김광석거리에 내 가게 하나가 아니라 ‘내 건물 하나’를 통째로 브랜딩할 수 있는 약 48평 3층 단독상가

[서정욱]

김광석거리에 내 가게 하나가 아니라 ‘내 건물 하나’를 통째로 브랜딩할 수 있는 약 48평 3층 단독상가
1층만 빌리지 마세요! 대봉동 3층 건물을 통째로 사용하는 상가
대구상가임대 중구 대봉동 김광석거리 무권리 통상가임대
대구 중구 대봉동
김광석거리 & 야외 공연장 인근에
                           위치하고 있는 곳으로                             

건물 단독사용
1층 & 2 & 3층
약48평대
무권리
대구 상가임대 인곳으로

즐거운 하루 되시길 바랍니다. 
영상을 보시고 싶으시면 
구독과 좋아요 부탁해요
유튜브에 대구맘부동산 치시면   
영상 보실수 있습니다. 
https://youtu.be/JePf_98sCIQ

📞 카카오톡 상담
http://pf.kakao.com/_texhxnX/chat 

다쏜다 대구맘점

전국 가능 상가,주택,아파트 인테리어 
다가능 언제든지 연락주세요.

안녕하세요.
다쏜다 홈브릿지 인테리어입니다.
창업을 준비하는 분들이 가장 많은 비용을 
투자하는 부분 중 하나가 
바로 상가 인테리어입니다.

하지만 많은 분들이 디자인과 
공사 금액만 비교한 뒤 시공을 결정합니다. 

막상 오픈하고 나면
"콘센트가 부족하네요."
"주방 동선이 너무 불편합니다."
"간판이 눈에 잘 안 띄어요."
"조명이 생각보다 너무 어둡습니다."
이처럼 공사가 끝난 뒤 후회하는 경우가 적지 않습니다.
상가 인테리어는 예쁜 공간을 만드는 것이 
아니라 매출이 나오는 공간을 만드는 작업입니다.

오늘은 다쏜다 홈브릿지 인테리어에서 
상가 오픈 전 반드시 확인해야 하는  
인테리어 체크리스트를 알려드리겠습니다.
상담요청 다쏜다 대구맘점에 문의주세요!
카카오톡 상당 신청가능

---

오늘은대구 중구 대봉동
김광석거리 & 야외 공연장 인근에
위치하고 있는 곳으로                             

건물 단독사용
1층 & 2 & 3층
약48평대
무권리
대구 상가임대

중구 대봉동
김광석거리 & 야외공연장 인근에
자리하고 있는 곳으로
접근성도 좋으며
건물 내 외부 모두 컨디션도 좋은 장점을 가지고 있는 곳

1층 ~3층 & 옥상(루프탑) 
전체를 단독으로 사용하며 
현 인테리어 사무실로 운영 중 인 곳

1층입니다.

넓은 평수는 아니지만
건물 단독으로 사용하는 장점을 가지며
내부 컨디션도 좋아 내부 크게 손 보실 곳 없이
바로 사용도 가능한 장점 등
여러 다양한 장점을 가지고 있는 곳
2층 

상가내용이
마음에 드신다면
언제든지 연락주세요!!

같이 상권분석 해봐요!
대봉동 은 1층만 쓰는 일반 상가보다 ‘
3층 단독건물 전체를 하나의 
콘셉트로 운영할 때’ 훨씬 장점이 
살아나는 자리로 보여요. 

먼저 면적을 정리하면 1층 54.51㎡(약 16.5평), 
2층 50.74㎡(약 15.3평), 3층 53.55㎡(약 16.2평)으로, 
전체 158.80㎡ 약 48평 규모입니다. 
층별 면적이 거의 비슷해서 
1~3층을 각각 다른 기능으로 
나누기 좋습니다.
3층

이 지역의 핵심은 단순 주거상권이라기보다
대봉동 특유의 카페·외식·데이트·목적형 방문 수요가 
섞이는 상권이라는 점입니다. 
대봉동 방천시장 인근에는 김광석길이 형성돼 있고, 
대구시도 김광석길을 약 350m 길이의 
벽화거리이자 음식골목으로 소개하고 있습니다.

실제로 대봉동 일대에는 카페들이 영업하고 
있어 개성 있는 개인매장과 
목적형 카페가 자리 잡는 
상권 성격도 확인됩니다.
특히 이 물건에서 제가 좋게 보는 
부분은 ‘건물 전체 사용’입니다.

1층 16.5평은 가장 중요한 집객 공간입니다. 
쇼윈도·간판·입구 연출을 강하게 해서 
손님을 끌어들이고, 
2층은 체류 공간, 
3층은 예약제·프라이빗 공간으로 
구성하는 방식이 잘 맞습니다.

