분양콘도 구매시에 분양콘도가격에 HST 는 포함되었다고 하면서 입주시에는 HST 를 또 내야한다고 하니 궁금해 하시는 분들이 많아서 제가 그림을 그리면서 설명해 드렸었는데요. 팬데믹 시기에는 그럴 수도 없고 화상전화를 켜서 통화도 좋지만 한번에 이해할 수 있는 정말 좋은 계산기를 찾았습니다. (Mikki Park, Broker 제공)
https://buildersontario.com/HST/calculate.php
위의 링크를 클릭하셔서 콘도 구매가를 입력해서 넣으시고
하단에 Calculate 를 누르시면 됩니다.
50만불의 분양 콘도를 계약한 것으로 예를 들어 입력해 보았습니다.
50만불 집을 구매했는데 텍스 전 구매가격은 $463,716 입니다.
그럼 $500,000 - $463,716 = $36,264 (HST)
그럼 $36,264 (HST)가 $463,716 의 13% 이란 말인가?
물론 아닙니다.
위의 계산기에도 있듯이 13% 세금은 $60,283 입니다.
분양가에서 2만4천불은 거주용으로 분양받은 사람에게 텍스 크레딧을 준 것입니다.
분양가격에서 이미 깎아 준 것이라는 뜻이지요.
그래서 거주하시는 분은 클로징할 때 HST 를 더 낼 필요가 없고요.
투자용으로 구매하신 분은 렌트 클로징 때에 2만4천불을 내시고 1년 렌트 계약서가 준비가 되면 리베이트를 신청하실 수 있습니다.
임대용으로 렌트를 주지 않으면 정부의 주택공급 정책에 아무런 도움을 주지않은 투자자이므로 2만4천불을 돌려받으실 수 없고 13% 세금을 다 내는 셈입니다.
표를 보고 제 글을 읽으시니 이해가 분명해 지셨지요.
그래도 잘 모르겠다고 생각하시는 분은 댓글 남겨주십시오.