과천 힐스테이트 디센트로 분양가//모델하우스 위치//입지//

[ribbon]

#과천지식정보타운 에서는

#넷마블 R&D센터, 펄어비스, 광동제약, JW 중외제약그룹,

경동제약, 일성신약 등 바이오제약기업

하나금융 투자, 국제 자산신탁, 신영증권, 대림건설, 코오롱 글로벌 등

IT, 바이오, R&D 및 건설 등 많은 기업들이

지금 현재

사옥을 건설 중이며, 내년 입주를 기다리고 있습니다.

그 중심에

4호선 신설역인 과천지식 정보타운역과

연결되는 #힐스테이트과디센트로 가

있습니다

🔹4호선 과천지식 정보타운역이 26년 개통 예정이며

🔹GTX-C 노선예정 개통시 양재역까지 1정거장

🔹월곶~판교선 예정

🔹 위례~과천선 예정

🔹3분거리 북의왕 IC 위치

(경부고속도로,영동고속도로,경인고속도로 이용)

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완공되면 서울 경기지역에

빠른 이동이 가능할 것으로 기대됩니다.

과천시에서는 현재 약 700여 개의 기업​에서

입주의향서를 받은 상태이고

근로인원은 약 4만 명 이상으로 예상됩니다.

그로 인해 오피스텔 같은 중소형 주거시설이 많이

필요할 것으로 보이는데 오피스텔을 지을 수 있는

상업지는 전체 땅에 3%밖에 되지 않아

희소같이 가 매우 높다 할 수 있습니다.

     사업개요     

🔹사업지 : 경기도 과천지식정보타운 상업 1-2/2.3BL

🔹 규모 : 지하6층~지산15층 (2개동)

오피스텔 (359실)오피스(298실)상업시설(99실)

🔹 대지면적 : 1차 (1118평) 2차 (1112평)

🔹 주차 대수 : 1차 (313대) 2차 (399대)

🔹 입주시기 : 2025년 12월 예정

🔹 신탁사 : 코리아 신탁(주)

🔹 시공사 : 현대 엔지니어링(주)

타입은 총 4가지 타입으로

25타입 원룸, 53타입 1.5룸, 56타입 2룸,

80, 84타입 3룸,이중에서

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25타입,53타입, 56타입은 분양완료된 상태이고,

현재 80타입,84타입 분양중입니다.

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기존에 과천은 전매 제한구역이었으나

규제가 해제되면서

무제한 전매가 가능해졌고

현재 분양이 완료된 매물들은

벌써 P가 붙어서 매물로

나오고 있습니다.

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주변 오피스텔과 비교해 볼 때

최상에 입지,

시설, 계약조건,

그리고 힐스테이트라는

브랜드파워에서 나오는 결과로 보입니다.

#판교역힐스테이트를 예로 들어보면

2018년 분양가 7억 5천을 시작으로

작년 8월 입주가 시작됐을 때는

프리미엄이 3억 5천이 붙은 상태로

11억에 거래가 된 사례가 있습니다.

작년 부동산 경기가 최악이었을 때도

나 홀로 고공행진을 했다고 볼 수 있죠

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힐스테이트 과천 디센트로 역시

입주시점이 다가오면 얼마나

프리미엄이 붙을지 벌써 기대가 됩니다.

     타입별   평면도      

25타임, 53타입, 56타입은 현재 분양마감이 되어있고

80타입, 84타입만이 남아있습니다.

80타입과 84타입도 마감임박이라고 하니

서둘러야 할 거 같습니다.

     주변시세  비교     

     #​힐스테이트과천디센트로   조감도     

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