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<A name="[문서의 처음]"></A>
<P style="FONT-SIZE: 13px; MARGIN: 0px 0px 0px 13px; COLOR: #000000; TEXT-INDENT: 0px; LINE-HEIGHT: 16px; FONT-FAMILY: '바탕'; TEXT-ALIGN: justify"><FONT face=굴림><SPAN style="FONT-SIZE: 13px; COLOR: #000000; LINE-HEIGHT: 16px; FONT-FAMILY: '바탕'; TEXT-ALIGN: justify"><FONT size=5>부가세 계산방법</FONT></SPAN> </FONT></P>
<P style="FONT-SIZE: 13px; MARGIN: 0px 0px 0px 40px; COLOR: #000000; TEXT-INDENT: -13px; LINE-HEIGHT: 16px; FONT-FAMILY: '바탕'; TEXT-ALIGN: justify"><SPAN style="FONT-SIZE: 13px; COLOR: #000000; LINE-HEIGHT: 16px; FONT-FAMILY: '바탕'; TEXT-ALIGN: justify"><FONT face=굴림></FONT></SPAN> </P>
<P style="FONT-SIZE: 13px; MARGIN: 0px 0px 0px 40px; COLOR: #000000; TEXT-INDENT: -13px; LINE-HEIGHT: 16px; FONT-FAMILY: '바탕'; TEXT-ALIGN: justify"><SPAN style="FONT-SIZE: 13px; COLOR: #000000; LINE-HEIGHT: 16px; FONT-FAMILY: '바탕'; TEXT-ALIGN: justify">① 먼저 토지 기준시가액(주택평형별 대지지분 * 공시지가)을 산정. (부가가치세법시행령 제48조의2 제4항, 국세청고시 제 2002-36,37호) </SPAN></P>
<P style="FONT-SIZE: 13px; MARGIN: 0px 0px 0px 40px; COLOR: #000000; TEXT-INDENT: -13px; LINE-HEIGHT: 16px; FONT-FAMILY: '바탕'; TEXT-ALIGN: justify"><SPAN style="FONT-SIZE: 13px; COLOR: #000000; LINE-HEIGHT: 16px; FONT-FAMILY: '바탕'; TEXT-ALIGN: justify">② 건물 기준시가액을 산정한후. 고시기준에 따라 기준가액, 구조지수, 용도지수, 위치지수, 경과년수잔가율을 적용하여 산정</SPAN> </P>
<P style="FONT-SIZE: 13px; MARGIN: 0px 0px 0px 27px; COLOR: #000000; TEXT-INDENT: 0px; LINE-HEIGHT: 16px; FONT-FAMILY: '바탕'; TEXT-ALIGN: justify"><SPAN style="FONT-SIZE: 13px; COLOR: #000000; LINE-HEIGHT: 16px; FONT-FAMILY: '바탕'; TEXT-ALIGN: justify"><BR></SPAN></P>
<P style="FONT-SIZE: 13px; MARGIN: 0px 0px 0px 40px; COLOR: #000000; TEXT-INDENT: -13px; LINE-HEIGHT: 16px; FONT-FAMILY: '바탕'; TEXT-ALIGN: justify"><SPAN style="FONT-SIZE: 13px; COLOR: #000000; LINE-HEIGHT: 16px; FONT-FAMILY: '바탕'; TEXT-ALIGN: justify">③ ①번과 ②번을 합하고 여기에서 토지과세표준비율이 합친 값의 몇 %에 해당하는 지를 구한다. </SPAN></P>
<P style="FONT-SIZE: 13px; MARGIN: 0px 0px 0px 40px; COLOR: #000000; TEXT-INDENT: -13px; LINE-HEIGHT: 16px; FONT-FAMILY: '바탕'; TEXT-ALIGN: justify"><SPAN style="FONT-SIZE: 13px; COLOR: #000000; LINE-HEIGHT: 16px; FONT-FAMILY: '바탕'; TEXT-ALIGN: justify">④ 층별, 향별, 주택평형별 분양가를 정확하게 건축비, 부가가치세, 토지비로 나누어 정리.</SPAN> </P>
<P style="FONT-SIZE: 13px; MARGIN: 0px 0px 0px 47px; COLOR: #000000; TEXT-INDENT: -7px; LINE-HEIGHT: 16px; FONT-FAMILY: '바탕'; TEXT-ALIGN: justify"><SPAN style="FONT-SIZE: 13px; COLOR: #000000; LINE-HEIGHT: 16px; FONT-FAMILY: '바탕'; TEXT-ALIGN: justify">-단위 유니트별로 계획한 분양가에 ③번에서 구한 토지과세비율을 곱해서 대지비를 산정한다.( 당연히 층별, 향별, 평형별 평당 대지비도 달라지게된다).</SPAN> </P>
