루카 831 강남 오피스텔 분양정보

[장아리]

강남구 역삼동 831-11번지에 위치한 지하 7층 ~ 지상 29층, 총 337실 규모의 강남! 그 자부심을 대표하는 하이엔드 오피스텔입니다.

서울시 강남구 역삼동 831-11 외 5필지 위치하고있으며, 면적은 949.40평입니다. 건축규모는 지하 7층 ~ 지상 29층(오피스텔, 근린생활시설)

연면적은 14,438.72평 (오피스텔 : 13,373.77평 / 근린생활시설 : 1,064.65평)용적률/건폐율 : 999.83% / 59.67% 로 이뤄져있습니다.

오피스텔 (계 : 337실)

A-Type : 162실 / 전용면적 16.5평 / 계약면적 37.6평

B-Type : 27실 / 전용면적 21.4평 / 계약면적 48.7평

C-Type : 27실 / 전용면적 21.6평 / 계약면적 49.3평

D-Type : 27실 / 전용면적 17.1평 / 계약면적 39.4평

E-Type : 27실 / 전용면적 17.1평 / 계약면적 39.5평

F-Type : 27실 / 전용면적 16.1평 / 계약면적 36.7평

G-Type : 27실 / 전용면적 16.7평 / 계약면적 38.4평

H-Type : 13실 / 전용면적 15.1평 / 계약면적 34.9평

근린생활시설 : 20실 예정 / 전용면적 634.8평 / 계약면적 1,064.9평

대한민국 비즈니스와 문화를 대표하고 이끌어가는 강남은 그 강남에서도 핵심 메인 입지로 강남의 모든 것을 걸어서 누리는 최고의 입지입니다.

지역

● 강남대로, 테헤란로, 서초대로 등 강남 트리플 스트리트

- 국내 최대 오피스 업무단지 및 강남대로 메인 상권

● 대한민국 유동인구 NO.1 강남역 더블 역세권

- 강남역(2호선,신분당선) 450m / 도보 약 5분

* 강남역 '20년 기준 이용객 약 5,200만명

● 총 62개 광역 및 간선, 지선 노선이 오가는 교통의 중심

라이프

● 강남의 최중심에서 누리는 강남의 품격과 품위

- 신세계백화점, 이마트, 롯데 백화점 등 명품 쇼핑몰

- 메가박스, CGV, 교보문고, 예술의 전당 등 문화/여가시설

- 삼성병원, 세브란스 병원 등 대형 병원 시설

- 역삼초, 은성중, 서운중, 은광여고 등 우수한 교육시설

- 도곡근린공원, 말죽거리/서리풀공원 등 쾌적한 녹지환경

- 래미안, 자이 등 5개 단지 약 5,200세대 브랜드 타운 형성

비전

● 현재는 물론 내일이 더 빛나는 미래가치

- 롯데타운, 코오롱 부지 개발로 풍부해지는 배후 수요

- 경부고속도로 지하화 및 공원화로 쾌적한 주거 환경 개선

강남은 물론 서울권 내 내집마련은 '하늘의 별따기' 입니다. 그러나 당 사업지는 청약자격 및 주택소유 상관없이 만 19세 이상 누구나 청약 가능합니다.

● 오피스텔 청약 TIP

- 청약 통장 없이 가능

- 주택 소유 관계 없이 유주택/무주택 청약 가능

- 재당첨 제한 없음, 향후 APT 청약 신청 가능 기회 부여

- 거주지역 관계 없음, 지역 관계 없이 누구나 청약 가능

- 자금조달계획서 제출 없음, 자금 조달 부담 없이 가능

서울권역 APT 10년간 전매 제한(분양가 상한제) VS 오피스텔 입주(소유권 이전) 전매 가능

부동산 규제 강화로 오피스텔 반사 효과 확대며, 오피스텔은 입주 시 전매 가능하고 만 19세 이상 누구나 청약 가능하며 당첨자 관리규제 미적용과 선정방법은 20%(서울시) + 80%(전국)이고 재당첨제한도 미적용합니다.

오피스텔 시장 = 청약 경쟁 치열 -> 단기간 분양 완료 -> 프리미엄 가치 상승

고가 오피스텔 상품 소형 APT 대체 및 자산가치 증대의 일환으로 전환됩니다.

인구 밀집 최상위와 유동 인구 최고이며, 기업체 밀집 최고 / APT & 오피스텔 최고 매매 시세를 자랑하고 있습니다.

