 수 있도록 '시공사유지와 시공사교체' 각각에 우리 사업과 조합원분담금에 어떤 영향을 미치는지를 분석해서 정리하는 겁니다.
집행부는 모르겠으니 알아서 결정하세요 ~~
이러실거 아니죠.
총회 전에 유지와 교체에 대한 비교분석 결과 기다리겠습니다.
@진관수총무이사 의견을 묻지 않고 조합에서 결정할 수 없죠. 당연히 그래서 조합원들도 반성하고 있습니다.
무능력하고 지지부진하고 시공사에게 끌려 다닌 결과를 놓고 보면 말이죠.
지금이라도 늦지 않았습니다. 시공사교체를 할테니, 제발 마지막까지 최선을 다해서 일해주세요. 추가로 내려올때를 아는 분이 진정한 어른입니다.
올려주신 글의 진심이 와 닿아 몇번이고 읽었습니다 저도 조감도를 보고 구매를 했던 사람으로서 고급화가 이루어지기를 누구보다 바랍니다
부디 조합과 재신추의 힘을 모아서 좋은 방향이 나오기를 진심으로 바랍니다