<P style="FONT-SIZE: 13px; MARGIN: 0px 0px 0px 47px; COLOR: #000000; TEXT-INDENT: -7px; LINE-HEIGHT: 16px; FONT-FAMILY: '바탕'; TEXT-ALIGN: justify"><SPAN style="FONT-SIZE: 13px; COLOR: #000000; LINE-HEIGHT: 16px; FONT-FAMILY: '바탕'; TEXT-ALIGN: justify">-다음은 계획한 분양가에서 대지비를 빼고 나면, 이 금액이 부가가치세를 포함한 건물가격이 된다. </SPAN></P>
<P style="FONT-SIZE: 13px; MARGIN: 0px 0px 0px 40px; COLOR: #000000; TEXT-INDENT: 0px; LINE-HEIGHT: 16px; FONT-FAMILY: '바탕'; TEXT-ALIGN: justify"><SPAN style="FONT-SIZE: 13px; COLOR: #000000; LINE-HEIGHT: 16px; FONT-FAMILY: '바탕'; TEXT-ALIGN: justify">-부가가치세를 포함한 건물가격을 1.1로 나누면 순수 건물가격이 산정된다. </SPAN></P>
<P style="FONT-SIZE: 13px; MARGIN: 0px 0px 0px 40px; COLOR: #000000; TEXT-INDENT: -13px; LINE-HEIGHT: 16px; FONT-FAMILY: '바탕'; TEXT-ALIGN: justify"><SPAN style="FONT-SIZE: 13px; COLOR: #000000; LINE-HEIGHT: 16px; FONT-FAMILY: '바탕'; TEXT-ALIGN: justify">⑤이렇게 계산하면 부가가치세율이 경우에 따라서는 3.7% 에서 7% 수준 정도가 되고, 사업시기에 따라서 토지비의 재감정을 통해 부가가치세율을 낮추기도 한다. 시행사입장에서는 매출부가세와 매입부가세의 일부 상쇄효과가 있기 때문에 큰 문제가 없지만 일반 수분양자는 부가세가 적을수록 좋다</SPAN> </P>
<P style="FONT-SIZE: 13px; MARGIN: 0px 0px 0px 40px; COLOR: #000000; TEXT-INDENT: -13px; LINE-HEIGHT: 16px; FONT-FAMILY: '바탕'; TEXT-ALIGN: justify"><SPAN style="FONT-SIZE: 13px; COLOR: #000000; LINE-HEIGHT: 16px; FONT-FAMILY: '바탕'; TEXT-ALIGN: justify">⑥참고로 4번 항목에서 미리 산정해 둘 층별, 향별, 주택평형별 분양가에 대해서는 많은 스터디와 체가름 작업을 통해서 결정될 것이고. 이것에 의한 최종 분양가의 확정은 주상복합아파트는 건축과에서, 일반아파트는 주택과에서 분양승인을 받아야 한다.</SPAN> </P>
<P style="FONT-SIZE: 13px; MARGIN: 0px 0px 0px 40px; COLOR: #000000; TEXT-INDENT: 0px; LINE-HEIGHT: 16px; FONT-FAMILY: '바탕'; TEXT-ALIGN: justify"><SPAN style="FONT-SIZE: 13px; COLOR: #000000; LINE-HEIGHT: 16px; FONT-FAMILY: '바탕'; TEXT-ALIGN: justify">(실 예 : p모건설사가 시공중인 여의도의 오피스텔같은 경우에는, 분양가산정방식의 감정평가로 부가세를 절감하였음)</SPAN> </P>
<P style="FONT-SIZE: 13px; MARGIN: 0px 0px 0px 40px; COLOR: #000000; TEXT-INDENT: 0px; LINE-HEIGHT: 16px; FONT-FAMILY: '바탕'; TEXT-ALIGN: justify"><FONT face=굴림></FONT></P>
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카페 게시글
▷시행 새내기 Q&A
Re:전용면적 25.7평이상의 부가세 계산법은?
오동현
추천 0
조회 589
05.04.21 14:01
댓글 13
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첫댓글 좋은 게시물이네요. 스크랩 해갈게요~^^
스크랩 해 갑니다...^^...좋은 자료 감솨~~
좋은 자료 감사합니다. 오동현님..*^^*
좋은 게시물이네요. 스크랩 해갈게요~^^
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원본 게시글에 꼬리말 인사를 남깁니다.
한가지... 감정평가에 의해 부가세를 많이 절세하고 있지요. 저도 그 업무를 하고 있구요. 또한, 시공사나 시행사의 담당자들에 따라서, 토지비는 평형별로 일치시키기도 합니다. case by case이지요...
좋은 게시물이네요. 스크랩 해갈게요~^^
원본 게시글에 꼬리말 인사를 남깁니다.