서울이 아니어도 오를 곳은 오른다

안녕하세요. 행크에듀 수강생 빅터Lee 입니다. `지금도사야할 아파트는 있다` 전에 출간된 " 서울이 아니어도 오를곳은 오른다" 정리해 놓은게 있어서 올려드립니다. 수도권 알짜 부동산 답사기를 빨리 정리해야하는데, 이래저래 늦어지네요 ㅜㅜ *입지 교통, 교육, 상권, 환경 *부동산 가치를 올리는 가장 중요한 3가지 호재 일자리, 교통, 새주거시설 <서울확장지역 - 서울영향권지역> *과천 3가지 호재 모두 갖음 *성남 강남을 제외하고 분당보다 좋은 입지 없다 성남구도심 재개발 재건축은 역세권 대단지 *광명 재개발 재건축 신규택지 모두 있다 광명역 신안산선, 월판선 *고양 일산은 킨텍스 주변 덕양구 삼송, 원흥, 지축, 향동, 덕은, 능곡뉴타운 신도시 완성되면 서울 수요 분산지역예상, 현재가 최저가 대곡역 GTX-A 대곡소사선 킨텍스역 GTX-A *구리 재건축 재개발은 따지지말고 무조건 8호선 연장 *남양주 분화시작, 8호선 연장선 역사 다산신도시 진건지구 *하남 5호선 연장 미사강변도시 *안양 평촌 주변 재개발 단지 당분간 인기 유지 새상품 경쟁력은 새상품으로 인정 받을 때까지만임 상품이 입지를 이길 수 없다 적당한 시기 환승전략 안양 입지 최고봉은 여전히 평촌신도시 <자체수요존재지역 - 서울비영향권지역> *화성 아파트 증가 이상으로 기업체 근로자 수 증가지역 10년 내 동탄과 주변에 추가 공급 없다면 오히려 부족 *평택 산업단지 - 고덕 삼성전자, 진위 엘지전자 주거단지 - 고덕 신도시 평택항개발 - 군사항, 무역항 브레인시티 - 국제공동연구단지와 첨단기업(삼성 엘지) 평택호 관광단지 미군기지 이전사업 서해안고속, 서해선 안중역, 경부고속, SRT지제역 *안산 신안산선 개통되면 서울 영향권 지역으로 편입 KTX 예정 초지역 *수원 광교 - 약간의 조정 받을 수 있지만, 살고 싶어하는 실거주층이 많다. 거품 논란은 의미 없다. 영통 - 기반시설 정상궤도 입지, 시세 상승 미미할 뿐이지 하락하지 않는다. <광역시> *부산 수영구 해운대구 - 새아파트, 재건축(삼익비치) *대구 수성구 - 신축 우선, 구축도 굿 중구 - 서울 뉴타운과 비슷, 신축만 *인천 7호선, 공항철도, BRT 위주 청라 송도 - 제일 좋은 단지 들어갈 타이밍 부평 - 새아파트, 재개발 *대전 유성구, 서구 새아파트 10년 중구, 동구 새아파트 5년 *울산 남구 - 학교 학원가 인근 중구 - 신세계 생활권 *광주 분화시작, 서구 남구 입지 굿 새아파트 시세리딩 봉선동 탑 <특별한지방도시> *천안 분화시작 - 불당 쌍용 백석 순서, 불당이나 불당 가까운 곳 *청주 세종과 경쟁에서 지지 않을 교육환경 좋은 곳 *원주 월판선 완공 후 수도권 접근성 개선 시점 혁신도시 > 기존도심 > 기업도시 공공기관 13개, 의료기기 기업 *전주 혁신도시 공공기관 12개 서부신시가지, 에코시티 *목포 남악신도시 옥암지구, 남악지구, 오룡지구 *포항 포항공대 포항시청 주변 *창원 용호동 입지가 좋은 곳과 좋지 않은곳의 유사한 상품 가격이 비슷하다면 입지 좋은 곳 선택할 타이밍 <에필로그> 시세는 원가 와 프리미엄으로 구성 프리미엄이 훨씬 중요 프리미엄은 입지가치 > 상품가치 입지가치가 높아질 지역 집중 성공투자전략 - 내 자금 내 살수있는 가장 비싼 지역 골라두고 가격이 조정될 때까지 기다리는 것. 입지 좋은 곳은 조정기가 좋은 타이밍 정책적으로 지원 받는 도시는 앞으로 엄청난 차이를 만든다 - 세종,제주,기업,혁신도시 부동산시장의 방향성 미래가치 큰 지역일수록 입지가 세분화 되고 있다 비싼 곳은 더 비싸지고 싼 곳은 안오르는 것이 부동산 특성 세분화가 많이 될 곳일수록 더 좋은 입지가 된다.