<p>도시관리계획(풍산금속 이전적지 지구단위계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시</p><p> </p><p>인천광역시 고시 제2021-123호</p><p> </p><p>도시관리계획(풍산금속 이전적지 지구단위계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시</p><p> </p><p>도시관리계획(풍산금속 이전적지 지구단위계획)을 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제30조 및 같은 법 시행령 제25조에 따라 도시관리계획 결정(변경)하고, 같은 법 제32조와「토지이용규제 기본법」제8조 및 같은 법 시행령 제7조에 따라 지형도면을 고시합니다.</p><p>관계도서는 인천광역시 도시계획과(☎032-440-4634), 계양구청 도시재생과(☎032-450-5633)에 갖추어 놓았습니다.</p><p> </p><p>2021. 4. 22.</p><p> </p><p>인천광역시장</p><p> </p><p> </p><p>1. 결정(변경)취지</p><p>○「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제2조제4호마목에 따른 도시관리계획(지구단위계획) 결정(변경)하는 사항임.</p><p> </p><p>2. 위치</p><p>○ 인천광역시 계양구 효성동 324-6번지 일원</p><p>3. 도시관리계획(풍산금속 이전적지 지구단위계획) 결정(변경) 조서</p><p>가. 지구단위계획구역에 대한 도시관리계획 결정 조서(변경 없음)</p><p>○ 지구단위계획구역 결정 조서</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>도면<br>표시<br>번호</td><td>구역명</td><td>위 치</td><td>면적(㎡)</td><td>최 초<br>결정일</td><td>비고</td></tr><tr><td>①</td><td>풍산금속 이전적지<br>지구단위계획구역</td><td>계양구 효성동 324-6번지 일원</td><td>79,293.4</td><td>2016.7.4.</td><td><br><br></td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>나. 지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정 조서(변경)</p><p>1) 토지이용 및 시설에 관한 부분(변경)</p><p>가) 용도지역에 관한 도시관리계획 결정 조서(변경)</p><p>○ 용도지역 결정(변경) 조서</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td colspan="2" rowspan="2">구 분</td><td colspan="3">면적(㎡)</td><td rowspan="2">구성비(%)</td><td rowspan="2">비고</td></tr><tr><td>기정</td><td>변경</td><td>변경후</td></tr><tr><td colspan="2">합 계</td><td>79,293.4</td><td>-</td><td>79,293.4</td><td>100.0</td><td><br><br></td></tr><tr><td rowspan="4">주거지역</td><td>소 계</td><td>79,293.4</td><td>-</td><td>79,293.4</td><td>100.0</td><td><br><br></td></tr><tr><td>제2종일반주거지역</td><td>-</td><td>증) 11,657.5</td><td>11,657.5</td><td>14.7</td><td><br><br></td></tr><tr><td>제3종일반주거지역</td><td>39,239.0</td><td>감) 11,657.5</td><td>27,581.5</td><td>34.8</td><td><br><br></td></tr><tr><td>준주거지역</td><td>40,054.4</td><td>-</td><td>40,054.4</td><td>50.5</td><td><br><br></td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>○ 용도지역 변경사유서</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">도면<br>표시<br>번호</td><td rowspan="2">위치</td><td colspan="2">용도지역</td><td rowspan="2">면적(㎡)</td><td rowspan="2">용적률</td><td rowspan="2">결정(변경)사유</td></tr><tr><td>기정</td><td>변경</td></tr><tr><td>-</td><td>효성동<br>324-2번지<br>일원</td><td>제3종<br>일반<br>주거<br>지역</td><td>제2종<br>일반<br>주거<br>지역</td><td>11,657.5</td><td>250%<br>이하</td><td