수도권 분양시장서 희소성 부각…몸값 높힌 대단지 아파트, 신축 단지는

[장경철]

최근 공사비 상승으로 인해 신규 대단지 공급 더욱 급감, 그 가치 지속적 높아지는 추세

수도권 대규모 부지 확보 쉽지 않아 신규 대단지 공급 제한적

올해 분양 단지 중 1000가구 이상 7개 그쳐

수도권에서 1000가구 이상 대단지 아파트 공급이 줄어들면서 희소성이 커지고 있다.

대단지는 다양한 커뮤니티 시설과 우수한 상품성을 바탕으로 지역 랜드마크 역할을 하는 데다 가격 상승기에는 시장을 주도하고 하락기에는 상대적으로 높은 가격 방어력을 보여 수요자들의 선호가 높다.

부동산R114에 따르면 올해 4월까지 분양된 33개 단지 가운데 1000가구 이상 대단지는 7개 단지로 전체의 약 21%에 그쳤다.

대단지 아파트는 규모의 경제를 바탕으로 중소형 단지에서 구현하기 어려운 다양한 커뮤니티 시설과 특화 조경, 차별화된 평면 설계 등을 갖추고 있다.

높은 가시성을 바탕으로 지역 스카이라인과 경관을 형성하며 지역을 대표하는 이른바 '대장 아파트'로 자리 잡는 경우도 많다.

특히 교통과 학군, 생활 인프라가 집약된 핵심 입지에 들어서는 대단지는 희소성과 접근성을 동시에 확보하며 실수요와 투자 수요를 끌어들이고 있다.

이에 따라 단순한 주거 공간을 넘어 지역 주거 선호도를 결정하는 기준점 역할을 한다는 평가가 나온다.

가격 상승률도 단지 규모에 비례하는 경향을 보였다.

부동산R114에 따르면 지난해 1월부터 올해 3월까지 수도권 아파트 가격 상승률은 △300가구 미만 6.82% △300~499가구 7.98% △500~699가구 8.15% △700~999가구 9.03% △1000~1499가구 9.18% △1500가구 이상 12.57%로 집계됐다.

특히 1500가구 이상 초대형 단지가 가장 높은 상승률을 기록하며 규모에 따른 프리미엄을 입증했다.

실제로 서울 송파구의 헬리오시티(9510가구), 경기 성남시 분당구의 파크뷰(1829가구), 경기 수원시 영통구의 광교중흥에스클래스(2231가구) 등은 지역을 대표하는 랜드마크 단지로 자리매김하며 시세를 주도해왔다.

한 부동산 전문가는 "수도권에서는 대규모 부지를 확보하기가 쉽지 않아 신규 대단지 공급이 제한적"이라며 "희소성과 상징성을 갖춘 대단지는 향후에도 수요자들의 높은 관심을 받을 것으로 보인다"고 말했다.

다음은 수도권에 공급(예정)중인 주요 대단지 아파트 현황이다.

DL이앤씨∙GS건설∙SK에코플랜트 컨소시엄이 경기 구리시 수택동 496-6번지 일대에 조성하는 ‘구리역 하이니티 리버파크’가 잔여세대를 분양중에 있다.

수택E구역 주택재개발정비사업을 통해 조성하는 이 단지는 총 4개 단지, 지하 6층~지상 최고 35층, 26개 동(아파트 24개동·주상복합 2개동), 총 3022가구의 대단지로 8호선 이용 시 잠실로 환승 없이 이동할 수 있는 입지다.

이 가운데 전용면적 29~110㎡ 1530가구를 일반 분양으로 공급한다. 전용면적별 일반분양 가구 수는 ▲29㎡ 146가구 ▲38㎡ 29가구 ▲44㎡ 141가구 ▲59㎡A 397가구 ▲59㎡B 187가구 ▲59㎡C 365가구 ▲77㎡ 20가구 ▲84㎡ 186가구 ▲110㎡ 59가구 등이다.

이 단지는 구리시 최초의 3000가구 이상 초대형 단지로 공급돼 수요자들의 많은 기대를 모으고 있다.

