마곡의 주거형 오피스텔

[임종태]

 즉시 입주 가능한 마곡의 '이 곳', 높은 주거 만족도로 관심 증가, 선착순 분양 진행중

• ▶ 계약금 5%, LTV 75% 적용단지
• ▶ 대출규제無, 24개월 잔금 유예
• ▶ 최대 1억5천까지 현금 지원 혜택
• ▶ 마곡, 마곡나루역 3개 호선 트리플 역세권

대형 건설사의 브랜드 주거형 오피스텔이 안정적인 자산 가치와 높은 주거 만족도를 바탕으로 임대·매매 시장의 강자로 자리매김하고 있다.

불안정한 경기 흐름 속에서 시공 안정성과 브랜드 신뢰도를 꼼꼼히 따지는 수요자들이 늘어나면서 우수한 입지를 갖춘 브랜드 주거형 오피스텔로의 쏠림 현상은 더욱 뚜렷해지는 양상이다.

그리고 지역적인 부분에서는 서울의 서부 업무지구로 떠오른 마곡지구가 중심에 섰다. 강남(GBD), 여의도(YBD), 광화문(CBD)을 잇는 서울 3대 업무지구에 이어, ‘제4의 신흥 축’으로 주목받고 있는 마곡(MBD)은 이미 110만 평 규모로 개발됐다. 

LG사이언스파크, 롯데중앙연구소, 코오롱 등 200여 개에 달하는 기업이 자리를 잡았고, 2027년까지 약 17만 명의 근로 인구가 상주하게 될 것으로 예측된다.

위 두가지 사항에 모두 해당하는 마곡 핵심 입지에 위치한 '롯데캐슬 르웨스트'가 최근 실수요자, 투자자 모두의 관심을 끌고 있다.

롯데캐슬 르웨스트는 마곡지구 한복판에 자리하며, 15만 평 규모의 보타닉공원 바로 앞에 위치해 있다. 단지는 총 5개 동, 지하 6층부터 지상 15층 규모의 대단지로 구성되며, 총 876실을 공급한다. 타입 구성은 실사용면적 기준 16.9평에서 38.7평까지, 실수요를 만족시키는 2룸과 3룸 중심으로 설계되었다. 무엇보다 주목할 점은 ‘강남급 마감재와 인프라’를 갖추고 있으면서도, 인근 아파트 대비 합리적인 분양가로 공급된다는 점이다.

마곡 롯데캐슬 르웨스트는 ‘황금 라인’이라 불리는 9호선 급행을 비롯해, 5호선과 공항철도가 모두 연결되는 ‘트리플 역세권’에 위치한다. 

실제 단지와 지하철 출입구가 직접 연결되는 구조로, 서울역까지 19분, 여의도까지 15분, 신논현까지는 28분이면 도달 가능하다. 직주근접 수요는 물론, 서울 전역으로 출퇴근하는 실수요층에게도 탁월한 선택이 된다.

놓칠 수 없는 분양 혜택… 실거주·투자 모두 유리

이번 특별분양에는 일반 분양보다 파격적인 혜택이 쏟아진다. 계약금은 단 5%로 시작할 수 있으며, 주택 수에 포함되지 않아 무주택 자격을 유지할 수 있다. 종합부동산세는 물론 취득세 중과 대상에서도 배제되며, 청약통장도 필요 없다. LTV는 75%까지 적용되며, 대출규제도 없다.

분양가 기준 최소 4천만 원에서 최대 1억 5천만 원까지의 현금 지원 혜택도 주어지며 잔금 중 분양가의 30%를 최대 24개월까지 유예가 가능해 초기 부담도 줄였다.

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서울에서 이처럼 ‘입지, 규모, 교통, 혜택’ 네 박자를 모두 갖춘 신규 주거상품은 드물다. 특히 마곡지구 내에서도 코엑스 마곡, 원그로브, 이마트 트레이더스, 강서구청 통합청사 등이 도보권에 위치하며, 단지는 마곡 MICE 복합단지의 정중앙에 자리해 향후 5년 안에 여의도 이상으로 가치가 상승할 것으로 전문가들은 입을 모아 얘기한다.

마지막으로 실입주자에게는 독일·이탈리아산 고급 가전과 원목 마루, 빌트인 오븐 및 냉장고, 세탁기 등을 포함해 약 4천만 원 상당의 풀퍼니시드 인테리어도 무상 제공된다.

마곡 롯데캐슬 르웨스트는

              이미 준공을 완료하고 즉시 입주가 가능하며 한정 수량으로 제공되는 특별 혜택 때문에 현재 잔여 세대에 대한 문의가 급증하고 있는 추세다. 마곡 롯데캐슬 르웨스트 견본주택은 방문 예약을 통해 관람할 수 있고 예약뿐만 아니라 자세한 문의도 아래 창을 통해 가능하니 관심이 있는 분들은 선착순 상담 신청을 해보는 것이 좋겠다.