* 서울권 내 인구 밀집 분포도 최고

* 지하철역 유동인구 20년 연속 1위

* 서울권 내 기업체 밀집 분포도 최고

* 서울권 APT 매매시세 최고가

* 서울권 APT 전세시세 최고가

* 서울권 오피스텔 매매시세 최고가

객관화된 수치를 떠나 강남에 산다는 것과 강남을 산다는것 그 자체만으로도 자부심이 되는 강남 프리미엄은 전통적 부촌 / 선망하는 / 강남 불패 / 완벽함/품격 높은 / 최정상 / 명예로운 / 럭셔리 / 최고 자부심 / 프리미엄을 모두 갖추고 있습니다.

강남은 그 이름만으로도 상징이 되는 곳이자, 가성비가 아닌 가심비의 가치를 높은 그들만의 브랜드입니다.

* 외부로부터 차단되고 그들만을 위한 Private

* 품격 높은 삶의 질을 향상시키는 Service

* 판매가 아닌 소장하고 싶은 Collection

* 아무나가 아닌 오직 나만을 위한 Unique

강남의 프라이드를 만족시키는 단 하나의 상품 하이엔드는 기존에 초대형 중심의 차별화된 고급 상품만이 하이엔드 주거 상품으로 인식하고 있습니다. (한남 더 힐 / 롯데월드타워 시그니엘 / 나인원 한남)

그러나 최근 미니멀리즌이 시대의 트렌드로 부각됨에 따라 강남 3구 중심의 주거형 오피스텔로 하이엔드 개발 방향 급격히 전환 -> 강남 오피스텔 = 하이엔드 (원에디션 강남 / 르피에드 강남 / 펜트힐 캐스케이드 / 논현 아츠)

기존 건축물의 관습을 벗어난 새로운 주거 문화의 트렌드 컨셉은 상징성을 갖춘 High Quality를 바탕으로 V.V.I.P의 Life Style에 철저하게 맞추어 진화되었습니다.

Trend 새로운 라이프스타일, 도시 속에

새로운 문화를 창조하다

Classical Luxury 기존의 건축과 관습을

벗어나 최첨단 시대를 맞이하는 새로운 주거 문화

High Quality 주거공간의 진화 High End를 위한

단 하나의 주거 가치

강남권 하이엔드 오피스텔 소규모 구성 및 전용 평당가 @59,702천원 ~ @133,7881천원으로 '20년 기점으로 신규 분양가 @1억원 돌파 기공급 상품 대비 강남권 핵심 입지와 대단지 구성으로 강남 하이엔드를 리딩하는 격이 다른 가치를 확보할 수 있습니다.

1. 원에디션 강남

위치 : 강남구 역삼동 653-4

규모 : B5~20F, 3개동

공급 : 오피스텔 25실 / 도시형생활주택 : 234세대

분양/입주 : 21.02 / 24.01

타입 : 전용 13평 ~ 24평

분양가(전용) : @119,380천원

2. 르피에드인 강남

위치 : 서초구 서초동 1321-7,8

규모 : B7 ~ 19F, 1개동

공급 : 오피스텔 140실

분양/입주 : 21.01 / 23.12

타입 : 전용 8평 ~ 38평

분양가(전용) : @133,781천원

3. 파크텐 삼성

위치 : 강남구 삼성동 158-20,22

규모 : B2 ~ 19F, 1개동

공급 : 오피스텔 96실

분양/입주 : 21.01 / 23.01

타입 : 전용 8평 ~ 25평

분양가(전용) : @119,635천원

4. 아츠 논현

위치 : 강남구 논현동 249-9,10

규모 : B6 ~ 20F, 1개동

공급 : 오피스텔 42실 / 도시형생활주택 24세대

분양/입주 : 20.12 / 23.04

타입 : 전용 12평 ~ 22평

분양가(전용) : @116,134천원

5. 알루어반포

위치 : 서초구 반포동 67-3

규모 : B1 ~ 12F, 1개동

공급 : 오피스텔 28실 / 도시형생활주택 16세대

분양/입주 : 20.10 / 22.03

타입 : 전용 10평 ~ 11평

분양가(전용) : @96,280천원

6. 쿼럼505

위치 : 강남구 청담동 120

규모 : B4 ~ 15F, 1개동

공급 : 오피스텔 27실

분양/입주 : 19.11 / 22.03

타입 : 전용 11평 ~ 41평

분양가(전용) : @81,210천원

7. 펜트힐 논현

위치 : 강남구 논현동 211-21

규모 : B5 ~ 17F, 1개동

공급 : 오피스텔 27실 / 도시형생활주택 131세대

분양/입주 : 19.10 / 21.08

타입 : 전용 15평 ~ 25평

분양가(전용) : @85,966천원

8. 신사역 멀버리힐스

위치 : 서초구 잠원동 27-4

규모 : B8 ~ 13F, 1개동

공급 : 오피스텔 83실 / 도시형생활주택 12세대

분양/입주 : 19.04 / 21.11

타입 : 전용 6평 ~ 10평

분양가(전용) : @59,702천원

강남권 하이엔드 상품 = 최고급 & 최고가 상품 인식 자리매김

일반 수요 논리가 아닌 제한된 수요 논리로 입증되는 하이엔드 오피스텔의 프리미엄 가치를 누릴 수 있습니다.