특히 전용 50㎡ 이하 주택형의 경우 1차 계약금 1000만원 정액제를 제공해 수요자들의 초기자금 마련 부담을 던 것이 특징이다. 전매제한은 1년으로 재당첨 제한이나 거주의무기간이 없다. 또 서울과 인접한 수도권 비규제지역인 만큼 상대적으로 대출 등의 진입장벽이 낮다.

편리한 교통도 장점이다.

구리역 하이니티 리버파크는 단지 중앙에서 직선거리 800m 내에 지하철 8호선∙경의중앙선 환승역인 구리역이 위치해 있어 도보로 이용할 수 있다. 잠실역 20분대, 삼성역·봉은사역·종각역 30분대라는 탁월한 서울 접근성이 강점이다.

또 수도권제1순환고속도로와 강변북로, 북부간선도로, 세종포천고속도로 등을 통해 서울 및 수도권 일대로 편리하게 이동할 수 있다.

단지는 구리 도심권에 위치해 있어 다양한 생활 인프라를 누릴 수 있다. 롯데백화점과 CGV, 구리전통시장을 도보로 이용 가능하며 이마트와 롯데아울렛, 롯데마트, 롯데시네마 등 쇼핑·문화시설이 가깝다.

반경 1km 내에 구리초, 수택초, 토평중∙고, 구리여중∙고 등 초중고교가 밀집해 있다. 단지 안에 유치원 및 국공립 어린이집이 예정돼 있으며 수택동 학원가 역시 도보 거리에 있어 우수한 교육여건을 갖췄다.

단지는 바로 앞 왕숙천 둘레길을 따라 한강까지 자전거로 10분대 접근이 가능해 한강 생활권을 누릴 수 있다. 단지 옆 검배근린공원, 인창천 생태하천(2025년 착공), 장자호수공원, 구리시립체육공원 등 다수의 공원이 위치한다. 특히 수영장과 다목적체육관, 평생학습관 등이 마련된 검배체육문화센터가 단지와 인접해 편리하게 이용 가능하다.

주변 개발에 따른 미래가치도 주목된다.

국토교통부에 따르면 구리토평2지구는 오는 2029년 착공을 목표로 약 275만㎡ 부지에 약 2만2000가구가 공급될 예정이다.

향후 구리토평2지구 조성 완료 시 구리시에는 수택E구역(3022가구), 수택동 재개발(약 7000가구), 토평지구(약 1만4000가구)와 함께 구리역에서 한강을 잇는 약 4만6000가구의 메가타운이 형성될 전망이다.

구리역 하이니티 리버파크는 DL이앤씨와 GS건설, SK에코플랜트의 합작으로 지어지는 만큼 차별화된 혁신 설계와 검증된 품질력을 입주민에게 선사할 예정이다. 최근 높은 희소성으로 주목 받는 전용 29~38㎡의 초소형 가구를 공급한다. 또한 전용 74㎡ 이상 전 주택형에 현관 팬트리와 안방 드레스룸 등 넉넉한 수납공간을 제공한다.

커뮤니티 시설도 다채롭다. 피트니스부터 실내골프연습장, 사우나, 커뮤니티라운지, 라운지카페, 게스트하우스, 스터디라운지, 프라이빗오피스룸 등 주요 시설들이 단지별로 상이하게 조성될 예정이다.

분양문의 1668-0970

그 외에 대표적인 신규 대단지로는 GS건설이 경기 오산시 내삼미동 일원에서 공급하는 '북오산자이 드포레'가 있다. 단지는 지하 2층~지상 29층, 전용면적 59~125㎡, 총 1517가구 규모로 조성된다.

다음으로 대우건설은 서울 동작구 흑석동 일원 흑석11구역 재개발 사업을 통해 '써밋 더힐'을 공급한다. 지하 6층~지상 16층, 30개 동, 총 1515가구 규모로 조성되며 이 가운데 432가구가 일반분양된다.

마지막으로 포스코이앤씨는 인천 연수구 송도동에서 '더샵 송도그란테르'를 분양 중이다. 총 1544가구 규모 아파트와 주거형 오피스텔 96실로 구성되며 송도국제도시 국제업무지구(IBD) 내 마지막 주거단지로 공급된다.