rowspan="2">∙체육시설의 효율적인 활용 및 적정건축면적(건폐율)을 확보하고 주변지역과 연계를 위해 용도지역 변경</td></tr><tr><td>-</td><td>효성동<br>324-6번지 일원</td><td>제3종<br>일반<br>주거<br>지역</td><td>제3종<br>일반<br>주거<br>지역</td><td>27,581.5</td><td>300%<br>이하</td></tr></tbody></table></div><p>나) 기반시설의 배치와 규모에 관한 결정 조서(변경)</p><p>(1) 교통시설(변경 없음)</p><p>(가) 도로</p><p>○ 도로 총괄표</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td colspan="2" rowspan="2">구 분</td><td colspan="3">합 계</td><td colspan="3">1 류</td><td colspan="3">2 류</td><td colspan="3">3 류</td></tr><tr><td>노선수</td><td>연장<br>(m)</td><td>면적<br>(㎡)</td><td>노선수</td><td>연장<br>(m)</td><td>면적<br>(㎡)</td><td>노선수</td><td>연장<br>(m)</td><td>면적<br>(㎡)</td><td>노선수</td><td>연장<br>(m)</td><td>면적<br>(㎡)</td></tr><tr><td>기정</td><td>합계</td><td>5</td><td>1,435</td><td>17,477.2</td><td>2</td><td>663</td><td>8,544.2</td><td>3</td><td>772</td><td>8,933.0</td><td>-</td><td>-</td><td>-</td></tr><tr><td>기정</td><td>대로</td><td>1</td><td>157</td><td>2,221.4</td><td>-</td><td>-</td><td>-</td><td>1</td><td>157</td><td>2,221.4</td><td>-</td><td>-</td><td>-</td></tr><tr><td>기정</td><td>중로</td><td>4</td><td>1,278</td><td>15,255.8</td><td>2</td><td>663</td><td>8,544.2</td><td>2</td><td>615</td><td>6,711.6</td><td>-</td><td>-</td><td>-</td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>○ 도로 결정 조서</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">구분</td><td colspan="4">규 모</td><td rowspan="2">기 능</td><td rowspan="2">연 장<br>(m)</td><td rowspan="2">시 점</td><td rowspan="2">종 점</td><td rowspan="2">사용<br>형태</td><td rowspan="2">주요<br>경과지</td><td rowspan="2">최 초<br>결정일</td><td rowspan="2">비고</td></tr><tr><td>등급</td><td>류별</td><td>번호</td><td>폭원<br>(m)</td></tr><tr><td>기정</td><td>대로</td><td>2</td><td>36</td><td>30</td><td>주간선도로</td><td>5,600<br>(663)</td><td>십정동<br>대1-1</td><td>광1-5</td><td>일반도로</td><td>-</td><td>건고 제54호<br>(1970.02.09.)</td><td><br><br></td></tr><tr><td>기정</td><td>중로</td><td>1</td><td>30</td><td>20~23</td><td>보조간선도로</td><td>8,830<br>(157)</td><td>부개동<br>대2-51</td><td>효성동<br>신학대</td><td>일반도로</td><td>-</td><td>건고 제658호<br>(1968.10.23.)</td><td><br><br></td></tr><tr><td>기정</td><td>중로</td><td>1</td><td>40</td><td>20~25</td><td>보조간선도로</td><td>8,003<br>(493)</td><td>서운동<br>시계</td><td>가정동<br>중1-27</td><td>일반도로</td><td>-</td><td>인고 제246호<br>(2000.12.30.)