둔촌주공아파트 지금아니면 힘들다

[스피드]

#둔촌주공아파트가 드디어 철거가 시작되고 있습니다. 우선적으로 20개동을 시작으로 #석면해체작업이 4월 11일부터 시작되었습니다. 힘든과정이 있었지만 앞으로는 순탄한 일만 남았습니다. 현재의 평형을 기준으로 34평형 매물은 17억이상 시세가 형성되다가 대출규제 덕에 14억 전후반까지 빠졌다가 지금은 15억 전후반입니다.

현재매물중에서 14억 6천정도까지 가능하며 무이자 이주비 승계 가능하며 순위도 1200등 이내로 상당히 좋습니다. 이정도이 매물이면 당장 매수하셔도 좋습니다.

위치가 좋긴하지만 모든 규제를 피하여 재건축을 할수 있는 강남 송파의 재건축 단지는 더이상 존재하지 않습니다​.

재건축 규제로 인하여 향후 15년에서 20년 가량은 둔촌주공아파트같은 좋은 단지의 재건축 매물은 찾아볼수 없을 것입니다. 즉 최고입지의 신규 아파트 매물은 당분간은 없다고 보시면 됩니다. 이로서 둔촌주공아파트의 가치가

얼마나 증대될지는 명약관화 입니다.

또한 리디노미네이션 즉 화폐개혁으로 인한 물가상승효과 와 금리인상 리스크의 감소등 금융자산보다 부동산에 대한 수요가 가히 폭발적으로 증가할수 있다는 점.

둔촌주공아파트는 이제 평형신청 및 동호수지정 일반분양등 세부일정이 남았습니다. 이것은 아무 걸림돌 없이 진행되는 사항이며 진행단계에 따라 가격상승 요인이 됩니다.

둔촌주공아파트의 착공시점 이것이 문제 입니다. 착공전까지만 일반적인 거래가 가능하다는 것 입니다. 착공시점은 2019년 9월 정도로 예상되고 있습니다. 착공 이후에는 취등록세가 4.6%로 상승되고 5년이상 거주와10년이상 보유조건을 모두 갖춘 매물만 매도 가능합니다. 이런 매물은 사실상 거의 없다고 보여집니다.

둔촌주공아파트 조합원중에서 매도를 결정하신 분들은 사실 대부분 거래 완료를 하였습니다. 일부 사정상 나오는 매물들이 매우 한정정이라 신규로 출현되는 매물은 별로 없다고 보시면 맞습니다. 전고점 가격과 비교하여 2억이상 하락된 금액이며 앞으로는 지금가격 이하론 살수 없을것 입니다. 즉 지금이 매수 가격으로는 최저가 일것 입니다. 가격도 매우 유동적입니다. 그렇기에 전화 통화후 현재 계약가능 매물중에서 평가금 이주비등을 고려하여 가장 좋은 매물을 빨리 계약하시는 것이 상책입니다. 4월 중순경의 변경사업시행인가 이후 조합원 분양신청 일정이 확정되면 더욱더 상승세가 가파라질 것 입니다.

둔촌주공아파트 재건축 향후 일정 및 조합원혜택

구 분	조합원 분양	일반 분양
조합원 분양 신청	2019년 4월말경	-
동·호수 추첨	2019년 7월경	2019년 9~10월경 일반분양
분양 방법	조합원 자유로운 평형 선택	34평 이하 : 100% 가점제 (무주택 세대주)
		34평 초과 : 50% 가점제 / 50% 추첨제 (무주택 우선)
조합원 혜택	조합원 로얄동 · 로얄층 우선 배정	조합원 우선 배정이후 잔여 세대 분양
	각종 옵션(빌트인 가전) 무료 설치	분양가외에 추가 옵션 비용 개별 부담

둔촌주공아파트 분양세대수

둔촌주공아파트만의 장점

***도보로 이용할수 있는 약 43만평이상의 대한민국최고의 올림픽공원 인접

올림픽공원내 장미정원

***지하철 5호선 .지하철 9호선 (2018.12. 1 개통 : 둔촌오륜역)

현 동북중고등학교 앞에 역사 개통

중앙병원을 신축중인 보훈병원 앞 역사 개통

지하철 9호선 개통으로 강남권 환승없이 20분이내에 진입가능으로 강남권 진출입 편리해짐

둔촌주공아파트 더불역세권

***강동구와 하남시 경계 "강동 그린웨이"의 슬로건으로 자연 친환경 공원 조성완료 및 증설 중.

둔촌주공아파트 단지 바로 옆 "둔촌습지" 생태 자연습지로 보존중 단지자체가 생태공원 임.

둔촌주공아파트 늪지 빨간부분

*** 강동그린웨이 인근지역 "허브 천문공원" 조성. "오토캠핑장"조성으로 가족놀이 문화 집대성.

*** 서하남IC 차량5분이내. 제2경부고속도로 차량 5분이내 진입가능. 전국 고속도로를 편하게 이용할 수 있음.

*** 둔촌주공아파트 재건축 후 대형 할인마트인 롯데마트 입정예정 / 차량 15분거리내에 롯데백화점.현대백화점 있음.

둔촌주공아파트 단지내 문화 및 멀티 복지센터(약 2,300평) 확정됨(스포츠 컴플렉스.중앙도서관확정).

*** 둔촌주공아파트 맞은편 전통시장이 있어서 저렴한 가격으로 유명함.

*** 둔촌주공아파트 단지내에 초등학교 2개소. 중학교 1개소. 고등학교 1개소가 있고, 재건축시 여중.여고 증설예정에 있음.

더불어, 단지내 공립유치원과 구립어린이집 개소예정임(토탈 인써클 학군형성됨)

강동구 최고의 학군으로 이미 유명하며, 재건축후에는 더욱더 좋아질것으로 예상됨.

좌상 신설여중고(노란부분) , 좌하 둔촌초 , 우상 동북중고 , 우하 위례초등학교

*** 현대아산병원. 강동성심병원. 보훈중앙병원.경희대양한방병원등 대형의료시설 차량 및 도보 5분거리내에 있음.

*** 영동대로 통합개발 계획(삼성성인근). 한전부지 개발확정 GBC(글로벌비즈니스센터).

GTX(대심도지하철)-9호선연계. MICE 종합운동장 개발계획등 강남권 개발과 직-간접 영향권.

둔촌주공 재건축 입주시 올림픽선수촌아파트 재건축 시작가능함.