뉴스기사

* 젊은 부자들 증가세.. 맞춤형 주거 상품 뜬다

* 아파트 누르니 뜨는 오피스텔.. 규제 '풍선효과' 톡톡

* 7.10대책에 오피스텔 '풍선효과' 나타나나..취득세율 아파트와 역전

* "취득세 더 적네" 오피스텔 풍선효과 커지나

서울시 서초로 지구단위 개발 및 경부고속도로 지하화 & 대구모 공원화 예정이며, 자연 친화적 환경을 갖춘 첨단산업의 대규모 복합 개발 본격화로 압도적 미래가치를 제시하고 있습니다.

1. 서초로 지구단위계획 특별계획구역

● GBC 규모의 복합업무지구 계획

● 총 6개 구역 특별계획 구역 지정(26,206평)

- 진흥아파트(12,570평)

- 라이온미싱(1,622평) : 오피스 업무타운 예정

- 롯데칠성(12,799평) : 최고 250m 업무타운

- 코오롱(2,692평) : 스포츠컴플렉스몰, 업무시설

- 삼성(1,605평) : 삼성타운과 연계한 오피스 예정

- 삼성타운(7,487평) : 삼성전자, 삼성생명 / 화재

2. 롯데칠성부지 -> "제2 롯데타운"

● '제2 롯데타운' 강남 랜드마크 오피스타운 계획

● 최고 높이 250m의 삼성타운 면적의 약 2배

- 63빌딩(249m), 강남업무지구(GBD) 내 최고층

● 판매/업무/문화시설 등 복합 업무타운 예정

● 건물간 공중 보행통로(스카이 브릿지) 예정

3. 코오롱 스포렉스 -> "복합업무시설"

● B2 ~ 25F 규모의 복합 업무시설 예정

● 제 2종 일반지역 -> 준주거 지역 용도지역 상향

● 스포츠 컴플렉스몰(B2 ~ 3F)

- 수영장, 볼링장 등 스포츠 시설 계획

● 최고 높이 120m / 건폐율 60% / 용적률 400%

4. 경부고속도로 지하화 -> 주거환경, 교통망 개선

● 친환경 문화복합 그린 인프라 조성

- 여의도 공원 2.6배의 대규모 공원 예정

● 한남 IC ~ 양재 IC간 6.4Km 구간 지하도로 건설

- 지하 12차로(복층 터널), 지상 강남 전용 8차로

● 고속도로 상부 공원화, R&D,상업,문화권역 배치

뉴스기사

* 서초동 '노른자땅' 코오롱부지에 운동,업무시설 들어선다

* 어차피 부동산은 강남? 인근 교통,개발호재 솔솔

* 서초동 롯데칠성부지, 63빌딩 높이 초고층 들어선다

* 서초 도심 새롭게 바꿀 밑그림 나왔다

당 사업지 동측 국제업무,전시,컨벤션 등 마이스(MICE)산업 중심이며, 통합적 수변공간 조성하고, 스포츠 문화시설 복합화 약 192만㎡의 글로벌 비즈니스 거점 및 도심형 마이스 복합단지 조성 -> 강남권 미래가치 확장&강화

당 사업지 남측 & 서측 서초 국군 정보사부지 / 양재 R&CD 개발 예정이며, 고용창출 효과 약 3만여의 대규모 첨단산업단지 및 문화시설 조성으로 풍부해지는 배후수요

뉴스기사

* 서초동 옛 정보사 부지 '한국판 실리콘밸리' 만든다

* '영동대로' 개발 본격화 '강남구 삼성동', 인프라도 탄탄해

* 잠실 스포츠, MICE 민간투자사업 본격화

* 서울 양재동 R&CD 혁신 거점 만든다

고가 주거 상품 수요 대다수 다주택자 -> 다주택자 취득세 중과 강화로 신규 주택 취득세 부담 가중 그러나, 오피스텔 신규 상품 취득 다주택 여부와 상관 없이 단일 취득세 부과로 절세 효과가 극대화됩니다.

현재 100%사전 예약제로 운영됩니다. 대표번호 1600-6612번호를 통해 자세한 안내를 받을 수 있습니다. 모델하우스 방문 및 세부상담을 필요로 하시는 고객님들께서는 성함, 연락처를 남겨 주시면 당담자가 순차적으로 상담전화를 드리겠습니다.http://naver.me/xhHXDRNl

루카 831 강남

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