</td><td><br><br></td></tr><tr><td>기정</td><td>중로</td><td>2</td><td>813</td><td>16</td><td>집산도로</td><td>480</td><td>대2-36</td><td>중1-30</td><td>일반도로</td><td>-</td><td>-</td><td><br><br></td></tr><tr><td>기정</td><td>중로</td><td>2</td><td>814</td><td>17</td><td>국지도로</td><td>135</td><td>중1-40</td><td>중2-813</td><td>일반도로</td><td>-</td><td>-</td><td><br><br></td></tr></tbody></table></div><p>주1) ( )의 연장(m)길이는 구역 내임</p><p> </p><p>(2) 공간시설(변경)</p><p>(가) 공원</p><p>○ 공원 결정 조서</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">구분</td><td rowspan="2">도면<br>표시<br>번호</td><td rowspan="2">공원명</td><td rowspan="2">시설의<br>종류</td><td rowspan="2">위치</td><td colspan="3">면적(㎡)</td><td rowspan="2">최초<br>결정일</td><td rowspan="2">비고</td></tr><tr><td>기정</td><td>변경</td><td>변경후</td></tr><tr><td>변경</td><td>①</td><td>효성<br>문화공원</td><td>문화공원</td><td>효성동<br>324-4번지 일원</td><td>8,017.5</td><td>감)3,817.5</td><td>4,200.0</td><td>2016.7.4.<br>(인고<br>제2016-158호)</td><td><br><br></td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>○ 공원 변경사유서</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>도면표시<br>번 호</td><td>공원명</td><td>변경내용</td><td>변경사유</td></tr><tr><td>①</td><td>효성문화공원</td><td>∙면적 변경<br>- 면적 : 4,200㎡</td><td>∙체육시설 신설에 따른 공원 면적 축소</td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>(3) 공공ㆍ문화체육시설</p><p>(가) 체육시설</p><p>○ 체육시설 결정 조서</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">구분</td><td rowspan="2">도면<br>표시<br>번호</td><td rowspan="2">시설명</td><td rowspan="2">시설의<br>종류</td><td rowspan="2">위치</td><td colspan="3">면적(㎡)</td><td rowspan="2">최초<br>결정일</td><td rowspan="2">비고</td></tr><tr><td>기정</td><td>변경</td><td>변경후</td></tr><tr><td>신설</td><td>①</td><td>체육시설</td><td>수영장</td><td>효성동<br>324-2번지 일원</td><td>-</td><td>증) 3,817.5</td><td>3,817.5</td><td>-</td><td><br><br></td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>○ 체육시설 결정사유서</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>도면표시<br>번 호</td><td>시설명</td><td>변경내용</td><td>변경사유</td></tr><tr><td>①</td><td>체육시설</td><td>∙신설<br>- 면적 : 3,817.5㎡</td><td>∙체육기반시설을 확충하여 계양구민의 건강 증진과 여가 선용 및 건전한 체육공간을 제공함으로서 삶의 질 향상에 기여코자 체육시설(수영장) 신설</td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>2) 획지 및 건축물 등에 관한 부분(변경 없음)</p><p>가) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 결정 조서(변경 없음)</p><p>○ 주상복합용지 및 공동주택용지 결정 조서(변경 없음)</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">가구번호</td><td rowspan="2">도면<br>번호</td><td rowspan="2">면적<br>(㎡)</td><td