예를 들어 카페라면 1층 주문·베이커리 → 
2층 일반 좌석 → 3층 루프탑 느낌의 감성 공간처럼
 구성할 수 있고,
 미용·뷰티라면 1층 리셉션 → 2층 시술 → 
3층 프라이빗룸 형태가 가능합니다.

어떤 업종이 잘 맞을까?
대형 프랜차이즈보다는 ‘건물 하나가 
브랜드가 되는 업종’을 우선 추천합니다.

1순위는 브런치·베이커리·디저트 카페, 
2순위는 헤어·뷰티·네일 등 복합 뷰티숍, 
3순위는 쇼룸+판매+스튜디오 형태의 편집숍, 
4순위는 예약제 다이닝이나 레스토랑입니다.
반대로 단순 테이크아웃 전문점처럼 
1층 노출과 즉시 유동인구에 매출 대부분을 의존하는 
업종이라면 2·3층 면적을 제대로 
활용하지 못해 단독건물의 
장점이 떨어질 수 있습니다.

이 물건의 가장 큰 포인트
대봉동에서 이런 물건을 볼 때는 
단순히 “총 48평 상가”라고 홍보하면 조금 약합니다.

오히려
“대봉동에서 찾기 힘든 1~3층 단독건물 통임대”
“약 48평을 내 브랜드 건물처럼 전체 사용”
“층별 공간 분리가 가능한 대봉동 단독상가”
이렇게 잡는 게 훨씬 좋아요.

특히 카페나 음식점은 손님이 굳이 찾아오는 
목적형 매장을 만드는 게 중요합니다. 
대봉동 자체가 김광석길·방천시장 등 
문화·외식 요소가 있는 지역이라 이 
방향과 궁합이 있습니다.

층별 추천 구성
층 면적 추천 활용
1층 54.51㎡ / 약 16.5평 메인매장·카운터·쇼룸
2층 50.74㎡ / 약 15.3평 좌석·시술·다이닝
3층 53.55㎡ / 약 16.2평 예약룸·스튜디오·프라이빗 공간
전체 158.80㎡ 약 48평 단독 사용

“대봉동에서 내 가게 하나가 아니라 
‘내 건물 하나’를 통째로 
브랜딩할 수 있는 약 48평 3층 단독상가.

https://youtube.com/shorts/DIik12F9U5U

구경온 매매 물건정보 
매물번호 -Q2608071
소재지 / 대구시 중구 대봉동 
면적 / 1층 54.51 ㎡ / 2층 50.74㎡ / 3층 53.55㎡ 
임대인이 고지한 면적으로 실축에 차이가 있을 수 있음
층수 / 전체 지상 3층 중 전체
중개대상물 종류 /근린생활시설/휴게음식점
거래형태 / 상가 임대차계약 / 월세
보증금 & 임대료 /3000만원 / 280만원 부과세별도
권시비 /무권리
관리비 사용량 부과
전기요금,수도요금 실사용량에 따라 별도로 부과 
입주 & 화장실 & 방 
즉시입주 /2개 / 없음
주차 /건축물대장 기준 불가
방향 / 건물 출입구 기준 동향 
사용승인일 /77.9.5

주저마시고 연락주세요.
매물접수 영상제작 무료  
부동산 접수 다 가능합니다. 
매매/임대 문의하시면
정성을 다해 최저가로 
맞추어 드리겠습니다. 

대구맘365부동산중개&경매  
010-4226-3407
053-217-1600
등록번호27110-2022-00079
대구 중구 명륜로26길 75 1층 
서정욱 소장

부동산 매물 접수 다 가능합니다.
언제든지 부담 없이 전화 주시거나
문자로 접수 가능합니다.
(주소/상호/보증금/월세/관리비/전용면적/상가정보)

#대봉동 #대봉동상가 #대봉동상가임대 #대봉동단독상가 #대봉동단독건물 #대구상가 #대구상가임대 #대구단독상가 #대구단독건물 #대구중구상가 #대구중구상가임대 #대봉동카페 #대봉동카페창업 #대봉동맛집 #대봉동브런치 #대봉동베이커리 #대봉동술집 #대봉동와인바 #대봉동다이닝 #대봉동쇼룸 #대봉동미용실 #대봉동뷰티샵 #대구카페창업 #대구음식점창업 #대구술집창업 #대구창업 #대구상권분석 #대봉동상권 #김광석길 #방천시장 #봉리단길 #반월당 #대구부동산 #대구상가부동산 #대구맘부동산 #대구맘365부동산
#김광석거리임대 
#김광석거리통상가임대 
#대구중구통상가임대 
#대봉동통상가임대 
#상가임대
#대구중구상가임대
#대구중구대봉동상가임대

전국급매부동산: http://cafe.naver.com/tozisarang
토지사랑모임: http://cafe.daum.net/tozisarang