2024-32322 양서면 국수리 다세대주택 경매

[오즈스윗홈]

 2024 타경 32322 ( 1 2 3 4 5 6 7 8 ) 수원지방법원 여주지원 매각기일 : 2026.06.17(수) 10:00 경매3계(전화:031-880-7447)
소재지
경기도 양평군 양서면 국수리 359-4 2층 204호
물건종별다세대(빌라)감정가116,000,000원
입찰진행내용 ( 입찰31일전 )
입찰기일최저입찰금액결과
1차2026/03/04116,000,000원유찰
2차2026/04/0881,200,000원유찰
3차2026/05/1356,840,000원유찰
4차2026/06/1739,788,000원진행
대지권36.66㎡(11.09평)최저가(34%)39,788,000원
건물면적49.81㎡(15.07평)보증금(10%)3,978,800원
매각물건토지 및 건물일괄 매각소유자서OO
사건접수2024-03-06(부동산임의경매)채권자농OOOOOOOOO
청구금액240,406,669채무자서OO

감정평가현황[최선순위 설정일자 2013.11.8.근저당권 설정]
목록주소구조/용도/대지권면적비고
대지권
국수리 359-4418분의 36.6636.66㎡ (11.09평)
건물
국수리 359-42층 204호 철근콘크리트구조49.81㎡ (15.07평)
요약- 1) 위치/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 양평군 양서면 국수리 소재 ‘국수중학교‘ 서측 인근에 위치하는 집합건물(국수리 359-4 외 1필지, 제2층 제201호 외 7개호)로서, 주변은 농경지, 학교, 단독주택, 다가구주택, 노변을 따라 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통인 편임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 3층 건물 내 제2층 제201호, 제202호, 제203호, 제204호 및 제3층 제301호, 제302호, 제303호, 제304호로서,
외벽 : 건축용 인조석재 붙임 등 마감,

내벽 : 벽지, 일부 타일붙임 등 마감(탐문사항),
창호 : 하이샷시 창호 등 마감.
4)이용상태
소매점(1층), 공동주택(다세대주택, 2층∼3층)으로 이용중임.
5)설비내역
도시가스에 의한 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비, 화재경보설비 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
2필지(국수리 359-4, 359-9)를 일단으로 하여, 인접 토지와 등고평탄한 부정형 토지로 공동주택(다세대주택) 및 소매점(1층) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 북서측으로 6번국도 및 인접도로와 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
<국수리 359-4> : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(국수2), 제2종지구단위계획구역, 주거용지, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-
12-09)(수도법시행령제14조의3제1호)<수도법>,하수처리구역(국수하수처리구역)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임.
<국수리 359-9> : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(국수2), 제2종지구단위계획구역, 주거용지, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법시행령제14조의3제1호)<수도법>, 하수처리구역(국수하수처리구역)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임.
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
등기사항전부증명서상 기호(가) 201호(임차권 설정), 기호(다) 203호(전세권 설정), 기호(사) 303호(임차권 설정)의 등기사항을 참고하시기 바람.

참고사항
목록1~8. 각 건물은 등기부와 같이 공동주택으로 이용하고 있음
건축물현황

소재지경기도 양평군 양서면 국수리 359-4번지
대지면적418㎡(126.67평)연면적617.7㎡(187.18평)주용도공동주택
건축면적250.77㎡(75.99평)용적률산정연면적617.7㎡(187.18평)착공일자2013.02.20
건폐율59.99%용적률147.78%사용승인일자2013.10.22
지상층수3층지하층수 구조철근콘크리트구조
건축물층별현황 [보기]
국토부실거래가
(경기도 양평군 양서면) 실거래가확인
매매
전세
면적(㎡), 금액(만원)
계약일기준건물명칭층전용면적대지면적거래금액건축년도
2026.04.17매매두물명가(예)474.12115.096327,8002017
2026.04.16매매월드빌리지467.181.3738,5002023
2026.04.15매매리버그린빌103동164.9397.12515,5002014
2026.04.02매매두물마을(B동)574.4942.769515,5002009
2026.03.23매매레이크빌(라동)451.5494.185616,5002022
2026.03.20매매그린타운B동268.1106.7518,0002012
2026.03.16매매(506-14)347.56264.27623,0002022
☞ 더보기
임차인 현황( 말소기준권리 : 2013.11.8.근저당권 설정, 배당요구종기 : )
임차인용도/점유전입일자확정일자배당요구일보증금/월세대항력비고
권OO2020.10.16
X
비고 : 임대차관계를 조사하기 위하여 현장에 임하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없으며 현관문에 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 소유자 아닌 제3자 세대가 주민등록 전입되어 있으므로 이를 임차인으로 보고함


건물 등기부현황[채권액합계 : 667,200,000원]
No.접수권리종류권리자채권금액소멸여부비고
12013.11.05소유권서재용소멸
22013.11.08근저당권농업협동조합자산관리회사57,200,000원소멸기준
말소기준권리
32014.11.19근저당권방경문520,000,000원소멸
42022.08.11압류국 (이천세무서장)소멸
체납징세과-티50400
52024.01.16가압류서울보증보험(주)90,000,000원소멸
2024카단10043
62024.03.07임의경매농업협동조합자산관리회사[ 청구금액 ]
240,406,669원소멸
2024타경32322
예상배당표입찰예상가 : 39,788,000원 [최저경매가기준]
건물, 토지 등기부등본이 있는 경우는 건물 등기부등본만을 기준으로 예상배당표를 분석하고 있으니, 반드시 토지 등기부등본을 확인하시기 바랍니다.
신건일 경우 입찰 7일전 매각물건명세서 업데이트후 다시 꼭 확인하시기 바랍니다.
등기부상의 설정금액 기준으로 계약되어 실제 채권액하고 다를수 있습니다.
예상배당표는 참고용으로만 사용하시기 바랍니다.
권리채권자채권최고액배당금액미배당금소멸여부비고
경매비용 2,867,596원 소멸
압류국체납상당액 교부신청액 소멸
근저당권농업협동조합자산관리회사57,200,000원 36,920,404원 20,279,596원 소멸말소기준권리
근저당권방경문520,000,000원 0원 520,000,000원 소멸
가압류서울보증보험주식회사90,000,000원 0원 90,000,000원 소멸
임차인권현지 소멸
합계667,200,000원 39,788,000원 630,279,596원
주의사항[최선순위 설정일자 2013.11.8.근저당권 설정]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항
관할정보
법원
수원지방법원 여주지원 (126-38)경기도 여주시 현암동 640-10 (현암로 21-12)
대표 : 031)880-7500, 야간 : 031)880-7501
관할지역 : 여주시, 이천시, 양평군
등기소수원지방법원 본원 양평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)772-7712, 경기도 양평군 양평읍 양근로 154 (양근리 448-7))
세무서이천세무서 (대표:031-644-02, 팩스:031-634-2103, 경기도 이천시 부악로 47 (중리동)