colspan="2">획 지</td><td rowspan="2">면적(㎡)</td><td rowspan="2">비 고</td></tr><tr><td>번 호</td><td>위 치</td></tr><tr><td>󰆲</td><td>󰆲</td><td>31,031.6</td><td>A1</td><td>효성동 325-2번지 일원</td><td>31,031.6</td><td>주상복합</td></tr><tr><td>󰆳</td><td>󰆳</td><td>22,767.1</td><td>B1</td><td>효성동 324-6번지 일원</td><td>22,767.1</td><td>공동주택</td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>나) 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에 관한 도시관리계획 결정 조서(변경 없음)</p><p>○ 주상복합용지(변경 없음)</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>도면<br>번호</td><td>위치</td><td colspan="2">구 분</td><td>계 획 내 용</td></tr><tr><td rowspan="9">󰆲</td><td rowspan="9">A1</td><td rowspan="2">용 도</td><td>허용</td><td>∙「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 및 「인천광역시 도시계획 조례」에서 준주거지역에 가능한 건축물 용도 중 다음의 용도<br>- 「건축법 시행령」별표 1 제2호의 공동주택<br>(주거비율 80% 이하의 주거복합에 한함)<br>- 「건축법 시행령」별표 1 제3호의 제1종 근린생활시설<br>- 「건축법 시행령」별표 1 제4호의 제2종 근린생활시설<br>(제조업소, 총포판매사, 단란주점, 안마시술소 제외)<br>- 「건축법 시행령」별표 1 제5호의 문화 및 집회시설<br>- 「건축법 시행령」별표 1 제7호의 판매시설 중 상점<br>- 「건축법 시행령」별표 1 제9호의 의료시설(격리병원 제외)<br>- 「건축법 시행령」별표 1 제10호의 교육연구시설<br>- 「건축법 시행령」별표 1 제13호의 운동시설<br>- 「건축법 시행령」별표 1 제14호의 업무시설<br>- 「건축법 시행령」별표 1 제20호의 자동차관련시설(주차장에 한함)</td></tr><tr><td>불허</td><td>∙허용용도 이외의 용도</td></tr><tr><td colspan="2">건폐율</td><td>∙50% 이하</td></tr><tr><td colspan="2">용적률</td><td>∙330% 이하</td></tr><tr><td colspan="2">높 이</td><td>∙최고 35층 이하</td></tr><tr><td colspan="2">배 치</td><td>∙일조권 및 조망권 확보 등 쾌적한 주거환경을 조성할 수 있도록 남향 위주로 건축배치 유도<br>∙“스트리트몰” 형태의 판매시설 배치로 생활권 중심지로서의 기능 증대</td></tr><tr><td colspan="2">형 태</td><td>∙주동의 옥탑 및 지붕계획은 랜드마크적이며 미래지향적 이미지 연출이 가능한 조형적 형태를 권장<br>∙주거동의 외관은 채광창과 벽체를 조화롭게 계획하고 차별화된 외관디자인과 주변과 어울리는 재질과 재료로 계획</td></tr><tr><td colspan="2">색 채</td><td>∙주조색 : 따뜻한 색 또는 무채색 계통<br>∙보조색 : 2채색 이상의 혼합색(주조색과 같은 계통)<br>∙“인천광역시 색채 디자인 기본계획 2010”의 계양/부평권역 색채계획 반영</td></tr><tr><td colspan="2">건축선</td><td>∙건축한계선<br>- 대로 2-36호선변 : 6m<br>- 중로 1-40호선, 중로 2-813호선, 중로 2-814호선변: 3m</td></tr></tbody></table></div><p>○ 공동주택용지(변경 없음)</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>도면<br>번호</td><td>위치</td><td colspan="2">구 분</td><td>계 획 내 용</td></tr><tr><td rowspan="9">󰆳</td><td rowspan="9">B1</td><td rowspan="2">용 도</td><td>허용</td><td>∙「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 및 「인천광역시<br>도시계획 조례」에서 제3종일반주거지역에 가능한 건축물 용도 중 다음의 용도<br>-「건축법 시행령」별표 1 제2호의 공동주택<br>-「건축법 시행령」별표 1 제3호의 제1종 근린생활시설<br>-「건축법 시행령」별표 1 제4호의 제2종 근린생활시설<br>(제조업소, 총포판매사, 단란주점, 안마시술소, 옥외골프연습장 제외)<br>-「건축법 시행령」별표 1 제13호의운동시설(옥외골프연습장 제외)</td></tr><tr><td>불허</td><td>∙허용용도 이외의 용도</td></tr><tr><td colspan="2">건폐율</td><td>∙30% 이하</td></tr><tr><td colspan="2">용적률</td><td>∙300% 이하</td></tr><tr><td colspan="2">높 이</td><td>∙최고 35층 이하</td></tr><tr><td colspan="2">배 치</td><td>∙일조권 및 조망권 확보 등 쾌적한 주거환경을 조성할 수 있도록 남향 위주로 건축배치 유도</td></tr><tr><td colspan="2">형 태</td><td>∙주동의 옥탑 및 지붕계획은 랜드마크적이며 미래지향적<br>이미지 연출이 가능한 조형적 형태를 권장<br>∙주거동의 외관은 채광창과 벽체를 조화롭게 계획하고 차별화된 외관 디자인과 주변과 어울리는 재질과 재료로 계획</td></tr><tr><td colspan="2">색 채</td><td>∙주조색 : 따뜻한 색 또는 무채색 계통<br>∙보조색 : 2채색 이상의 혼합색(주조색과 같은 계통)<br>∙“인천광역시 색채 디자인 기본계획 2010”의 계양/부평권역 색채계획 반영</td></tr><tr><td colspan="2">건축선</td><td>∙건축한계선<br>- 중로 1-40호선, 중로 2-813호선, 중로 2-814호선변: 3m</td></tr></tbody></table></div><p>다) 기타사항에 관한 결정(변경)조서(변경 없음)</p><p>○ 건축물 등에 관한 계획(변경 없음)</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>구 분</td><td>계 획 내 용</td></tr><tr><td>건축물의 색채</td><td>∙건축물의 외벽의 색채<br>∙외벽면의 70% 이상이 유리(반사율 8% 이하)로 마감된 경우 나머지는 벽면색은 위의 규정에 의한 제한을 받지 않음<br>∙건축물의 색채는 “인천광역시 색채 디자인 기본계획 2010”의 계양/부평권역의 색채계획을 반영할 것</td></tr><tr><td>건축물의 외관</td><td>∙계획구역의 입지를 고려한 차별화된 외관디자인과 저층부 ․ 중층부 ․ 고층부로 변화 있는 입면계획을 권장하여 특색 있는 단지 조성<br>∙판매시설에 대한 건축물은 1층 외벽면의 2분의 1이상을 유리 등을 사용한 투시 가능한 벽으로 하여야 함<br>∙주거동은 간결한 디자인모티브를 적용하여 통일성이 유지되도록 계획하여야 함<br>(탑상형의 경우 건축물의 장변과 단변의 비가 2:1 이하가 되어야 함)</td></tr><tr><td>건축물의<br>전면방향</td><td>∙폭 15m이상의 도로가 2개 이상 동시에 면하고 있는 경우 건축물의 전면부 선택적 설치 가능</td></tr></tbody></table></div><p>○ 교통처리에 관한 계획</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>구 분</td><td>계 획 내 용</td></tr><tr><td>차량출입 구 간</td><td>∙교차로 측단으로부터 30m이상 이격하여 설치하되, 불가피한 경우에도 15m이상 이격하여 설치</td></tr><tr><td>차량출입<br>불허구간</td><td>∙대로2-36호선(마장로), 중로1-40호선(아나지로) 전면부<br>∙교차로 측단으로부터 30m (단, 문화공원은 도로모퉁이로부터 15m)</td></tr></tbody></table></div><p>○ 야간 경관</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>구 분</td><td>계 획 내 용</td></tr><tr><td>야간경관</td><td>∙광원에 의한 눈부심 발생 및 침투광을 발생하지 않도록 보행 등의<br>설치 위치와 방법 고려<br>∙상징적 건축물은 지역의 상징성을 갖는 공간으로서 공간시설로의 랜드마크성과 지역의 상징성을 갖도록 야간경관을 연출, 보행결절부 및 진입부 등은 장소감이 있는 공간으로 야간 경관 연출<br>∙야간경관 연출 시 “인공조명에 의한 빛공해 방지법”을 준수 할 것</td></tr></tbody></table></div><p>4. 지형도면: 게재 생략(갖추어 둔 장소의 지형도면과 같음)</p><p>○ 토지이음(<a href="http://eum.go.kr/)" target="_top" class="ke-link">http://eum.go.kr/)</a>에서 열람 가능</p><p> </p><p>출처 : 인천시청</p>
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